Nghiên Cứu Giá Đất Tại Quận Long Biên, Thành Phố Hà Nội

Chuyên khảo phân tích Nghiên cứu giá đất ở trên địa bàn quận long biên thành phố hà nội, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu tiếp theo.

• Tác giả: Nguyễn Ngọc Doan
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Văn Xa
• Trường học: Trường Đại Học Nông Nghiệp Hà Nội
• Chuyên ngành: Quản Lý Đất Đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Giá Đất Tại Quận Long Biên, Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận Văn Thạc Sĩ
• Năm xuất bản: 2010
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Giá Đất Long Biên Hiện Nay

Nghiên cứu giá đất Long Biên trở nên cấp thiết trong bối cảnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước. Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tăng cao, đặc biệt là cho sản xuất công nghiệp và hạ tầng đô thị. Sự phát triển nhanh chóng của kinh tế đã tạo ra nhiều thách thức trong quản lý và sử dụng đất đai. Nghị quyết Đại hội X của Đảng nhấn mạnh việc hình thành giá bất động sản theo nguyên tắc thị trường, tăng cường chống đầu cơ và hạn chế giao dịch trái pháp luật. Thực hiện Luật Đất đai 2003 và các nghị định liên quan, UBND thành phố Hà Nội ban hành giá các loại đất hàng năm để làm căn cứ tính thuế, lệ phí và bồi thường. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá nhà nước quy định và giá thị trường vẫn là một vấn đề phức tạp. Quận Long Biên, với tốc độ đô thị hóa nhanh và biến động giá đất, đặt ra nhiều khó khăn trong chính sách bồi thường và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nghiên cứu này nhằm hoàn thiện quy định về giá đất, đổi mới công tác quản lý và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Việc Nghiên Cứu Giá Đất Quận Long Biên

Việc nghiên cứu giá đất quận Long Biên có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi của người dân khi nhà nước thu hồi đất. Đồng thời, nó giúp xác định nghĩa vụ tài chính một cách công bằng và minh bạch khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nghiên cứu này cũng góp phần vào việc xây dựng chính sách đất đai phù hợp với thực tiễn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững và hạn chế tình trạng đầu cơ đất đai. Theo tài liệu gốc, việc xác định giá đất chính xác giúp đảm bảo nguồn thu lâu dài cho ngân sách nhà nước.

1.2. Mục Tiêu Và Phạm Vi Nghiên Cứu Giá Đất Tại Long Biên

Mục tiêu chính của nghiên cứu là đánh giá thực trạng giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên, từ đó đưa ra các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về giá đất. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào giá đất ở trên địa bàn quận, bao gồm việc cập nhật các văn bản pháp luật liên quan, thu thập số liệu khách quan và chính xác, đồng thời đề xuất các giải pháp phù hợp với thực tiễn. Nghiên cứu này cũng xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, như vị trí địa lý, điều kiện kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng.

II. Thách Thức Trong Quản Lý Giá Đất Quận Long Biên Hiện Nay

Quản lý giá đất quận Long Biên đối mặt với nhiều thách thức do sự chênh lệch giữa giá nhà nước quy định và giá thị trường. Điều này gây khó khăn trong công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân khi nhà nước thu hồi đất. Sự biến động của thị trường bất động sản Long Biên cũng tạo ra áp lực lớn đối với công tác định giá đất, đòi hỏi sự linh hoạt và chính xác. Bên cạnh đó, việc thiếu thông tin minh bạch về quy hoạch sử dụng đất và các dự án bất động sản cũng gây khó khăn cho người dân và nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định. Theo tài liệu gốc, tình trạng đơn thư khiếu kiện của người dân liên quan đến giá đất là một vấn đề đáng quan tâm.

