Nghiên Cứu Thực Trạng Giá Đất Ở Quận Ngô Quyền, Hải Phòng Từ Sau Luật Đất Đai 2013

• Tác giả: Phạm Thị Liên
• Người hướng dẫn: TS. Chu Thị Quỳnh Diệp
• Trường học: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên
• Chuyên ngành: Quản lí đất đai
• Đề tài: Nghiên Cứu Thực Trạng Giá Đất Ở Trên Địa Bàn Quận Ngô Quyền, Thành Phố Hải Phòng Từ Sau Khi Có Luật Đất Đai 2013
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ khoa học
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
• 1.1. Tổng quan kinh nghiệm của nước ngoài và công trình nghiên cứu có liên quan
• 1.2. Cơ sở lý luận về giá đất và định giá đất
• 1.3. Cơ sở pháp lý về giá đất và định giá đất
• 1.3.1. Quá trình hình thành chính sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất
• 1.3.2. Cơ sở pháp lý hiện hành về giá đất và định giá đất
• 1.4. Khái quát về tình hình thực hiện công tác định giá đất và quản lý giá đất của thành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013
• 1.4.1. Thực trạng của thị trường, giá đất đô thị ở Hải Phòng và những thách thức đối với công tác thẩm định giá đất đô thị
• 1.4.2. Khái quát về định giá đất đô thị và quản lý giá đất của thành phố Hải Phòng khi thực hiện Luật đất đai 2013
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NGÔ QUYỀN, THÀNH PHỐ HẢI PHÒNG
• 2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của quận Ngô Quyền
• 2.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội
• 2.1.3. Quá trình đô thị hóa, phát triển đô thị trong giai đoạn từ 2015 đến nay
• 2.1.4. Nhận xét chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và ảnh hưởng đến giá đất ở
• 2.2. Tình hình quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn quận Ngô Quyền
• 2.2.1. Khái quát tình hình quản lý đất đai
• 2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất năm 2018 và tình hình biến động diện tích đất đai giai đoạn 2016 - 2018
• 2.3. Giá đất ở do nhà nước quy định trên địa bàn quận Ngô Quyền
• 2.3.1. Bảng giá đất ở do nhà nước (UBND thành phố) quy định cho địa bàn quận năm 2015
• 2.3.2. Biến động giá nhà nước do điều chỉnh trong giai đoạn 2017-2019
• 2.4. Công tác định giá đất cụ thể của một số dự án thu hồi đất trên địa bàn quận (quy trình của thành phố và phương pháp thực hiện)
• 2.4.1. Giá đất ở thị trường tại một số tuyến đường, phố chính của quận Ngô Quyền
• 2.4.2. Biến động giá đất ở khu vực 1 giai đoạn 2016-2019
• 2.4.3. Biến động giá đất ở khu vực 2 giai đoạn 2016-2019
• 2.4.4. Biến động giá đất ở khu vực 3 giai đoạn 2016-2019
• 2.4.5. So sánh giá đất ở thị trường với bảng giá đất do nhà nước quy định và giá đất cụ thể tại một số dự án
• 2.4.6. So sánh giá đất ở thị trường giai đoạn 2016-2019 với Bảng giá đất do nhà nước quy định
• 2.4.7. So sánh giá đất ở thị trường với giá đất cụ thể bồi thường cho người dân tại một số dự án thu hồi đất
• 3. CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đánh giá chung về thực trạng giá đất ở và công tác định giá đất – quản lý giá đất trên địa bàn nghiên cứu
• 3.1.1. Những mặt được
• 3.1.2. Những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân
• 3.2. Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và quản lý giá đất trên đạa bàn nghiên cứu
• 3.2.1. Nhóm giải pháp về chính sách pháp luật
• 3.2.2. Nhóm giải pháp về nguồn nhân lực, cán bộ định giá
• 3.2.3. Nhóm giải pháp về tổ chức thực hiện công tác định giá
• 3.2.4. Nhóm giải pháp về cơ sở vật chất, ứng dụng công nghệ trong xây dựng CSDL, công khai thông tin và quản lý giá đất
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Giá Đất Quận Ngô Quyền Hải Phòng

Nghiên cứu giá đất quận Ngô Quyền, Hải Phòng sau Luật Đất đai 2013 là một vấn đề quan trọng trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay. Quận Ngô Quyền, với vị trí địa lý thuận lợi và sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản, đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Việc hiểu rõ thực trạng giá đất sẽ giúp các nhà quản lý, nhà đầu tư và người dân có cái nhìn tổng quan về thị trường đất đai.

