CHƯƠNG 1: NHỮNG VAN DE LÝ LUAN VE TÀI SAN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI 1. Khái niệm tài sàn hình thành trong tương hi Thuật ngữ “tài sản” được sử dụng một cách rộng rãi, phd biên trong cuộc sông thậm chí chi cân nhac về “tài sản” chúng ta có thé dé dang liệt kê các vi du của nó. Tai sản là yêu tố quan trong đối với sư tên tại và phát triển của nhan loại và với ý nghiia quan trong của nó doi héi phải có các quy định pháp luật quy đính về van đề này. Theo từ điển Hán - Việt thi “tai sản” được ghép từ hai từ “tài” và “sản”, trong đó “tải” được hiểu la tiên bac, của cải vật chất có ga trị kinh tế, “sản” là sự sinh sôi, sản sinh ma ở trong trường hợp cu thé này được xem là sự sinh ra của các lợi ich! Trong kê toán tài chính, tài sản là bat kỳ nguồn lực nào được sở hữu hoặc kiểm soát bởi mat doanh nghiệp hay thực thé kinh tê.
No bao gồm tiền tệ và các giá trị thuôc sở hữu của cá nhân và doanh nghiệp. Theo định ngiĩa của Nguyên lý kế toán được chap nhận chung của Mỹ, "Tài sản là quyên lợi trong hiên tại của một chủ thé đối với lợi ích kinh tế"? “Tài sản” trong thuật ngữ ké toán kinh doanh chỉ tất ca những gì có giá trị tiễn tệ thuộc sở hữu của một cá nhân, một đơn vị hoặc của nhà nước; có thể được dung để trả nợ, sản xuất ra hàng hoá hay tạo ra lợi nhuận bằng cách nao do? Như vậy, có thể hiểu tài sản là của cải vat chất tạo ra các giá trị kinh tế, được con người sở hữu nhằm phục vụ cho cuộc sống con người. Xét theo góc đô ngôn ngũ, tương lai là một thuật ngữ mô tả không gian nội tiếp và là kết quả của hiện tại, trái ngược với quá khứ. Đôi với thời gian như là mét góc độ nhân thức tuyến tính tương lai là phân thời gian của những sự kiện hiện chưa phát sinh, chưa xảy ra.
Theo Từ điển tiếng Việt do NXB V ăn hóa Thông tin ân "Dio Duy Anh, Bán - Việt tr đến, (Phun Bội Châu hữu dit, Neb VH - TT,Hi Nội, ti bin nim 2005, trang 665,696 và 697. È Jacob Marschuk, Money and the Theory of Assets, 1938, trăng 5-21. 3 Từ diin Luật học trang 443 hành năm 2014 trang 1.184 thì: “Tương lai là sắp đến, sẽ tới, sắp tới,. Như vậy, dưới góc độ ngôn ngữ có thé liều TSHTTTL là tài sản chưa có ở luận tại ma sé phát sinh vào mot khoảng thời gian nào đó trong tương lai Thuật ngữ TSHTTTL không chi được tim hiểu theo góc độ ngôn ngũ, đây là thuật ngữ pháp lý quan trọng và phô biên Các quy đính pháp luật về TSHTTTL trước khi có BLDS 2015 thì đều được quy đính theo hướng một tai sản được xem là hình thành trong tương lai thi tài sản đó phải dang trong qua trình hình thành (dau tu, xây dung) và chưa hoàn thiện về công dụng tính chất đặc trưng của sản phẩm hoặc tải sản được hình thành từ vồn vay (1a tai sản chưa hình thành khi giao kết giao dich bảo dam) Trong bồi cảnh BLDS 2015 đã có luậu lực, căn cử vào thời điểm hình thành của tài sin, có thé phân tài sản thành 02 loại: hiện có (đã tên tai) và TSHTTTL (chưa tôn tạ).
Như vậy, có thé liễu TSHTTTL là một trong những loai tài sản được pháp luật công nhận TSHTTTL có thé là bat động sản hoặc động sản được hình. thành trong tương lai. Đề hiểu cu thể TSHTTTL là gì, có thé lây một sô ví du nine Nhà ở đang xây dung, chưa được đưa vào sử dụng, Dự án chung cư nhưng đã có ho sơ dự án, thiết kê ban vẽ thi công được cap có thêm quyền phê duyệt hoặc giây phép xây dung nêu phải có giây phép xây dưng, biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phan móng của khu chung cư hoặc toà nhà hỗn hợp có mục đích dé ở., Căn hộ chung cư trong tòa nha chung cư đang xây dựng, Chiếc xe ô tô được anh A vay ngân hàng dé mua, tuy nhiên, thời điểm anh A vay ngân hàng thi anh A chưa sở hữu chiếc xe ô tô nay. Từ các phân tích trên có thê khái quát khái niém TSHTTTL như sau: TSHTTTL là bat đông sản và đông sản chưa được hình thành tại thời điểm hiên tại hoặc đã hình thành nhung chưa xác lập quyền sở hữu, tuy nhiên co căn cử để xác định trong tương lai tài sản đó có thé hình thành và thuộc quyền sở hữu của chủ thé xác định Thông qua việc nghiên cứu khái mém TSHTTTL theo góc độ ngôn ngữ va pháp ly có thé so sánh TSHTTTL và tai sản hiện có.
