Luận văn thạc sĩ: Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất tại phường Tân Thịnh, TP Thái Nguyên (2012-2014)

• Tác giả: Nguyễn Thành Bắc
• Người hướng dẫn: ThS. Nguyễn Ngọc Anh
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Tân Thịnh, tp Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2014
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp đại học
• Năm xuất bản: 2015
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Đặt vấn đề
• 1.2. Mục đích
• 1.3. Mục tiêu
• 1.4. Ý nghĩa
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 2.1. Tổng quan về giá đất
• 2.2. Khái quát chung về giá đất
• 2.3. Khái niệm giá đất
• 2.4. Đặc điểm của giá đất
• 2.5. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
• 2.5.1. Địa tô
• 2.5.2. Lãi suất ngân hàng
• 2.5.3. Quan hệ cung - cầu
• 2.6. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 2.6.1. Yếu tố thông thường
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 3.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 3.3. Nội dung nghiên cứu
• 3.3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Tân Thịnh
• 3.3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của phường Tân Thịnh
• 3.3.3. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 3.3.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 3.3.5. Đề xuất một số giải pháp
• 3.4. Phương pháp nghiên cứu
• 3.4.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 3.4.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
• 3.4.3. Phương pháp điều tra, phỏng vấn
• 3.4.4. Phương pháp thống kê, xử lý thông tin, số liệu
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của phường Tân Thịnh
• 4.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên của phường Tân Thịnh
• 4.1.2. Vị trí địa lý
• 4.1.3. Địa hình, địa mạo
• 4.1.4. Các nguồn tài nguyên khác
• 4.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội
• 4.2.1. Tăng trưởng kinh tế
• 4.2.2. Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• 4.2.3. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập
• 4.2.4. Thực trạng phát triển đô thị
• 4.2.5. Thực trạng hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật
• 4.3. Tình hình quản lý đất đai
• 4.3.1. Tình hình sử dụng đất đai
• 4.3.2. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình quản lý - sử dụng đất trên địa bàn phường Tân Thịnh năm 2013
• 4.4. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 4.4.1. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn phường Tân Thịnh năm 2012 – 2014
• 4.4.2. Nguyên tắc cụ thể khi xác định giá đất phi nông nghiệp
• 4.4.3. Nghiên cứu thực trạng giá đất ở trên địa bàn phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 4.4.3.1. Thực trạng giá đất ở của phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 4.4.3.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Tân Thịnh giai đoạn 2012 - 2014
• 4.4.3.2.1. Yếu tố vị trí
• 4.4.3.2.2. Cơ sở hạ tầng
• 4.4.3.2.3. Đặc điểm thửa đất
• 4.4.3.2.4. Khả năng sinh lợi
• 4.4.3.2.5. Yếu tố khác
• 4.5. Đề xuất một số giải pháp
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng quan về giá đất

Giá đất là một yếu tố quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Theo Luật Đất đai năm 2003, giá đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, điều kiện tự nhiên và các yếu tố kinh tế xã hội. Đặc điểm của giá đất là không đồng nhất về phương thức biểu thị và thời gian hình thành. Giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như lãi suất ngân hàng, quan hệ cung cầu và các yếu tố hành chính. Đặc biệt, giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt, điều này có nghĩa là giá đất ở các khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch đáng kể. Việc xác định giá đất chính xác là rất cần thiết để đảm bảo công bằng trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

1.1. Khái niệm giá đất

Giá đất được định nghĩa là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là giá đất không chỉ phản ánh giá trị tài sản mà còn liên quan đến quyền lợi và khả năng sinh lợi từ đất. Đặc điểm của giá đất là không giống nhau về phương thức biểu thị và thời gian hình thành, điều này dẫn đến sự phức tạp trong việc xác định giá trị thực tế của đất đai. Việc hiểu rõ khái niệm này giúp các nhà quản lý và người sử dụng đất có cái nhìn tổng quan hơn về giá trị của tài sản này.

