Khóa Luận Tốt Nghiệp: Tìm Hiểu Công Tác Quản Lý Nhà Nước Về Giá Đất Tại Tỉnh Thái Nguyên Giai ...

Khóa luận tốt nghiệp phân tích công tác quản lý nhà nước về giá đất tại tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018, đánh giá hiệu quả và đề xuất giải pháp.

• Tác giả: Nguyễn Trâm Anh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Quang Thi
• Trường học: Đại học Nông Lâm - Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý Tài nguyên và Môi trường
• Đề tài: Tìm hiểu công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018
• Loại tài liệu: Khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 1.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 1.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
• 1.3.1. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học
• 1.3.2. Ý nghĩa trong thực tiễn
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 2.1. Một số khái niệm cơ bản
• 2.2. Định giá đất
• 2.3. Thị trường đất đai
• 2.3.1. Khái niệm
• 2.3.2. Vai trò của thị trường đất đai
• 2.3.3. Những đặc điểm cơ bản của thị trường đất đai
• 2.4. Mối quan hệ giữa quản lý nhà nước về giá đất với thị trường đất đai
• 2.5. Quản lý nhà nước về giá đất ở một số tỉnh và kinh nghiệm cho tỉnh Thái Nguyên
• 2.5.1. Quản lý nhà nước về giá đất ở một số tỉnh
• 2.5.2. Kinh nghiệm đối với tỉnh Thái Nguyên trong công tác xây dựng giá đất
• 2.5.3. Thẩm quyền của các cơ quan trong việc định giá đất tại tỉnh Thái Nguyên
• 2.5.4. Quy trình định giá đất cụ thể tại tỉnh Thái Nguyên
• 2.5.5. Kết quả công tác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 3. PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 3.2. Phương pháp nghiên cứu
• 3.2.1. Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp
• 3.2.2. Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu viết báo cáo
• 4. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
• 4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của tỉnh Thái Nguyên
• 4.1.1. Điều kiện tự nhiên, quy mô, diện tích
• 4.1.2. Địa hình, đất đai, sông ngòi, khí hậu
• 4.1.3. Tình hình phân bố dân cư
• 4.1.4. Về tài nguyên nông nghiệp
• 4.1.5. Về tài nguyên khoáng sản
• 4.1.6. Tình hình phát triển kinh tế, xã hội
• 4.1.7. Môi trường nhân lực
• 4.2. Thực trạng giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.2.1. Thực trạng giá đất theo bảng giá nhà nước quy định tại tỉnh Thái Nguyên
• 4.2.2. Thực trạng giá đất theo giá thị trường tại tỉnh Thái Nguyên
• 4.3. Thực trạng xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.1. Thẩm quyền của các cơ quan nhà nước trong việc xây dựng bảng giá đất
• 4.3.2. Quy trình xây dựng bảng giá đất tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.3. Kết quả công tác xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.4. Công tác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.5. Thực trạng điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.3.6. Kết quả điều chỉnh bảng giá đất
• 4.4. Đánh giá chung Quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.4.1. Những mặt đạt được
• 4.4.2. Những tồn tại, hạn chế
• 4.4.3. Nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế
• 4.5. Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 4.6. Dự báo giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên những năm tới
• 4.7. Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên
• 5. PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Quản lý nhà nước về giá đất

Quản lý nhà nước về giá đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng trong quản lý tài nguyên đất đai. Tại tỉnh Thái Nguyên, giai đoạn 2015-2018, công tác này được thực hiện dựa trên các quy định của pháp luật và chính sách của Nhà nước. Chính sách giá đất được xây dựng nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất. Các cơ quan quản lý đã thực hiện việc điều chỉnh giá đất theo quy định, đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Pháp luật về giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn và giám sát quá trình này.

1.1. Chính sách giá đất

Chính sách giá đất tại Thái Nguyên được xây dựng dựa trên các nguyên tắc công bằng, minh bạch và phù hợp với thị trường. Các quy định về giá đất được điều chỉnh định kỳ để đảm bảo phản ánh đúng giá trị thực tế của đất. Quản lý giá đất cũng được thực hiện thông qua việc xây dựng và ban hành các bảng giá đất, đảm bảo sự thống nhất trong quản lý và sử dụng đất.

