CHƯƠNG 1: MOT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYỀN SỬ DỤNG DAT Ở VÀ PHAP LUAT VE CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SỬ DUNG BAT Ở 11. Lý lận về cắp gấy chứng nhận quyền sử dung đắt ở chứng nhận quyéu sử dng đắt Cấp GON QSDD š a thuật ngữ được sử dụng trong Luật Dit dai năm 2013 và các vin bản hướng din th hành Tuy nhiên, trong Điều 3, Giấi thích từngữ cia Dao luật này lạ không đơn ra giã thich chính thie vé thuật ngữ cấp GCN QSDD & Tiên cơ sở nghiên cứu nối dụng các quy din vé cấp GCN QSDĐ ở của Luật Dit đi năm 2013 và các vin bản hướng dfn thi hành có thể hiểu về thuật ngữ này nine sau: Cấp giấy chứng nhận quyễn sĩ ng đắt ở là một trưởng hop cụ thi của cấp tin ching nhân quyẫn sử chong đắt đo cơ quan quân lý nhà nước về đắt det thực Tiến theo quy đình của phúp luật nhầm công nhân quyền sit chang đất hợp pháp của ễ chức, hồ gia Ảnh; cảnhân có quyển sử dùng đắt ở Bén canh các dic đễm của cấp GCN QSDD nói chung, hoạt động cấp GCN SDD & còn có một số đặc đm ông chủ yêu sau đầy: “Một là, đỗ tương được cập GCN QSDĐ ở chỗ yêu là hộ gia Ảnh, cá nhân sử dạng đất 6 "Đây là nhóm chủ thể sử dng đất ở phd biến, đồng dio nhất ð nước te so với chúc, người Việt Nam định cự ở nước ngoi, cơ sở tôn giáo sử dụng đất ð đỄ giả. quyết chỗ ở cho nhân viên, cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Vi vấy, một trong những căn cử được xem xét khi cập GCN QSDD ởcho hồ gia dink, cá nhân là số hồ khẩu hoặc gây đăng lý thường trú dài hạn do cơ quan công an nơi cơtrú cấp Số hồ khẩu xác định mối quan hệ giữa các thành viên trong gl đính theo quan hệ hôn nhân, quan hệ huyết thống hay quan hệ nuối đưỡng Hiên nay, Bộ Công an đã biển ksi trên pham vũ toàn quốc việc thay đỗi số hộ khẩu gầy bing cơ sở đã iệu và thông 9 tin cá nhân của hệ thống cơ sở đỡ liệu dân cơ quốc gi tch hop với hộ thống đỡ liêu vi thuỷ, về đất dui.
Điễu này tạo thuân lợi cho vide cấp GCN QSDĐ ở công nhơ truy cập, tra cứu các thông tin cin thit về dân số hộ gia đnh, dit di, quân lý cơ wú kê là do dit š là bit động sin (BBS) co giá tr lớn lên đồn hàng tỷ, thâm chỉ cã tram tỷ đẳng và thường xuyên được trao đổ, chuyển dich hơn sơ với đất nông nghiệp và một số loại đất phi nông nghiệp khác như đất oi ích lich sử đất xây dụng dit giao thông. rong quá trình sở dụng Nên nổi dụng thông tin v chủ rữ dạng đất cia GCN QSDD ở có thay đổi, bién dng thường xuyên về tên chủ sử dạng đất cụ thể Việc cấp GCN QSDĐ ở thục hiển khó khăn, phúc tạp hơn so với cấp GCN QSDD nông nghiệp và các loi dt phi nông ngiệp khác, do đất ð có giá tr lớn, đái tương nr ding bao gốm vợ chống các thành viên trong hộ gia đính và thường xuyên có ar bién đông do chuyển nhương ting cho, để thừa kế quyén sử dụng dit hoặc