2.1. Chênh Lệch Giữa Giá Đất Nhà Nước Và Giá Thị Trường Long Biên

Sự chênh lệch giữa giá đất do nhà nước quy định và giá đất trên thị trường là một vấn đề phức tạp trong quản lý đất đai. Điều này có thể dẫn đến tình trạng người dân không đồng thuận với mức bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, gây ra khiếu kiện và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án. Đồng thời, nó cũng tạo ra cơ hội cho các hoạt động đầu cơ đất đai, làm méo mó thị trường và gây bất ổn xã hội. Cần có các giải pháp để thu hẹp khoảng cách này, đảm bảo quyền lợi của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Long Biên.

2.2. Thiếu Minh Bạch Thông Tin Về Quy Hoạch Sử Dụng Đất Long Biên

Việc thiếu thông tin minh bạch về quy hoạch sử dụng đất và các dự án bất động sản gây khó khăn cho người dân và nhà đầu tư trong việc đưa ra quyết định. Điều này có thể dẫn đến tình trạng mua bán đất đai không đúng quy hoạch, gây thiệt hại cho người mua và ảnh hưởng đến trật tự xây dựng đô thị. Cần tăng cường công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch sử dụng đất, các dự án bất động sản và giá đất để người dân và nhà đầu tư có thể tiếp cận dễ dàng và đưa ra quyết định đúng đắn.

III. Phương Pháp Nghiên Cứu Giá Đất Quận Long Biên Hiệu Quả

Nghiên cứu giá đất quận Long Biên đòi hỏi sự kết hợp của nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính chính xác và khách quan. Việc thu thập và phân tích dữ liệu về giá giao dịch thực tế, giá chào bán trên thị trường, thông tin về quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố kinh tế - xã hội là rất quan trọng. Bên cạnh đó, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, các nhà quản lý đất đai và người dân địa phương cũng giúp có được cái nhìn toàn diện và sâu sắc về thị trường đất đai Long Biên. Theo tài liệu gốc, việc cập nhật đầy đủ các văn bản pháp luật liên quan đến giá đất là một yêu cầu quan trọng.

3.1. Thu Thập Và Phân Tích Dữ Liệu Về Giá Giao Dịch Đất Long Biên

Việc thu thập và phân tích dữ liệu về giá giao dịch đất thực tế là một trong những phương pháp quan trọng nhất để xác định giá đất thị trường. Dữ liệu này có thể được thu thập từ các nguồn như văn phòng đăng ký đất đai, các sàn giao dịch bất động sản, các công ty môi giới và các giao dịch mua bán trực tiếp giữa người dân. Việc phân tích dữ liệu cần chú ý đến các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời điểm giao dịch và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá đất.

3.2. Khảo Sát Ý Kiến Chuyên Gia Về Thị Trường Bất Động Sản Long Biên

Việc khảo sát ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, các nhà quản lý đất đai và người dân địa phương giúp có được cái nhìn toàn diện và sâu sắc về thị trường đất đai Long Biên. Các chuyên gia có thể cung cấp thông tin về xu hướng giá đất, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và các dự báo về thị trường bất động sản. Người dân địa phương có thể cung cấp thông tin về giá giao dịch thực tế, các vấn đề liên quan đến quy hoạch sử dụng đất và các thông tin khác có giá trị.

IV. Ứng Dụng Kết Quả Nghiên Cứu Giá Đất Long Biên Thực Tế

Kết quả nghiên cứu giá đất Long Biên có thể được ứng dụng vào nhiều mục đích khác nhau, như xác định mức bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất, tính thuế và lệ phí liên quan đến đất đai, quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả, và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh. Việc áp dụng kết quả nghiên cứu cần đảm bảo tính công bằng, minh bạch và phù hợp với thực tiễn. Theo tài liệu gốc, việc đề xuất các giải pháp và kiến nghị phải phù hợp với thực tiễn.

