Khoá Luận Tốt Nghiệp: Nghiên Cứu Chung Cư Phường Dịch Vọng, Cầu Giấy 2

Khóa luận tốt nghiệp phân tích chi tiết về chung cư phường Dịch Vọng, Cầu Giấy 2, cung cấp thông tin chuyên sâu về thị trường bất động sản khu vực này.

• Tác giả: Nguyễn Văn Tình
• Người hướng dẫn: Ths. Trần Dũng
• Trường học: Đại học Xây dựng
• Chuyên ngành: Xây dựng dân dụng và công nghiệp
• Đề tài: Khóa luận tốt nghiệp chung cư phường Dịch Vọng, Cầu Giấy
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Giới thiệu công trình

Khoá luận tốt nghiệp tập trung vào phân tích và thiết kế chung cư phường Dịch Vọng, Cầu Giấy 2, một dự án bất động sản quan trọng tại Hà Nội. Công trình được xây dựng với 11 tầng, bao gồm 10 tầng chính và 1 tầng mái. Tầng 1 được sử dụng chủ yếu cho nhà để xe và bán hàng, trong khi các tầng từ 2 đến 10 dành cho phòng ngủ, phòng ăn và bếp. Dự án chung cư này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của quy hoạch đô thị và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực này.

1.1. Đặc điểm kiến trúc

Công trình sử dụng hệ khung bê tông cốt thép đổ toàn khối, với hệ lưới cột khung dầm sàn. Thiết kế kiến trúc bao gồm mặt bằng rộng 24,300 x 21,600 m, được bố trí hợp lý để tối ưu hóa không gian sử dụng. Tầng mái được thiết kế với bể nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Quy hoạch không gian và hạ tầng đô thị được chú trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện ích cho cư dân.

II. Phân tích thị trường và đánh giá dự án

Phân tích thị trường cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu đô thị mới như Cầu Giấy 2 đang tăng cao. Dự án chung cư này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần vào phát triển bất động sản tại khu vực. Đánh giá dự án chỉ ra rằng công trình có tiềm năng lớn trong việc thu hút đầu tư và cư dân nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch đô thị hiện đại.

2.1. Phân khúc thị trường

Phân khúc thị trường của dự án tập trung vào các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình đến cao. Quản lý dự án đã xác định rõ các yếu tố cạnh tranh như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và giá cả hợp lý. Thiết kế kiến trúc và quy hoạch không gian được tối ưu hóa để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

III. Giải pháp kỹ thuật và thiết kế

Công trình áp dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến như hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo. Thiết kế kiến trúc bao gồm mặt đứng với các ô cửa kính và ban công cong, tạo nên vẻ đẹp hiện đại. Hạ tầng đô thị được đầu tư kỹ lưỡng, bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện và thông tin liên lạc, đảm bảo tiện ích tối đa cho cư dân.

3.1. Giải pháp giao thông và phòng cháy chữa cháy

Giải pháp giao thông trong công trình được thiết kế thuận tiện với hệ thống thang bộ và thang máy. Phòng cháy chữa cháy được bố trí đầy đủ với các hộp vòi chữa cháy tại mỗi sảnh cầu thang. Hệ thống bơm chữa cháy và bể nước dự phòng đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân trong trường hợp khẩn cấp.

IV. Kết cấu và vật liệu xây dựng

Công trình sử dụng hệ kết cấu khung chịu lực với vật liệu bê tông cốt thép đạt tiêu chuẩn B20. Thiết kế kết cấu bao gồm sàn sườn toàn khối, đảm bảo độ bền và ổn định cho toàn bộ công trình. Quản lý dự án đã lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.

4.1. Tính toán kết cấu

Tính toán kết cấu được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn TCVN 356-2005 và TCVN 2737-1995. Sử dụng phần mềm SAP2000 để phân tích nội lực và chuyển vị, đảm bảo độ chính xác và an toàn cho công trình. Quy hoạch không gian và thiết kế kiến trúc được kết hợp chặt chẽ để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng và thẩm mỹ.