việc chuyển đổi mục đích sử đụng từ đắt nông nghiệp thành 8. Trong đó có không ít các trường hợp chuyển đổi mục đích không theo đúng tình tư, thủ tục do pháp luật quy định Vi vậy, việc thẳm ba xác đính nguồn gốc sở dụng đất để trùy xuất về tính hợp pháp của việc sử dung dit tao cần cứ cơ sở cấp GCN QSDĐ & Xhó khẩn, phúc tạp và mất nhiễu thot gian Điễu này là một nguyên nhân lý gi vì seo tên độ và kết qui cấp GCN QSDĐ ở det được không nh mong muốn, Bala & sử đụng vào mục dich & hồ gia nh, cá nhân xây dụng nhà ở và các công bình khác dé phục vụ đời sing, sinh hoạt Vi vậy, khi cấp GCN QSDĐ &, cơ quan nhà nước có thẩm quyên không chi công nhân tỉnh hợp pháp cia quyền sử dang dit ð ma côn công nhân tinh hop pháp của quyền sở Hữu nhà ở và tà sản gắn liên với đất ỡ của hd gia din of nhân Điều này có ngiĩa lá ki cấp GCN QSDĐ & thi cơ quan nhà nước có thẳm quyển gh diy đã cụ thé và tổ răng các thông tin về "người sử dung dit ở và nhà 6; din tích đất 6 và nhà ở; Losi nhà ở và tải sản khác gắn iần với đất ở; nguân gắc và thải han sở đụng đất ở và nhà ở. trong GCN 10 QSDD &.
Có như vậy mới tạo điều kiên thuận lợi cho quá bình quân lý côa Nhà "nước vỀ đất ở và quá tình sỡ dụng đất ð của hộ gia định, cá nhân wv. Mac dich,§ nghĩa cũa việc cắp giấy ching nhận uyên sĩ dung đắt ở 1.121 Đối với Nhà nước “Một là cấp GON QSDĐ nói chung và cấp GCN QSDĐ ở nói ring là công đoạn cuối cũng hoàn thành việc Nhà nước trao quyển sử dụng dit cho người sử dng dit 61a hộ gia nh, cá nhân với từ cách là người đi diễn chỗ sở hu toàn din vi đất di theo quy định ti khoản 6 Điễu 13 của Luật Đất đu năm 2013 Luật Dit đi năm 2013 quy đính dit đủ thuộc sở hữu toàn din về đất dai do Nha nước đại diện chi sở hữu. Nhà ngớc thục hiện quyền dai iên chủ sở hồu vé đất dai thông qua một trong những phương thức là trao quyền sử dạng đất nói chung và trao quyển sở dụng dit ở nói riêng bằng việc giao đất cho thuê đất công nhận quyển sở dụng đất Cập GCN QSDĐ ở là một bảo dim của Nhà nuớc đổi với "ghi sử đụng ait Hai là, củp GCN QSDĐ & thể hiên mr quản lý thống nhất vé đất đại côn Nhà nước trong phạm vi cả nước và góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất ai Điều này có ngiấa là không phãi bất cử cơ quan, tổ chức nào cũng có thấm, quyin cấp GCN QSDĐ ở mã chi cơ quan quin lý nhà nước vỀ đất dei được phép Init quy Ảnh mới có thim quyền này, Hơn nữa, việc cập GCN QSDĐ nói chung và cấp GCN QSDD ở nói riêng phải tuân tha về nổi ding, tình tạ th tục do pháp it ay định Điễu này dim bảo sơ quản lý thống nhất cia Nhà nước trong hoạt động GCN QSDD š trên phạm vi cả nước, tránh tinh trang cập GCN OSDĐ ở không đăng hoặc vượt quá thim quyền, cấp GCN QSDD ở bùa bit. gây lông đom công tác quân lý nhà nước về đất đại.
