CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN DỰ ÁN 1. Sự cần thiết phải đầu tư 1. Căn cứ pháp lý ● Căn cứ Luật Xây dựng số: 50/2014/QH13 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 18 tháng 6 năm 2014; ● Luật số: 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng được Quốc hội khóa XIV, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 17 tháng 6 năm 2020; ● Theo Nghị định số: 59/2015/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng được Chính phủ ban hành ngày 18 tháng 06 năm 2015; ● Căn cứ Luật Bảo vệ môi trường số: 72/2020/QH14 được Quốc hội khóa XIV, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 17 tháng 11 năm 2020; ● Căn cứ Luật doanh nghiệp số: 68/2014/QH13 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 26 tháng 11 năm 2014; ● Theo Nghị định 78/2015/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp; ● Căn cứ Luật Đất đai số: 45/2013/QH13 được Quốc hội khóa XIII, kỳ họp thứ 6 thông qua ngày 29 tháng 11 năm 2013; ● Căn cứ Luật Quản lý thuế số: 38/2019/QH14 được Quốc hội khóa XIV, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 13 tháng 6 năm 2019. Căn cứ thực tiễn Côn Đảo được bình chọn là một trong những hòn đảo đẹp nhất Châu Á.
Là quần đảo có vai trò, vị trí quan trọng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) nói riêng cũng như của Việt Nam nói chung. Năm 2011, Côn Đảo được nhiều tạp chí uy tín bình chọn là một trong những hòn đảo có phong cảnh hoang sơ, bí ẩn và đẹp vào bậc nhất thế giới. Bên cạnh đó, Côn Đảo còn có Vườn quốc gia (VQG) với hệ thống rừng đặc dụng có tổng diện tích tự nhiên hơn 19.883 ha cùng hệ động, thực vật, sinh thái biển tự nhiên phong phú, đa dạng; cũng là nơi bảo tồn và cứu hộ rùa biển nhiều nhất của Việt Nam và quan trọng của khu vực. Năm 2013, VQG Côn Đảo được công nhận là Khu Ramsar của thế giới, Khu Ramsar biển đảo đầu tiên của Việt Nam; thành viên chính thức của mạng lưới các Khu bảo tồn rùa biển Ấn Độ Dương- Đông Nam Á… Ngoài cảnh quan thiên nhiên, sau hai cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ, Côn Đảo còn được coi là mảnh đất chứng kiến và lưu giữ những giá trị lịch sử vô cùng lớn lao của đất nước.
Hàng loạt di tích lịch sử cách mạng nổi tiếng như: Nhà tù Côn Đảo, Cầu tàu 914, Nghĩa trang Hàng Dương… đã được trùng tu, gìn giữ để giới thiệu cùng du khách những dấu ấn lịch sử đấu tranh kiên cường bất khuất của dân tộc Việt Nam. Năm 2012, hệ thống nhà tù Côn Đảo đã được xếp hạng di tích quốc gia đặc biệt. Ngày 17/6/2015, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký Quyết định số 870/ QĐ-TTg phê duyệt “Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2030”, trong đó xác định rõ mục tiêu “Xây dựng Côn Đảo đảm bảo mối quan hệ hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa, bảo vệ hệ sinh thái rừng – biển, bảo đảm an ninh quốc phòng theo hướng phát triển hiện đại và bền vững”. Năm 2018, Côn Đảo lọt top 10 địa điểm Du lịch được tìm kiếm nhiều nhất trên Google.
Hình 1 - Lượt tìm kiếm Côn Đảo trong năm 2018 (Nguồn Google Trends) Với ưu thế thiên nhiên của rừng và biển Côn Đảo, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Le Soleil ra đời với đa dạng loại hình du lịch như vui chơi, giải trí… đã được xây dựng đang chờ du khách khám phá. Một vị thế đặc biệt của mảnh đất Côn Đảo trong phát triển du lịch của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng và của quốc gia nói chung. Tên dự án - Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Le Soleil - Vị trí dự án: đảo Côn Sơn (còn được gọi là Côn Đảo) - tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu 1. Chủ dự án Gồm có 9 thành viên, bao gồm: ● Phạm Thị Thủy Tiên ● Trần Thị Đoan Trang ● Lý Ngọc Trinh ● Nguyễn Thị Thanh Trinh ● Võ Thị Thùy Trinh ● Nguyễn Ngọc Kim Tuyền ● Nguyễn Thị Mộng Tuyền ● Hoàng Nguyễn Thảo Vy ● Lưu Hải Yến 1.
