Nghiên cứu yếu tố ảnh hưởng giá đất phường Quang Trung, Thái Nguyên 2015

LỜI CẢM ƠN

DANH MỤC BẢNG

DANH MỤC HÌNH

DANH MỤC CÁC TỪ, CỤM TỪ VIẾT TẮT

1. PHẦN I: MỞ ĐẦU

1.1. Tính cấp thiết của đề tài

1.2. Mục tiêu nghiên cứu

1.2.1. Mục tiêu tổng quát

1.2.2. Mục tiêu cụ thể

1.3. Yêu cầu của đề tài

1.4. Ý nghĩa của đề tài

2. PHẦN II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1. Cơ sở khoa học hình thành giá đất

2.1.1. Khái niệm về giá đất

2.1.2. Các đặc trưng của giá đất

2.1.3. Cơ sở khoa học của việc hình thành giá đất

2.1.3.1. Địa tô

2.1.3.2. Lãi suất ngân hàng

2.1.3.3. Quan hệ cung cầu

2.2. Cơ sở pháp lý

2.3. Cơ sở thực tiễn

2.4. Khái quát về công tác định giá đất

2.4.1. Khái niệm định giá đất

2.4.2. Sự cần thiết của hoạt động định giá đất

3. PHẦN III: ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

3.1.1. Đối tượng nghiên cứu

3.1.2. Phạm vi nghiên cứu

3.2. Địa điểm và thời gian nghiên cứu

3.3. Nội dung nghiên cứu

3.3.1. Đánh giá sơ lược về tình hình cơ bản của phường Quang Trung

3.3.2. Thực trạng giá đất ở trên địa bàn phường Quang Trung, thành phố Thái Nguyên năm 2015

3.3.3. Một số nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành giá đất ở tại phường Quang Trung

3.3.4. Đề xuất một số giải pháp

3.4. Phương pháp nghiên cứu

3.4.1. Công tác chuẩn bị

3.4.2. Công tác ngoại nghiệp

3.4.3. Công tác nội nghiệp

4. PHẦN IV: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN

4.1. Đánh giá sơ lược về tình hình cơ bản của phường Quang Trung

4.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên

4.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội

4.1.3. Thực trạng cơ sở hạ tầng - kỹ thuật xã hội

4.1.4. Dân số, lao động, việc làm và thu nhập

4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn phường

4.2.1. Tình hình quản lý đất đai

4.2.2. Tình hình sử dụng đất đai

4.3. Thực trạng giá đất ở của phường Quang Trung - thành phố Thái Nguyên

4.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến sự hình thành giá đất ở tại phường Quang Trung

4.4.1. Phân tích, đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn

4.4.2. Xác định và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại địa bàn

4.5. Đề xuất một số giải pháp

5. PHẦN V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

PHỤ LỤC

I. Giới thiệu và cơ sở nghiên cứu

Nghiên cứu này tập trung vào việc xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại phường Quang Trung, Thái Nguyên năm 2015. Đất đai là tài sản quý giá, đặc biệt trong bối cảnh phát triển đô thị và kinh tế địa phương. Giá đất không chỉ phản ánh giá trị kinh tế mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố như quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông, và nhu cầu nhà ở. Nghiên cứu này nhằm cung cấp cơ sở khoa học và thực tiễn để quản lý và định giá đất hiệu quả.

1.1. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu chính của nghiên cứu là xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại phường Quang Trung, bao gồm cả yếu tố kinh tế và xã hội. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác định giá đất và quản lý thị trường bất động sản tại địa phương.

1.2. Ý nghĩa nghiên cứu

Nghiên cứu có ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Về mặt khoa học, nó góp phần hoàn thiện lý thuyết về định giá đất. Về mặt thực tiễn, kết quả nghiên cứu giúp cơ quan quản lý địa phương ban hành bảng giá đất hợp lý, phù hợp với tình hình thực tế.

II. Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu dựa trên cơ sở lý thuyết về giá đất, bao gồm các khái niệm, đặc trưng, và cơ sở hình thành giá đất. Giá đất được xác định dựa trên các yếu tố như địa tô, lãi suất ngân hàng, và quan hệ cung cầu. Nghiên cứu sử dụng phương pháp phân tích định lượng và định tính để đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại phường Quang Trung.

2.1. Khái niệm và đặc trưng của giá đất

Giá đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất, được hình thành dựa trên các yếu tố như địa tô, lãi suất, và cung cầu. Giá đất có tính khu vực và cá biệt, phản ánh sự khác biệt về điều kiện tự nhiên, kinh tế, và xã hội của từng địa phương.

2.2. Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu từ các nguồn chính thức, bao gồm bảng giá đất của Nhà nước và giá thị trường. Phân tích dữ liệu được thực hiện thông qua các công cụ thống kê và mô hình kinh tế lượng để xác định mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất.

III. Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất tại phường Quang Trung chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ các yếu tố như vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và quy hoạch đô thị. Các yếu tố kinh tế như tăng trưởng kinh tế và đầu tư bất động sản cũng có tác động đáng kể. Nghiên cứu cũng phát hiện sự chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường.

3.1. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất bao gồm vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, và nhu cầu nhà ở. Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng nhất, với các khu vực gần trung tâm thành phố có giá đất cao hơn. Hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị cũng có tác động tích cực đến giá đất.

3.2. Chênh lệch giá đất

Nghiên cứu chỉ ra sự chênh lệch lớn giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường. Sự chênh lệch này gây khó khăn cho công tác quản lý và tạo ra các tiêu cực trong thị trường bất động sản. Cần có các biện pháp điều chỉnh để thu hẹp khoảng cách này.

IV. Kết luận và kiến nghị

Nghiên cứu kết luận rằng giá đất tại phường Quang Trung chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, trong đó vị trí địa lý và hạ tầng giao thông là quan trọng nhất. Để nâng cao hiệu quả quản lý giá đất, cần cập nhật bảng giá đất thường xuyên và điều chỉnh các chính sách liên quan. Nghiên cứu cũng đề xuất các giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý đất đai và phát triển đô thị tại địa phương.

4.1. Kết luận

Nghiên cứu đã xác định các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá đất tại phường Quang Trung, bao gồm vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, và quy hoạch đô thị. Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học và thực tiễn để quản lý và định giá đất hiệu quả.

4.2. Kiến nghị

Để nâng cao hiệu quả quản lý giá đất, cần cập nhật bảng giá đất thường xuyên, điều chỉnh các chính sách liên quan, và tăng cường công tác quản lý đất đai. Các giải pháp này sẽ giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường.

Luận Văn Thạc Sĩ: Nghiên Cứu Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Đất Tại Phường Quang Trung, Thành Phố Thái Nguyên Năm 2015