Luận Văn Thạc Sĩ: Thực Trạng Giá Đất Ở Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tại Bắc Ninh Năm 2011

• Tác giả: Nguyễn Thị Yến
• Người hướng dẫn: TS. Hoàng Văn Hùng
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu thực trạng giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh năm 2011
• Loại tài liệu: luận văn thạc sỹ khoa học nông nghiệp
• Năm xuất bản: 2012
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1.1. Cơ sở khoa học hình thành giá đất
• 1.1.1. Khái niệm về giá đất
• 1.1.2. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất và giá đất ở
• 1.1.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• 1.1.3.1. Yếu tố thông thường
• 1.1.3.2. Yếu tố khu vực
• 1.1.3.3. Yếu tố cá biệt
• 1.1.4. Phương pháp xác định giá đất
• 1.1.4.1. Các phương pháp xác định giá đất tại Việt Nam
• 1.1.4.2. Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất
• 1.1.5. Phương pháp xác định giá đất ở đô thị
• 1.1.6. Khái quát quá trình hình thành giá đất ở nước ta
• 1.1.6.1. Giai đoạn trước năm 1946
• 1.1.6.2. Giai đoạn từ năm 1946 đến năm 1980
• 1.1.6.3. Giai đoạn từ năm 1980 đến 1993
• 1.1.6.4. Giai đoạn từ năm 1993 đến nay
• 1.1.7. Công tác quản lý Nhà nước về giá đất
• 1.1.7.1. Quản lý về giá đất ở Việt Nam
• 1.1.7.2. Quản lý giá đất ở một số nước
• 2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 2.1.3. Nội dung nghiên cứu
• 2.2. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 2.3. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 2.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 2.5. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 2.6. Đề xuất một số giải pháp
• 2.7. Phương pháp nghiên cứu
• 2.7.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 2.7.2. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
• 2.7.3. Phương pháp điều tra, phỏng vấn
• 2.7.4. Phương pháp xử lý thông tin, số liệu
• 2.7.5. Phương pháp chuyên gia
• 2.7.6. Phương pháp bản đồ
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.1.3. Tình hình sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.1.4. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.2. Đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.2.1. Giá đất ở qui định trên địa bàn thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.2.2. Thực trạng giá đất ở của thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn TP Bắc Ninh năm 2011
• 3.3.1. Yếu tố vị trí
• 3.3.2. Cơ sở hạ tầng
• 3.3.3. Đặc điểm của thửa đất
• 3.3.4. Khả năng sinh lợi
• 3.3.5. Yếu tố khác
• 3.4. Đánh giá mối quan hệ của một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị của thành phố Bắc Ninh năm 2011
• 3.4.1. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất ở
• 3.4.2. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất ở
• 3.4.3. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất
• 3.5. Đề xuất một số giải pháp
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Thực trạng giá đất ở Bắc Ninh năm 2011

Nghiên cứu thực trạng giá đất tại Bắc Ninh năm 2011 cho thấy sự biến động đáng kể trong giá đất ở các khu vực khác nhau. Giá đất ở tại các khu vực trung tâm thành phố cao hơn so với các khu vực ngoại ô, phản ánh sự chênh lệch về vị trí và cơ sở hạ tầng. Các yếu tố như quy hoạch đô thị và chính sách đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, giá đất tại các tuyến đường chính như Nguyễn Gia Thiều và Lý Thường Kiệt cao hơn đáng kể so với các khu vực xa trung tâm.

1.1. Phân tích giá đất theo vị trí

Vị trí là yếu tố quyết định chính trong phân tích giá đất. Các khu vực gần trung tâm thành phố, nơi có cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích đô thị đầy đủ, có giá đất cao hơn. Nghiên cứu chỉ ra rằng, giá đất tại các tuyến đường chính như Nguyễn Gia Thiều và Lý Thường Kiệt cao hơn đáng kể so với các khu vực xa trung tâm. Điều này phản ánh sự ảnh hưởng của vị trí đối với giá đất ở.

1.2. Ảnh hưởng của cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng thứ hai ảnh hưởng đến giá đất ở. Các khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, dịch vụ công cộng đầy đủ và môi trường sống tốt có giá đất cao hơn. Nghiên cứu cho thấy, sự phát triển của cơ sở hạ tầng tại Bắc Ninh đã làm tăng giá đất ở các khu vực lân cận.

II. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở Bắc Ninh

Nghiên cứu đã xác định các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất ở tại Bắc Ninh năm 2011. Các yếu tố này bao gồm vị trí, cơ sở hạ tầng, quy hoạch đô thị, và chính sách đất đai. Ngoài ra, các yếu tố kinh tế như đầu tư bất động sản và phát triển đô thị cũng có tác động đáng kể đến giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, sự phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng tại Bắc Ninh đã làm tăng nhu cầu về đất ở, dẫn đến sự gia tăng giá đất.

2.1. Quy hoạch đô thị và chính sách đất đai

Quy hoạch đô thị và chính sách đất đai là hai yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất ở. Các khu vực được quy hoạch phát triển thành khu đô thị mới hoặc khu công nghiệp có giá đất tăng nhanh. Nghiên cứu cho thấy, các chính sách của chính quyền địa phương về quản lý đất đai và định giá đất cũng có tác động lớn đến giá đất thực tế.

2.2. Đầu tư bất động sản và phát triển đô thị

Đầu tư bất động sản và phát triển đô thị là hai yếu tố kinh tế chính ảnh hưởng đến giá đất ở. Sự gia tăng các dự án đầu tư vào bất động sản tại Bắc Ninh đã làm tăng nhu cầu về đất ở, dẫn đến sự gia tăng giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, sự phát triển của các khu đô thị mới và khu công nghiệp đã làm thay đổi cơ cấu giá đất tại Bắc Ninh.

III. Giải pháp nâng cao hiệu quả định giá đất

Nghiên cứu đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả định giá đất tại Bắc Ninh. Các giải pháp này bao gồm việc cải thiện quy hoạch đô thị, tăng cường quản lý đất đai, và áp dụng các phương pháp định giá đất hiện đại. Nghiên cứu cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc điều chỉnh chính sách đất đai để phù hợp với thực tế thị trường và nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội tại Bắc Ninh.

3.1. Cải thiện quy hoạch đô thị

Việc cải thiện quy hoạch đô thị là một trong những giải pháp quan trọng nhằm nâng cao hiệu quả định giá đất. Nghiên cứu đề xuất việc xây dựng các khu đô thị mới với cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng thời tăng cường quản lý các khu vực đô thị hiện có để đảm bảo sự phát triển bền vững.

3.2. Tăng cường quản lý đất đai

Tăng cường quản lý đất đai là một giải pháp cần thiết để đảm bảo sự công bằng trong định giá đất. Nghiên cứu đề xuất việc áp dụng các công cụ quản lý hiện đại và tăng cường giám sát việc thực hiện các chính sách đất đai để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.