Chuyển Nhượng Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại Theo Pháp Luật Việt Nam Tại TP.HCM

Chuyên khảo luật học phân tích Chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại theo pháp luật việt nam từ thực tiễn thành phố hồ chí, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất

• Tác giả: Nguyễn Ngọc Thục
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Thị Nga
• Trường học: Học viện Khoa học xã hội
• Chuyên ngành: Luật Kinh Tế
• Đề tài: Chuyển Nhượng Dự Án Xây Dựng Nhà Ở Thương Mại Theo Pháp Luật Việt Nam Từ Thực Tiễn Thành Phố Hồ Chí Minh
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở TP

Thị trường chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại TP.HCM diễn ra sôi động, phản ánh nhu cầu đầu tư và phát triển bất động sản lớn. Hoạt động này chịu sự chi phối của nhiều quy luật thị trường như cạnh tranh, cung cầu và quy luật giá trị. Nền kinh tế Việt Nam vận hành theo cơ chế thị trường, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh nhà ở thương mại cũng không nằm ngoài quy luật này. Nhà ở là tài sản có giá trị lớn, việc kinh doanh bất động sản có tính chất đặc thù, nhạy cảm. Từ năm 2006, khi Luật Kinh doanh Bất động sản ra đời, thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều thay đổi. Thị trường nhà ở thương mại tác động lớn đến sự ổn định và phát triển của nền kinh tế, đồng thời có ý nghĩa quan trọng trong việc ổn định an sinh xã hội. Tuy nhiên, thị trường này vẫn chưa phát triển ổn định và còn nhiều nguy cơ tiềm ẩn.

1.1. Khái Niệm Dự Án Nhà Ở Thương Mại Theo Quy Định Pháp Luật

Để hiểu rõ về chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, cần nắm vững khái niệm nhà ở thương mại. Theo Luật Nhà ở 2014, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Bản chất của hoạt động kinh doanh bất động sản là thu lợi nhuận, do đó chịu tác động của nhiều yếu tố bên ngoài, hay còn gọi là môi trường đầu tư. Các hoạt động đầu tư nhằm gia tăng giá trị lợi ích chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro. Do đó, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thường lựa chọn những hình thức đầu tư gián tiếp để giảm thiểu rủi ro. Hình thức đầu tư này tuy mang lại lãi suất thấp nhưng ít mạo hiểm hơn các hình thức đầu tư trực tiếp.

1.2. Đặc Điểm Của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Ở Thương Mại

Thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại, có nhiều đặc điểm riêng. Hoạt động mua bán nhà ở thương mại diễn ra một cách tự phát, theo trào lưu và thiếu tính bền vững. Nhà ở trở thành một tài sản vượt quá khả năng của phần đông người dân. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho xã hội. Vai trò của việc hoàn thiện pháp luật về mua bán nhà ở thương mại trở nên vô cùng bức thiết. Khi kinh tế biến động, các doanh nghiệp thiếu năng lực tài chính buộc phải chuyển nhượng dự án để duy trì hoạt động hoặc thu hồi vốn. Việc này cần được thực hiện minh bạch, đúng pháp luật, theo quy luật cung cầu và dưới sự quản lý của Nhà nước.

II. Thực Trạng Chuyển Nhượng Dự Án Vấn Đề Pháp Lý Nổi Cộm

Hoạt động chuyển nhượng dự án nhà ở thời gian qua cho thấy nhiều bất cập. Hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư còn nhiều khiếm khuyết, chưa tạo thành một chỉnh thể pháp lý thống nhất. Điều này tạo ra kẽ hở để các doanh nghiệp lợi dụng, thực hiện các hoạt động chuyển nhượng dự án trái pháp luật hoặc biến tướng bằng các hình thức huy động vốn khác nhau. Công tác quản lý Nhà nước còn lỏng lẻo, thiếu kiểm tra, giám sát thường xuyên, dẫn đến các sai phạm phức tạp, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM. Do đó, cần nghiên cứu để khắc phục những tồn tại, bất cập, góp phần phát huy vai trò của pháp luật trong xu thế hội nhập toàn cầu, cải thiện môi trường đầu tư.

2.1. Kẽ Hở Pháp Lý Trong Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản

Pháp luật hiện hành về chuyển nhượng dự án bất động sản còn nhiều điểm chưa rõ ràng, tạo điều kiện cho các hoạt động mua bán dự án nhà ở thương mại diễn ra không minh bạch. Các quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án chưa đầy đủ, dễ bị lợi dụng để trốn thuế, rửa tiền. Sự thiếu đồng bộ giữa các luật liên quan đến bất động sản cũng gây khó khăn trong việc áp dụng và xử lý các vi phạm.

