I. Tổng quan về kiến trúc
Cao ốc văn phòng Ree Tower tại HCMUTE là một công trình hiện đại, được thiết kế với quy mô 24 tầng lầu và 3 tầng hầm. Công trình có tổng diện tích xây dựng lên đến 31.000 m2, phục vụ cho mục đích cho thuê văn phòng. Địa điểm xây dựng nằm tại số 9 Đoàn Văn Bơ, phường 12, quận 4, TP.HCM. Công trình được thiết kế với các khu vực chức năng rõ ràng, bao gồm các bãi giữ xe, phòng kỹ thuật và các văn phòng cho thuê. Việc phân khu chức năng này không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn đảm bảo tính khoa học và thẩm mỹ cho công trình. Theo đó, tầng hầm được bố trí cho các dịch vụ kỹ thuật, trong khi các tầng trên được dành cho văn phòng cho thuê. Điều này cho thấy sự chú trọng đến việc tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng của tòa nhà.
1.1 Quy mô và phân khu chức năng công trình
Tổng diện tích mặt bằng quy hoạch xây dựng là 2050 m2, với diện tích mặt bằng xây dựng 2 tầng hầm là 2050 m2. Các tầng trên có diện tích 1000 m2, còn lại là diện tích dành cho khuôn viên và giao thông nội bộ. Công trình có tổng diện tích cho thuê khoảng 26.000 m2, được phân chia thành các khu vực chức năng như tầng hầm cho bãi giữ xe và các phòng kỹ thuật, tầng trệt cho quán ăn tự phục vụ, và các tầng từ 1 đến 14 cho văn phòng. Việc phân chia này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và vận hành tòa nhà.
1.2 Giải pháp kiến trúc
Giải pháp kiến trúc của Ree Tower được thiết kế dựa trên các tiêu chuẩn quy phạm nhà nước và yêu cầu quy hoạch đô thị. Bố cục và khoảng cách kiến trúc được thiết kế để đảm bảo các yêu cầu về phòng chống cháy, chiếu sáng, thông gió và chống ồn. Giao thông nội bộ bên trong công trình được kết nối với các đường giao thông công cộng, đảm bảo lưu thông thuận lợi. Hệ thống thang máy và thang bộ được bố trí hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các tầng. Thiết kế mặt đứng của tòa nhà sử dụng kính, tạo không gian thoáng đãng và hiện đại, đồng thời cung cấp ánh sáng tự nhiên cho các văn phòng.
II. Đặc điểm khí hậu và giải pháp kỹ thuật
Đặc điểm khí hậu tại TP.HCM có sự phân chia rõ rệt giữa mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 11 với nhiệt độ trung bình khoảng 25°C và độ ẩm cao. Điều này ảnh hưởng đến thiết kế và vận hành của Ree Tower. Để đảm bảo không gian làm việc thoải mái, công trình áp dụng các giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Hệ thống thông gió kết hợp giữa điều hòa không khí và thông gió tự nhiên, giúp duy trì không khí trong lành và tiết kiệm năng lượng.
2.1 Giải pháp thông gió và chiếu sáng tự nhiên
Hệ thống thông gió của Ree Tower được thiết kế để tận dụng tối đa gió tự nhiên thông qua các cửa sổ và khoảng trống bố trí hợp lý. Chiếu sáng tự nhiên cũng được tối ưu hóa với hệ thống cửa kính lớn, giúp ánh sáng tự nhiên tràn ngập không gian làm việc. Giải pháp này không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn tạo ra môi trường làm việc dễ chịu cho nhân viên.
2.2 Hệ thống điện và nước
Hệ thống điện của tòa nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện hành, với mạng điện quốc gia và máy phát điện dự phòng. Hệ thống cấp nước được kết nối với mạng lưới cấp nước của thành phố, đảm bảo cung cấp nước liên tục cho các nhu cầu sử dụng. Việc thiết kế hệ thống điện và nước được thực hiện một cách khoa học, đảm bảo tính an toàn và hiệu quả trong vận hành.