4.1. Xác Định Mức Bồi Thường Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Long Biên

Kết quả nghiên cứu giá đất có thể được sử dụng để xác định mức bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân khi nhà nước thu hồi đất. Việc xác định mức bồi thường cần đảm bảo tính công bằng, hợp lý và phù hợp với giá thị trường. Đồng thời, cần xem xét các yếu tố khác như chi phí di chuyển, chi phí xây dựng nhà ở mới và các thiệt hại khác mà người dân phải gánh chịu.

4.2. Quản Lý Và Sử Dụng Đất Đai Long Biên Hiệu Quả

Kết quả nghiên cứu giá đất có thể được sử dụng để quản lý và sử dụng đất đai hiệu quả. Việc xác định giá đất chính xác giúp nhà nước có thể thu được nguồn thu ngân sách hợp lý từ đất đai, đồng thời khuyến khích các hoạt động sử dụng đất hiệu quả và bền vững. Bên cạnh đó, nó cũng giúp ngăn chặn các hoạt động đầu cơ đất đai và sử dụng đất sai mục đích.

V. Giải Pháp Nâng Cao Quản Lý Giá Đất Tại Quận Long Biên

Để nâng cao hiệu quả quản lý giá đất tại quận Long Biên, cần có các giải pháp đồng bộ và toàn diện. Tăng cường công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch sử dụng đất, giá đất và các dự án bất động sản là rất quan trọng. Đồng thời, cần hoàn thiện hệ thống pháp luật về giá đất, đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn. Bên cạnh đó, cần nâng cao năng lực của đội ngũ cán bộ quản lý đất đai, tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm liên quan đến giá đất. Theo tài liệu gốc, việc hoàn thiện các quy định về giá đất là rất quan trọng.

5.1. Tăng Cường Công Khai Thông Tin Về Giá Đất Long Biên

Việc tăng cường công khai, minh bạch thông tin về giá đất là một trong những giải pháp quan trọng nhất để nâng cao hiệu quả quản lý giá đất. Thông tin về giá đất cần được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, trang web của UBND quận và các địa điểm công cộng khác. Đồng thời, cần có các kênh thông tin để người dân có thể dễ dàng tiếp cận và tìm hiểu thông tin về giá đất.

5.2. Hoàn Thiện Hệ Thống Pháp Luật Về Định Giá Đất Long Biên

Việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về định giá đất là rất quan trọng để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn. Cần rà soát, sửa đổi và bổ sung các quy định về phương pháp định giá đất, quy trình định giá đất và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời, cần có các quy định để xử lý các trường hợp định giá đất không chính xác hoặc có dấu hiệu vi phạm.

VI. Dự Báo Xu Hướng Và Tiềm Năng Giá Đất Long Biên Tương Lai

Dự báo xu hướng giá đất Long Biên trong tương lai cho thấy tiềm năng tăng trưởng vẫn còn lớn, nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng giao thông phát triển và sự gia tăng dân số. Tuy nhiên, cần có các chính sách điều tiết phù hợp để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và tránh tình trạng bong bóng giá đất. Việc đầu tư vào đất Long Biên cần được thực hiện một cách thận trọng, dựa trên các phân tích kỹ lưỡng về thị trường và quy hoạch sử dụng đất. Theo tài liệu gốc, việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh là rất quan trọng.

6.1. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Xu Hướng Giá Đất Long Biên

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng giá đất Long Biên, bao gồm vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, quy hoạch sử dụng đất, tình hình kinh tế - xã hội và chính sách của nhà nước. Việc phân tích kỹ lưỡng các yếu tố này giúp dự báo chính xác hơn về xu hướng giá đất trong tương lai và đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn.