1.1. Tầm Quan Trọng Của Giá Đất Trong Phát Triển Kinh Tế

Giá đất không chỉ ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư mà còn tác động đến sự phát triển kinh tế của quận Ngô Quyền. Việc định giá đất chính xác sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực và tăng cường hiệu quả sử dụng đất.

1.2. Luật Đất Đai 2013 Và Ảnh Hưởng Đến Giá Đất

Luật Đất đai 2013 đã có những thay đổi quan trọng trong việc xác định giá đất, tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn cho việc định giá và quản lý đất đai. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất tại quận Ngô Quyền.

II. Thực Trạng Giá Đất Quận Ngô Quyền Sau Luật Đất Đai 2013

Thực trạng giá đất tại quận Ngô Quyền đã có nhiều biến động sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực. Giá đất ở một số khu vực đã tăng mạnh do nhu cầu đầu tư và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức trong việc quản lý và định giá đất.

2.1. Biến Động Giá Đất Tại Các Khu Vực Chính

Giá đất tại các khu vực như đường Trần Phú, Lạch Tray đã có sự tăng trưởng đáng kể. Sự phát triển của các dự án hạ tầng và khu đô thị mới đã thúc đẩy giá đất tăng cao.

2.2. Những Thách Thức Trong Quản Lý Giá Đất

Mặc dù giá đất tăng, nhưng việc quản lý giá đất vẫn gặp nhiều khó khăn. Sự chênh lệch giữa giá đất thực tế và giá đất do nhà nước quy định gây ra nhiều vấn đề trong công tác quản lý và thu ngân sách.

III. Phương Pháp Định Giá Đất Tại Quận Ngô Quyền

Định giá đất là một quá trình phức tạp, bao gồm nhiều phương pháp khác nhau. Tại quận Ngô Quyền, các phương pháp định giá đất được áp dụng nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc xác định giá trị đất.

3.1. Phương Pháp So Sánh Giá Thị Trường

Phương pháp so sánh giá thị trường là một trong những phương pháp phổ biến nhất. Nó dựa trên việc so sánh giá đất của các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định giá trị hợp lý.

3.2. Phương Pháp Chi Phí

Phương pháp chi phí được sử dụng để xác định giá trị đất dựa trên chi phí xây dựng và phát triển. Phương pháp này giúp đánh giá giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh phát triển đô thị.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Của Nghiên Cứu Giá Đất

Nghiên cứu giá đất không chỉ có giá trị lý thuyết mà còn có ứng dụng thực tiễn quan trọng. Kết quả nghiên cứu có thể giúp các nhà quản lý đưa ra các quyết định chính sách hợp lý và hiệu quả hơn.

4.1. Hỗ Trợ Quy Hoạch Sử Dụng Đất

Kết quả nghiên cứu giá đất sẽ cung cấp thông tin cần thiết cho việc quy hoạch sử dụng đất, giúp tối ưu hóa nguồn lực và phát triển bền vững.

4.2. Tăng Cường Quản Lý Nhà Nước Về Giá Đất

Nghiên cứu giá đất sẽ giúp các cơ quan nhà nước có cái nhìn rõ hơn về thị trường, từ đó đưa ra các chính sách quản lý giá đất hiệu quả hơn.

V. Kết Luận Về Nghiên Cứu Giá Đất Quận Ngô Quyền

Nghiên cứu giá đất tại quận Ngô Quyền, Hải Phòng là một vấn đề cần thiết trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay. Việc hiểu rõ thực trạng giá đất sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất.

5.1. Tương Lai Của Giá Đất Tại Quận Ngô Quyền

Dự báo giá đất tại quận Ngô Quyền sẽ tiếp tục tăng trong tương lai do sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, cần có các biện pháp quản lý hợp lý để tránh tình trạng sốt giá.

5.2. Đề Xuất Giải Pháp Quản Lý Giá Đất

Cần có các giải pháp đồng bộ trong quản lý giá đất, bao gồm việc cập nhật bảng giá đất thường xuyên và tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra để đảm bảo tính minh bạch và công bằng.