BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HOÀNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HOÀNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM Chuyên ngành : Tài chính - Ngân Hàng Mã số : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦM THỊ XUÂN HƯƠNG Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng tất cả nội dung của đề tài này là hoàn toàn được hình thành và phát triển từ những quan điểm của cá nhân, do chính Tôi thực hiện; các số liệu thu thập và kết quả phân tích trong đề tài là trung thực Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm. Ngày 11 tháng 11 năm 2013 Sinh viên thực hiện Nguyễn Trung Hoàng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt Danh mục các hình vẽ, bảng biểu LỜI MỞ ĐẦU . 1 CHƢƠNG 1 - CƠ SỞ LÝ LUẬN SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG.1 Giá bất động sản .1 Khái niệm giá bất động sản .2 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá bất động sản .1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản .2 Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản .3 Các yếu tố bên ngoài .3 Phƣơng pháp xác định giá bất động sản .2 Tín dụng ngân hàng .2 Đặc điểm của tín dụng ngân hàng .4 Vai trò của tín dụng ngân hàng .1 Đối với ngân hàng .2 Đối với nền kinh tế .3 Sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng .1 Mối quan hệ tƣơng tác lẫn nhau giữa tín dụng ngân hàng và giá bất động sản .2 Sự tác động từ giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng . 23 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.3 Một số kết quả nghiên cứu thực nghiệm trên thế giới về sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng . 24 Kết luận chƣơng 1 . 28 CHƢƠNG 2 SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.1 Thực trạng giá bất động sản tại TP.2 Thực trạng tín dụng ngân hàng tại TP.1 Quá trình hình thành và phát triển của NHTM trên địa bàn TP.1 Hệ thống NHTM trên địa bàn TP.2 Phát triển quy mô hoạt động.2 Diễn biến hoạt động tín dụng NHTM tại TP.3 Thực trạng sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.4 Kiểm định sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.1 Phƣơng pháp nghiên cứu .2 Các bƣớc thực hiện nghiên cứu.3 Số liệu nghiên cứu.4 Thực hiện nghiên cứu.1 Kiểm định tính dừng của các biến sử dụng trong mô hình .2 Ƣớc lƣợng độ trễ của các biến sử dụng trong mô hình .3 Kiểm định nhân quả Granger cho các biến sử dụng trong mô hình .4 Sử dụng mô hình VAR để ƣớc lƣợng tác động .5 Đánh giá kết quả .5 Đánh giá sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.1 Những thành quả đạt đƣợc .2 Một số tồn tại . 59 Kết luận chƣơng 2 . 61 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƢƠNG 3 – CÁC KHUYẾN NGHỊ CHO HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM TĂNG TRƢỞNG ỔN ĐỊNH VÀ BỀN VỮNG TRƢỚC SỰ TÁC ĐỘNG CỦA CHU KỲ TĂNG TRƢỞNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG TƢƠNG LAI .1 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng trong thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng âm nhƣ hiện nay .1 Đối với hoạt động tín dụng của ngân hàng .1 Phân khúc khách hàng .2 Định hƣớng lãi suất .3 Hỗ trợ giải quyết đầu ra cho các doanh nghiệp bất động sản .4 Đẩy mạnh công tác xử lý nợ xấu .5 Thực hiện giảm lãi suất cho vay .6 Nâng cao năng lực quản trị rủi ro, tăng cƣờng giám sát, kiểm tra hoạt động tín dụng .2 Đối với hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản .1 Giải quyết hàng tồn kho bất động sản, tạo điều kiện cho ngƣời có thu nhập thấp .2 Phát triển thị trƣờng căn hộ cho thuê giá rẻ .3 Nâng cao năng lực về vốn .3 Đối với chính sách của cơ quan Nhà nƣớc .1 Thực hiện quá trình tái cấu trúc hệ thống ngân hàng .2 Tăng cƣờng giám sát ngân hàng chấp hành các quy định của Ngân hàng Nhà nƣớc .3 Thực hiện rà soát lại các dự án đã giao .4 Hỗ trợ vốn trung dài hạn cho các ngân hàng .5 Hoàn thiện văn bản pháp lý liên quan đến thị trƣờng bất động sản .6 Tăng cƣờng xử lý nợ xấu trong nền kinh tế . 70 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.7 Tiếp tục giảm lãi suất, cung cấp thêm các gói ƣu đãi cho thị trƣờng bất động sản .8 Hỗ trợ liên kết các chủ thể trong nền kinh tế.9 Thực hiện đánh giá, phân loại ngân hàng để giao chỉ tiêu tăng trƣởng tín dụng .2 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng trong thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng ổn định .1 Giảm tần suất định giá tài sản đảm bảo .2 Cam kết lãi suất cho vay ổn định trong thời gian dài .3 Bảo đảm về hạn mức tín dụng và mở rộng cho vay với quy mô lớn .3 Các khuyến nghị cho hoạt động tín dụng ngân hàng trong thời điểm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng bùng nổ .1 Thƣờng xuyên kiểm tra tỷ lệ cho vay trên tài sản đảm bảo .2 Tăng cƣờng công tác định giá tài sản đảm bảo .3 Chú trọng thẩm định năng lực tài chính khách hàng vay vốn .4 Thƣờng xuyên theo dõi đánh giá khoản vay của khách hàng . 