Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở một số dự án trên địa bàn huyện phù ninh tỉnh phú thọ

Luận văn thạc sĩ phân tích vnua đánh giá việc thực hiện chính sách bồi thường hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất ở, đánh giá thực trạng, chỉ ra hạn chế, đề xuất giải pháp

• Tác giả: Nguyễn Thị Diệu Linh
• Người hướng dẫn: Ts. Phạm Phương Nam
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu
• 1.3. Phạm vi nghiên cứu
• 1.4. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn
• 1.4.1. Những đóng góp mới
• 1.4.2. Ý nghĩa khoa học
• 1.4.3. Ý nghĩa thực tiễn
• 2. TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Một số vấn đề lý luận liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm
• 2.1.1. Đất đai, sở hữu đất đai, quyền sở hữu đất đai. Người sử dụng đất
• 2.1.2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• 2.1.3. Đăng ký biến động đất đai
• 2.1.4. Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 2.1.4.1. Đăng ký biện pháp bảo đảm ở một số nước trên thế giới
• 2.1.4.1.1. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Thụy Điển
• 2.1.4.1.2. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Trung Quốc
• 2.1.4.1.3. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Hoa Kỳ
• 2.1.4.1.4. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Xcốt-len
• 2.1.5. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam và tỉnh Hưng Yên
• 2.1.5.1. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam
• 2.1.5.2. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh Hưng Yên
• 2.2. Nội dung và phương pháp nghiên cứu
• 2.2.1. Địa điểm nghiên cứu
• 2.2.2. Thời gian nghiên cứu
• 2.2.3. Đối tượng nghiên cứu
• 2.2.4. Nội dung nghiên cứu
• 3. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN MỸ
• 3.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Mỹ
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên huyện Yên Mỹ
• 3.1.2. Điều kiện kinh tế, văn hoá - xã hội trên địa bàn huyện Yên Mỹ
• 3.1.3. Những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân
• 3.2. Thực trạng quản lý đất đai
• 3.3. Thực trạng sử dụng đất đai tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018
• 3.4. Thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ
• 3.5. Thủ tục thực hiện biện pháp bảo đảm theo quy định
• 3.5.1. Đăng ký thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016-2018
• 3.5.2. Đăng ký xoá thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018
• 3.5.3. Thay đổi nội dung đăng ký thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018
• 3.6. Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ
• 3.6.1. Tổng hợp điều tra hộ gia đình, cá nhân
• 3.6.2. Tổng hợp điều tra cán bộ tín dụng, cán bộ ngân hàng
• 3.6.3. Tổng hợp điều tra công chức, viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ
• 3.6.4. Những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân khi thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
• 4. GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TẠI HUYỆN YÊN MỸ
• 4.1. Giải pháp chung
• 4.2. Giải pháp cụ thể cho huyện Yên Mỹ
• 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ

Chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ là một phần quan trọng trong việc quản lý đất đai và phát triển kinh tế xã hội. Chính sách này không chỉ đảm bảo quyền lợi cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển mà còn góp phần vào sự ổn định và phát triển bền vững của địa phương. Việc đánh giá chính sách này giúp nhận diện những điểm mạnh và yếu, từ đó đề xuất các giải pháp cải thiện.

1.1. Định nghĩa và vai trò của chính sách bồi thường

Chính sách bồi thường là quy định nhằm đảm bảo quyền lợi cho những người bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển. Vai trò của chính sách này là rất quan trọng, giúp người dân có thể ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất.

1.2. Tình hình thực hiện chính sách tại Phú Thọ

Tại Phú Thọ, chính sách bồi thường và tái định cư đã được triển khai qua nhiều năm. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần giải quyết, như sự chậm trễ trong việc chi trả bồi thường và thiếu minh bạch trong quy trình.

II. Những thách thức trong chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ

Mặc dù chính sách bồi thường và tái định cư đã được xây dựng, nhưng vẫn tồn tại nhiều thách thức. Những thách thức này không chỉ ảnh hưởng đến người dân mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế của địa phương.

2.1. Vấn đề về quy trình bồi thường

Quy trình bồi thường thường gặp khó khăn trong việc xác định giá trị đất đai và tài sản. Điều này dẫn đến sự không hài lòng của người dân và có thể gây ra khiếu nại.

2.2. Thiếu thông tin và minh bạch

Nhiều người dân không được cung cấp đầy đủ thông tin về chính sách bồi thường, dẫn đến sự nghi ngờ và thiếu tin tưởng vào cơ quan chức năng.