2.2. Quản Lý Nhà Nước Lỏng Lẻo Về Thị Trường Chuyển Nhượng Dự Án

Công tác kiểm tra, giám sát của các cơ quan quản lý nhà nước đối với hoạt động chuyển nhượng toàn bộ dự án và chuyển nhượng một phần dự án còn hạn chế. Việc xử lý các vi phạm chưa nghiêm, chưa đủ sức răn đe. Sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa chặt chẽ, dẫn đến tình trạng chồng chéo, bỏ sót. Điều này khiến cho thị trường bất động sản TP.HCM tiềm ẩn nhiều rủi ro.

III. Điều Kiện Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở Thương Mại Hướng Dẫn Chi Tiết

Để chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại hợp pháp, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định của pháp luật. Các điều kiện này liên quan đến chủ đầu tư, dự án và các bên liên quan. Việc nắm vững các điều kiện này giúp các doanh nghiệp tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của mình. Cần đặc biệt chú ý đến các quy định về hồ sơ chuyển nhượng dự án nhà ở, thủ tục chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại và các loại thuế, phí liên quan.

3.1. Điều Kiện Về Chủ Đầu Tư Chuyển Nhượng Dự Án

Chủ đầu tư muốn chuyển nhượng dự án phải đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý dự án và không vi phạm pháp luật. Chủ đầu tư cần chứng minh khả năng thực hiện dự án và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn lao động. Chủ đầu tư cũng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và đảm bảo quyền lợi của khách hàng, người mua nhà.

3.2. Điều Kiện Về Dự Án Nhà Ở Thương Mại Được Chuyển Nhượng

Dự án nhà ở thương mại muốn được chuyển nhượng phải có quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và các giấy phép xây dựng liên quan. Dự án không được tranh chấp, khiếu kiện và phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng. Dự án cũng phải đảm bảo tiến độ thực hiện theo quy định và không vi phạm các quy định về sử dụng đất, xây dựng.

3.3. Các Điều Kiện Khác Liên Quan Đến Bên Nhận Chuyển Nhượng

Bên nhận chuyển nhượng dự án cần đáp ứng các điều kiện về năng lực tài chính và kỹ thuật để tiếp tục triển khai dự án. Bên nhận chuyển nhượng cũng cần có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển bất động sản và tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng. Bên nhận chuyển nhượng phải cam kết thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư cũ và đảm bảo quyền lợi của khách hàng, người mua nhà.

IV. Quy Trình Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở Thương Mại Chi Tiết A Z

Việc chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ một quy trình chặt chẽ, bao gồm nhiều bước khác nhau từ chuẩn bị hồ sơ, thẩm định, phê duyệt đến công chứng, đăng ký. Việc thực hiện đúng quy trình giúp đảm bảo tính pháp lý của giao dịch và tránh được các rủi ro phát sinh. Cần tìm hiểu kỹ các quy định về giá chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại, các loại thuế, phí phải nộp và các thủ tục hành chính liên quan.

4.1. Thủ Tục Chuẩn Bị Hồ Sơ Chuyển Nhượng Dự Án

Hồ sơ chuyển nhượng dự án nhà ở bao gồm các giấy tờ pháp lý về dự án, chủ đầu tư, bên nhận chuyển nhượng và các hợp đồng, văn bản liên quan. Hồ sơ cần được chuẩn bị đầy đủ, chính xác và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Các giấy tờ cần được công chứng, chứng thực và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

4.2. Thẩm Định Và Phê Duyệt Chuyển Nhượng Dự Án

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ chuyển nhượng dự án và đánh giá tính khả thi, hiệu quả của dự án. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện, cơ quan có thẩm quyền sẽ phê duyệt chuyển nhượng dự án. Thời gian thẩm định và phê duyệt có thể kéo dài, do đó các bên cần chủ động phối hợp với cơ quan chức năng để đẩy nhanh tiến độ.

4.3. Công Chứng Đăng Ký Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở Thương Mại

Sau khi được phê duyệt, các bên tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó, thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan quản lý đất đai để chính thức hoàn tất việc chuyển nhượng dự án. Khi đăng ký, cần nộp các loại thuế, phí theo quy định.

