CHƯƠNG I 34 'CHƯƠNG II THỰC TRANG PHÁP LUAT VE CHO THUÊ DAT ĐÈ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ THỰC TIỀNTHỊ HÀNH 35 “Thục trạng pháp hật cho thuê đất để thực hiện dự án đầu trở Việt Nam 35 1. Quy định về căn cứ cho thué đất để thục hiện dyn đầu te. 35 Ề trong quan hệ cho thuêđất để thục hiện dự án 38 : 4 3:14. Quy định về thời hạn che thuê đắt đểthục 4 2.
Quy định về hình thức cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư. Quy định về trình tự, thủ tục cho thuê đất để thục hiện dự án đầu te 33 2. Thực tin thi hành pháp luật về cho thuê đất để thục hiện dyn đầu tr 39 2. Thục tiễn th hành pháp hật về che thuê đất đ thực hiện dự án đầu.
tr ti Thành phố Ha 39 2. Thực tiễn thi hành pháp hật về che thuê đất dé thục hiện dự án đầu. tr ti Thành phố Hà Giang 63 23. Đánh giá chung việc thi hành háp lnjtvé che thué đất để thục hiện dy án đầu tự 65 23,1.
Mit tich cực 65 232. Tên tuiva hạn chế 67 233. Nguyên nhân cña ton taiva hạn chế 72 KET LUẬN CHƯƠNG 2. 74 'CHƯƠNG 3 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUAT VÀ NÂNG CAO HIEU QUÁ THỊ HANH PHÁP LUẠT VE CHO THUÊ DAT ĐÈ THỰC HIỆN DỰ.
Định hướng và gi pháp hoàn thiện các quy định của pháp Mật về cho thu đắt để thực hiện dự án đầu tw 7 3.11 Định huéng hoàn thiện các quy định của phip hậtvề che thuê dit để thục hiện dự án đầu tr 7 3. Gidiphap hoàn thiện các quy định của pháp hật về che thuê đất để thực hiện dự án đầu tw 79 $2. Đề xuất gip háp ning cao hiệu quả thực thiphap luật cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tw 84 KET LUẬN. 91 DANH MUC TAILIEU THAM KHAO 92 DANH MỤC TỪ NGỮ VIẾT TAT Dea đâu tr DAĐT Uy bạn nhân dan UEND LỜI MỞĐÀU 1.Tĩnh cấp thết của Trong béi cảnh gia tăng din số như hiện ney, đất đai chính là tải nguyễn quen rong cin loài người và 1a yêu tổ cân thiết cho sơ phát iển cia mỗt quốc ga ‘Theo đó, vân đề sử dụng đất hiệu quả để tránh lãng phí là nhiệm vụ hàng đầu trong qin lý Hi nguyên dit.
Voi diện tỉth khoảng 327 480 len? đất tên, Viết Nam ngày căng chủ trong sử đụng đất theo hướng inh, lâu đã. Trước mục iêu đó, các cơ quen quân lý Nha mage về đất dai ở trung ương và địa phương luôn phi có những phương pháp quân lý hiệu quả, phù hop với điều kiện cia ting ving ting dia phương Sau gin 10 năm Luật Đất đủ 2013 có hiệu hực và & vào thi hành đã đt được nhiều thành hưu đáng kể Tuy nhiên, mỗi thời kỳ, gia đoạn phá tiễn cba đất nước đầu có những vẫn dé mới nấy sinh, ma không phấ lúc nào pháp luật cũng lường tước được Do đó, hiển nay Luật Đây đại dang trong giai doen sửa đổi để phù hợp, ới tình hình thục tẾn và kịp thôi giải quyết được những vướng mắc, hạn ch hiện hữu, Cũng với sự phit tiễn của dit nước, các DADT ngày cảng bao phủ ring khép trên mgi miễn củatổ quốc. Không chỉ thúc diy nin kinh tá, các DAĐT hiện nay còn giúp hoán thiện về cơ sở hạ ng cho xã hội Trong đó, giao đất, cho thuê đất la yêu tổ quan trong trong việc thục hiện DADT. Riêng đổi với hoạt đông cho thuê đất hiển nay dang là hình thúc tp cận dit đụ phé biển nhất khi thực hiện DAĐT Trong quân lý đất đa, vẫn để cho thuê đất nói rễng, còn tổn tạ tình trang đất sỡ dung không ding mục dich gây nên sơ bie xúc rong dư luận Các thi tục hành.
