Mô Hình Lý Thuyết Giải Thích Tác Động Của Ác Cảm Mất Mát Và Mong Đợi Sinh Lời Đến Hành Vi Tìm ...

Nghiên cứu tác động của ác cảm mất mát và mong đợi khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà trong lĩnh vực kinh tế.

• Tác giả: Trương Thành Hiệp
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Hoàng Bảo
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế Tp Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh Tế Phát Triển
• Đề tài: Phát Triển Mô Hình Lý Thuyết Tác Động Của Ác Cảm Mất Mát Và Mong Đợi Sinh Lời Đến Hành Vi Mua Nhà
• Loại tài liệu: Luận Án Tiến Sĩ
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Tp Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Tổng quan về mô hình lý thuyết tác động đến hành vi mua nhà

Mô hình lý thuyết tác động của ác cảm mất mát và mong đợi sinh lời đến hành vi mua nhà là một chủ đề quan trọng trong nghiên cứu kinh tế. Nghiên cứu này nhằm làm rõ các yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người tiêu dùng. Các yếu tố này không chỉ bao gồm tác động tâm lý đến hành vi mua nhà mà còn liên quan đến các yếu tố kinh tế vĩ mô. Việc hiểu rõ mô hình này sẽ giúp các nhà đầu tư và người tiêu dùng đưa ra quyết định chính xác hơn trong thị trường bất động sản.

1.1. Khái niệm về ác cảm mất mát trong quyết định mua nhà

Ác cảm mất mát là khái niệm tâm lý cho thấy người tiêu dùng thường cảm thấy đau đớn hơn khi mất mát so với niềm vui khi có được một lợi ích tương đương. Điều này có thể ảnh hưởng đến hành vi mua nhà khi người tiêu dùng lo ngại về việc mua nhà với giá cao hơn trong bối cảnh thị trường giảm giá.

1.2. Mong đợi sinh lời và tác động đến hành vi mua nhà

Mong đợi sinh lời là yếu tố quan trọng trong quyết định đầu tư bất động sản. Khi người tiêu dùng có mong đợi sinh lời thấp, họ có thể trì hoãn quyết định mua nhà, dẫn đến sự giảm sút trong khối lượng giao dịch trên thị trường.

II. Vấn đề và thách thức trong nghiên cứu hành vi mua nhà

Một trong những thách thức lớn trong nghiên cứu hành vi mua nhà là sự phức tạp của các yếu tố tâm lý và kinh tế. Tác động tâm lý đến hành vi mua nhà không chỉ đơn thuần là sự ác cảm mất mát mà còn bao gồm nhiều yếu tố khác như tâm lý người tiêu dùng và tình hình kinh tế. Việc xác định các yếu tố này và cách chúng tương tác với nhau là rất quan trọng để hiểu rõ hơn về hành vi của người mua nhà.

2.1. Các yếu tố tâm lý ảnh hưởng đến quyết định mua nhà

Các yếu tố tâm lý như ác cảm mất mát và mong đợi sinh lời có thể tạo ra những rào cản trong quyết định mua nhà. Người tiêu dùng có thể cảm thấy lo lắng về việc đầu tư vào một tài sản có thể giảm giá trị trong tương lai.

2.2. Tình hình kinh tế và tác động đến hành vi mua nhà

Tình hình kinh tế vĩ mô, bao gồm lãi suất và tỷ lệ thất nghiệp, có thể ảnh hưởng đến hành vi mua nhà. Khi nền kinh tế không ổn định, người tiêu dùng có xu hướng thận trọng hơn trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

III. Phương pháp nghiên cứu tác động của ác cảm mất mát

Để nghiên cứu tác động của ác cảm mất mát đến hành vi mua nhà, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng. Việc thu thập dữ liệu từ các cuộc khảo sát và phỏng vấn sẽ giúp làm rõ hơn về tâm lý của người tiêu dùng trong bối cảnh thị trường bất động sản. Các phương pháp này sẽ cung cấp cái nhìn sâu sắc về cách mà ác cảm mất mát ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

3.1. Phương pháp khảo sát và thu thập dữ liệu

Khảo sát trực tuyến và phỏng vấn sâu là hai phương pháp chính để thu thập dữ liệu. Những dữ liệu này sẽ giúp phân tích mối quan hệ giữa ác cảm mất mát và hành vi mua nhà.