76 Kết luận chƣơng 3 . 78 Tài liệu tham khảo Phụ lục LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT 1. BĐS : Bất động sản 2. GDP : Tổng sản phẩm quốc nội 3. GTGT : Giá trị gia tăng 4. IRF : Hàm phản ứng đẩy (Impulse Response Function) 6. NHNN : Ngân hàng Nhà nước 7. NHTM : Ngân hàng thương mại 8. TCTD : Tổ chức tín dụng 9. TCTD : Tổ chức tín dụng 10. TMCP : Thương mại cổ phần 11. TNDN : Thu nhập doanh nghiệp 12.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh 13. USD : Đôla Mỹ 14. VAMC : Công ty Quản lý và Khai thác tài sản của TCTD Việt Nam 15. VAR : Vec- tơ tự hồi quy (Vector Autoregression Model) 16. VNĐ : Việt Nam đồng LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, BẢNG BIỂU I.1 : Diễn biến tín dụng ngân hàng tại TP.2 : Dư nợ tín dụng BĐS theo nhu cầu vay vốn đến 31/12/2011 3.3 : Diễn biến tốc độ tăng trưởng chỉ số giá BĐS và tín dụng ngân hàng tại TP.4 : Diễn biến lãi suất cho vay và tín dụng ngân hàng tại TP.5 : Ước lượng độ trễ của các biến sử dụng trong mô hình 6.6 : Kiểm định nhân quả Granger cho các biến sử dụng trong mô hình 7.7 : Phản ứng đẩy của các biến sử dụng trong mô hình 8.8 : Phân rã phương sai của các biến sử dụng trong mô hình II.1 : Thị trường nhà ở bán TP.2 : Thị trường nhà ở bán TP.3 : Thị trường nhà ở bán TP.4 : Thị trường nhà ở gắn liền với đất (biệt thự/nhà phố) TP.5 : Tỷ lệ thế chấp BĐS trong tổng tài sản thế chấp của một số ngân hàng 4.6 : Nguồn vốn huy động của các ngân hàng trên địa bàn TP.7 : Dư nợ tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn TP.8 : Dư nợ tín dụng BĐS theo nhu cầu vay vốn tại thời điểm 30/09/2011 7.9 : Thống kê mô tả các biến trong mô hình 8.10 : Kiểm định tính dừng của các biến sử dụng trong mô hình LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1 LỜI MỞ ĐẦU 1. LÝ DO LỰA CHỌN ĐỀ TÀI: Sau mỗi cuộc khủng hoảng tài chính trên thế giới các nhà kinh tế xác định nguyên nhân gây ra, những hậu quả do cuộc khủng hoảng mang đến và quá trình hồi phục của nền kinh tế dưới sự điều hành chính sách từ Chính phủ của các nước, rút ra các bài học nhằm tăng thêm khả năng chống chọi, hạn chế ảnh hưởng trước các cuộc khủng hoảng trong tương lai. Đặc trưng như cuộc khủng hoảng cuối thập niên 1990 tại Châu Á với việc tăng trưởng kinh tế nhanh chóng trong một thời gian dài, tự do hóa tài khoản vốn, lãi suất ở các nước này cao hơn ở các nước phát triển đã kéo theo một dòng vốn lớn đổ vào thông qua hệ thống ngân hàng, sự gia tăng giá tài sản nhanh chóng, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản bắt nguồn từ việc mở rộng cho vay trong nước với tốc độ rất nhanh. Qua đó đã có rất nhiều mối quan tâm, nghiên cứu được thực hiện liên quan đến cho vay và giá bất động sản và sự tương tác qua lại lẫn nhau. Nhu cầu về bất động sản có nhiều khả năng bị ảnh hưởng bởi môi trường kinh doanh và niềm tin vào nền kinh tế. Sự trùng hợp của chu kỳ trong thị trường tín dụng và bất động sản đã được ghi nhận rộng rãi và thảo luận trong rất nhiều tài liệu. Đặc biệt là các nghiên cứu tại các nước ở Châu Á như Hong Kong, Đài Loan, Trung Quốc, các bài viết này lựa chọn giá bất động sản và dư nợ cho vay tại các thành phố lớn trong nước để đại diện đưa vào các mô hình nghiên cứu … đưa ra những quan điểm khác nhau về mối tương quan thực nghiệm này, họ đều tìm thấy mối quan hệ chặt chẽ giữa cho vay ngân hàng và giá BĐS nhưng chiều hướng ảnh hưởng lại không đồng nhất ở các giai đoạn trước, trong và sau các cuộc khủng hoảng kinh tế lý do là việc tăng trưởng cho vay quá mức đã bơm phồng bong bóng giá bất động sản hay chính giá bất động sản đã thổi bùng cơn sốt vay nợ của hộ gia đình và doanh nghiệp.
Nghiên cứu tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.HCM
Nghiên cứu tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP HCM, phân tích xu hướng và ảnh hưởng đến thị trường tài chính.
Trường đại học
Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí MinhChuyên ngành
Tài chính - Ngân hàngNgười đăng
Ẩn danhThể loại
Luận văn Thạc sĩPhí lưu trữ
35 PointMục lục chi tiết
THÔNG TIN CHI TIẾT
Tác giả: Nguyễn Trung Hoàng
Người hướng dẫn: PGS.TS Trầm Thị Xuân Hương
Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí Minh
Chuyên ngành: Tài chính - Ngân hàng
Đề tài: Nghiên Cứu Sự Tác Động Của Giá Bất Động Sản Đến Tín Dụng Ngân Hàng Tại TP.HCM
Loại tài liệu: Luận văn Thạc sĩ
Năm xuất bản: 2013
Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh
Trích đoạn nội dung tài liệu
Nội dung được bảo vệ bản quyền — Tải xuống đầy đủ