6.2. Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư Đất Đai Tại Long Biên

Nhà đầu tư đất đai tại Long Biên cần thực hiện các phân tích kỹ lưỡng về thị trường, quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định đầu tư. Cần lựa chọn các vị trí có tiềm năng phát triển, đảm bảo tính pháp lý của đất đai và tuân thủ các quy định của pháp luật. Đồng thời, cần có kế hoạch tài chính rõ ràng và quản lý rủi ro hiệu quả.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI ---------------------------- NGUYỄN NGỌC ðOAN NGHIÊN CỨU GIÁ ðẤT Ở TRÊN ðỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ NÔNG NGHIỆP Chuyên ngành : QUẢN LÝ ðẤT ðAI Mã số : 60.16 Người hướng dẫn khoa học : PGS. NGUYỄN VĂN XA HÀ NỘI - 2010 LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan rằng những số liệu, kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa hề ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. Tôi cũng cam ñoan rằng mọi sự giúp ñỡ cho việc thực hiện luận văn này ñã ñược cảm ơn và các thông tin trích dẫn trong luận văn này ñều ñã ñược chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc ðoan Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .i LỜI CẢM ƠN Trước tiên, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo - PGS.TS Nguyễn Văn Xa là người trực tiếp hướng dẫn, giúp ñỡ tôi trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành Luận văn này.

Tôi xin chân thành cảm ơn sự góp ý quý báu của các thầy, cô giáo khoa Tài nguyên và Môi trường, Viện ñào tạo sau ñại học, trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội; sự giúp ñỡ, tạo ñiều kiện của lãnh ñạo phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng ñăng ký ðất và Nhà, phòng Tài Chính – Kế hoạch quận Long Biên. Tôi cũng xin chân thành cảm ơn tới gia ñình, các ñồng nghiệp và bạn bè ñã tạo ñiều kiện tốt nhất ñể tôi hoàn thành luận văn này. Xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Nguyễn Ngọc ðoan Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .ii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục các chữ viết tắt 5 Danh mục bảng 6 Danh mục hình , ñồ thị, sơ ñồ 7 1 MỞ ðẦU 1 1.1 Tính cấp thiết của ñề tài nghiên cứu 1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu và yêu cầu 2 1.1 Mục tiêu nghiên cứu 2 1.2 Yêu cầu 2 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨU 3 2.1 ðất ñai – tài sản quốc gia, hàng hóa ñất ñai 3 2.2 Những vấn ñề cơ bản về giá ñất 5 2.3 Khái quát quá trình hình thành giá ñất ở nước ta 19 2.4 Công tác quản lý nhà nước về giá ñất 21 2.5 ðịnh giá ñất tại một số nước và kinh nghiệm cho Việt Nam 24 3 NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 31 3.1 ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 31 3.2 Nội dung nghiên cứu 31 3.3 Phương pháp nghiên cứu 32 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 34 4.1 Khái quát ñiều kiện tự nhiên quận Long Biên, thành phố Hà Nội 34 4.2 ðiều kiện kinh tế - xã hội và cơ sở hạ tầng 36 4.1 ðiều kiện kinh tế – xã hội 36 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .2 Thực trạng phát triển kinh tế 37 4.3 Thực trạng hệ thống cơ sở hạ tầng 37 4.3 Tình hình quản lý và sử dụng ñất 38 4.4 Giá ñất ở do nhà nước quy ñịnh trên ñịa bàn Thành phố Hà Nội 43 4.5 Giá ñất ở trên ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 45 4.1 Giá ñất ở thuộc ñường, phố nhóm I 48 4.2 Giá ñất ở thuộc ñường, phố nhóm II 57 4.3 Giá ñất ở thuộc các ñường, phố nhóm III 66 4.4 Giá ñất ở thuộc các ñường, phố nhóm IV 76 4.6 Nhận xét và ñánh giá 87 4.1 Kết quả ñạt ñược 87 4.2 Những hạn chế, tồn tại 88 4.4 Giải pháp nhằm nâng cao năng lực quản lý nhà nước về giá ñất qua nghiên cứu thực tế tại ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội 92 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 95 5.2 Kiến nghị: 95 TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 PHỤ LỤC 99 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .iv DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BðS : Bất ñộng sản BTNMT : Bộ Tài nguyên Môi trường BTC : Bộ Tài chính BXD : Bộ xây dựng CP : Chính phủ DTTN : Diện tích tự nhiên GCN : Giấy chứng nhận GPMB : Giải phóng mặt bằng Nð : Nghị ñịnh NSNN : Ngân sách nhà nước Qð : Quyết ñịnh QSDð : Quyền sử dụng ñất TT : Thông Tư TTg : Thủ tướng TTLT : Thông tư liên tịch TTr : Thị trường UBND : Uỷ ban nhân dân VT1 : Vị trí 1 VT2 : Vị trí 2 VT3 : Vị trí 3 VT4 : Vị trí 4 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .5 DANH MỤC BẢNG STT TÊN BẢNG TRANG 2. Khung giá ñất ở tại ñô thị 22 4.

