MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài Đối với những người nước ngoài sang Việt Nam làm việc sinh sống thì nhu cầu được ưu tiên hàng đầu là tìm chỗ ở, đó là nhu cầu cơ bản và cần thiết. Thời điểm mới đầu khi người nước ngoài sang Việt Nam,đa số họ sang công tác, học tập, hoặc kinh doanh tự do, du lịch dài hạn, nên họ cần thuê bất động sản để ổn định chỗ ở. Sau này họ dần dần quen với cuộc sống cũng như sinh hoạt ở Việt Nam và biết được thông tin nhiều về bất động sản chung cư thì lúc đó họ mới bắt đầu tìm hiểu về việc mua nhà.
Một lợi thế của việc đi tìm thuê nhàlà tài chính có thể chi trả được ngay so với việc mua nhà và chủ động lưa chọn vị trí ,tiện ích phù hợp với nơi làm việc, học tập hoặc du lịch của từng cá nhân.Và việc đi thuê nhà còn đơn giản hơn mua nhà về thủ tục pháp lý, tiết kiệm được thời gian và lựa chọn được căn hộ phù hợp. Hiện nay ngày càng nhiều các doanh nghiệp Hàn Quốc muốn tiến vào Việt Nam.Theo như báo chí Việt Nam, vào năm ngoái năm 2019 lũy kế vốn đầu tư của Hàn Quốc vào Việt Nam đạt 66,6 tỉ USD, giữ vững vị trí là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất trong tổng số 132 các quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư trực tiếp FDI vào Việt Nam hiện nay.Do đó, các công ty Hàn Quốc tiến vào Việt Nam và thời gian lưu trú dài hạn của họ cũng có xu hướng tăng lên đều đặn. Nếu tính ước lượng, hiện Hà Nội có khoảng 20 – 25 nghìn người Hàn Quốc. Có thể thấy, số lượng người Hàn Quốc sinh sống dài hạn tại Hà Nội cao hơn đáng kể so với số lượng người nước ngoài khác.
Trong thời điểm hiện nay khi số lượng người Hàn Quốc di cư đang ngày một tăng nhanh tập trung vào khu vực đô thị Hà Nội.Nghiên cứu này là một phân tích có hệ thống và thực nghiệm về những yếu tố ảnh hưởng đến sự phân bổ cư trú tại căn hộ của người Hàn Quốc, những yêu cầu điều kiện của họ, tìm hiểu thêm đặc điểm căn hộ mà họ thích thuê ở.Đa số người Hàn Quốc sang Hà Nội mới đầu thường ở khách sạn, căn hộ dịch vụ vàcăn hộ Airbnb đểhọ tìm hiểu dần dần căn hộ để ở. Tính người Hàn Quốc hay nghi ngờ về những cái gì mà họ chưa biết hoặc chưa có nhiều 2 thông tin. Ngoài ra, khi sang một đất nước khác họ cũng không biết rõ ngôn ngữ nên thường gặp khó khăn. Vì thế, việc đi thuê nhà của họ cũng mất thời gian khá lâu để so sánh về giá, tiện ích, thiết kế, chất lượng và thẩm mỹ nội thất, chất lượng dịch vụ, an toàn an ninh và so với việc đi qua rất nhiều môi giới khác nhau thì họ thích nghe những lời khuyên từ những người Hàn Quốc đã có kinh nghiệm sống ở Hà Nội hơn.