3.2. Phân tích dữ liệu và kết quả nghiên cứu

Phân tích dữ liệu sẽ được thực hiện bằng các phương pháp thống kê để xác định mối liên hệ giữa các yếu tố tâm lý và hành vi mua nhà. Kết quả sẽ cung cấp thông tin quan trọng cho các nhà đầu tư và người tiêu dùng.

IV. Ứng dụng thực tiễn của mô hình lý thuyết

Mô hình lý thuyết về ác cảm mất mát và mong đợi sinh lời có thể được áp dụng trong thực tiễn để cải thiện quyết định đầu tư trong thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư có thể sử dụng thông tin từ mô hình này để điều chỉnh chiến lược đầu tư của mình, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận. Việc hiểu rõ tâm lý người tiêu dùng cũng giúp các nhà phát triển bất động sản thiết kế các sản phẩm phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

4.1. Chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả

Các nhà đầu tư có thể áp dụng mô hình lý thuyết để xác định thời điểm tốt nhất để mua hoặc bán bất động sản. Việc hiểu rõ tác động tâm lý đến hành vi mua nhà sẽ giúp họ đưa ra quyết định chính xác hơn.

4.2. Thiết kế sản phẩm bất động sản phù hợp

Các nhà phát triển bất động sản có thể sử dụng thông tin từ nghiên cứu để thiết kế các sản phẩm phù hợp với tâm lý người tiêu dùng, từ đó tăng khả năng tiêu thụ và giảm thiểu rủi ro.

V. Kết luận và tương lai của nghiên cứu

Nghiên cứu về ác cảm mất mát và mong đợi sinh lời trong hành vi mua nhà mở ra nhiều hướng nghiên cứu mới. Việc hiểu rõ hơn về các yếu tố tâm lý có thể giúp cải thiện quyết định đầu tư và tăng cường tính thanh khoản của thị trường bất động sản. Tương lai của nghiên cứu này có thể bao gồm việc áp dụng các mô hình lý thuyết vào các thị trường khác nhau và đánh giá tác động của các yếu tố văn hóa đến hành vi mua nhà.

5.1. Hướng nghiên cứu tiếp theo trong lĩnh vực bất động sản

Các nghiên cứu tiếp theo có thể tập trung vào việc mở rộng mô hình lý thuyết để bao gồm các yếu tố văn hóa và xã hội ảnh hưởng đến hành vi mua nhà.