1.2. Pháp luật về giá đất

Pháp luật về giá đất là cơ sở pháp lý quan trọng trong quản lý nhà nước về giá đất. Các quy định của pháp luật đã hướng dẫn cụ thể về quy trình xây dựng, điều chỉnh và áp dụng giá đất. Quản lý nhà nước về đất đai cũng được thực hiện thông qua việc giám sát và kiểm tra việc tuân thủ các quy định pháp luật về giá đất.

II. Tình hình giá đất tại Thái Nguyên

Tình hình giá đất tại Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018 có nhiều biến động, chủ yếu theo chiều hướng tăng do tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế. Thị trường bất động sản tại địa phương cũng chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố kinh tế - xã hội. Điều chỉnh giá đất được thực hiện định kỳ để đảm bảo phù hợp với thực tế thị trường. Các bảng giá đất được xây dựng và ban hành theo quy định của Nhà nước, đảm bảo sự công bằng và minh bạch.

2.1. Thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản tại Thái Nguyên giai đoạn 2015-2018 có sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là tại các khu vực đô thị. Giá đất tại các khu vực này tăng nhanh do nhu cầu sử dụng đất cho các dự án phát triển kinh tế và hạ tầng. Quy hoạch sử dụng đất cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển thị trường bất động sản.

2.2. Điều chỉnh giá đất

Điều chỉnh giá đất được thực hiện định kỳ tại Thái Nguyên để đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế của thị trường. Các bảng giá đất được xây dựng dựa trên các yếu tố kinh tế - xã hội và quy hoạch sử dụng đất. Quản lý nhà nước về giá đất cũng được thực hiện thông qua việc giám sát và kiểm tra việc tuân thủ các quy định về điều chỉnh giá đất.

III. Tác động của giá đất đến phát triển kinh tế

Tác động của giá đất đến phát triển kinh tế tại Thái Nguyên là rất lớn. Giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến việc thu hút đầu tư và phát triển các dự án kinh tế. Quản lý nhà nước về giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong sử dụng đất. Phát triển kinh tế tại địa phương cũng được thúc đẩy thông qua việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.

3.1. Thu hút đầu tư

Giá đất là một trong những yếu tố quan trọng trong việc thu hút đầu tư tại Thái Nguyên. Quản lý nhà nước về giá đất đảm bảo sự minh bạch và công bằng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Phát triển kinh tế tại địa phương cũng được thúc đẩy thông qua việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.

3.2. Phát triển dự án kinh tế

Giá đất ảnh hưởng trực tiếp đến việc phát triển các dự án kinh tế tại Thái Nguyên. Quản lý nhà nước về giá đất đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án. Phát triển kinh tế tại địa phương cũng được thúc đẩy thông qua việc quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai.

