Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng giá đất ở thị trấn Nông Trường Liên Sơn, Văn Chấn, Yên Bái

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC CÁC BẢNG

DANH MỤC CÁC HÌNH

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT

1. PHẦN 1: ĐẶT VẤN ĐỀ

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1. Mục tiêu tổng quát

1.2.2. Mục tiêu cụ thể

1.3. Yêu cầu đề tài

1.4. Ý nghĩa của đề tài

1.4.1. Ý nghĩa khoa học

1.4.2. Ý nghĩa thực tiễn

2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học

2.2. Khái niệm, đặc điểm của giá đất

2.2.1. Khái niệm giá đất

2.2.2. Đặc điểm của giá đất

2.3. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất và giá đất ở

2.3.1. Địa tô

2.3.2. Lãi suất ngân hàng

2.3.3. Quan hệ cung cầu

3. NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.1.3. Thời gian và địa điểm thực tập tốt nghiệp

3.2. Nội dung nghiên cứu

3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn

3.2.2. Tình hình sử dụng và quản lý đất đai của thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

3.2.3. Giá đất tại thị trấn Nông trường Liên Sơn

3.2.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông trường Liên Sơn

3.3. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn Thị trấn Nông trường Liên Sơn

3.4. Đề xuất một số giải pháp cho công tác định giá và quản lý đất đai

3.5. Phương pháp nghiên cứu

3.5.1. Phương pháp thu thập tài liệu

3.5.2. Phương pháp điều tra, phỏng vấn

3.5.3. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu

4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU

4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội trên địa bàn nghiên cứu

4.1.1. Điều kiện tự nhiên

4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội

4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất đai của thị trấn Nông trường Liên Sơn

4.2.1. Tình hình quản lý đất đai

4.2.2. Tình hình sử dụng đất đai

4.3. Giá đất ở tại thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

4.3.1. Giá đất ở theo quy định trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn

4.3.2. Giá đất ở trên thị trường

4.3.3. So sánh giá đất ở theo quy định và giá đất ở trên thị trường tại thị trấn NT Liên Sơn năm 2015

4.4. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông trường Liên Sơn

4.4.1. Yếu tố vị trí

4.4.2. Yếu tố cơ sở hạ tầng

4.4.3. Yếu tố hình thể lô đất

4.4.4. Điều kiện sinh lợi

4.4.5. Yếu tố pháp lý của thửa đất

4.4.6. Các yếu tố khác

4.5. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn NT Liên Sơn năm 2015

4.5.1. Đánh giá của người dân về giá đất ở và quản lý giá đất thông qua phiếu điều tra

4.5.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra

4.5.3. Yếu tố pháp lý của thửa đất tác động đến giá đất ở thông qua phiếu điều tra

4.6. Đề xuất một số giải pháp

5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

5.1. Giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

5.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn năm 2015

5.3. Đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thị trấn Nông trường Liên Sơn

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Giới thiệu và tính cấp thiết của nghiên cứu

Nghiên cứu này tập trung vào việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông Trường Liên Sơn, Văn Chấn, Yên Bái. Đất đai là tài nguyên quý giá, có vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá do Nhà nước quy định đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc nghiên cứu và điều chỉnh chính sách. Nghiên cứu này nhằm cung cấp cơ sở khoa học cho việc định giá đất phù hợp với thị trường, hỗ trợ công tác quản lý đất đai hiệu quả hơn.

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu tổng quát của nghiên cứu là tìm hiểu sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá do Nhà nước quy định tại thị trấn Nông Trường Liên Sơn năm 2015. Nghiên cứu cũng xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, từ đó đề xuất giải pháp định giá phù hợp với thị trường. Mục tiêu cụ thể bao gồm đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình sử dụng đất, và phân tích sự biến động của giá đất.

1.2. Ý nghĩa của nghiên cứu

Nghiên cứu có ý nghĩa khoa học và thực tiễn lớn. Về mặt khoa học, nó củng cố kiến thức về định giá đất và quản lý tài nguyên. Về mặt thực tiễn, nghiên cứu giúp xác định sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá quy định, hỗ trợ công tác quản lý nhà nước về đất đai và hoàn thiện các chính sách địa phương.

II. Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu dựa trên cơ sở lý thuyết về giá đất, bao gồm khái niệm, đặc điểm, và các yếu tố hình thành giá đất. Giá đất được xác định bởi các yếu tố như địa tô, lãi suất ngân hàng, và quan hệ cung - cầu. Phương pháp nghiên cứu bao gồm thu thập tài liệu, điều tra thực địa, và phân tích số liệu. Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị được xem xét để đánh giá tác động đến giá đất.

2.1. Khái niệm và đặc điểm của giá đất

Giá đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất, được xác định bởi các yếu tố như địa tô, lãi suất, và quan hệ cung - cầu. Đặc điểm của giá đất bao gồm tính khu vực, tính cá biệt, và xu hướng tăng cao hơn so với giá hàng hóa thông thường. Giá đất không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất đai mà chủ yếu do nhu cầu về đất quyết định.

2.2. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập tài liệu từ các văn bản pháp luật, điều tra thực địa thông qua phỏng vấn người dân, và phân tích số liệu thống kê. Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị được phân tích để đánh giá tác động đến giá đất. Kết quả nghiên cứu được so sánh giữa giá đất thực tế và giá quy định của Nhà nước.

III. Kết quả nghiên cứu và phân tích

Kết quả nghiên cứu cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa giá đất thực tế và giá do Nhà nước quy định tại thị trấn Nông Trường Liên Sơn. Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị có ảnh hưởng lớn đến giá đất. Đặc biệt, vị trí gần trung tâm và khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển có giá đất cao hơn. Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng chính sách đất đai và nhu cầu nhà ở là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất.

3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên và kinh tế xã hội

Thị trấn Nông Trường Liên Sơn có điều kiện tự nhiên thuận lợi với địa hình bằng phẳng và khí hậu ôn hòa. Kinh tế địa phương chủ yếu dựa vào nông nghiệp và dịch vụ. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị đã thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất, dẫn đến sự gia tăng giá đất.

3.2. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị có tác động lớn đến giá đất. Vị trí gần trung tâm và khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển có giá đất cao hơn. Chính sách đất đai và nhu cầu nhà ở cũng là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất. Nghiên cứu cũng chỉ ra sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá quy định của Nhà nước.

IV. Kết luận và kiến nghị

Nghiên cứu đã xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thị trấn Nông Trường Liên Sơn, bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị. Sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá quy định của Nhà nước đặt ra yêu cầu cần điều chỉnh chính sách định giá đất. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như cập nhật định kỳ giá đất, tăng cường quản lý cơ sở hạ tầng, và hoàn thiện chính sách đất đai để đảm bảo giá đất phù hợp với thị trường.

4.1. Giải pháp định giá đất

Để đảm bảo giá đất phù hợp với thị trường, cần cập nhật định kỳ giá đất dựa trên các yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng, và quy hoạch đô thị. Ngoài ra, cần tăng cường quản lý cơ sở hạ tầng và hoàn thiện chính sách đất đai để hỗ trợ công tác định giá đất hiệu quả hơn.

4.2. Kiến nghị chính sách

Nghiên cứu kiến nghị các cơ quan quản lý cần xem xét điều chỉnh chính sách đất đai để đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường. Cần tăng cường công tác quản lý cơ sở hạ tầng và thực hiện quy hoạch đô thị hợp lý để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội tại thị trấn Nông Trường Liên Sơn.

Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Ở Thị Trấn Nông Trường Liên Sơn, Huyện Văn Chấn, Tỉnh Yên Bái