Khóa luận tốt nghiệp thực hiện công tác kê khai đăng ký cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm đảng xã huống thượng thành phố thái nguyên tỉnh thái nguyên

Khóa luận trình bày quy trình kê khai, đăng ký cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xóm Đảng, xã Huống Thượng, Thái Nguyên.

• Tác giả: Bùi Thị Lý
• Người hướng dẫn: ThS. Đỗ Sơn Tùng
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Đảng, xã Huống Thượng
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Thái Nguyên

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Công Tác Kê Khai Đăng Ký Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Công tác kê khai đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một phần quan trọng trong quản lý đất đai tại Việt Nam. Đặc biệt, tại xóm Đảng, xã Huống Thượng, công tác này không chỉ giúp xác lập quyền sở hữu hợp pháp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Việc thực hiện công tác này cần được chú trọng để đảm bảo quyền lợi cho người dân và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

1.1. Ý Nghĩa Của Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sở hữu đất đai của người dân. GCNQSDĐ không chỉ bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tạo điều kiện cho việc giao dịch, chuyển nhượng đất đai diễn ra thuận lợi hơn.

1.2. Quy Trình Kê Khai Đăng Ký Đất Đai Tại Xóm Đảng

Quy trình kê khai đăng ký đất đai tại xóm Đảng bao gồm các bước như chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn và chờ xét duyệt. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp người dân nhanh chóng nhận được GCNQSDĐ và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

II. Những Thách Thức Trong Công Tác Kê Khai Đăng Ký Đất Đai

Công tác kê khai đăng ký đất đai tại xóm Đảng, xã Huống Thượng gặp phải nhiều thách thức. Những vấn đề như thiếu thông tin, hồ sơ không đầy đủ, và sự phức tạp trong quy trình hành chính là những rào cản lớn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân mà còn làm giảm hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai.

2.1. Thiếu Thông Tin Về Quyền Sử Dụng Đất

Nhiều người dân chưa nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình liên quan đến đất đai. Việc thiếu thông tin này dẫn đến tình trạng không kê khai hoặc kê khai sai, gây khó khăn trong việc cấp GCNQSDĐ.

2.2. Phức Tạp Trong Quy Trình Hành Chính

Quy trình hành chính trong việc kê khai đăng ký đất đai thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Điều này khiến người dân cảm thấy nản lòng và không muốn thực hiện các thủ tục cần thiết.

III. Phương Pháp Cải Thiện Công Tác Kê Khai Đăng Ký Đất Đai

Để cải thiện công tác kê khai đăng ký đất đai tại xóm Đảng, xã Huống Thượng, cần áp dụng các phương pháp hiệu quả. Việc nâng cao nhận thức cho người dân, đơn giản hóa quy trình hành chính và tăng cường sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng là những giải pháp cần thiết.

3.1. Nâng Cao Nhận Thức Của Người Dân

Tổ chức các buổi tuyên truyền, hội thảo về quyền sử dụng đất sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn về quy trình kê khai và quyền lợi của mình. Điều này sẽ khuyến khích họ tham gia tích cực hơn vào công tác này.

3.2. Đơn Giản Hóa Quy Trình Hành Chính

Cần xem xét và đơn giản hóa các bước trong quy trình kê khai đăng ký đất đai. Việc này sẽ giúp giảm thiểu thời gian chờ đợi và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc thực hiện các thủ tục.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Công Tác Kê Khai Đăng Ký Đất Đai

Công tác kê khai đăng ký đất đai không chỉ mang lại lợi ích cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Việc cấp GCNQSDĐ giúp người dân yên tâm đầu tư vào sản xuất, kinh doanh và phát triển các hoạt động kinh tế khác.

4.1. Tác Động Đến Kinh Tế Địa Phương

Việc cấp GCNQSDĐ tạo điều kiện cho người dân yên tâm đầu tư vào sản xuất nông nghiệp, từ đó nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống. Điều này góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

4.2. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước Về Đất Đai

Công tác kê khai đăng ký đất đai giúp nhà nước nắm rõ tình hình sử dụng đất, từ đó có những chính sách quản lý phù hợp. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của tài nguyên đất.