Cu thể: - Về hình thức tốn tại: Tài sẵn hiện có là “tat sản đã hình thành và chit thé đã xác lập quyền sở hữm quyền khác đối với tài sản trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dich’ Tại thời điểm xác lập giao dich dan sự như mua bán, thé chap, chuyển nhượng. thì chủ thé của tài sản đã hình thành đã xác lập quyên sở hữu thi tải sản đó mới được thửa nhân. là tai sản hiện có. Nêu tải sản đã hình thành nhưng tại thời điểm giao dich chủ thé chưa xác lập quyên sở hữu thì tài sản đó không được coi là tài sản hiện có ma được xác định là TSHTTTL.
Bên cạnh đó, TSHTTTL là tài sản chưa hiện hữu trên thực tế, chưa thé biện bằng lành thức vật chất cụ thé nao - Ve thực hiện giao dich dén sự: Khi thực hiện giao dich dân sự đối với TSHTTTL sé bị han chê hon so với tài sản hiện có. Điều này xuất phát từ các đặc điểm của TSHTTTL là các tải sản chưa hiện hữu, chưa được định hình cu thể hoặc đã đính hình nhưng chưa được xác lập quyền sở hữu - VỀ mức độ rid ro trong giao dich: Theo những gì đã phân tích phía trên có thé thay TSHTTTL khác với tải sản hién có ở điểm đây là tai sản có thể chưa hình thành hoặc chưa tôn tai tại thời Tụ hiện tai. Chính điều nay làm cho TSHTTTL có mức độ rủi ro cao hơn so với tải sản hiện hữu. - Vé viée thực hiển quyển sở hitu: Đối với tải sản hiện có, chủ sở hữu hoàn toàn thực hiện được các quyên năng một cách đây đủ và trực tiép lên tai sẵn bao gom quyền chiêm hữu, quyên sử dung và quyên đính đoạt.
Trong khi do, đối với TSHTTTL việc thực hiên các nội dung trên thường không trực tiếp và có phan hen chê. Vi đụ quyền chiêm hữu đối với TSHTTTL, chủ sở hữu không thể thưc hiện được các hành vi năm giữ, cầm nằm, giữ doi với loại tài sản chưa hình thành Tương tự, việc khai thác công dung công nang của TSHTTTL đối với chủ sở hữu cùng bị han chế hon so với tai sản hiện co. * Bộ but Dân sự 2015, Điều 108 1. Đặc điểm của tài sản hình thành trong tương hi 1.
Tài san hình thành troug troug lai mang những đặc điểm chung cña tài san Co thể thay rằng bản chat của TSHTTTL cũng chính là tai sẵn theo luật định. Do đó, TSHTTTL có đây đủ các đặc điểm cơ bản của tài sản như sau: - Tài sản phải đáp ứng như: cẩu, lợi ich cụ thé của chit tài sản về mặt vat chat hoặc tinh thần: theo đó, tai sản phải đáp ứng cho chủ sở hữu các nhu câu lợi ích về mat vật chất hoặc tinh thân Tức là, tai sản phải phục vụ cho nhu câu của cơn người, nhu cầu đó có thé 1a lợi ích về giá trị mà tải sản đỏ mang lại cho con người khi sở hữu tài sản chap nhận thực hiện việc mua hoặc ban hoặc thực hién một hình thức khác hoặc loi ích vệ tinh thén khi chủ sở hữu tải sản thông qua việc sáng tao ra tài sẵn mà tai sản này chưa thé dinh giá hoặc không có giá trị về mat vật chat. - Tài sản là những đối tượng vật chất mà con người có thé sở hữm: Nêu tai sẵn là những vật ma con người có thé năm giữ, sở hữu qua các giác quan tiếp xúc thi được gọi là vật hữu bình Nêu tài sản là vật võ hình thì cơn người phai ding các tiện pháp dé quản lý và kiểm soát. - Không phải mọi tài sản có giá tri thi đều tri giá được thành tiền: Dinh giá tài sẵn là cơ sở giúp cho con người xác đính được giá trị cao thap của một tài sẵn, biết được tai sin nay co giá tri hay không Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, néu chủ thé xâm hai đến tài sẵn có giá trị thì chủ sở hữu van có quyền kiện doi bôi thường, Tòa án phải thụ lý đã bão vệ quyền lợi cho chủ sở hữu.
Việc xác đính mức bồi thường thi cân phải định giá cho tai sản không có trị giá được thành tiên đó. Việc nay là van đề that su phức tap cho Tòa án khi tai sản đó không phải là hàng hóa có ga trên thị trường. - Tài sản phải được pháp luật công nhân: đặc điểm cuôi cùng của tài sản đó là tai sản đó phải được pháp luật công nhận Đây cũng 1a một đặc điểm quan trong bởi tinh chất phai được pháp luật công nhân — ngiía là tai sản đó phải được quy định và điều chỉnh trong BLDS, bởi vì nó anh hưởng đền việc thực hiện các quyên sở hữu. tài sẵn của chủ sở hữu Cu thể, chủ sở hữu muốn xác lập một giao địch mã đổi tượng là tai sản ma tài sản do không được ghi nhân trong BLDS hoặc pháp luật không ghi nhận thì chủ sở hữu không thé thực hiện các giao dich các giao dich có 40 liên quan bởi lẽ không có cơ quan có thâm quyền nào chứng nhận cho việc thực luận giao dịch này.
Đặc điểm riêng của tài san hình thành trong troug lai - Thời điểm hình thành: Như đã phân tích, TSHTTTL tức là chưa tồn tại ở thời điểm thực biện giao dich tài sẵn nay chưa được hình thành Tuy nhiên mặc đủ clưưa hình thành nhường phải thỏa mãn điêu kiện là có cơ sở chứng minh cho việc tải sin này chắc chan sẽ hình thành ở tương lai.