Chương 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở lý luận về quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư. Chương 2: Thiết kế và phương pháp nghiên cứu Chương 3: Thực trạng công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex 3. Chương 4: Một số kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư tại Công ty Vinaconex3. 3 CHƢƠNG 1 TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƢỢNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ CUNG CƢ 1.
Tổng quan tình hình nghiên cứu về quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ Theo quy định tại Điều 31 Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ thì việc quản lý thi công xây dựng công trình gồm: Quản lý chất lượng xây dựng công trình; Quản lý tiến độ xây dựng thi công xây dựng công trình; Quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình; Quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong quá trình thi công xây dựng; Quản lý hợp đồng xây dựng và Quản lý an toàn lao động, môi trường xây dựng. Căn cứ theo công năng sử dụng thì công trình xây dựng bao gồm: công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình quốc phòng an ninh. Và nhà chung cư là một loại nhà ở thuộc nhóm công trình xây dựng dân dụng. Ở những cách tiếp cận khác nhau, đến nay mới chỉ có một số tác giả nghiên cứu về quản lý chất lượng dự án đầu tư công trình xây dựng nói chung mà chưa có công trình cụ thể đề cập riêng đến quản lý chất lượng của dự án xây dựng nhà chung cư.
Một số công trình đó là: Đỗ Thị Giang (2013), Một số giải pháp nâng cao chất lượng công tác quản dự án đầu tư xây dựng của Công ty TNHH Bất động sản FPT, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Xây dựng Hà Nội. Đề tài tập trung phân tích, hệ thống hóa một số lý luận cơ bản về dự án đầu tư xây dựng công trình, quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. Trên cơ sở đó vận dụng để đánh giá thực trạng công tác quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại Công ty TNHH Bất động sản FPT, rút ra những tồn tại hạn chế và nguyên nhân của những tồn tại hạn 4 chế đó. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao chất lượng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Công ty.
Nguyễn Mạnh Hà (2012), Hoàn thiện hệ thống quản lý các dự án đầu tư xây dựng trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng, Luận văn Thạc sỹ, Đại học Quốc Gia Hà Nội, Khoa Quốc tế - Trường Đại học khoa học và kỹ thuật Long Hoa. Đề tài phân tích làm rõ, đưa ra các đặc điểm của công tác quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng, những nhân tố ảnh hưởng, các điều kiện để công tác quản lý các dự án thông qua các giai đoạn chuẩn bị đầu tư và thực hiện đầu tư có hiệu quả ở Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng. Xây dựng các kịch bản về những rủi ro trong phạm vi nghiên cứu của đề tài đối với dự án do ảnh hưởng của công tác quản lý các dự án, từ đó làm rõ sự cần thiết phải thiết kế quy trình, hoàn thiện công tác tác nghiệp nhằm mục tiêu kiểm soát, hoạch định và quản lý các dự án đầu tư công trình xây dựng trong điều kiện chính sách đầu tư hiện nay và định hướng phát triển mô hình hoạt động của hệ thống quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng. Đánh giá thực trạng quy trình tác nghiệp cho việc quản lý các dự án đầu tư trong các giai đoạn đầu tư của Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng từ bối cảnh của công tác hoạch định, thẩm định, tổ chức thực hiện, quy trình tác nghiệp giữa các bộ phận chức năng, đảm bảo nội dung, phương pháp và các quy định pháp luật, các biến số thực tế đầu tư.
Đưa ra những tồn tại trong quy trình tác nghiệp, kỹ năng cần thiết, công tác quản lý các dự án xây dựng cơ bản trong Bộ Tổng tham mưu - Bộ Quốc phòng và nguyên nhân của những tồn tại đó. Vũ Đại Lâm (2013), Nghiên cứu đề xuất các giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng công trình thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Thủy lợi Hà Nội. Luận văn tập trung trình bày hệ thống cơ sở lý luận về chất lượng và 5 quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng công trình. Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Tác giả đã tập trung phân tích những tồn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giai đoạn thực hiện đầu tư và kết thúc xây dựng. Chỉ ra nguyên nhân của những tồn tại về trình độ quản lý, về kỹ thuật, công cụ quản lý và thể chế. Trên cơ sở đó, luận văn đề xuất các giải pháp tăng cường công tác quản lý chất lượng các dự án đầu tư xây dựng thủy lợi trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Hoàng Đỗ Quyên (2008), Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Kinh tế quốc dân Hà Nội.