V. Kinh Nghiệm Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở Tránh Rủi Ro Hiệu Quả

Việc chuyển nhượng dự án nhà ở tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó cần có kinh nghiệm và sự cẩn trọng. Các rủi ro có thể liên quan đến pháp lý, tài chính, thị trường và các bên liên quan. Để giảm thiểu rủi ro, cần thực hiện thẩm định kỹ lưỡng, đàm phán chặt chẽ và tuân thủ pháp luật. Cần tìm hiểu kỹ về rủi ro chuyển nhượng dự án và các biện pháp phòng ngừa.

5.1. Thẩm Định Pháp Lý Kỹ Lưỡng Trước Khi Chuyển Nhượng

Thẩm định pháp lý giúp xác định các vấn đề pháp lý tiềm ẩn của dự án, như tranh chấp, khiếu kiện, vi phạm quy hoạch. Việc thẩm định cần được thực hiện bởi các chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ. Kết quả thẩm định sẽ giúp các bên đưa ra quyết định đúng đắn và tránh được các rủi ro pháp lý.

5.2. Đánh Giá Rủi Ro Tài Chính Trong Giao Dịch Chuyển Nhượng

Đánh giá rủi ro tài chính giúp xác định các vấn đề liên quan đến nguồn vốn, dòng tiền, nợ phải trả của dự án. Việc đánh giá cần được thực hiện bởi các chuyên gia tài chính có kinh nghiệm để đảm bảo tính chính xác và đầy đủ. Kết quả đánh giá sẽ giúp các bên đưa ra quyết định đúng đắn và tránh được các rủi ro tài chính.

5.3. Đàm Phán Chặt Chẽ Các Điều Khoản Hợp Đồng Chuyển Nhượng

Hợp đồng chuyển nhượng cần được đàm phán chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của các bên. Các điều khoản cần rõ ràng, chi tiết và tuân thủ pháp luật. Cần có sự tham gia của các luật sư, chuyên gia để tư vấn và hỗ trợ trong quá trình đàm phán.

VI. Tương Lai Chuyển Nhượng Dự Án Nhà Ở Giải Pháp Kiến Nghị

Để thị trường chuyển nhượng dự án nhà ở phát triển minh bạch, hiệu quả và bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ từ phía Nhà nước, doanh nghiệp và các bên liên quan. Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật, tăng cường công tác quản lý, kiểm tra, giám sát và nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật của các chủ thể tham gia thị trường. Đồng thời cần thúc đẩy các giải pháp tài chính, công nghệ và nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp.

6.1. Hoàn Thiện Pháp Luật Về Chuyển Nhượng Dự Án Bất Động Sản

Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật về chuyển nhượng dự án bất động sản để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và minh bạch. Cần quy định rõ ràng về điều kiện, trình tự, thủ tục, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch. Đồng thời cần tăng cường chế tài xử lý các vi phạm để đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật.

6.2. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước Về Thị Trường Bất Động Sản

Cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát của các cơ quan quản lý nhà nước đối với hoạt động chuyển nhượng dự án nhà ở thương mại. Cần xử lý nghiêm các vi phạm và công khai thông tin về các dự án vi phạm để người dân biết và tránh xa. Đồng thời cần nâng cao năng lực của cán bộ quản lý và tăng cường phối hợp giữa các cơ quan chức năng.

6.3. Nâng Cao Ý Thức Tuân Thủ Pháp Luật Của Doanh Nghiệp

Các doanh nghiệp cần nâng cao ý thức tuân thủ pháp luật và thực hiện nghiêm túc các quy định về chuyển nhượng dự án. Cần xây dựng hệ thống quản lý rủi ro và kiểm soát nội bộ để phát hiện và ngăn chặn các hành vi vi phạm. Đồng thời cần công khai, minh bạch thông tin về dự án và hoạt động kinh doanh để tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI; LÝ LUẬN PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI 1. Lý luận về chuyển nhượng dự án xây dựng nhà ở thương mại 1. Khái niệm và đặc điểm của dự án nhà ở thương mại Do nhu cầu phát triển của nền kinh tế và xu thế hội nhập cũng như yêu cầu đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng nhiều của người dân do đó nhiều doanh nghiệp đã tham gia vào thị trường phát triển nhà ở thông qua việc tự đầu tư vốn vào lĩnh vực bất động sản để phát triển nhà ở thương mại nhằm mục đích để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua khi thỏa mãn những điều kiện phù hợp với cơ chế phát triển của thị trường. Nhìn chung, bản chất của mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh hay cung ứng bất kỳ dịch vụ nào ra thị trường cũng chỉ nhằm mục đích thu được lợi nhuận một cách tốt nhất.