V. Kết Luận Về Công Tác Kê Khai Đăng Ký Đất Đai Tại Xóm Đảng

Công tác kê khai đăng ký giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xóm Đảng, xã Huống Thượng là một nhiệm vụ quan trọng. Việc thực hiện tốt công tác này không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương. Cần có những giải pháp đồng bộ để nâng cao hiệu quả công tác này trong tương lai.

5.1. Tầm Quan Trọng Của Công Tác Kê Khai

Công tác kê khai đăng ký đất đai là nền tảng để xác lập quyền sở hữu hợp pháp, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

5.2. Định Hướng Phát Triển Trong Tương Lai

Trong tương lai, cần tiếp tục cải thiện quy trình kê khai đăng ký đất đai, đồng thời nâng cao nhận thức của người dân về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất.

Trích đoạn nội dung tài liệu

MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là nguồn gốc của mọi quá trình sống và cũng là nguồn gốc của mọi sản phẩm hàng hoá xã hội. Đất đai gắn liền với con người với các hoạt động sản xuất và các lĩnh vực khác như kinh tế - xã hội, chính trị an ninh – quốc phòng của mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây cùng với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước, thì việc sử dụng và quản lý đất nước luôn luôn là yêu cầu đặt ra đối với nền kinh tế quốc dân nói chung và quản lý đất đai nói riêng.

Muốn cho quản lý đất đai tốt thì công việc cần thiết đầu tiên là phải hoàn thiện hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. GCN là chứng từ pháp lý xác lập mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất. Đây là các yếu tố nắm chắc quỹ đất của từng địa phương giúp cho việc quy hoạch sử dụng đất hợp lý từng loại đất tạo cho việc nâng cao hiệu quả sản xuất. Đăng ký quyền sử dụng đất góp phần hoàn thiện hồ sơ địa chính, giúp cho việc nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng.

Trước những yêu cầu thực tế của đời sống kinh tế - xã hội nhằm đẩy mạnh công nghiệp hóa hiện đại hóa phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Nhà nước cần làm tốt các yêu cầu quản lý và sử dụng đất nhằm mục đích thực hiện quyền quản lý, bảo vệ và điều tiết quá trình khai thác, sử dụng cụ thể hoá triệt để và hợp lý hơn. Nhà nước phải có các biện pháp nắm chắc quỹ đất cả về số lượng và chất lượng cùng với bộ hồ sơ địa chính, cấp GCN đất là một trong những nội dung quan trọng của việc quản lý Nhà nước về đất đai. 2 Từ thực tiễn đó công tác cấp GCN là một vấn đề quan trọng mang tính pháp lý nhằm thiết lập mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và người sử dụng đất.

Huống Thượng là một xã thuộc thành phố Thái Nguyên ,tỉnh Thái Nguyên. Từng là một xã thuộc huyện Đồng Hỷ, cho tới ngày 18/8/2017 theo Nghị quyết của UBTV Quốc hội, xã được điều chuyển về thành phố Thái Nguyên. Huống Thượng giáp với xã Linh Sơn ở phía bắc, giáp xã Nam Hòa, huyện Đồng Hỷ ở phía đông bắc và đông, giáp với xã Đồng Liên ở phía đông nam. Qua Sông Cầu, xã giáp với các phường Cam Giá, Gia Sàng và Túc Duyên ở phía nam và tây.

Huống Thượng được chia thành 10 xóm. Đặc biệt trong giai đoạn trên địa bàn xã đã tiến hành công tác đo đạc lại địa giới hành chính, thành lập bản đồ địa chính điều này đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói riêng. Xuất phát từ thực tế đó, dưới sự hướng dẫn của Th.S Đỗ Sơn Tùng, em tiến hành nghiên cứu đề tài:” Thực hiện công tác kê khai , đăng ký cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Đảng, xã Huống Thượng, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên”. Mục tiêu của đề tài 1.

