Tổng quan nghiên cứu

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với kinh tế thế giới, các doanh nghiệp phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt và yêu cầu minh bạch thông tin tài chính ngày càng cao. Công ty Cổ phần Quản lý và Khai thác Tòa nhà VNPT (PMC) là một doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động trong lĩnh vực quản lý bất động sản, đã trải qua quá trình phát triển nhanh chóng từ khi thành lập năm 2009. Tuy nhiên, công tác phân tích tài chính tại PMC còn nhiều hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng ra quyết định và phát triển bền vững của doanh nghiệp.

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn là phân tích thực trạng tài chính của PMC trong giai đoạn 2015-2017, từ đó đề xuất các giải pháp nhằm cải thiện tình hình tài chính, nâng cao hiệu quả hoạt động kinh doanh và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường. Nghiên cứu tập trung vào các chỉ tiêu tài chính quan trọng như cơ cấu tài sản và nguồn vốn, kết quả kinh doanh, khả năng sinh lời, công nợ, khả năng thanh toán, năng lực hoạt động tài sản và dòng tiền.

Phạm vi nghiên cứu giới hạn tại PMC với dữ liệu tài chính ba năm liên tiếp, nhằm cung cấp cái nhìn toàn diện và sâu sắc về tình hình tài chính doanh nghiệp. Ý nghĩa của nghiên cứu thể hiện qua việc cung cấp thông tin hữu ích cho nhà quản lý, nhà đầu tư, chủ nợ và các bên liên quan, giúp họ đưa ra quyết định chính xác, đồng thời góp phần hoàn thiện công tác phân tích tài chính trong doanh nghiệp bất động sản nói chung.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình phân tích tài chính doanh nghiệp tiêu biểu, bao gồm:

  • Khái niệm phân tích tài chính doanh nghiệp: Quá trình đánh giá các số liệu tài chính hiện tại và quá khứ nhằm xác định thực trạng tài chính, dự báo rủi ro và tiềm năng tương lai, hỗ trợ quyết định tài chính hiệu quả.
  • Mô hình phân tích Dupont: Phân tích mối quan hệ giữa các chỉ tiêu tài chính như ROE, ROA và các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng vốn và tài sản, giúp nhận diện nguyên nhân biến động lợi nhuận.
  • Các phương pháp phân tích tài chính: Phương pháp so sánh (tuyệt đối, tương đối, bình quân), phân tích nhân tố (thay thế liên hoàn, số chênh lệch, cân đối), phân tích xu hướng và chi tiết chỉ tiêu phân tích.
  • Các chỉ tiêu tài chính chính: Cơ cấu tài sản và nguồn vốn, kết quả kinh doanh, khả năng sinh lời (ROS, ROA, ROE), công nợ, khả năng thanh toán, năng lực hoạt động tài sản và dòng tiền.

Những khái niệm và mô hình này tạo nền tảng lý luận vững chắc cho việc phân tích thực trạng tài chính tại PMC, đồng thời giúp đánh giá chính xác các nhân tố ảnh hưởng và đề xuất giải pháp phù hợp.

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, kết hợp lý luận chuyên ngành kế toán - tài chính với thực tiễn hoạt động của PMC.

  • Nguồn dữ liệu: Dữ liệu tài chính được thu thập từ báo cáo tài chính của PMC trong ba năm 2015, 2016 và 2017, bao gồm bảng cân đối kế toán, báo cáo kết quả kinh doanh, báo cáo lưu chuyển tiền tệ và thuyết minh báo cáo tài chính.
  • Phương pháp chọn mẫu: Toàn bộ dữ liệu tài chính của PMC trong giai đoạn nghiên cứu được sử dụng để đảm bảo tính toàn diện và chính xác.
  • Phương pháp phân tích: Kết hợp phân tích định lượng qua các chỉ tiêu tài chính và phân tích định tính dựa trên các yếu tố khách quan, chủ quan ảnh hưởng đến tình hình tài chính. Các kỹ thuật phân tích bao gồm so sánh ngang, so sánh dọc, phân tích tỷ lệ, phân tích nhân tố và mô hình Dupont.
  • Timeline nghiên cứu: Quá trình thu thập và xử lý dữ liệu diễn ra trong năm 2017, phân tích và đánh giá kết quả trong đầu năm 2018, hoàn thiện luận văn vào giữa năm 2018.

Phương pháp nghiên cứu đảm bảo tính khoa học, khách quan và thực tiễn, giúp luận văn đưa ra những kết luận và đề xuất có giá trị ứng dụng cao.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

  1. Cơ cấu tài sản và nguồn vốn: Tổng tài sản của PMC tăng trưởng trung bình khoảng 12% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2017. Tỷ trọng tài sản ngắn hạn chiếm khoảng 40%, tài sản dài hạn chiếm 60%. Về nguồn vốn, vốn