Do đó mọi hoạt động sản xuất, kinh doanh của dịch vụ này chịu sự tác động của nhiều yếu tố từ môi trường bên ngoài mà chúng ta vẫn hay còn gọi là môi trường đầu tư. Mặt khác các hoạt động đầu tư nhằm gia tăng giá trị lợi ích hay còn gọi là các hoạt động cho tương lai nên nó chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro, thiếu ổn định từ chính nội tại của hoạt động đầu tư. Đó chính là các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến dự án và quyết định sự thất bại hay thành công đồng thời nó cũng là nguyên nhân trực tiếp hoặc gián tiếp làm cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lựa chọn những hình thức đầu tư gián tiếp như kinh doanh tiền tệ dù cho họ biết rằng lãi suất thu được thấp hơn rất nhiều tuy nhiên lại chứa đựng ít sự mạo hiểm nhất dù họ biết rằng cùng số vốn ấy nhưng nếu lựa chọn một hình thức đầu tư trực tiếp khác thì giá trị có thể cao hơn rất nhiều. Sở dĩ tác giả phân tích nội hàm của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản để làm rõ nội hàm của một số khái niệm cũng như một số các đặc điểm đặc trưng cơ bản của dự án nhà ở thương mại.

Trước khi đi đến định nghĩa của dự án nhà ở thương mại, trước hết 11 cần làm rõ khái niệm của nhà ở thương mại theo pháp luật về nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản hiện hành. Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở 2014, khái niệm nhà ở thương mại được diễn nghĩa như sau “Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường”. Từ khái niệm, chúng ta có thể hiểu rằng nhà ở thương mại được hình thành từ hoạt động đầu tư của doanh nghiệp, cụ thể hơn là việc doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư, xây dựng để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua phù hợp với cơ chế thị trường và xét dưới gốc độ khoa học pháp lý thì khái niệm về nhà ở thương mại và khái niệm nhà ở gần như khác nhau về mặt ngữ nghĩa vì một bên phục vụ cho lợi ích kinh tế còn một bên phục vụ cho mục đích để ở. Xét về nội hàm của khái niệm nhà ở thương mại có thể thấy được rằng nhà ở thương mại có nghĩa là nhà ở được nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân trực tiếp đầu tư vốn để kinh doanh nhằm phục vụ cho lợi ích kinh tế phù hợp với cơ chế cung – cầu.

Từ khái niệm nhà ở thương mại được minh thị trong quy định của Luật nhà ở, tác giả muốn làm rõ hơn về khái niệm dự án nhà ở thương mại. Theo Từ điển Oxford của Anh, dự án được định nghĩa là một ý đồ, một nhiệm vụ được đặt ra, một kế hoạch vạch ra để hành động. Ngân hàng thế giới – một định chế tài chính đa quốc gia nổi tiếng trong lĩnh vực tài trợ dự án ở khắp nơi trên thế giới – đưa ra khái niệm: “Dự án là tổng thể các chính sách, hoạt động và chi phí liên quan với nhau được hoạch định nhằm đạt được những mục tiêu nhất định trong một thời gian nhất định”.1 Theo Cẩm nang các kiến thức cơ bản về quản lý dự án của Viện nghiên cứu quản lý dự án quốc tế thì: “Dự án là một nỗ lực tạm thời được thực hiện để tạo ra một sản phẩm hoặc dịch vụ độc nhất”.2 Như vậy, Dự 1 TS. Nguyễn Kim Anh – ThS.

Nguyễn Đức Trung (Đồng chủ biên), Thẩm định dự án đầu tư: Quy trình thực hiện và tình huống thực hành (Sách chuyên khảo), NXB. Dân Trí, năm 2012, tr. Đỗ Đình Đức – TS. Bùi Mạnh Hùng (Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội), Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình, NXB.

Xây dựng, năm 2012, tr. 12 án là đối tượng của quản lý và là tập hợp của những hoạt động khác nhau có liên quan với nhau theo một logic, một trật tự xác định nhằm vào những mục tiêu xác định, được thực hiện bằng những nguồn lực nhất định trong những khoảng thời gian cụ thể. Dự án bao gồm dự án đầu tư và dự án không có tính chất đầu tư. Với dự án về dự án nhà ở thương mại là một trong loại hình dự án mang tính chất đầu tư thì pháp luật hiện hành không được đề cập một cách chi tiết mà có thể dựa vào giải nghĩa tại khoản 8 Điều 3 Luật nhà ở “Dự án đầu tư xây dựng nhà ở là tổng hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng mới nhà ở, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở hoặc để cải tạo, sửa chữa nhà ở trên một địa điểm nhất định”3 để xây dựng khung khái niệm về dự án nhà ở thương mại.