Trích đoạn nội dung tài liệu

[Type text] PhÇn I: KiÕn tróc gi¸o viªn h-íng dÉn : ths. TRẦN DŨNG sinh viªn thùc hiÖn : NGUYẾN VĂN TÌNH líp : XDL501 số liệu kiến trúc (nhịp 700_7200_7000) bước (6700_3500_3260_6700 _3260) chiều cao tầng (tầng 1 (4500) tầng 2_10(3300) [Type text] [Type text] 1.Giíi thiÖu c«ng tr×nh. §Êt n-íc ta ®ang thêi kú ®æi míi , ®· vµ ®ang ngµy cµng ph¸t triÓn m¹nh mÏ vÒ mäi mÆt ®Ó lín m¹nh , ®Ó s¸nh vai cïng c¸c c-êng quèc n¨m ch©u. Do ®ã viÖc ®µo t¹o ®éi ngò chÊt x¸m lµ ®iÒu cÇn thiÕt ®Ó phôc cho ®Êt n-íc sau nµy, ®i cïng nã lµ c¸c c¬ s¬ h¹ tÇng còng ®· vµ ®ang ®-îc ph¸t triÓn, x©y dùng míi.

§i ®«i víi sù ph¸t triÓn ®ã th× nhu cÇu cÇn thiÕt cña con ng-êi còng t¨ng do ®ã viÖc x©y dùng nh÷ng kh¸ch s¹n còng cÇn thiÕt. Chung c- ë ph-êng DÞch Väng CÇu GiÊy còng ®-îc x©y dùng cïng víi sù ph¸t triÓn cña ®Êt n-íc. C«ng tr×nh ®-îc x©y dùng t¹i Hµ Néi §Æc ®iÓm vÒ sö dông: Toµ nhµ cã 11 tÇng gåm 10 tÇng chÝnh vµ 1 tÇng m¸i, tÇng 1 ®-îc sö dông chñ yÕu lµ nhµ ®Ó xe vµ b¸n hµng. TÇng 2-10 chñ yÕu lµ c¸c phßng ngñ vµ phßng ¨n, bÕp.

C¸c gi¶i ph¸p thiÕt kÕ kiÕn tróc cña c«ng tr×nh. Gi¶i ph¸p mÆt b»ng Toµ nhµ cao 11 tÇng cã mÆt b»ng (24,300 21,600) m bao gåm: TÇng 1 ®-îc bè trÝ: + Nhµ ®Ó xe + Nhµ b¸n hµng + C¸c phßng kü thuËt + Phßng trùc + HÖ thèng thang bé vµ thang m¸y TÇng 2-10 ®-îc bè trÝ: + Phßng ngñ + Nhµ ¨n vµ bÕp + Hµnh lang, khu vÖ sinh, hÖ thèng thang m¸y vµ thang bé. TÇng m¸i : BÓ n-íc trªn m¸i ®Ó phôc vô cho nhu cÇu sinh ho¹t cña mäi ng-êi. Gi¶i ph¸p cÊu t¹o vµ mÆt c¾t: Nhµ sö dông hÖ khung bª t«ng cèt thÐp ®æ theo ph-¬ng ph¸p toµn khèi, cã hÖ l-íi cét khung dÇm sµn.

[Type text] [Type text] + MÆt c¾t däc nhµ gåm 4 nhÞp + MÆt c¾t theo ph-¬ng ngang nhµ gåm 3 nhÞp. + ChiÒu cao tÇng 1 lµ 4,5 m. + ChiÒu cao c¸c tÇng tõ 2 10 lµ 3,3m HÖ khung sö dông cét dÇm cã tiÕt diÖn vu«ng hoÆc ch÷ nhËt kÝch th-íc tuú thuéc ®iÒu kiÖn lµm viÖc vµ kh¶ n¨ng chÞu lùc cña tõng cÊu kiÖn. Lång thang m¸y lµm t¨ng ®é cøng chèng xo¾n cho c«ng tr×nh, chÞu t¶i träng ngang (giã, ®éng ®Êt.) Cã cÇu thang bé vµ thang m¸y phôc vô thuËn lîi cho viÖc di chuyÓn theo ph-¬ng ®øng cña mäi ng-êi trong toµ nhµ.

Gi¶i ph¸p thiÕt kÕ mÆt ®øng, h×nh khèi kh«ng gian cña c«ng tr×nh. C«ng tr×nh cã h×nh khèi kh«ng gian v÷ng khoÎ. MÆt ®øng chÝnh gåm c¸c « cöa kÝnh vµ ban c«ng cong t¹o vÎ ®Ñp kiÕn tróc. C¸c gi¶i ph¸p kü thuËt t-¬ng øng cña c«ng tr×nh: a.