Để giải quyết vấn đề trên và lấy được sự niềm tin, tin tưởng và hài lòng từ phía người Hàn Quốc, đề tài Nghiên cứu xu hướng lựa chọn căn hộ để thuê của người Hàn Quốc tại Hà Nội sẽhỗ trợ hiểu thêm về các vấn đề, thực trạng thuê căn hộ của người nước ngoài, yếu tố ảnh hưởng và tiêu chí sự lựa chọn căn hộ của người Hàn Quốc. Lịch sử nghiên cứu vấn đề Khi tôi đã tìm hiểu nghiên cứu của Hàn Quốc và Việt Nam, các luận văn với nội dung tương tự như Nghiên cứu xu hướng lựa chọn căn hộ để thuê của người Hàn Quốc tại Hà Nộichưa được nghiên cứu nhiều tại hai đất nước.Tuy nhiên vẫn có thấy một số nghiên cứu liên quan đến việc đi tìm nhà hoặc phân tích yếu tố lựa chọn căn hộ dành cho nước ngoài hoặc bất động sản được so sánh giữa Hàn Quốc và Việt Nam. Trong công trình nghiên cứu luận văntại Hàn Quốc, các đóng góp học thuật và chính sách về nghiên cứu liên quan tới việc định cư của người nước ngoài cũng trong tình trạng tương tự như sau: Các nghiên cứu vốn có về phân bổ nơi cư trú của người nước ngoài có thể kể đếnNghiên cứu về phân tích các yếu tố lựa chọn vị trí cư trú cho người nước ngoài cư trú tại Hàn Quốccủa Kim Chan vào năm 2018. Trong đề tài nghiên cứu này tác giả đã chỉ ra được yếu tố ảnh hưởng tới việc lựa chọn nơi cư trú của người nước ngoài khi đến sinh sống tại Hàn Quốc.
Một đề tài khác là của tác giả Yoon Seon Hwa vào năm 2018 Nghiên cứu về lựa chọn nơi cư trú và sự hài lòng về nơi cư trú của người nước ngoài sinh sống trong khu vực Global của Seoul. Với đề tài này thì tác giả đã nghiên cứu về mức độ hài lòng của người nước ngoài khi đến cư trú tại thủ đô Seoul Hàn Quốc. Bên cạnh đó đề tài Nghiên cứu về các yếu tố ảnh hưởng đến phân bổ nơi cư trú của người nước ngoài ở khu vực thành thị của Lee JeongA vào năm 2013 đã xem xét về vấn đề người nước ngoài thường tập trung tại 3 khu vực thành thị và đây cũng được coi là điểm chung với phân tích nghiên cứu về việc lựa chọn vị trí cư trú của người nước ngoài sinh sống tại thành phố. Một số dữ liệu nghiên cứu về bất động sản của Hàn Quốc và Việt Nam cũng rất đáng chú ý, như Trần Duy Phương với Nghiên cứu về cơ hội và luật đầu tư trực tiếp nước ngoài tại thị trường bất động sản Việt Nam - Tập trung vào Hà Nội và Hồ Chí Minhvào năm 2016; Nghiên cứu về các yếu tố quyết định đầu tư trực tiếp nước ngoài của các công ty Hàn Quốc vào Việt Nam của Moon HweJin vào năm 2008; Nguyễn Thị Han với Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá căn hộ tại Việt Nam - Tập trung vào căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minhvào năm 2012; Phân tích đặc điểm phân phối không gian căn hộ và các yếu tố định giá tại thành phố Hồ Chí Minh, Việt Namcủa Jeong Yu Seok vào năm 2015.
Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu 3.1 Mục đích nghiên cứu Mục đích của nghiên cứu này là nghiên cứu về vấn đề khi người Hàn Quốc lựa chọn căn hộ để thuê ở, những điều cần thiết và quan trọng nhất là gì, sự tác động lớn của những yếu tố môi trường để lựa chọn căn hộ là gì, sự khác biệt trong các căn hộ nơi họ sống cũng như những yếu tố nào ảnh hưởng đến sự lựa chọn nơi cư trú của họ, đáp ứng câu trả lời của các câu hỏi.2 Nhiệm vụ nghiên cứu Để thực hiện được mục đích trên, luận văn cần thực hiện các nhiệm vụ sau: + Nghiên cứu cơ sở lý luận về xu hướng lựa chọn thuê căn hộ của người Hàn Quốc tại Hà Nội thay đổi như thế nào. + Phân tíchvà khảo sát với một số người Hàn Quốc đang sinh sống ở Hà Nội để biết được những lý do, yếu tố lựa chọn khi họ đi thuê căn hộ và khó khăn khi đi thuê nhà tại Hà Nội. + Đề xuất phương hướng phát triển căn hộ cho thuê để hướng tới đáp ứng yêu cầu của khách Hàn Quốc. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Xu hướng lựa chọn căn hộ để thuê của người Hàn Quốc: Về khu vực địa lý, đặc tính căn hộ, môi trường xung quanh, đặc điểm gia đình và giá cả.2 Phạm vi nghiên cứu Mật độ người Hàn Quốc thuê căn hộ nhiều ở các khu vực tại Hà Nội: Khu Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.