Trích đoạn nội dung tài liệu

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRÂM ANH Tên đề tài: “TÌM HIỂU CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015-2018 ” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : QLTN&MT Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 – 2019 Thái Nguyên, năm 2019 Thai Nguyen University – TNU ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRÂM ANH Tên đề tài: “TÌM HIỂU CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 - 2018” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : QLTN&MT Lớp : K47- QLTN&MT Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2015 – 2019 Giảng viên hướng dẫn : TS. Nguyễn Quang Thi Thái Nguyên, năm 2019 Thai Nguyen University – TNU i LỜI CẢM ƠN Quá trình học tập và thực hiện khóa luận này em được sự giúp đỡ của nhiều cá nhân và tập thể. Em xin bày tỏ sự cảm ơn sâu sắc nhất đến tất cả các cá nhân và tập thể đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và nghiên cứu. Trước hết, em xin chân thành cảm ơn sâu sắc đến TS. Nguyễn Quang Thi - người đã trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành Khóa luận này. Em xin chân thành cảm ơn các thầy giáo, cô giáo, cán bộ Phòng Đào tạo, khoa Quản lý tài nguyên đã tạo điều kiện giúp đỡ và hướng dẫn tận tình cho em trong quá trình học tập và hoàn thành khóa luận này. Em xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thái Nguyên, các Anh, chị làm việc tại Phòng Tài chính đất và bồi thường GPMB Sở Tài nguyên và Môi trường đã tạo điều kiện giúp đỡ em trong việc thu thập số liệu và những thông tin cần thiết cho việc nghiên cứu khóa luận này. Em xin cảm ơn nhiều tới gia đình, bạn bè, đồng nghiệp đã luôn ở bên em, động viên, chia sẻ và tạo điều kiện cho em trong suốt thời gian học tập và nghiên cứu khóa luận này. Em xin trân trọng cảm ơn! Thái Nguyên, tháng 4 năm 2019 Sinh viên Nguyễn Trâm Anh Thai Nguyen University – TNU ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Kết quả công tác định giá đất cụ thể trên địa bàn . 29 tỉnh Thái Nguyên .1: Diện tích và dân số tỉnh Thái Nguyên năm 2018 .2:Khung giá đất ở nông thôn tại tỉnh Thái Nguyên do Chính Phủ ban hành .3: Khung giá đất ở đô thị tại tỉnh Thái Nguyên do CP ban hành .5: Bảng giá đất trồng cây hằng năm khác do Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyênban hành giai đoạn 2014- 2018 .6: Giá đất ở theo bảng giá đất quy định một số tuyến đường. 44 trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên .7 :So sánh giá đất ở theo bảng giá đất và giá đất thị trường một số tuyến đường trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . 45 Thai Nguyen University – TNU iii MỤC LỤC PHẦN 1 MỞ ĐẦU . Tính cấp thiết của đề tài .Mục tiêu nghiên cứu của đề tài . Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài . Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học .Ý nghĩa trong thực tiễn: . 3 PHẦN 2 TỔNG QUAN TÀI LIỆU .Một số khái niệm cơ bản . Định giá đất . Thị trường đất đai .Quản lý nhà nước về giá đất. Đối tượng quản lý nhà nước về giá đất .Xây dựng, điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất và phạm vi áp dụng bảng giá đất . Định giá đất cụ thể . Phân cấp trong Quản lý nhà nước về giá đất . Bộ máy quản lý nhà nước về giá đất . Những yếu tố tác động đến giá đất .Yếu tố thông thường .Yếu tố khu vực .Yếu tố cá biệt . Yếu tố quy hoạch . Những yếu tố tác động đến Quản lý nhà nước về giá đất . Quản lý nhà nước về giá đất ở một số tỉnh và kinh nghiệm cho tỉnh Thái nguyên . 23 Thai Nguyen University – TNU iv 2. Quản lý nhà nước về giá đất ở một số tỉnh . Kinh nghiệm đối với tỉnh Thái Nguyên trong công tác xây dựng giá đất . Thẩm quyền của các cơ quan trong việc định giá đất tại tỉnh Thái Nguyên .Quy trình định giá đất cụ thể tại tỉnh Thái Nguyên . Kết quả công tác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . 29 PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU . Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.Đối tượng nghiên cứu: .Phạm vi nghiên cứu:.Thời gian, địa điểm nghiên cứu .Thời gian thực tập .Địa điểm thực tập .Nội dung nghiên cứu . Phương pháp nghiên cứu . Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp .Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu viết báo cáo . 33 PHẦN 4 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN . Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của tỉnh Thái Nguyên . Điều kiện tự nhiên, quy mô, diện tích .