5.2. Tác động của công nghệ đến hành vi mua nhà

Công nghệ đang thay đổi cách mà người tiêu dùng tìm kiếm và mua nhà. Nghiên cứu có thể xem xét tác động của công nghệ đến hành vi mua nhà và cách mà nó tương tác với các yếu tố tâm lý.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH -------------- TRƯƠNG THÀNH HIỆP PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ÁC CẢM MẤT MÁT VÀ SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Tp. Hồ Chí Minh – Năm 2022 i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐH KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - TRƯƠNG THÀNH HIỆP PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH TÁC ĐỘNG CỦA ÁC CẢM MẤT MÁT VÀ SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ ----------------- Chuyên ngành: Kinh tế phát triển Mã ngành: 9310105 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC 1. NGUYỄN HOÀNG BẢO 2. TRẦN ANH TUẤN ---------------------- TP. Hồ Chí Minh – Năm 2022 ii LỜI CAM` ĐOAN ------------ Tôi cam đoan rằng luận án tiến sỹ với tiêu đề “phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà” được trình bày sau đây là những nội dung nghiên cứu của riêng tôi. Mọi tài liệu được tác giả tham khảo trong nội dung luận án đều có nguồn gốc rõ ràng, được trích dẫn đầy đủ theo đúng quy định. Những nội dung của luận án chưa được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu nào. Nghiên cứu sinh Trương Thành Hiệp iii LỜI CẢM ƠN ------------ Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành nhất tới Ban Giám hiệu trường Đại học Kinh tế TP. HCM và sự hỗ trợ của Viện Đào tạo Sau đại học và Ban lãnh đạo Khoa Kinh Tế của trường. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành và sâu sắc tới TS. Nguyễn Hoàng Bảo và TS. Trần Anh Tuấn, đã tận tình hướng dẫn, dành nhiều thời gian trao đổi và định hướng cho tôi, giúp tôi có thể hoàn thành được luận án của mình. Tôi xin gửi lời biết ơn sâu sắc tới GS. Nguyễn Trọng Hoài, TS. Phạm Khánh Nam và TS. Trương Đăng Thụy, PGS.TS Lê Xuân Trường những người đã luôn góp ý, chỉnh sửa, và khích lệ tôi trong quá trình nghiên cứu của luận án. Tôi xin chân thành cảm ơn các Thầy Cô, các bạn đồng nghiệp trong Khoa Kinh Tế - Đại học Kinh Tế Tp HCM đã nhiệt tình giúp đỡ và chia sẻ kinh nghiệm giúp tôi hoàn thành luận án. Cuối cùng, tôi xin gửi tấm lòng ân tình tới Gia đình của tôi là nguồn động viên và truyền nhiệt huyết để tôi hoàn thành luận án. Trương Thành Hiệp iv MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA. i LỜI CAM` ĐOAN. ii MỤC LỤC. iv DANH MỤC CÁC BẢNG.vii DANH MỤC CÁC HÌNH.vii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG VIỆT.viii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG ANH.ix CHƯƠNG 1.2 Mục tiêu nghiên cứu.3 Bố cục luận án. TỔNG QUAN CÁC MÔ HÌNH LÝ THUYẾT LIÊN QUAN.1 Các mô hình lý thuyết giải thích nguyên nhân của hiện tượng sụt giảm khối lượng giao dịch nhà ở.1 Mô hình lý thuyết về sự giới hạn khả năng đặt cọc của Stein (1995).2 Mô hình về tâm lý lệch thiên vị hiện tại ảnh hưởng lên hành vi câu cá của người bán nhà của Sun & Seiler (2013).3 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hiện tượng sụt giảm khối lượng mua bán nhà ở.2 Các mô hình lý thuyết liên quan đến phân tích hành vi tìm kiếm của người mua nhà.1 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự phân biệt chủng tộc lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Courant 1978).3 Mô hình phân tích sự ảnh hưởng lượng thông tin lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Turnbull & Sirmans, 1993).4 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của vốn xã hội địa phương lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Tu & các đồng sự, 2016).5 Mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của khoảng cách lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà (Qiu & Zhao, 2018).6 Kết luận về các mô hình lý thuyết hiện tại về hành vi tìm kiếm của người mua nhà.3 Tổng kết chương 2. 57 CHƯƠNG 3: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT PHÂN TÍCH HÀNH VI TÌM KIẾM CỦA NGƯỜI MUA NHÀ VỚI ẢNH HƯỞNG CỦA TÂM LÝ ÁC CẢM MẤT MÁT.1 Sự hạn chế của các mô hình lý thuyết hiện tại và sự cần thiết phát triển mô hình lý thuyết mới.