Gi¶i ph¸p th«ng giã chiÕu s¸ng. Mçi phßng trong toµ nhµ ®Òu cã hÖ thèng cöa sæ vµ cöa ®i, phÝa mÆt ®øng lµ cöa kÝnh nªn viÖc th«ng giã vµ chiÕu s¸ng ®Òu ®-îc ®¶m b¶o. C¸c phßng ®Òu ®-îc th«ng tho¸ng vµ ®-îc chiÕu s¸ng tù nhiªn tõ hÖ thèng cöa sæ, cöa ®i, ban c«ng, hµnh lang vµ c¸c s¶nh tÇng kÕt hîp víi th«ng giã vµ chiÕu s¸ng nh©n t¹o. Hµnh lang gi÷a kÕt hîp víi s¶nh lín ®· lµm t¨ng sù th«ng tho¸ng cho ng«i nhµ vµ kh¾c phôc ®-îc mét sè nh-îc ®iÓm cña gi¶i ph¸p mÆt b»ng.

Gi¶i ph¸p bè trÝ giao th«ng. Giao th«ng theo ph-¬ng ngang trªn mÆt b»ng cã ®Æc ®iÓm lµ cöa ®i cña c¸c phßng ®Òu ë ngay hµnh lang cña tÇng, tõ ®©y cã thÓ ra thang bé vµ thang m¸y ®Ó lªn xuèng tuú ý, ®©y lµ nót giao th«ng theo ph-¬ng ®øng. Giao th«ng theo ph-¬ng ®øng gåm thang bé vµ thang m¸y thuËn tiÖn cho viÖc ®i l¹i. Thang m¸y cßn l¹i ®ñ kÝch th-íc ®Ó vËn chuyÓn ®å ®¹c cho c¸c phßng, ®¸p øng ®-îc yªu cÇu ®i l¹i vµ c¸c sù cè cã thÓ x¶y ra.

Gi¶i ph¸p cung cÊp ®iÖn n-íc vµ th«ng tin. HÖ thèng cÊp n-íc: N-íc cÊp ®-îc lÊy tõ m¹ng cÊp n-íc bªn ngoµi khu vùc qua ®ång hå ®o l-u l-îng n-íc vµo bÓ n-íc trªn m¸i cña c«ng tr×nh. Tõ bÓ n-íc sÏ ®-îc ph©n phèi qua èng chÝnh, èng nh¸nh ®Õn tÊt c¶ c¸c thiÕt bÞ dïng n-íc trong c«ng tr×nh. N-íc nãng sÏ ®-îc cung cÊp bëi c¸c b×nh ®un n-íc nãng ®Æt ®éc lËp t¹i mçi khu vÖ sinh cña tõng tÇng.

§-êng èng cÊp n-íc dïng èng thÐp tr¸ng kÏm cã ®-êng kÝnh tõ 15 ®Õn 65. §-êng èng trong nhµ ®i ngÇm sµn, ngÇm t-êng vµ ®i trong hép kü thuËt. §-êng èng sau khi l¾p ®Æt xong ®Òu ph¶i ®-îc thö ¸p lùc vµ khö trïng tr-íc khi sö dông, ®iÒu nµy ®¶m b¶o yªu cÇu l¾p ®Æt vµ yªu cÇu vÖ sinh. HÖ thèng tho¸t n-íc vµ th«ng h¬i: HÖ thèng tho¸t n-íc th¶i sinh ho¹t ®-îc thiÕt kÕ cho tÊt c¶ c¸c khu vÖ sinh trong khu nhµ.

Cã hai hÖ thèng tho¸t n-íc bÈn vµ hÖ thèng tho¸t ph©n. N-íc th¶i sinh ho¹t tõ c¸c xÝ tiÓu vÖ sinh ®-îc thu vµo hÖ thèng èng dÉn, qua xö lý côc bé b»ng bÓ tù ho¹i, sau ®ã ®-îc ®-a vµo hÖ thèng cèng tho¸t n-íc bªn ngoµi cña khu vùc. HÖ thèng èng ®øng th«ng h¬i 60 ®-îc bè trÝ ®-a lªn m¸i vµ cao v-ît khái m¸i mét kho¶ng 700mm. Toµn bé èng th«ng h¬i vµ èng tho¸t n-íc dïng èng nhùa PVC cña ViÖt nam, riªng èng ®øng tho¸t ph©n b»ng gang.

C¸c ®-êng èng ®i ngÇm trong t-êng, trong hép kü thuËt, trong trÇn hoÆc ngÇm sµn. HÖ thèng cÊp ®iÖn: Nguån cung cÊp ®iÖn cña c«ng tr×nh lµ ®iÖn 3 pha 4 d©y 380V/ 220V. Cung cÊp ®iÖn ®éng lùc vµ chiÕu s¸ng cho toµn c«ng tr×nh ®-îc lÊy tõ tr¹m biÕn thÕ ®· x©y dùng c¹nh c«ng tr×nh. Ph©n phèi ®iÖn tõ tñ ®iÖn tæng ®Õn c¸c b¶ng ph©n phèi ®iÖn cña c¸c phßng b»ng c¸c tuyÕn d©y ®i trong hép kü thuËt ®iÖn.