III. Phương pháp đánh giá chính sách bồi thường và tái định cư

Để đánh giá hiệu quả của chính sách bồi thường và tái định cư, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học. Việc này giúp xác định rõ ràng các vấn đề và đề xuất giải pháp cải thiện.

3.1. Phân tích dữ liệu từ các cuộc khảo sát

Khảo sát ý kiến của người dân là một phương pháp quan trọng để thu thập thông tin về sự hài lòng và những vấn đề gặp phải trong quá trình bồi thường.

3.2. So sánh với các mô hình thành công khác

So sánh chính sách bồi thường tại Phú Thọ với các mô hình thành công ở các tỉnh khác giúp rút ra bài học kinh nghiệm và cải thiện quy trình.

IV. Kết quả nghiên cứu về chính sách bồi thường tại Phú Thọ

Kết quả nghiên cứu cho thấy chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ có nhiều điểm tích cực nhưng cũng tồn tại nhiều hạn chế. Việc cải thiện chính sách này là cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

4.1. Những điểm mạnh của chính sách

Chính sách đã giúp nhiều hộ gia đình ổn định cuộc sống sau khi bị thu hồi đất. Nhiều người dân đã nhận được bồi thường kịp thời và hợp lý.

4.2. Những hạn chế cần khắc phục

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều trường hợp người dân chưa nhận được bồi thường đúng hạn. Cần có các biện pháp khắc phục để nâng cao hiệu quả của chính sách.

V. Giải pháp cải thiện chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ

Để cải thiện chính sách bồi thường và tái định cư, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía chính quyền và các cơ quan chức năng. Những giải pháp này sẽ giúp nâng cao hiệu quả và sự hài lòng của người dân.

5.1. Tăng cường công tác tuyên truyền

Cần tăng cường công tác tuyên truyền để người dân hiểu rõ hơn về chính sách bồi thường và quy trình thực hiện.

5.2. Cải cách quy trình bồi thường

Cần cải cách quy trình bồi thường để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất đai và tài sản.

VI. Kết luận và triển vọng tương lai của chính sách bồi thường tại Phú Thọ

Chính sách bồi thường và tái định cư tại Phú Thọ cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu của người dân và đảm bảo sự phát triển bền vững. Tương lai của chính sách này phụ thuộc vào sự quyết tâm của các cơ quan chức năng.

6.1. Tương lai của chính sách bồi thường

Nếu được cải thiện, chính sách bồi thường có thể trở thành một công cụ hiệu quả trong việc phát triển kinh tế xã hội tại Phú Thọ.

6.2. Khuyến nghị cho các cơ quan chức năng

Các cơ quan chức năng cần lắng nghe ý kiến của người dân và thực hiện các biện pháp cần thiết để nâng cao hiệu quả của chính sách bồi thường.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM NGUYỄN THỊ DIỆU LINH ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN YÊN MỸ, TỈNH HƯNG YÊN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: TS. Phạm Phương Nam NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong Luận văn là trung thực, khách quan và chưa từng dùng để bảo vệ lấy bất kỳ học vị nào. Tôi xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ cho việc thực hiện Luận văn đã được cảm ơn, các thông tin trích dẫn trong Luận văn này đều đã được chỉ rõ nguồn gốc. Hà Nội, ngày 28 tháng 10 năm 2019 Tác giả Luận văn Nguyễn Thị Diệu Linh i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành Luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thày cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình.

Nhân dịp hoàn thành Luận văn, cho phép tôi được bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc tới TS. Phạm Phương Nam đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề tài. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Quản lý đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tận tinh giúp đỡ tôi trong quá trình học tập, thực hiện đề tài và hoàn thành Luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể cán bộ công chức, viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ đã giúp đỡ và tạo điều kiện cho tôi trong suốt quá trình thực hiện đề tài.

Xin chân thành cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã tạo mọi điều kiện thuận lợi và giúp đỡ tôi về mọi mặt, động viên khuyến khích tôi hoàn thành Luận văn. Hà Nội, ngày 28 tháng 10 năm 2019 Tác giả Luận văn Nguyễn Thị Diệu Linh ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục. iii Danh mục chữ viết tắt.

vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình ảnh, đồ thị, sơ đồ. viii Trích yếu luận văn. ix Thesis abstract.

Tính cấp thiết của đề tài. Mục tiêu nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn.

Những đóng góp mới. Ý nghĩa khoa học. Ý nghĩa thực tiễn. Tổng quan tài liệu.

