Luận văn thạc sĩ: Quản lý chi phí hợp đồng xây dựng trong giai đoạn biến động giá - Dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh

• Tác giả: Lê Mạnh Hùng
• Người hướng dẫn: PGS.TS Phạm Hùng
• Trường học: Trường Đại Học Thủy Lợi
• Chuyên ngành: Quản Lý Chi Phí
• Đề tài: Quản Lý Chi Phí Hợp Đồng Xây Dựng Trong Biến Động Giá: Áp Dụng Cho Dự Án Hồ Chứa Nước Đá Cát Hà Tĩnh
• Loại tài liệu: luận văn
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• MỤC LỤC
• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG I: KHÁI NIỆM CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ VÀ HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
• 1.1. TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG DÂN SỰ
• 1.1.1. Khái niệm về hợp đồng dân sự
• 1.1.2. Chủ thể của hợp đồng dân sự
• 1.1.3. Nguyên tắc giao kết và thực hiện hợp đồng dân sự:
• 1.1.4. Các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự (Điều 318 Bộ luật dân sự)
• 1.1.5. Hợp đồng dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được
• 1.1.6. Hình thức của văn bản hợp đồng dân sự
• 1.1.7. Nội dung hợp đồng dân sự (Điều 402 Bộ luật dân sự)
• 1.1.8. Phần ký kết hợp đồng dân sự
• 1.1.9. Chấm dứt hợp đồng dân sự
• 1.1.10. Hủy bỏ hợp đồng dân sự (Điều 425 Bộ luật dân sự)
• 1.1.11. Đơn phương chấm dứt hợp đồng dân sự (Điều 426 Bộ luật dân sự)
• 1.1.12. Thời hiệu khởi kiện về hợp đồng dân sự (Điều 427 Bộ luật dân sự)
• 1.2. HỢP ĐỒNG TRONG QUẢN LÝ XÂY DỰNG
• 1.2.1. Tổng quan về hợp đồng trong xây dựng
• 1.2.2. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng:
• 1.2.3. Khung pháp luật của hợp đồng xây dựng
• 1.2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên hợp đồng
• 1.2.5. Các phương thức hợp đồng trong xây dựng
• 1.2.6. Các quan hệ hợp đồng trong hoạt động xây dựng
• 1.2.7. Các hợp đồng xây dựng mà chủ đầu tư phải ký kết để thực hiện các công việc trong suốt quá trình thực hiện dự án xây dựng
• 1.2.8. Các hình thức giao nhận thầu xây dựng
• 1.2.8.1. Chìa khóa trao tay
• 1.2.8.2. Giao nhận thầu toàn bộ công trình (gọi tắt là tổng thầu xây dựng)
• 1.2.8.3. Giao nhận thầu xây dựng từng phần
• 1.2.8.4. Giao thầu lại
• 1.2.9. Các loại hợp đồng trong hoạt động xây dựng
• 1.2.9.1. Phân loại theo tính chất, loại công việc trong hoạt động xây dựng:
• 1.2.9.2. Phân loại theo mối quan hệ trong quản lý
• 1.2.9.3. Phân loại theo giá hợp đồng
• 1.2.10. Nguyên tắc ký kết hợp đồng xây dựng
• 1.2.11. Tài liệu kèm theo Hợp đồng xây dựng:
• 1.2.11.1. Mối quan hệ giữa các phần trong tài liệu hợp đồng xây dựng
• 1.2.11.2. Các điều kiện hợp đồng (điều kiện chung):
• 1.2.11.3. Các điều kiện bổ sung của hợp đồng (điều kiện riêng):
• 1.2.11.4. Các chỉ dẫn kỹ thuật:
• 1.2.11.5. Phụ lục hợp đồng:
• 1.2.12. Xác định giá hợp đồng xây dựng
• 1.2.13. Tạm ứng, thanh toán, quyết toán hợp đồng xây dựng
• 1.2.13.1. Tạm ứng hợp đồng:
• 1.2.13.2. Thanh toán hợp đồng xây dựng:
• 1.2.13.3. Quyết toán hợp đồng
• 1.2.14. Quản lý hợp đồng xây dựng
• 1.2.14.1. Quản lý chất lượng:
• 1.2.14.2. Quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng:
• 1.2.14.3. Quản lý giá hợp đồng và thay đổi, điều chỉnh hợp đồng:
• 1.2.14.4. Quản lý an toàn, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy nổ:
• 1.2.14.5. Quản lý thay đổi và điều chỉnh hợp đồng:
• 1.2.15. Các nội dung khác của hợp đồng