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Giá đất chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm yếu tố vị trí, cơ sở hạ tầng, và khả năng sinh lợi. Yếu tố vị trí là một trong những yếu tố quan trọng nhất, vì nó quyết định đến khả năng tiếp cận và sử dụng đất. Cơ sở hạ tầng, như hệ thống giao thông và dịch vụ công cộng, cũng có tác động lớn đến giá đất. Khả năng sinh lợi từ đất, tức là khả năng tạo ra thu nhập từ việc sử dụng đất, cũng là một yếu tố không thể bỏ qua. Những yếu tố này tương tác với nhau và tạo ra sự biến động trong giá đất, đặc biệt là trong giai đoạn 2012-2014 tại phường Tân Thịnh, Thái Nguyên.

II. Đánh giá thực trạng giá đất ở phường Tân Thịnh

Giai đoạn 2012-2014, giá đất ở phường Tân Thịnh có sự biến động đáng kể. Việc xác định giá đất thực tế và giá đất do Nhà nước quy định cho thấy sự chênh lệch lớn, điều này gây khó khăn trong công tác bồi thường và quản lý đất đai. Các số liệu thống kê cho thấy giá đất thực tế thường cao hơn giá đất quy định, dẫn đến tình trạng khiếu kiện và tranh chấp về quyền sử dụng đất. Đặc biệt, sự phát triển kinh tế và gia tăng dân số đã làm tăng nhu cầu sử dụng đất, từ đó đẩy giá đất lên cao. Việc phân tích thực trạng giá đất giúp nhận diện các vấn đề trong công tác quản lý và đề xuất các giải pháp phù hợp.

2.1. Căn cứ xác định giá đất

Căn cứ xác định giá đất ở phường Tân Thịnh bao gồm các yếu tố như vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, và tình hình kinh tế xã hội. Việc xác định giá đất cần dựa trên các quy định của Nhà nước và thực tế thị trường. Các yếu tố như mật độ dân cư, tỷ lệ tăng trưởng kinh tế, và khả năng của hệ thống giao thông cũng cần được xem xét. Đặc biệt, việc phân tích các yếu tố này giúp đưa ra những quyết định chính xác hơn trong việc định giá đất, từ đó nâng cao hiệu quả quản lý đất đai.

2.2. Nguyên tắc xác định giá đất phi nông nghiệp

Nguyên tắc xác định giá đất phi nông nghiệp cần tuân thủ các quy định của pháp luật và thực tiễn thị trường. Việc xác định giá đất phải đảm bảo tính công bằng và hợp lý, đồng thời phản ánh đúng giá trị thực tế của đất. Các yếu tố như khả năng sinh lợi, vị trí, và cơ sở hạ tầng cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, việc áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp sẽ giúp nâng cao tính chính xác trong việc xác định giá trị đất, từ đó hỗ trợ cho công tác quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn.

III. Đề xuất giải pháp

Để nâng cao hiệu quả trong việc xác định giá đất ở phường Tân Thịnh, cần có những giải pháp cụ thể. Đầu tiên, cần cải thiện công tác thu thập và phân tích dữ liệu về giá đất, từ đó đưa ra những đánh giá chính xác hơn về giá trị thực tế. Thứ hai, cần tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân, giúp họ hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình. Cuối cùng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng trong việc quản lý và sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính công bằng và hợp lý trong việc xác định giá đất.

3.1. Cải thiện công tác thu thập dữ liệu

Cải thiện công tác thu thập dữ liệu về giá đất là rất cần thiết để có được những thông tin chính xác và kịp thời. Việc này có thể thực hiện thông qua việc xây dựng hệ thống thông tin đất đai, trong đó bao gồm các dữ liệu về giá đất, tình hình sử dụng đất, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Hệ thống này sẽ giúp các nhà quản lý có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường đất đai, từ đó đưa ra những quyết định chính xác hơn trong việc định giá đất.

3.2. Tăng cường tuyên truyền pháp luật

Tăng cường công tác tuyên truyền, giáo dục pháp luật về đất đai cho người dân là một trong những giải pháp quan trọng. Việc này giúp người dân hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình trong việc sử dụng đất. Đồng thời, việc tuyên truyền cũng giúp nâng cao nhận thức của người dân về giá trị của đất đai, từ đó giảm thiểu tình trạng khiếu kiện và tranh chấp về quyền sử dụng đất.