Đề tài đề cập đến việc hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc, đưa ra những lý luận cơ bản về quản lý dự án, phân tích thực trạng và đưa ra những giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án tại Ban quản lý dự án Công trình điện Miền Bắc. Đề tài tập trung chủ yếu vào việc công tác quản lý dự án trong giai đoạn thực hiện dự án tại các dự án thuộc phạm vi quản lý của Ban quản lý dự án. Nguyễn Vũ Thanh (2014), Nghiên cứu triển khai nghị định 15/2013/NĐ-CP, những điểm mới và những bất cập khi áp dụng vào các lĩnh vực xây dựng khác nhau, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Thủy lợi Hà Nội. Đề tài đề cập đến việc nghiên cứu triển khai áp dụng những điểm mới của Nghị định 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đề xuất những điểm còn bất cập khi ứng dụng vào một số lĩnh vực xây dựng khác nhau lấy đối tượng nghiên cứu cụ thể là dự án xây dựng khu tái định cư Xuân La - Tây Hồ phục vụ xây dựng khu đô thị mới Tây Hồ Tây, Hà Nội.
Hoàng Thị Thu Thủy (2011), Một số giải pháp hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn TCVN 9001:2008 tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học 6 Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh. Đề tài tập trung đánh giá hệ thống quản lý chất lượng theo TCVN ISO 9001: 2008 tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình. Xác định những tồn tại trong hệ thống quản lý chất lượng và nguyên nhân của chúng. Đề xuất các giải pháp hoàn thiện hệ thống quản lý chất lượng theo TCVN ISO 9001: 2008 tại Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình.
Phạm Hữu Vinh (2011), Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Đà Nẵng. Đề tài tập trung nghiên cứu, hệ thống hóa và làm sáng tỏ những vấn đề cơ bản về quản lý dự án đầu tư ở doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, đánh giá thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5, rút ra những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân của những tồn tại hạn chế đó. Xây dựng hệ thống những quan điểm cơ bản và đề xuất những giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5.
Luận văn tập trung vào nghiên cứu công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng của Tổng công ty xây dựng công trình giao thông 5 trong giai đoạn 2005 - 2010 trên các lĩnh vực: Lập dự án đầu tư; Thẩm định dự án đầu tư; Lựa chọn nhà thầu; Giám sát và kiểm soát thi công xây dựng công trình (trong đó đi sâu vào kiểm soát tiến độ). Cao Thanh Vũ (2014), Hoàn thiện công tác quản lý chất lượng các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa, Luận văn Thạc sỹ, Trường Đại học Nha Trang. Đề tài tập trung nghiên cứu lý thuyết về chất lượng và quản lý chất lượng công trình xây dựng. Phân tích thực trạng công tác quản lý chất lượng các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa.
Đồng thời trên cơ sở đó, luận văn đã đưa ra các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý chất lượng đối với các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước tại tỉnh Khánh Hòa.2 Cơ sở lý luận về quản lý chất lƣợng của dự án xây dựng nhà chung cƣ tại Việt Nam 1. Khái quát về nhà chung cư và chất lượng của nhà chung cư tại Việt Nam 1. Khái niệm, vai trò, đặc điểm và quá trình phát triển của nhà chung cư ở Việt Nam Khái niệm nhà chung cư được nhắc đến lần đầu tiên trong Luật Nhà ở 2005 (điều 70), trước đó nhà chung cư được gọi là nhà tập thể. Theo Luật Nhà ở năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2014 thì: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.