Một số vấn đề lý luận liên quan đến đăng ký biện pháp bảo đảm. Đất đai, sở hữu đất đai, quyền sở hữu đất đai. Người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đăng ký biến động đất đai. Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đăng ký biện pháp bảo đảm ở một số nước trên thế giới. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Thụy Điển.

Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Trung Quốc. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Hoa Kỳ. Đăng ký biện pháp bảo đảm tại Xcốt-len. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam và tỉnh Hưng Yên.

21 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Việt Nam. Các quy định về đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh Hưng Yên. Nội dung và phương pháp nghiên cứu.

Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu. Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu.

Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Mỹ. Thực trạng quản lý và sử dụng đất tại huyện Yên Mỹ. Thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ. Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ.

Giải pháp hoàn thiện công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp.

Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu. Phương pháp phân tích, so sánh. Phương pháp đánh giá. Kết quả và thảo luận.

Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Yên Mỹ. Điều kiện tự nhiên huyện Yên Mỹ. Điều kiện kinh tế, văn hoá - xã hội trên địa bàn huyện Yên Mỹ. Những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân.

Thực trạng quản lý và sử dụng đất tại huyện Yên Mỹ. Thực trạng quản lý đất đai. Thực trạng sử dụng đất đai tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018. Thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ.

50 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Thủ tục thực hiện biện pháp bảo đảm theo quy định. Đăng ký thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016-2018. Đăng ký xoá thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018.

Thay đổi nội dung đăng ký thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018. Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ. Tổng hợp điều tra hộ gia đình, cá nhân. Tổng hợp điều tra cán bộ tín dụng, cán bộ ngân hàng.

Tổng hợp điều tra công chức, viên chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Yên Mỹ. Những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân khi thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 69 4. Giải pháp hoàn thiện công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Yên Mỹ. Giải pháp chung.

Giải pháp cụ thể cho huyện Yên Mỹ. Kết luận và kiến nghị. 76 Tài liệu tham khảo. 77 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐĐC Bản đồ địa chính BĐĐĐ Biến động đất đai BĐS Bất động sản BLDS Bộ luật Dân sự BTC Bộ Tài chính BTNMT Bộ Tài nguyên và Môi trường BTP Bộ Tư pháp CP Chính phủ ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất GDBĐ Giao dịch bảo đảm HĐND Hội đồng nhân dân HSĐC Hồ sơ địa chính NĐ Nghị định NĐ-CP Nghị định – Chính phủ QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu QSHNƠ Quyền sở hữu nhà ở UBND Ủy ban nhân dân THCS Trung học cơ sở TNHH Trách nhiệm hữu hạn TN&MT Tài nguyên và Môi trường TP Thành phố TT Thông tư TTLT Thông tư liên tịch VPĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 4.

Bảng biến động đất đai huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016-2018. Tổng hợp kết quả thế chấp trên địa bàn huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016-2018. Kết quả thực hiện đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 - 2018. Kết quả thực hiện đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên địa bàn huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018.

Kết quả thực hiện đăng ký xoá thế chấp tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018. Kết quả thực hiện thay đổi nội dung đăng ký thế chấp tại huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018. Kết quả điều tra ngành nghề, loại hình thực hiện biện pháp bảo đảm của hộ gia đình, cá nhân. Đánh giá của các hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến vay vốn.

Đánh giá của các hộ gia đình, cá nhân về nơi ngồi chờ, trang thiết bị, mức độ công khai, thành phần hồ sơ và phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục. Đánh giá của hộ gia đình, cá nhân về sự hướng dẫn, thái độ và mức độ hài lòng sau khi thực hiện các thủ tục. Đánh giá của cán bộ tín dụng về nơi thực hiện thủ tục hành chính. Đánh giá về nhân lực và sự quan tâm của tổ chức dành cho cán bộ thực hiện.

Đánh giá của cán bộ tín dụng về người thực hiện thủ tục. Đánh giá của cán bộ về thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ, mức thu phí và thời gian giải ngân. 68 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH ẢNH, ĐỒ THỊ, SƠ ĐỒ Hình 4. Sơ đồ vị trí địa lý huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.

Diện tích, cơ cấu sử dụng đất năm 2018 huyện Yên Mỹ. Số lượng hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm trên địa bàn huyện Yên Mỹ giai đoạn 2016 – 2018. Trình tự thực hiện biện pháp bảo đảm. 52 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Nguyễn Thị Diệu Linh Tên luận văn: "Đánh giá thực trạng đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên".