Đánh Giá Công Tác Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Thị Xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh (2015-2018)

LỜI CAM ĐOAN

LỜI CẢM ƠN

MỞ ĐẦU

0.1. Tính cấp thiết của đề tài

0.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

0.3. Ý nghĩa của đề tài

0.3.1. Ý nghĩa khoa học

0.3.2. Ý nghĩa thực tiễn

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU

1.1. Cơ sở khoa học của cấp mới và cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất

1.1.1. Cơ sở lý luận của cấp mới và cấp đổi GCN QSD đất

1.2. Sơ lược về hồ sơ địa chính và cấp đổi GCNQSDĐ

1.2.1. Hồ sơ địa chính

1.2.2. Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất

1.2.3. Sự cấp thiết của công tác Cấp đổi GCNQSDĐ

2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu

2.3.2. Phương pháp thống kê phân tích, xử lý số liệu

2.3.3. Phương pháp so sánh

2.3.4. Phương pháp chuyên gia

2.3.5. Phương pháp kế thừa bổ sung

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Hồng Lĩnh

3.1.1. Điều kiện tự nhiên

3.1.2. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thị xã Hồng Lĩnh

3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất thị xã Hồng Lĩnh

3.2.1. Tình hình quản lý đất đai

3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất thị xã Hồng Lĩnh năm 2018

3.2.3. Đánh giá chung về tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thị xã Hồng Lĩnh

3.3. Đánh giá thực trạng công tác cấp đổi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một số phường trên địa bàn thị xã Hồng Lĩnh

3.3.1. Thực trạng tài liệu phục vụ công tác cấp đổi GCNQSDĐ tại khu vực nghiên cứu

3.3.2. Kết quả tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp đổi GCNQSDĐ giai đoạn 2015–2018 tại thị xã Hồng Lĩnh

3.3.3. Kết quả cấp đổi GCN cho hộ gia đình, cá nhân tại thị xã Hồng Lĩnh

3.3.4. Tổng hợp những trường hợp còn vướng mắc trong quá trình cấp đổi GCNQSDĐ giai đoạn 2015 – 2018

3.4. Đánh giá của người dân và cán bộ chuyên môn về công tác cấp đổi GCNQSD đất và tài sản gắn liền với đất tại khu vực nghiên cứu

3.4.1. Ý kiến của các hộ gia đình, cá nhân được cấp đổi GCN

3.4.2. Ý kiến của các cán bộ thực hiện công tác cấp đổi GCN

3.5. Thuận lợi, khó khăn, tồn tại trong công tác cấp đổi GCN và giải pháp khắc phục

3.5.1. Khó khăn và tồn tại trong công tác cấp đổi GCN tại khu vực nghiên cứu

3.5.2. Đề xuất các giải pháp khắc phục giúp công tác cấp đổi GCN được hiệu quả hơn

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Cơ sở lý luận và pháp lý về cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một quy trình quan trọng trong quản lý đất đai, nhằm đảm bảo tính chính xác và cập nhật thông tin về quyền sử dụng đất. Theo Luật đất đai năm 2013, quyền sử dụng đất được xác lập thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chứng thư pháp lý do Nhà nước cấp. Thị xã Hồng Lĩnh, Hà Tĩnh đã triển khai công tác này từ năm 1993, nhưng vẫn còn nhiều tồn tại như việc sử dụng bản đồ địa chính cũ và mẫu giấy chứng nhận không còn phù hợp. Cải cách hành chính trong lĩnh vực này là cần thiết để đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

1.1. Quy định pháp lý về cấp đổi GCNQSDĐ

Theo Luật đất đai năm 2013 và Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc khi giấy chứng nhận cũ không còn phù hợp. UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp đổi GCNQSDĐ tùy thuộc vào đối tượng sử dụng đất. Hồ sơ cần nộp bao gồm đơn đề nghị, bản gốc giấy chứng nhận cũ, và các tài liệu liên quan khác.

1.2. Vai trò của hồ sơ địa chính

Hồ sơ địa chính là cơ sở quan trọng để thực hiện công tác cấp đổi GCNQSDĐ. Theo Luật đất đai năm 2013, hồ sơ địa chính bao gồm bản đồ địa chính, sổ địa chính, sổ mục kê, và sổ theo dõi biến động đất đai. Các thông tin trong hồ sơ địa chính giúp xác định chính xác vị trí, diện tích, và quyền sử dụng đất, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý nhà nước về đất đai.

II. Thực trạng công tác cấp đổi GCNQSDĐ tại thị xã Hồng Lĩnh 2015 2018

Trong giai đoạn 2015-2018, công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thị xã Hồng Lĩnh đã đạt được một số kết quả đáng kể. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn và tồn tại cần được giải quyết. Thời gian cấp đổi kéo dài, thủ tục hành chính phức tạp, và sự thiếu đồng bộ trong hệ thống hồ sơ địa chính là những vấn đề chính. Hiệu quả công tác còn hạn chế do thiếu nhân lực và kinh phí hỗ trợ.

2.1. Kết quả cấp đổi GCNQSDĐ

Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn 2015-2018, thị xã Hồng Lĩnh đã cấp đổi được hơn 1.000 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp vướng mắc do thiếu hồ sơ hoặc thông tin không chính xác. Quy trình cấp đổi cần được cải thiện để rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu quả.

2.2. Đánh giá của người dân và cán bộ

Theo khảo sát, người dân tại thị xã Hồng Lĩnh đánh giá cao sự minh bạch trong công tác cấp đổi GCNQSDĐ, nhưng vẫn phàn nàn về thủ tục hành chính rườm rà và thời gian chờ đợi kéo dài. Các cán bộ chuyên môn cũng nhận định rằng cần có sự hỗ trợ từ cấp trên để cải thiện hiệu quả công tác và giải quyết các vướng mắc còn tồn đọng.

III. Giải pháp cải thiện công tác cấp đổi GCNQSDĐ

Để nâng cao hiệu quả công tác cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thị xã Hồng Lĩnh, cần thực hiện một số giải pháp cụ thể. Cải cách hành chính là yếu tố then chốt, bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường đào tạo nhân lực, và đầu tư vào hệ thống hồ sơ địa chính điện tử. Chính sách đất đai cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tiễn và đáp ứng nhu cầu của người dân.

3.1. Đơn giản hóa thủ tục hành chính

Việc đơn giản hóa thủ tục hành chính sẽ giúp rút ngắn thời gian cấp đổi và giảm bớt gánh nặng cho người dân. Cần áp dụng công nghệ thông tin để quản lý hồ sơ và thực hiện các bước thủ tục một cách nhanh chóng và chính xác. Cải cách hành chính trong lĩnh vực này cần được ưu tiên hàng đầu.

3.2. Tăng cường đào tạo nhân lực

Để nâng cao hiệu quả công tác, cần tăng cường đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ thực hiện công tác cấp đổi GCNQSDĐ. Các khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý đất đai và pháp lý đất đai sẽ giúp cán bộ nắm vững quy trình và giải quyết các vấn đề phát sinh một cách hiệu quả.

Đánh Giá Hiệu Quả Công Tác Cấp Đổi Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Trên Địa Bàn Thị Xã Hồng Lĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh Giai Đoạn 2015-2018