Hiện trạng sử dụng ñất năm 2009 quận Long Biên, thành phố Hà Nội 40 4. Giá ñất ở tại các ñường, phố nhóm I 49 4. Giá ñất ở tại các ñường, phố nhóm II 59 4. Giá ñất ở tại các ñường, phố nhóm III 68 4.

Giá ñất ở tại các ñường, phố nhóm IV 79 4. Chênh lệch giá trung bình tại các vị trí trên các ñường, phố 86 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .6 DANH MỤC HÌNH , ðỒ THỊ, SƠ ðỒ STT Tên hình, ñồ thị, sơ ñồ Trang ðồ thị 2. Cung và cầu ñất ñai 12 ðồ thị 2. Cung cầu về ñất ñai - thời gian ngắn 13 Sơ ñồ 4.

Sơ ñồ hành chính quận Long Biên Error! Bookmark not defined. Cơ cấu các ngành kinh tế trên ñịa bàn quận Long Biên 37 Biểu ñồ 4. Cơ cấu ñất ñai năm 2009 trên ñịa bàn quận Long Biên 39 Sơ ñồ 4. Các ñường, phố chính trên ñịa bàn quận Long BiênError! Bookmark not defined ðồ thị 4.

Giá ñất thị trường trung bình các ñường, phố nhóm I 50 Biểu ñồ 4. Biểu ñồ giá ñất thị trường tại ñường Nguyễn Văn Cừ 51 Hình 4. ðường Nguyễn Văn Cừ 55 ðồ thị 4. Giá ñất thị trường trung bình tại các ñường, phố nhóm II 60 Biểu ñồ 4.

Biểu ñồ giá ñất thị trường phố Bồ ðề 62 Hình 4. Cầu Vĩnh Tuy (ñoạn vượt qua ñương Nguyễn Văn Linh) 65 Hình 4. Phố Bồ ðề 66 ðồ thị 4. Giá ñất thị trường trung bình các ñường, phố nhóm III 69 Biểu ñồ 4.

Giá ñất thị trường phố Sài ðồng 71 Hình 4. Khu ñô thị mới Việt Hưng 75 Hình 4. Phố Sài ðồng 76 ðồ thị 4. Giá ñất thị trường trung bình các ñường, phố nhóm IV 80 Biểu ñồ 4.

Giá ñất thị trường ñường ñê sông Hồng 81 Hình 4. ðường ñê sông Hồng (Bắc cầu Long Biên – Tư ðình) 85 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp. Tính cấp thiết của ñề tài nghiên cứu Trong quá trình công nghiệp hóa hiện ñại hóa ñất nước, những yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội ñặt ra yêu cầu lớn về chuyển ñổi mục ñích sử dụng ñất. Nhu cầu sử dụng diện tích ñất dành cho sản xuất công nghiệp, hạ tầng ñô thị ngày càng tăng và diện tích ñất nông nghiệp ngày càng thu hẹp.