Địa hình, đất đai, sông ngòi, khí hậu . Tình hình phân bố dân cư. Về tài nguyên nông nghiệp .Về tài nguyên khoáng sản. Tình hình phát triển kinh tế, xã hội . Môi trường nhân lực. Thực trạng giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . Thực trạng giá đất theo bảng giá nhà nước quy định tại tỉnh Thái Nguyên . Thực trạng giá đất theo giá thị trường tại tỉnh Thái Nguyên . 44 Thai Nguyen University – TNU v 4. Thực trạng xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Thái Nguyên . Thẩm quyền của các cơ quan nhà nước trong việc xây dựng bảng giá đất .Quy trình xây dựng bảng giá đất tỉnh Thái Nguyên .Kết quả công tác xây dựng bảng giá đất tại tỉnh Thái Nguyên . Công tác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên .Thực trạng điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . Kết quả điều chỉnh bảng giá đất . Đánh giá chung Quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . Những mặt đạt được . Những tồn tại, hạn chế .Nguyên nhân của những tồn tại, hạn chế .Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . Dự báo giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên những năm tới . Một số giải pháp nhằm tăng cường công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên . 64 PHẦN 5 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO . 69 Thai Nguyen University – TNU vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BTC Bộ Tài chính BTGPMB Bồi thường giải phóng mặt bằng BTNMT Bộ Tài nguyên & Môi trường CP Chính phủ GCN Giấy chứng nhận HĐND Hội đồng nhân dân HĐTĐ Hội đồng thẩm định KHĐT Kế hoạch đầu tư NĐ Nghị định NQ Nghị quyết P Phường QĐ Quyết định QSD Quyền sử dụng TNMT Tài nguyên môi trường TP Thành phố TPTN Thành phố Thái Nguyên TT Thông tư TT Trung tâm TX Thị xã UBDT Ủy ban dân tộc UBND Ủy ban nhân dân VNĐ Việt Nam Đồng VPHC Vi phạm hành chính VT Vị trí Thai Nguyen University – TNU 1 PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Nước ta đang trong thời kỳ đẩy mạnh sự nghiệp công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, phấn đấu đến năm 2020 cơ bản trở thành một nước công nghiệp phát triển theo hướng hiện đại. Nhiều dự án các công trình giao thông, các khu, cụm công nghiệp, nhà máy, các khu đô thị hiện đại, khu dân cư tập trung. đang được xây dựng một cách mạnh mẽ. Để thực hiện được nhiệm vụ trên thì đất đai là một trong những nhân tố quan trọng, nó quyết định đến kết quả thu hút đầu tư, hiệu quả đầu tư của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, ảnh hưởng đến tiến trình thực hiện công nghiệp hóa, hiện đại hóa của đất nước. Đất đai là nguồn phát sinh ra mọi của cải vật chất. Đất là tư liệu sản xuất đặc biệt nó tham gia trong quá trình sản xuất như một tư liệu sản xuất. Loại tư liệu này đặc biệt vì nó không bị hao mòn. Nếu biết sử dụng, nó không những không mất đi mà còn tốt lên. Đất đai là cốt lõi, nền tảng của nền kinh tế, chính trị, xã hội với những vấn đề sở hữu, vấn đề sử dụng đất. Đất đai là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Tuỳ loại đất mà vấn đề nước, khí hậu và sinh vật có thể khác nhau. Cải tạo môi trường đất người ta có thể cải tạo được môi trường nước, khí hậu và sinh vật. Thái Nguyên là một tỉnh ở , tiếp giáp với thủ đô Hà Nội và là tỉnh nằm trong quy hoạch mở rộng Thủ đô Hà Nội, Thái Nguyên là một trung tâm kinh tế - xã hội lớn của khu vực Đông Bắc Việt Nam. Từ khi được tái lập vào năm 1997 đến nay thì giá đất đã có nhiều biến động xong chủ yếu theo chiều hướng tăng dần qua các năm do tốc độ đô thị hóa ngày càng diễn ra mạnh mẽ, các hoạt động kinh tế - xã hội có liên quan đến đất và cần sử dụng đất ngày càng tăng nhiều. Do đó, việc định giá đất để phục vụ cho các hoạt động có liên quan đến đất là hết sức quan trọng và cần thiết cho thị trường nhà đất nói Thai Nguyen University – TNU 2 riêng và nền kinh tế của địa phương nói chung. Tuy nhiên, các vấn đề về định giá đất còn nhiều bất cập, giá đất là một trong những nguyên nhân gây ra những khó khăn vướng mắc. Ngoài ra, khung giá đất do Nhà Nước qui định tại địa phương vẫn chưa phù hợp với giá đất trên thị trường. Xuất phát từ những vấn đề thực tế vừa nêu trên và với mong muốn tìm hiểu thêm về quy trình định giá đất cũng như những khó khăn, tồn tại trong công tác định giá và quản lý giá đất ở nước ta nói chung và của tỉnh Thái Nguyên nói riêng hiện nay. Được sự đồng ý của Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên - Đại học Thái Nguyên và TS. Nguyễn Quang Thi em lựa chọn đề tài khóa luận tốt nghiệp của mình là “TÌM HIỂU CÔNG TÁC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2015 – 2018 ” 1.Mục tiêu nghiên cứu của đề tài - Tìm hiểu công tác quản lý nhà nước về giá đất tại tỉnh Thái Nguyên nhằm chỉ ra những kết quả đã đạt được trong công tác này.