Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Thành Phố Hạ Long, Tỉnh Quảng Ninh

• Tác giả: Vũ Thùy Linh
• Người hướng dẫn: PGS. Đinh Ngọc Lan
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1.1. Cơ sở khoa học
• 1.1.1. Khái niệm về giá đất
• 1.1.2. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất
• 1.1.2.1. Địa tô
• 1.1.2.2. Lãi suất ngân hàng
• 1.1.2.3. Quan hệ cung cầu
• 2. CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
• 2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
• 2.1.3. Địa điểm và thời gian tiến hành
• 2.2. Nội dung nghiên cứu
• 2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội và sử dụng đất tác động tới công tác quản lý đất đai và định giá đất tại thành phố Hạ Long năm 2013
• 2.2.2. Tình hình sử dụng đất trên địa bàn thành phố thành phố Hạ Long năm 2013
• 2.2.3. Thực trạng giá đất quy định trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2013
• 2.2.4. Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2014
• 2.2.5. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai và quản lý giá đất thành phố Hạ Long
• 2.3. Phương pháp nghiên cứu
• 2.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu, số liệu
• 2.3.2. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
• 2.3.3. Phương pháp điều tra phỏng vấn theo mẫu phiếu
• 2.3.4. Phương pháp thống kê, tổng hợp, xử lý và phân tích số liệu
• 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Các nguồn tài nguyên
• 3.1.3. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, tài nguyên và cảnh quan môi trường của thành phố Hạ Long
• 3.2. Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội tác động tới công tác quản lý đất đai và giá đất
• 3.2.1. Dân số, lao động và việc làm
• 3.2.2. Cơ sở hạ tầng
• 3.2.3. Thực trạng phát triển các ngành kinh tế
• 3.3. Hiện trạng sử dụng và quản lý đất đai thành phố Hạ Long
• 3.3.1. Công tác quản lý nhà nước về đất đai
• 3.3.2. Tình hình sử dụng đất
• 3.3.3. Thực trạng giá đất trên địa bàn thành phố Hạ Long - Quảng Ninh
• 3.3.4. Giá đất quy định trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2013
• 3.3.5. Thực trạng giá đất quy định trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2013
• 3.3.6. Xác định một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2014
• 3.3.7. Tuổi, nghề nghiệp, trình độ, thu nhập ảnh hưởng đến giá đất
• 3.3.8. Các yếu tố liên quan đến thửa đất ảnh hưởng đến giá đất
• 3.3.9. Yếu tố thị trường ảnh hưởng đến giá đất
• 3.3.10. Yếu tố pháp lý của thửa đất ảnh hưởng đến giá đất
• 3.3.11. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Hạ Long năm 2013-2014
• 3.3.11.1. Yếu tố vị trí
• 3.3.11.2. Cơ sở hạ tầng
• 3.3.11.3. Đặc điểm của thửa đất
• 3.3.11.4. Khả năng sinh lợi
• 3.3.11.5. Yếu tố khác
• 3.3.12. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai và định giá đất thành phố Hạ Long
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Nghiên cứu tập trung vào việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Các yếu tố này bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường, và pháp lý. Giá đất Hạ Long chịu tác động mạnh mẽ từ sự phát triển của thị trường bất động sản và đầu tư bất động sản. Các yếu tố như chính sách đất đai, tình hình phát triển đô thị, và tác động của du lịch cũng được phân tích kỹ lưỡng. Nghiên cứu chỉ ra rằng, giá đất tại Hạ Long biến động mạnh do sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá quy định của Nhà nước.

1.1. Các yếu tố kinh tế

Các yếu tố kinh tế như lãi suất ngân hàng, quan hệ cung cầu, và địa tô đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá đất. Nghiên cứu chỉ ra rằng, lãi suất ngân hàng thấp thúc đẩy đầu tư vào bất động sản, làm tăng giá đất. Quan hệ cung cầu cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hạ Long đang phát triển mạnh.

1.2. Các yếu tố xã hội và môi trường

Các yếu tố xã hội như dân số, lao động, và việc làm cũng tác động đến giá đất. Tình hình phát triển đô thị và cơ sở hạ tầng được cải thiện làm tăng giá trị đất. Các yếu tố môi trường như cảnh quan, vị trí địa lý, và tác động của du lịch cũng được xem xét. Thành phố Hạ Long với vị trí đắc địa và cảnh quan đẹp thu hút nhiều nhà đầu tư, làm tăng giá đất.

II. Phân tích thị trường bất động sản Hạ Long

Nghiên cứu phân tích sâu về thị trường bất động sản tại Hạ Long, đặc biệt là sự biến động của giá đất trong giai đoạn 2013-2014. Thị trường bất động sản tại Hạ Long chịu ảnh hưởng lớn từ đầu tư bất động sản và tác động của du lịch. Nghiên cứu chỉ ra rằng, giá đất tại các khu vực trung tâm và ven biển tăng mạnh do nhu cầu đầu tư và phát triển du lịch.

2.1. Tác động của du lịch đến giá đất

Tác động của du lịch đến giá đất là một trong những yếu tố quan trọng được nghiên cứu. Thành phố Hạ Long với di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long thu hút lượng lớn khách du lịch, thúc đẩy phát triển bất động sản. Các khu vực ven biển và gần các điểm du lịch có giá đất cao hơn đáng kể so với các khu vực khác.

2.2. Phân tích giá đất theo vị trí

Nghiên cứu phân tích giá đất theo vị trí địa lý, chỉ ra rằng các khu vực trung tâm và gần các tuyến đường chính có giá đất cao hơn. Giá đất tại các phường như Bãi Cháy, Hà Phong, và Trần Hưng Đạo có sự chênh lệch lớn do sự phát triển không đồng đều của cơ sở hạ tầng và dịch vụ.

III. Chính sách đất đai và quản lý giá đất

Nghiên cứu đề cập đến chính sách đất đai và việc quản lý giá đất tại Hạ Long. Chính sách đất đai hiện hành quy định giá đất do Nhà nước quy định, tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá quy định và giá thị trường gây khó khăn trong quản lý. Nghiên cứu đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý giá đất, đảm bảo sự phù hợp giữa giá quy định và giá thị trường.

3.1. Đề xuất giải pháp quản lý giá đất

Nghiên cứu đề xuất các giải pháp như cập nhật khung giá đất thường xuyên, tăng cường công tác kiểm tra và giám sát thị trường bất động sản, và áp dụng các công cụ tài chính để điều chỉnh giá đất. Các giải pháp này nhằm giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá quy định và giá thị trường, đảm bảo sự công bằng trong quản lý đất đai.

3.2. Tác động của chính sách đến thị trường bất động sản

Nghiên cứu phân tích tác động của chính sách đất đai đến thị trường bất động sản. Các chính sách như thuế đất, quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất. Việc thực hiện các chính sách này cần được điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của thị trường bất động sản tại Hạ Long.