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của tâm lý ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếmcủa người mua nhà.3 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà.1 Một số giả định của khuôn khổ phân tích.2 Nội dung mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Thảo luận về kết quả của mô hình ác cảm mất mát.87 CHƯƠNG 4: PHÁT TRIỂN MÔ HÌNH LÝ THUYẾT GIẢI THÍCH ẢNH HƯỞNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ KHẢ NĂNG SINH LỜI LÊN HÀNH VI CỦA NGƯỜI MUA NHÀ.1 Sự cần thiết của mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà.2 Lập luận ban đầu của mô hình lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi của người mua nhà.3 Một số giả định của mô hình phân tích.4 Phát triển mô hình lý thuyết giải thích tác động của sự mong đợi về khả năng sinh lời của người mua nhà lên hành vi tìm kiếm của họ.5 Thảo luận về kết quả của mô hình lý thuyết vừa được phát triển. KIỂM ĐỊNH TÁC ĐỘNG CỦA SỰ MONG ĐỢI VỀ SUẤT SINH LỢI LÊN HÀNH VI MUA NHÀ.1 Khung lý thuyết đo lường tác động của một yếu tố lên giá nhà.2 Lược khảo một số nghiên cứu liên quan.3 Phương pháp thực nghiệm và các biến nghiên cứu.1 Phương pháp thực nghiệm.2 Đo lường các biến trong các mô hình kiểm định.4 Dữ liệu nghiên cứu và Kết quả kiểm định.1 Dữ liệu khảo sát.2 Kết quả kiểm định.5 Kết luận về kết quả kiểm định.1 Kết luận và những đóng góp chính của luận án.2 Một số đóng góp khác của luận án.143 TÀI LIỆU THAM KHẢO.145 vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 5.1: Thống kê tóm tắt dữ liệu khảo sát nhà ở riêng lẻ tại Tp HCM 132 Bảng 5.2: Kiểm định ảnh hưởng của sự mong đợi của người mua nhà đối 133 với mức giá nhà ở Bảng 5.3: Kiểm định ảnh hưởng của sự mong đợi của người mua nhà đối 136 với thời gian rao bán DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Chỉ số giá ngưỡng mua và ngưỡng bán 6 Hình 1.2: Số lượng/ tỷ lệ nhà bỏ trống rao bán và cho thuê 7 Hình 2.1: Chỉ số giá nhà ở của Mỹ 36 Hình 2.2: Khung lược khảo mô hình lý thuyết liên quan 61 Hình 3.1: Khung giải thích ảnh hưởng của ác cảm mất mát lên hành vi tìm 67 kiếm của người mua nhà Hình 3.2: Dạng hàm lợi ích của người mua nhà với sự ác cảm mất mát 73 Hình 4.1: Khung lập luận của mô hình khả năng sinh lời 94 Hình 5.2: Phân bố mẫu khảo sát 130 viii TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG VIỆT Tiêu đề: Phát triển khuôn khổ lý thuyết giải thích tác động của ác cảm mất mát và sự mong đợi về khả năng sinh lời lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà Tóm tắt: Bên cạnh sự gia tăng mức giá sẵn lòng bán của người bán nhà như đã được giải thích bởi các mô hình lý thuyết của Stein (1995), Genesove & Mayer (2001), Sun & Seiler (2013), hiện tượng sụt giảm quy mô giao dịch nhà ở trong giai đoạn thị trường đi xuống còn được góp phần bởi sự sụt giảm của mức giá sẵn lòng mua của người mua nhà. Tuy nhiên, hiện nay chưa có mô hình lý thuyết nào đưa ra giải thích cho sự thay đổi hành vi này của người mua nhà. Do đó, mục tiêu của luận án là phát triển khuôn khổ lý thuyết giúp góp phần giải thích nguyên nhân của sự sụt giảm mức giá sẵn lòng mua này của người mua nhà nhằm bổ sung lỗ hổng lý thuyết hiện nay. Với mục tiêu này, hai lập luận được đưa ra để giải thích cho sự thay đổi hành vi này của người mua nhà, gồm: (1) ác cảm mất mát làm phóng đại khoản lỗ mà họ phải gánh chịu khi mua nhà và giá tiếp tục giảm; và (2) do người mua thay đổi mức kỳ vọng về khả năng sinh lời của thị trường trong giai đoạn này. Dựa trên cơ sở lý thuyết của mô hình hành vi tìm kiếm của người mua nhà, luận án đã phát triển khuôn khổ lý thuyết giải thích ảnh hưởng của sự ác cảm mất mát lên hành vi tìm kiếm của người mua nhà. Kết quả của phân tích của lý thuyết được phát triển cho thấy rằng sự ác cảm mất mát không phải là nguyên nhân làm giảm mức giá sẵn lòng mua, vì càng ác cảm mất mát thì người mua nhà nhà càng muốn mua nhanh với mức giá sẵn lòng trả càng cao do lo sợ những người mua nhà khác sẽ giành mất ngôi nhà mà họ thích nếu trì hoãn. Do đó, luận án đã tiếp tục phát triển mô hình lý thuyết phân tích ảnh hưởng của sự mong đợi khả năng năng sinh lời lên hành vi mua nhà. Kết quả phân tích lý thuyết và cả kết quả kiểm định thực nghiệm đều cho thấy rằng một sự mong đợi bi quan về khả năng sinh lời sẽ tác động làm giảm mức giá sẵn lòng mua của họ, và do đó làm giảm quy mô giao dịch trên thị trường nhà ở trong giai đoạn này. Từ khóa: lý thuyết về hành vi tìm kiếm, thị trường nhà ở, sự ác cảm mất mát, khả năng sinh lời. ix TÓM TẮT LUẬN ÁN BẰNG TIẾNG ANH Title: Developing a theoretical framework explaining the impact of loss aversion and profitability expectations on homebuyers' searching behavior. Abstract: Beside the rising of reservation sale price of homesellers explained by Stein (1995), Genesove and Mayer (2001), Sun and Seiler (2013), the decline in the trading volume and the prolonged sale time in the downturn period of the housing market is also contributed by the decline of homebuyers' reservation price. However, at present, there is a lack of theoretical model to explain this changing of homebuyers’ behavior. Therefore, the aims of this thesis is to develop theoretical frameworks to explain the cause of this reducing of homebuyers' reservation price. Two questions are put forward: (1) buyers change behavior because loss aversion magnifies the loss they incur if buying a home in prices falling period; (2) buyers change their behavior because of the low of expected profitability during this period.