Đặc điểm đầu tư - Ngành nghề hoạt động: Dịch vụ lưu trú (Accommodation Services) - Quy mô dự án: Căn cứ vào tình hình phát triển và nhu cầu của khách hàng, cùng điều kiện về vốn, tài chính và quản trị trong giai đoạn 2022 - 2024, chủ đầu tư đã chọn quy mô đầu tư dự án như sau: Xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng tại đảo Côn Sơn. - Sản phẩm, dịch vụ: lưu trú, vui chơi, giải trí - Cơ sở vật chất: Lên kế hoạch thiết kế khu nghỉ dưỡng chi tiết. Được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải, đa số nội thất được làm bằng gỗ tạo nên sự giản dị, mộc mạc. Không gian bên trong dự án cho xây dựng phòng ngủ, nhà tắm, khu phục vụ đồ ăn - uống, khu vui chơi, giải trí… Không gian bên ngoài cũng được xây dựng tường rào, nhà xe, trồng cây, khuôn viên rộng rãi phục vụ những trò giải trí ngoài trời (như sân thể thao, khu tiệc nướng BBQ…) 1.
Mục tiêu và nhiệm vụ chủ yếu - Mục tiêu đầu tư: Xây dựng dự án khu thăm quan, vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, ăn uống và mua bán sản vật địa phương tại Côn Đảo. - Nhiệm vụ: tạo ra một dự án mang điểm nhấn hội đủ các yếu tố sạch đẹp có không gian văn hóa truyền thống, có hiệu quả kinh tế góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương, đáp ứng nhu cầu thị trường du lịch theo định hướng phát triển quy hoạch tổng thể kinh tế xã hội của Côn Đảo. Công suất thiết kế - Hệ thống Camera (08 Camera HIKVISION IP Full HD): tầm quan sát hồng ngoại 30m, camera có độ phân giải Full HD 1080P - Máy làm lọc không khí Xiaomi Air Purifier 4 Lite: độ ồn chỉ 35.8dB - Máy in hóa đơn Epson LQ310: in nháp 347/416 ký tự/giây - Router Wifi TP-Link Archer C54 băng tần kép AC1200 : tốc độ 867Mbps - 5GHz và 300Mbps - 2.4 GHz - Mâm xoay nữ hoàng 12 ngựa :tổng công suất 13,5kW 1. Nguồn nguyên liệu - Vật dụng thông dụng dùng trong khu nghỉ dưỡng được nhập từ các công ty như: Hangsieure, Shopee, tiki - Trang thiết bị cho khu vui chơi được cung ứng từ Công ty Đồ chơi Đại Việt - Vật dụng, trang thiết bị thiết kế cho phòng ngủ, phòng khách, nhà bếp,.được trao đổi mua bán từ các công ty có tiếng như: HomeKit, Phi Long Technology, Phong Vũ, Điện máy xanh, Abig, nội thất Hoàng Kim,.
- thiết bị cho nhà bảo vệ được cung cấp bởi các hãng hiệu nổi tiếng: Honda Phát Tiến, Điện máy xanh 1. Hình thức đầu tư Đầu tư xây dựng mới hoàn toàn theo mô hình một khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp nhiều loại hình du lịch sinh thái - văn hóa với các loại hình khai thác như: Khách sạn, bể bơi nhân tạo, khu vui chơi giải trí cộng đồng,nhà hàng ăn uống, các công trình và cảnh quan sẽ được bố trí hài hoà tự nhiên phục vụ tốt nhu cầu của du khách, phù hợp với phát triển du lịch tổng thể của vùng với tiêu chuẩn cao cấp. Công nghệ triển khai dự án 1. Phần mềm quản lý DỰ ÁN KHU DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Le soleil sử dụng phần mềm Ohotel để quản lý khách sạn, quản lý tích điểm, thông báo tình trạng phòng qua zalo,thiết kế website khách sạn, đặt phòng online, quản lý dịch vụ, quản lý kho, quản lý khách hàng, sản phẩm,.