Sự thay ñổi và phát triển nhanh chóng của nền kinh tế ñã làm nảy sinh nhiều vấn ñề mới trong quản lý và sử dụng ñất ñai. Chính vì vậy Nghị quyết ðại hội ñại biểu toàn quốc lần thứ X của ðảng cũng ñã ñặt ra yêu cầu: “Giá bất ñộng sản ñược hình thành theo nguyên tắc thị trường. Nhà nước tác ñộng ñến giá ñất trên thị trường bằng các chính sách kinh tế vĩ mô trên cơ sở quan hệ cung – cầu về ñất ñai. Tăng cường các biện pháp chống ñầu cơ, hạn chế việc giao dịch không theo quy ñịnh của pháp luật”[7, tr.

Thực hiện Luật ñất ñai 2003, Nghị ñịnh 188/2004/Nð-CP ngày 16/11/2004 về phương pháp xác ñịnh giá ñất và khung giá các loại ñất, Nghị ñịnh 123/2007/Nð-CP ngày 27/7/2007 của Chính phủ. Hàng năm, UBND thành phố Hà Nội ñều xây dựng và ban hành giá các loại ñất ñể làm căn cứ tính thuế ñối với việc sử dụng ñất; thuế thu nhập trong việc giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng ñất theo quy ñịnh của pháp luật, thu lệ phí trước bạ, giao ñất, xác ñịnh giá trị quyền sử dụng ñất ñể tính vào tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hoá. và tính giá trị quyền sử dụng ñất ñể bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi ñất. Tuy nhiên trên thực tế sự tồn tại hai loại giá - là giá do Nhà nước quy ñịnh và giá trên thị trường ñất ñai còn chênh lệch lớn ñang là một vấn ñề phức tạp trong quản lý ñất ñai và thị trường bất ñộng sản.

Quận Long Biên mới ñược thành lập trên cơ sở tách từ 10 xã và 03 thị trấn của huyện Gia Lâm, có vị trí ñịa lý là cửa ngõ phía ðông Bắc của thành Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp .1 phố Hà Nội. Những năm gần ñây quận Long Biên có tốc ñộ ñô thị hóa nhanh, giá ñất luôn luôn biến ñộng và có xu hướng tăng cao. Chính vì vậy ñã làm phát sinh nhiều vấn ñề phức tạp khó khăn trong chính sách bồi thường, hỗ trợ cho người dân khi thu hồi ñất, thực hiện nghĩa vụ tài chính khi ñược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, quyền sử dụng ñất ở… những bất cập trên dẫn ñến tình trạng ñơn thư khiếu kiện của nhân dân. Xuất phát từ thực tiễn trên, ñể hoàn thiện các quy ñịnh về giá ñất từ ñó ñổi mới công tác quản lý ñất ñai, xóa bỏ bao cấp về giá ñất, phát triển thị trường bất ñộng sản lành mạnh, khắc phục những kẽ hở trong ñầu cơ ñất ñai trong việc quản lý, sử dụng ñất ñai, ñảm bảo nguồn thu lâu dài cho nhà nước.

chúng tôi ñã chọn ñề tài nghiên cứu: “ Nghiên cứu giá ñất ở trên ñịa bàn quận Long Biên, thành phố Hà Nội”. Mục tiêu nghiên cứu và yêu cầu 1. Mục tiêu nghiên cứu - Nghiên cứu giá ñất ở trên ñịa bàn quận Long Biên, từ ñó rút ra những kết quả ñạt ñược trong quản lý giá ñất, ñồng thời rút những khó khăn tồn tại. - ðề xuất giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về giá ñất ở trên ñịa bàn quận Long Biên.

Yêu cầu - Cập nhật ñầy ñủ các văn bản có liên quan ñến quy ñịnh về giá ñất như: Luật ñất ñai; Nghị ñịnh của Chính phủ; Quyết ñịnh của UBND thành phố; Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính hướng dẫn về việc áp dụng các chính sách thuế của cơ quan thuế,… - Các số liệu thu thập phải khách quan, chính xác.