• 1.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG I:
• 2. CHƯƠNG 2: CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG SỬ DỤNG TRONG QUẢN LÝ XÂY DỰNG CƠ BẢN - ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH HỒ CHỨA NƯỚC ĐÁ CÁT, TỈNH HÀ TĨNH
• 2.1. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ HỒ CHỨA NƯỚC ĐÁ CÁT
• 2.1.1. Vị trí, và hiện trạng công trình trước khi xây dựng
• 2.1.2. Sự cần thiết phải đầu tư
• 2.1.3. Thông số chủ yếu về hồ chứa nước Đá Cát
• 2.2. CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỐNG THƯỜNG ÁP DỤNG Ở ĐỊA PHƯƠNG:
• 2.2.1. Hợp đồng trọn gói:
• 2.2.2. Hợp đồng theo đơn giá cố định:
• 2.2.3. Hợp đồng theo giá điều chỉnh:
• 2.2.4. Hợp đồng theo giá kết hợp:
• 2.3. PHƯƠNG THỨC XÁC ĐỊNH LOẠI HỢP ĐỒNG:
• 2.3.1. Hợp đồng tư vấn:
• 2.3.2. Hợp đồng thi công, xây lắp:
• 2.3.3. Hợp đồng tổng thầu:
• 2.4. ÁP DỤNG CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG
• 2.4.1. Hợp đồng trọn gói:
• 2.4.1.1. Hợp đồng trọn gói cho công tác xây dựng
• 2.4.1.2. Hợp đồng trọn gói cho công tác thiết kế
• 2.4.1.3. Thanh toán đối với giá hợp đồng trọn gói:
• 2.4.2. Hợp đồng theo đơn giá cố định:
• 2.4.2.1. Áp dụng hợp đồng theo đơn giá cố định
• 2.4.2.2. Thanh toán đối với giá hợp đồng theo đơn giá cố định:
• 2.4.3. Hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh:
• 2.4.3.1. Áp dụng hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• 2.4.3.2. Thanh toán đối với giá hợp đồng theo giá điều chỉnh
• 2.4.4. Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm:
• 2.5. CÁC HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG ÁP DỤNG CHO CÔNG TRÌNH HỒ CHỨA NƯỚC ĐÁ CÁT, TỈNH HÀ TĨNH:
• 2.5.1. Giai đoạn lập dự án
• 2.5.2. Giai đoạn thiết kế BVTC.Thẩm tra BVTC
• 2.5.3. Rà phá bom mìn, vật nổ
• 2.5.4. Giai đoạn thi công xây dựng công trình
• 2.5.4.1. Gói thầu (XL-ĐC-01): Sửa chữa, nâng cấp đập chính hồ chứa nước Đá Cát
• 2.5.4.2. Gói thầu (XL-ĐC-02): Sửa chữa, nâng cấp cống lấy nước, đường quản lý hồ chứa nước Đá Cát
• 2.5.4.3. Gói thầu (XL-ĐC-03): Sửa chữa, nâng cấp tràn xả lũ hồ chứa nước Đá Cát
• 2.5.4.4. Gói thầu (XL-ĐC-04): Xây dựng nhà quản lý hồ chứa nước Đá Cát
• 2.5.4.5. Gói thầu (XL-ĐC-05): Xử lý mối hồ chứa nước Đá Cát
• 2.5.5. Giám sát thi công xây dựng công trình
• 2.5.6. Bảo hiểm thi công công trình
• 2.5.7. Kiểm toán quyết toán khối lượng hoàn thành
• 2.6. QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN VÀ NHỮNG KHÓ KHĂN, VƯỚNG MẮC
• 2.6.1. Những khó khăn ảnh hưởng tiến độ thi công
• 2.6.2. Biến động giá cả thị trường
• 2.7. KẾT LUẬN CHƯƠNG II:
• 3. Chương III: ĐIỀU CHỈNH CHI PHÍ HỢP ĐỒNG CHO DỰ ÁN HỒ CHỨA NƯỚC DÁ CÁT HUYỆN KỲ ANH, TỈNH HÀ TĨNH
• 3.1. CĂN CỨ ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG
• 3.1.1. Nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng
• 3.1.2. Điều chỉnh giá hợp đồng
• 3.1.2.1. Đối với hợp đồng trọn gói và hợp đồng theo tỷ lệ (%)
• 3.1.2.2. Đối với hợp đồng theo đơn giá cố định
• 3.1.2.3. Đối với hợp đồng theo thời gian
• 3.1.2.4. Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh
• 3.1.3. Xác định thời gian điều chỉnh
• 3.2. THỰC HIỆN ĐIỀU CHỈNH GIÁ CHO CÁC GÓI THẦU XÂY LẮP DỰ ÁN HỒ CHỨA NƯỚC DÁ CÁT HUYỆN KỲ ANH, TỈNH HÀ TĨNH
• 3.3. KẾT LUẬN CHƯƠNG III
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