Mục tiêu chung Thực hiện công tác kê khai, đăng kí cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn xóm Đảng, xã Huống Thượng, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. Mục tiêu cụ thể - Nắm được quá trình thực hiện kê khai, đăng ký cấp đổi cấp mới GCNQSDĐ tại xóm Đảng, xã Huống Thượng, TP Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên. 3 - Biết được các ưu điểm, nhược điểm trong khi thực hiện công tác kê khai, đăng kí cấp đổi cấp mới GCNQSDĐ. - Rút ra bài học kinh nghiệm cho bản thân, đưa ra những đề xuất, các giải pháp có tính khả thi khi thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi cấp mới GCNQSDĐ trên địa bàn xã.

Ý nghĩa của đề tài 1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học Bổ sung hoàn thiện kiến thức đã được học ở nhà trường và trong quá trình đi thực tập. Đồng thời tiếp cận và thấy được việc thực hiện công tác kê khai, đăng ký cấp đổi cấp mới cấp GCNQSD đất trong thực tế. Nắm vững những quy định về Luật và các văn bản dưới Luật về đất đai về cấp GCNQSDĐ.

Ý nghĩa trong thực tiễn Qua quá trình nghiên cứu việc kê khai, đăng ký cấp đổi cấp mới GCNQSDĐ sẽ thấy được những việc đã làm được và chưa làm được trong quá trình thực hiện, từ đó rút ra những kinh nghiệm và tìm những giải pháp phù hợp với tình hình thực tế nhằm thúc đẩy công tác thực hiện kê khai, đăng kí cấp đổi cấp mới GCNQSDĐ nói riêng và công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung được tốt hơn. 4 Phần 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2. Nội dung quản lý nhà nước về đất đai Năm 2013, Quốc hội khóa XIII đã thông qua Luật Đất đai ngày 29/11/2013 và có hiệu lực thi hành ngày 1/7/2014. Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương với 212 điều, tăng 7 chương và 66 điều, đã khắc phục, giải quyết được những tồn tại, hạn chế phát sinh trong quá trình thi hành Luật Đất đai năm 2003.

Luật Đất đai 2013 đó sửa đổi từ 13 nội dung thành 15 nội dung Quản lý nhà nước về đất đai cho phù hợp với tình hình mới. Tại Điều 22 Luật Đất đai 2013 quy định [7] : - Ban hành văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và tổ chức thực hiện văn bản đó. - Xác định địa giới hành chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập bản đồ hành chính. - Khảo sát, đo đạc, lập bản đồ địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch sử dụng đất; điều tra, đánh giá tài nguyên đất; điều tra xây dựng giá đất.

- Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. - Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất. - Quản lý việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. - Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; - Thống kê, kiểm kê đất đai.

- Xây dựng hệ thống thông tin đất đai. 5 - Quản lý tài chính về đất đai và giá đất. - Quản lý, giám sát việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. - Thanh tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

- Phổ biến, giáo dục pháp luật về đất đai. - Giải quyết tranh chấp về đất đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai. - Quản lý hoạt động dịch vụ về đất đai. Trong Luật Đất đai 2013 nội dung cấp GCNQSDĐ là một trong những nội dung quan trọng trong công tác quản lý nhà nước về đất đai.

*Quyền của người sử dụng đất Theo Điều 166 Luật Đất đai 2013 có quy định quyền chung của người sử dụng đất như sau[7] : - Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. - Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất. - Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp. - Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

- Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. - Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Vậy người sử dụng đất có quyền được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi các chủ sử dụng đất có nhu cầu.

Công tác đăng kí đất đai, cấp GCN Đăng kí đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là thủ tục hành chính do cơ quan Nhà nước thực hiện đối với đối tượng là các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất (gọi chung là người sử dụng đất) nhằm xác lập mối quan hệ pháp lý đầy đủ giữa Nhà nước với người sử dụng đất, làm cơ sở để Nhà nước quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo pháp luật và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng. a, Đăng kí đất đai * Khái niệm Khái niệm về ĐKĐĐ: Tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định[1]: “Đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính”. Đăng kí đất đai có 2 loại: Đăng ký ban đầu: Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu (sau đây gọi là đăng ký lần đầu) là việc thực hiện thủ tục lần đầu để ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Đăng ký ban đầu được thực hiện trong các trường hợp: được nhà nước giao đất, cho thuê đất;người đang sử dụng đất mà chưa có giấy chứng nhận.

Đăng ký biến động: Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.