chính về cho thuê đất côn chưa gon ging Thôm vio đó, các quy định về cho thuê đắt hiện nay còn tin tại s chống chéo, vướng mắc. Nhiễu trường hop cho thuê dit tuy có sử dung đúng mục đích nhưng lai thiểu tinh hiệu qué, gây lãng phí tài nguyên. đất đang là vin dé nen giã, khó giải quyết hiện nay "Như vậy, trong béi cảnh quỹ đất ở nước ta hiện nay không con nhiễu, lăn thé nào d Nhà đều tr hiệp cân nguồn tải nguyên này thuận lợi hơn mã dim báo tinh chit chế trong host động quân by dit dei? Lam thể nào di việc cho thuê đất và sử dạng đất thu đạt được hiệu qua cao nhất? Giải quyết được các vẫn đồ đó sẽ mỡ xa nhõng phương hướng, đông lực đỂ các chủ th trong quan hệ thuê đất thục hiện quyền và ngiữn vụ côa minh, ĐỂ ta lời được những câu hồi trên, trước hết cén từ đ vide nghiên cứu các quan điểm cia Đăng, chính sách cũa Nhà nước và các quy din của pháp luật Từ đó, đưa ra các biện pháp tổ chúc thục hiện tốt các chính sách, hấp luật về đất dai mới tháo gỡ được những vẫn dé còn đang vướng mắt trong Luật Dit dei hiện hành, Thời gián quá Dự thio Luật Dit đại (sie đổ) đang nhận được những ý kién đông gốp từ rất nhiễu các cá nhân, tổ chức trong xã hội Xuất phat từ thục tổ nêu rên, tác giã xin chọn đồ tai “Pháp Mật vễ cho thuê đắt để thực Ave án đầu tr và thục tễu thi lành” làm loận văn thạc đ của mình Mong sing thành quả nghiên cứu của Luận vin sf góp phin hoàn thiện hon pháp luật vé cho thuê đất đ thực hiên DAĐT trong thời gen tôi 2. Tổng quan tình hình nghiên cứu liên quan để ~ Sách, bá và o tạp chí, Trần Quang Huy 2010), “Giác trình luật đắt đi”, Trường De học Luật Hà Néi, Nxb công an Nhân din, Giáo trinh không nghiên cửu riêng quy định về vẫn đã thuê đắc nương đã đơn ra nhing nổi dang cơ bản nhất côn vin độ này, bao gin Cơ rỡ pháp lý, bản chất và bình luận những quy định của pháp luật về vẫn đã thuê đất Lư Quốc Thai 2016), “Niững vẫn để pháp ý về tht trường quyễn cử đụng đất Hật Nam”.