“Mặt khác, thông qua hoạt động cấp GCN QSDĐ 6, Nhà nước nắm bit, phân. loại các chủ thể sử dung dit ở hợp pháp, chủ sử dung đất 6 không hợp pháp cũng ilu 4 Điều 13,Điu 17, Điều 36 Lut Đất đu năm 2013 u như những wring mắc, bép cập khi áp dung pháp luật và phát hiện "kế hở"; khoảng tréng cin pháp luật điều chỉnh. Trên cơ sở đổ, cắc cơ quan nhà nước có thim quyển kip thời sin đố, bổ sung và điều chinh chính sách, pháp luật để tháo gỗ, khắc phục khó khăn, vướng mắc, góp phần nâng cao hiệu qua quản lý nhà nước về đất đi “Ea là, cấp GCN QSDD ở góp phần đông viễn nguồn thu từ dit đại vào ngân sách nhà nước Trên thục tổ có không it trường hop sử đụng dit ở chưa phủ hợp với quy nh của pháp luật những người sử dụng đất sử đụng ôn Ảnh lâu dit nay được Nhà nước hop thức hóa bằng vie cấp GCN QSDĐ &. Vi vậy, họ phi nộp tin sử đụng đất khi ấp GCN QSDD ở Mặt khác, trong quá trình thi m tra hồ so, xem xét và cấp GCN SDD thi người sr đụng đất nhãnộp phí về đất dei và lẽ phí địa chính.
vào ngân sách nhà nước. Điễu này gửp phin đồng viễn nguồn thu từ dit dei vào ngân sách nhà nước wv.22, Đối với người s địng đắt “Một là câp GCN QSDĐ ở góp phần nông cao nhận thức của người sử dung dit vé ý nghĩa của GCN QSDĐ ở nổi riêng và nhận thức vé pháp luật dit đai nói chung ĐỂ được cấp GCN QSDĐ ở thi người sử ding dit phải hoàn thiện hỗ sơ xin cập GCN QSDĐ ở, thực hiện nghĩa vụ tài chính do pháp luật quy đính đổi với Nhà nước. Hon nữa, trong qué tỉnh tập nhận, thẫn tra hỗ sơ xin cấp GCN QSDB & họ còn được cán bộ, công chúc tấp nhận hỗ sv giả thích, hướng din bổ mang các Losi iy từ thục hiện đăng các bước côn quy kình theo guy định của pháp luật Qua da, "ngời sử ding dit nổi riêng và người dân nói chung ting bước iếp cân với hoạt đông cắp GCN QSDD ö, tấp cận với các quy định côn pháp luật v vẫn để này, Ho sẽ phần nào hiểu đoợc ý nga của vie câp GCN OSDĐ ở cũng như quy định của php luật về cập GCN QSDĐ ở Hail cấp GCN QSDD ở làm cho người sử dụng dit yên tân, khắc phục tâm, {bit on, lo lắng rong quả tình nữ đụng đất 2 Ong bà ta đã có cầu “Co an cư mới lạc nghiệp". Có nghĩ là con người ta phi có chỗ ở ẫn định lâu dai thi mới yên tâm lam việc, sinh hoạt, hoc tập.
Ở nước ta vide sử đụng dit ở của hô gla Ảnh, cá nhân đưa trên chế đổ sở hữu toàn din về đất xi do Nhà nước dai điện chủ sở hữu, Vì vậy, khó tránh khôi đối với nguời sử đụng đất cảm gác bắt an 10 lắng bi Nhà nước thụ hd: dit. Điễu này tiền én sợ bất en hiện quyên có c hiệu quả chính sách an sinh xã hội. V Ê sâu xa, nó còn à biểu hiện bản chất nhân dân, se Nha nước te của chế đồ ta Bala cập GCN QSDĐ ð lá cơ sở đỂ người sỡ dụng dit thục hiện quyển và "nghĩa vụ của người sở dạng dit nói chung và chuyển quyén sở dụng đất nói rếng do pháp luật đất đi quy dink “Theo Điều 166 và Điệu 188 của Luật Dit đa năm 2013, cấp GCN QSDĐ nói chung và cập GCN OSD ở nổi riêng là quyền cũa người sở đụng đất cũng như là một trong các điều kiện để người sở ding dit được chuyển quyền sử dụng đất bao gốm các quyền năng cụ thể, Quyền ting cho, quyin chuyển đổi quyền chuyển hương, quyền cho thuê, quyển cho thuê lạ, quyền thừa kễ, quyển thé chấp và quyền gép vin bằng quyền sử dung dit.