LỜI CẢM ƠN
PHẦN MỞ ĐẦU
0.1. Tính cấp thiết của đề tài
0.2. Mục tiêu nghiên cứu
0.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
0.4. Phương pháp nghiên cứu
0.5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
0.6. Kết cấu của luận văn
1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NGUỒN VỐN TÀI TRỢ CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
1.1. Tổng quan về thị trường bất động sản
1.2. Khái niệm bất động sản và thị trường bất động sản
1.2.1. Khái niệm bất động sản
1.2.2. Khái niệm về thị trường bất động sản
1.3. Đặc điểm của bất động sản và thị trường bất động sản
1.3.1. Đặc điểm của bất động sản
1.3.1.1. Tính cá biệt và khan hiếm
1.3.1.2. Tính bền lâu
1.3.1.3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau
1.3.2. Đặc điểm của thị trường bất động sản
2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG VỀ NGUỒN VỐN TÀI TRỢ CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
2.1. Các văn bản pháp quy về tín dụng bất động sản
2.2. Tình hình kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua
2.2.1. Từ trước năm 2011
2.2.2. Từ năm 2011 đến nay
2.2.3. Thị trường văn phòng cho thuê
2.2.4. Thị trường căn hộ
2.2.5. Mặt bằng bán lẻ
2.2.6. Thị trường đất nền và biệt thự
2.3. Thực trạng nguồn vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM
2.3.1. Nguồn vốn chủ sở hữu
2.3.1.1. Vốn chủ sở hữu
2.3.1.2. Vốn từ phát hành cổ phiếu
2.3.2. Nguồn vốn vay
2.3.2.1. Vốn vay ngân hàng
2.3.2.2. Vốn huy động từ các khách hàng mua nhà
2.3.2.3. Vốn từ phát hành trái phiếu
2.3.3. Đánh giá nguồn vốn tài trợ cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại TP.HCM trong thời gian qua
2.3.3.1. Những thành tựu
2.3.3.2. Những vấn đề còn tồn tại
3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NGUỒN VỐN CHO DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
3.1. Đối với nguồn vốn chủ sở hữu
3.1.1. Vốn chủ sở hữu
3.1.2. Giải quyết đầu ra cho các sản phẩm tồn kho bằng cách giảm giá bán, chuyển công năng
3.1.3. Đẩy mạnh liên doanh, liên kết giữa các doanh nghiệp trong nước
3.1.4. Tham gia chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê. Chuyển hướng kinh doanh
3.1.5. Chiến lược kinh doanh linh hoạt, hợp lý, hiệu quả
3.1.6. Xây các căn hộ theo tiêu chí nhỏ - rẻ - xanh
3.1.7. Vốn huy động từ phát hành cổ phiếu
3.1.8. Nâng cao uy tín, hình ảnh của doanh nghiệp
3.1.9. Phát hành chứng chỉ BĐS
3.2. Đối với nguồn vốn vay
3.2.1. Nguồn vốn vay ngân hàng
3.2.1.1. Về phía doanh nghiệp
3.2.1.2. Về phía ngân hàng
3.2.1.3. Về phía nhà nước
3.3. Đối với nguồn vốn huy động từ khách hàng
3.3.1. Nhà nước có chính sách bảo vệ quyền lợi của khách hàng
3.3.2. Ngân hàng tham gia cùng với chủ đầu tư và khách hàng mua nhà
3.3.3. Áp dụng mô hình quyền chọn mua của Singapore
3.4. Vốn huy động từ phát hành trái phiếu
3.4.1. Đối với nhà phát hành
3.4.2. Về phía Nhà nước
3.5. Giải pháp khác
3.5.1. Hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp và kích cầu thị trường bất động sản, tạo niềm tin cho người mua nhà
3.5.2. Hợp tác công- tư giữa nhà nước với doanh nghiệp bất động sản
3.5.3. Rà soát, mua lại quỹ nhà ở thương mại để phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư
3.5.4. Cho phép xây dựng, công nhận căn hộ chung cư có diện tích nhỏ
3.5.5. Mua lại sản phẩm bất động sản có giá cả hợp lý để lập quỹ nhà cho thuê
3.5.6. Giám sát quá trình thực hiện đầu tư, giải ngân vốn
PHẦN KẾT LUẬN
TÀI LIỆU THAM KHẢO