Nzb Hông Đức, Trong cuốn sich nấy tác giã đã đưa ra đính ga với những quy định về thuê đất nim tong tổng quan cia “Thí trưởng quyển sử đụng de” qua ting giá đoạn lich sử Các bai báo đăng rên trp chí chuyên ngành có liên quan đến hoạt đông thuê đất như. “Pháp luật vé giao đắt cho thuê đắt để thực hiên DAĐT: một số bắt cập và hưởng hoàn thận” của Pham Hoàng Linh, Tạp chi Nghiên cửa Lập pháp số 02403 (450451), tháng 03/2023; “Bát cấp rong vẫn để giao đắt cho tu đất thực hiện DAĐT, lanh doanh và để xuất hoàn thin”, cia Nguyễn Thanh Hà, Tạp chỉ din tử Luật sư Việt Nam, ngày 26/5/2021: “Những hn chế, bắt cấp của Luật Dit đâu 2013 và các luật khác có liên quan về giao đắt cho thuế it chuyễn muc ich st ung đắt dé thục hiện các DAĐT và sự cân tht ph sữa đỗ, bổ sung”, cũa Lê Thị Thu, Kỷ yêu hội thio khoa học cấp trường Đại học Luật Hà Nội năm 2020 Trong thot gian lấy ý kiến Dự thảo Luật Dit đi (sửa đổ) , các bài báo, bái nghiên của đã chú trong chỉ ra nhống bất cập trong quy dinh về cho thuê dit để thục hiện, DAĐT + Luận én tin a Nguyẫn Khánh Ly C016) “Phép hưật về thud đắt 6 Tiệt Nam hiện nay, Luận án tiên đ Luật học chuyên ngành Luật Kinh t, Học viện Khoa học Xã hội — Yiên Hàn âm Khoa học Xã hội Việt Nam. Luận án phân tích mốt cách cổ hệ thông quy phen pháp luật v thuê đất được quy định trong Luật Đất dai năm 2013 và các văn bin hướng dẫn, trên cơ sở kể thir và phát trién những quan điểm về thuê đất trong các công trình đã nghiên cứu để làm sáng tô những vẫn dé ý luân về thuê đất và nghiễn cứu dé đưa ra sơ cân thiết điều chỉnh cũa pháp luật về quan hệ thuê đất tiến Nhà nước và người sử dụng dit trong bối cảnh kinh hị trường và hội nhập Nguyấn Ngọc Minh C016): “Pháp luật về quyển và ngiấa vụ của tổ chức "anh tế trong siechong đắt", luân én tên 8 Luật học, Trường Dai học Luật Hà Nội Luận én đã nghiên cứ một số vẫn để lý luận iên quan din quyền và ngiĩa vụ côn tỔ thức kinh té trong mi dung đất nói chung và thuê đất nói riêng ân cạnh đó, ác gi làm rõ bản chất, đặc trưng của những quy định pháp luật về quyền và ngiĩa vụ của tổ chúc nh tổ rong vẫn đề thuê đất = Luvin ân thạc để Bui Huyễn Trang 2019), “Pháp luật về cho thu đắt đễ thực hân các DAĐT. và thực tn th hành”, Luận vin thạc đ Luật học, Trường Dai học Luật Hà Nội Luận vin tip trung nghiên cửu vi cho thuê dit để thực kiện DAĐT dưới góc độ lý ton pháp tuật và thục in thí hành.
Bén cạnh vie nghiên cửu tính cin thiét của các quy định về cho thuê dit để thục hiên DAT, luân vấn còn sơ sánh, đối chiều các quy định hiện hành với các quy đính trước đầy và với pháp luật đất dai cũa một số nước trên thé giới Nguyễn V ân Hoan C018), “Giao đất cho tế đất theo Luật Đắt des 2013 fin vin thee & Luật học chuyên ngành Luật Kinh tệ, Học viên Khos học Xi hồi — Viên Hàn lâm Khoa học Xã hội Vidt Nem, Luận vin đã di su phân tich các quy dinh vi geo đất, cho thuê dit trong Luật Dit dei năm 2013 và các vin bản hướng dẫn th hãnh. Ngoài ra luân vấn còn nghiên cửu về thục tấn thi hành các quy nh. Mục đích va nhiệm vụ nghiên cứnt 3. Mue dich nghiên cứu "Mục dich nghiên ci aba luận vin lá i trim biểu, hân tích cơ sỡ ý luân, thục trang pháp luật và thục tiễn thi hành để thấy đoợc những vu diém, thành fim, bit cập, hen chỗ trong các quy dinh vé cho thuê dit để thục hiện DAĐT của Luật it đá 2013, Dự thio Luật Dit dei săn đỗ: và các vin bin pháp luật có liên quan Su khi nghiên cứu và phân tich nguyên nhân sâu xa cũa những han chế đó, luận văn đưa ra những phương hướng, gi pháp cu thé nhằm hoàn thiện các quy dinh của pháp luật và nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật về cho thuê dit để thục hiện DAĐT tên thực tiễn 3.