Khái niệm dự án đầu tư xây dựng nhà ở liệu có được xem đồng nhất với khái niệm nhà ở thương mại hay không, để làm rõ điều đó cần phải tìm hiểu, xem xét dưới nhiều gốc độ quy định của nhiều văn bản pháp luật liên quan như sau: Theo Luật đầu tư năm 2014 “Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất đầu tư vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể trong khoảng thời gian xác định.” Khái niệm dự án đầu tư theo Ngân hàng Thế giới thì “tổng thể các chính sách, hoạt động, chi phí có liên quan với nhau được hoạch định nhằm đạt được những mục tiêu nào đó trong một khoảng thời gian nhất định” Xét về mặt hình thức thì dự án đầu tư là một tập hợp toàn bộ hồ sơ tài liệu liên quan nhằm trình bày chi tiết và có hệ thống toàn bộ các hoạt động đầu tư đồng thời liệt kê chi tiết toàn chi phí để triển khai dự án theo một kế hoạch mà nhà đầu tư mong muốn đạt được những kết quả nhất định cho mục tiêu đầu tư mà mình hướng tới trong tương lai. 3 Khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2014. 13 Xét về gốc độ quản lý thì dự án đầu tư là tập hợp một công cụ quản lý tốt nhất để đảm bảo quản lý được việc sử dụng vốn, nguyên liệu, vật tư, nhân công để làm ra các sản phẩm phục vụ cho kinh tế, xã hội trong một thời gian dài. Xét về gốc độ xây dựng kế hoạch có thể xem dự án đầu tư là một công cụ thể hiện chi tiết kế hoạch cho công cuộc đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh làm tiền đề cho phát triển kinh tế xã hội.

Tuy nhiên, xét về góc độ này thì dự án đầu tư là một hoạt động kinh tế riêng biệt trong hoạt động kế hoạch hóa nền kinh tế nói chung. Mặt khác, khi có thể đưa ra một khái niệm khái quát ngoài những yếu tố được đề cập nói trên cần phải xem xét về mặt nội dung để hiểu được nội hàm của tên gọi. Như vậy, có thể hiểu rằng dự án đầu tư là tổng thể toàn bộ các hoạt động đầu tư bao gồm các chi phí cần thiết phục vụ cho hoạt động đầu tư và được bố trí theo một thời gian biểu phù hợp và chặt chẽ để cải tạo hoặc mở rộng những cơ sở vật chất để hướng tới những mục tiêu nhất định trong tương lai. Dựa vào toàn bộ góc độ mà tác giả đề cập ở trên, theo tác giả khái niệm Dự án đầu tư có thể được hiểu là tổng thể hồ sơ tài liệu được trình bày một cách chi tiết và có hệ thống toàn bộ các hoạt động bao gồm cả chi phí theo một kế hoạch làm việc nhất định nhằm hướng tới những kết quả tốt đẹp nhất cho một mục tiêu gần nhất trong tương lai.

Bên cạnh đó Luật xây dựng 2014 tại khoản 15 cũng giải thích rõ khái niệm về dự án đầu tư như sau: “Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liến quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành các hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng”. 14 Từ những phân tích mà tác giả đề cập, có thể hiểu rằng “Dự án nhà ở thương mại là một trong những bộ phận quan trọng của dự án đầu tư xây dựng” bởi lẽ việc xây dựng nhà ở thương mại đơn thuần phục vụ cho mục đích kinh doanh của doanh nghiệp nhưng nội hàm của vấn đề là phục vụ cho nhu cầu giải quyết chỗ ở cho con người và góp phần phục vụ cho mục đích chung của xã hội trong quá trình đô thị hóa hiện nay. Xu thế chung hiện nay ở Việt Nam nói chung và một số nước trong khu vực châu á đó là sự dịch chuyển dân số đến các thành phố lớn để tìm kiếm việc làm, gia tăng dân số, yêu cầu cải thiện chổ ở, sự thiếu đồng bộ trong phê duyệt quy hoạch đã làm cho sự lệch lạc trong kiến trúc của một số thành phố lớn.