Phạm vi không gian của nghiên cứu là thành phố Hà Nội - nơi có tỉ lệ dân cư người nước ngoài cao nhất trong khu vực Bắc Bộ của Việt Nam. Phƣơng pháp nghiên cứu 5.1 Phương pháp phân tích và tổng hợp Tìm các tài liệu, bài nghiên cứu, luận văn từ trước đến thời điểm này liên quan đến việc thuê căn hộ của người Hàn Quốc trên các trang web cổng thông tin luận án ở Hàn Quốc và Việt Nam.2 Phương pháp điều tra& khảo sát Điều tra và đến thực tế khu vực nào người dân Hàn Quốc ở nhiều nhất, tìm hiểu về đặc điểm, sự thay đổi về các điều kiện hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, các yếu tố ảnh hưởng đến việc lựa chọn thuê căn hộ. Thông qua đócó thể nắm được những nét chung về đặc tính cư trú của người Hàn Quốc.3 Phương pháp tổng kết kinh nghiệm Phần cuối cùng chương 2, làm phiếu khảo sát hỏi những người Hàn Quốc đang thuê căn hộ để xem những tiêu chí lựa chọn thuê căn hộ,các yếu tố ảnh hưởng khi thuê căn hộ, mức độ hài lòng với căn hộ đã thuêvà những khó khăn khi đi thuê căn hộ. Những đóng góp mới của luận văn + Cung cấp những yếu tố ảnh hưởng tới xu hướng lựa chọn thuê căn hộ của người Hàn Quốc.
+ Biết được tiêu chí lựa chọn thuê căn hộ của người Hàn Quốc tại Hà Nội + Đóng góp những giải pháp tìm căn hộ phù hợp cho người Hàn Quốc và đưa ra một số ý kiến đối với quy định cho thuê nhà dành cho người nước ngoài hiện nay. Cấu trúc luận văn Ngoài phần mở đầu, phần kết luận, phần tài liệu tham khảo, phần phụ lục, nội dung chính của luận văn gồm 3 chương: 5 Chƣơng 1: Những vấn đề chung về lựa chọn căn hộ thuê để ở đối với ngƣời nƣớc ngoài sang làm việc, sinh sống tại Việt Nam Chƣơng 2: Thực trạng xu hƣớng lựa chọn căn hộ để thuê của ngƣời Hàn Quốc tại Hà Nội Chƣơng 3: Phƣơng hƣớng phát triển thị trƣờng cho thuê căn hộ với khách hàng là ngƣời Hàn Quốc tại Hà Nội trong thời gian tới 6 CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ LỰA CHỌN CĂN HỘ THUÊ ĐỂ Ở ĐỐI VỚI NGƢỜI NƢỚC NGOÀI SANG LÀM VIỆC, SINH SỐNG TẠI VIỆT NAM 1. Thuê căn hộ để ở của ngƣời nƣớc ngoài 1. Nhu cầu nhà ở và thuê nhà ở Con người có nhiều nhu cầu nhưng một trong những nhu cầu cơ bản nhất là nhu cầu về nhà ở.
Khi đã có cái ăn, cái mặc để duy trì sự sống, con người cần đến một không gian để phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt cá nhân hoặc hộ gia đình. Chính vì vậy, nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng và không thể thay thế trong cuộc sống của con người. Nhất là trong thời điểm hiện nay, dân số ngày càng tăng lên khiến nhu cầu về nhà ở cũng tăng cao và trở thành một nhu cầu vô cùng bức thiết.