I. Quản lý chi phí hợp đồng xây dựng

Quản lý chi phí là yếu tố then chốt trong việc đảm bảo hiệu quả tài chính của các dự án xây dựng, đặc biệt trong bối cảnh biến động giá. Đối với dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh, việc quản lý chi phí hợp đồng đòi hỏi sự chính xác và linh hoạt. Các phương pháp tính toán chi phí và dự báo chi phí được áp dụng để đối phó với sự thay đổi của thị trường vật liệu xây dựng. Quản lý rủi ro cũng là một phần không thể thiếu, giúp giảm thiểu thiệt hại do biến động giá gây ra.

1.1. Chiến lược quản lý chi phí

Chiến lược quản lý chi phí trong dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh tập trung vào việc tối ưu hóa chi phí và quản lý tài chính dự án. Các biện pháp như phân tích chi phí và đánh giá hiệu quả chi phí được sử dụng để đảm bảo rằng ngân sách được sử dụng một cách hiệu quả. Việc áp dụng các công cụ quản lý hiện đại giúp theo dõi và kiểm soát chi phí một cách chặt chẽ.

1.2. Biến động giá xây dựng

Biến động giá xây dựng là thách thức lớn đối với dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh. Sự thay đổi giá cả vật liệu và nhân công có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ và ngân sách dự án. Các giải pháp như điều chỉnh giá hợp đồng và tối ưu hóa ngân sách được đề xuất để giảm thiểu tác động của biến động giá.

II. Hợp đồng xây dựng trong dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh

Hợp đồng xây dựng là công cụ pháp lý quan trọng trong việc quản lý dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh. Các loại hợp đồng như hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, và hợp đồng theo giá điều chỉnh được sử dụng tùy thuộc vào tính chất của từng giai đoạn dự án. Việc quản lý hợp đồng bao gồm theo dõi tiến độ, chất lượng, và chi phí để đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn và trong ngân sách.

2.1. Các hình thức hợp đồng

Các hình thức hợp đồng xây dựng được áp dụng trong dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh bao gồm hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, và hợp đồng theo giá điều chỉnh. Mỗi hình thức có ưu nhược điểm riêng, phù hợp với từng giai đoạn và yêu cầu cụ thể của dự án. Việc lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp giúp tối ưu hóa hiệu quả quản lý và kiểm soát chi phí.

2.2. Quản lý hợp đồng

Quản lý hợp đồng trong dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh bao gồm việc theo dõi tiến độ, chất lượng, và chi phí. Các công cụ quản lý hiện đại được sử dụng để đảm bảo rằng các điều khoản hợp đồng được thực hiện đúng và kịp thời. Việc quản lý chặt chẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo dự án hoàn thành đúng thời hạn.

III. Xây dựng bền vững và quản lý dự án

Xây dựng bền vững là mục tiêu quan trọng của dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh. Việc áp dụng các phương pháp quản lý dự án xây dựng hiện đại giúp đảm bảo rằng dự án không chỉ hoàn thành đúng tiến độ và ngân sách mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và xã hội. Quản lý rủi ro và tối ưu hóa chi phí là những yếu tố then chốt trong việc đạt được mục tiêu này.

3.1. Quản lý dự án xây dựng

Quản lý dự án xây dựng trong dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh bao gồm việc lập kế hoạch, tổ chức, và kiểm soát các hoạt động xây dựng. Các công cụ quản lý hiện đại được sử dụng để đảm bảo rằng dự án hoàn thành đúng tiến độ, ngân sách, và chất lượng. Việc quản lý chặt chẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo hiệu quả của dự án.

3.2. Xây dựng bền vững

Xây dựng bền vững là mục tiêu quan trọng của dự án hồ chứa nước Đá Cát Hà Tĩnh. Việc áp dụng các phương pháp xây dựng thân thiện với môi trường và sử dụng hiệu quả tài nguyên giúp đảm bảo rằng dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu hiện tại mà còn bảo vệ môi trường cho các thế hệ tương lai.