❖ Quản lý nhà nghỉ, khách sạn Ohotel Các chức năng nổi bật OHOTEL 5.1 - Quản lý khách ra/ vào theo phòng gồm các thông tin về khách (Chứng minh nhân dân, hộ tên, số điện thoại, hộ chiếu,…) - Khai báo tạm trú. - Quản lý tình trạng phòng, biết được số phòng đang có khách, phòng trống, phòng đang sửa, phòng bẩn, hay phòng đang có khách ra ngoài. - Quản lý kho hàng như việc nhập/ xuất/ tồn kho. - Thống kê chi tiết, xem báo cáo công nợ, giao ca, giao dịch, kho hàng, báo cáo gửi hàng ngày/ tuần qua email.
- Phân quyền cho các nhân viên đảm bảo tính năng bảo mật và sửa thông tin. - Quản lý online, dù bạn ở bất cứ nơi đâu hệ thống cập nhật cho bạn biết về tình trạng phòng cũng như số tiền thu được. - Kết nối với máy in nhiệt/ máy in thường in hóa đơn gửi khách. - Đặt phòng theo Đoàn, hay cá nhân.
- Tích hợp phần cứng ( Hệ thống điện , cửa từ, mã vạch,…) Hình 2 : Giao diện phần mềm quản lý Ohotel ❖ Tính năng tích điểm trên phần mềm quản lý khách sạn Ohotel Khi kinh doanh nhà nghỉ khách sạn, để khuyến khích khách hàng sử dụng dịch vụ nhiều lần, ta có thể thêm tính năng tích điểm để giảm trừ cho khách hàng ở những hoá đơn sau. Như vậy, thông tin khách hàng sẽ được lưu lại trên phần mềm, khách hàng sẽ có thể sử dụng những điểm tích lũy này để giảm giá vào những lần thanh toán sau. ❖ Tính năng nhận thông báo tình trạng phòng qua Zalo trên phần mềm Ohotel Đây là tính năng được kết hợp với ứng dụng chat Zalo hoạt động theo dạng thông báo tin nhắn khi trên phần mềm OHOTEL có các thao tác thay đổi tình trạng phòng như : cho thuê phòng, trả phòng, dọn phòng, kết thúc dọn phòng,. Tin nhắn thông báo gần như lập tức khi người dùng thao tác trên phần mềm với đầy đủ thông tin như tên số phòng, mã thuê phòng, thời gian thực hiện thao tác đó, giúp nhà quản lý kiểm soát được hoạt động của nhân viên cũng như năng suất hoạt động kinh doanh của cơ sở mình đồng thời đưa ra những điều chỉnh phù hợp.
❖ Tính năng tích hợp khóa từ trên hệ thống phần mềm Ohotel Với những ưu điểm như sang trọng, chuyên nghiệp và yếu tố an ninh được đặt lên hàng đầu, ngày càng nhiều nhà nghỉ khách sạn ưa dùng khóa thẻ từ thay cho các loại khoá cơ truyền thống. Là một trong những đơn vị đi đầu cung cấp giải pháp quản lý khách sạn thông minh, Ohote đã cải tiến chức năng tích hợp khóa từ. Mọi việc quản lý, ghi thẻ từ đều tích hợp trên phần mềm quản lý khách sạn Ohotel. Thiết bị, công cụ và dụng cụ Toàn bộ thiết bị, công cụ, dụng cụ phục vụ cho dự án sẽ được lựa chọn các nhà cung cấp giá rẻ và chất lượng nhằm giảm thiểu chi phí.
Thông tin chi tiết về thiết bị, công cụ, dụng cụ được liệt kê trong Bảng Tài chính excel 1.