D©y dÉn tõ b¶ng ph©n phèi ®iÖn ®Õn c«ng t¾c, æ c¾m ®iÖn vµ tõ c«ng t¾c ®Õn ®Ìn, ®-îc luån trong èng nhùa ®i trªn trÇn gi¶ hoÆc ch«n ngÇm trÇn, t-êng. T¹i tñ ®iÖn tæng ®Æt c¸c ®ång hå ®o ®iÖn n¨ng tiªu thô cho toµn nhµ, thang m¸y, b¬m n-íc vµ chiÕu s¸ng c«ng céng. Mçi phßng ®Òu cã 1 ®ång hå ®o ®iÖn n¨ng riªng ®Æt t¹i hép c«ng t¬ tËp trung ë phßng kü thuËt cña tõng tÇng. HÖ thèng th«ng tin tÝn hiÖu: D©y ®iÖn tho¹i dïng lo¹i 4 lâi ®-îc luån trong èng PVC vµ ch«n ngÇm trong t-êng, trÇn.

D©y tÝn hiÖu angten dïng c¸p ®ång, [Type text] [Type text] luån trong èng PVC ch«n ngÇm trong t-êng. TÝn hiÖu thu ph¸t ®-îc lÊy tõ trªn m¸i xuèng, qua bé chia tÝn hiÖu vµ ®i ®Õn tõng phßng. Trong mçi phßng cã ®Æt bé chia tÝn hiÖu lo¹i hai ®-êng, tÝn hiÖu sau bé chia ®-îc dÉn ®Õn c¸c æ c¾m ®iÖn. Trong mçi c¨n hé tr-íc m¾t sÏ l¾p 2 æ c¾m m¸y tÝnh, 2 æ c¾m ®iÖn tho¹i, trong qu¸ tr×nh sö dông tuú theo nhu cÇu thùc tÕ khi sö dông mµ ta cã thÓ l¾p ®Æt thªm c¸c æ c¾m ®iÖn vµ ®iÖn tho¹i.

Gi¶i ph¸p phßng ho¶. Bè trÝ hép vßi ch÷a ch¸y ë mçi s¶nh cÇu thang cña tõng tÇng. VÞ trÝ cña hép vßi ch÷a ch¸y ®-îc bè trÝ sao cho ng-êi ®øng thao t¸c ®-îc dÔ dµng. C¸c hép vßi ch÷a ch¸y ®¶m b¶o cung cÊp n-íc ch÷a ch¸y cho toµn c«ng tr×nh khi cã ch¸y x¶y ra.

Mçi hép vßi ch÷a ch¸y ®-îc trang bÞ 1 cuén vßi ch÷a ch¸y ®-êng kÝnh 50mm, dµi 30m, vßi phun ®-êng kÝnh 13mm cã van gãc. Bè trÝ mét b¬m ch÷a ch¸y ®Æt trong phßng b¬m (®-îc t¨ng c-êng thªm bëi b¬m n-íc sinh ho¹t) b¬m n-íc qua èng chÝnh, èng nh¸nh ®Õn tÊt c¶ c¸c häng ch÷a ch¸y ë c¸c tÇng trong toµn c«ng tr×nh. Bè trÝ mét m¸y b¬m ch¹y ®éng c¬ ®iezel ®Ó cÊp n-íc ch÷a ch¸y khi mÊt ®iÖn. B¬m cÊp n-íc ch÷a ch¸y vµ b¬m cÊp n-íc sinh ho¹t ®-îc ®Êu nèi kÕt hîp ®Ó cã thÓ hç trî lÉn nhau khi cÇn thiÕt.

BÓ chøa n-íc ch÷a ch¸y ®-îc dïng kÕt hîp víi bÓ chøa n-íc sinh ho¹t, lu«n ®¶m b¶o dù tr÷ ®ñ l-îng n-íc cøu ho¶ yªu cÇu, trong bÓ cã l¾p bé ®iÒu khiÓn khèng chÕ møc hót cña b¬m sinh ho¹t. Bè trÝ hai häng chê bªn ngoµi c«ng tr×nh. Häng chê nµy ®-îc l¾p ®Æt ®Ó nèi hÖ thèng ®-êng èng ch÷a ch¸y bªn trong víi nguån cÊp n-íc ch÷a ch¸y tõ bªn ngoµi. Trong tr-êng hîp nguån n-íc ch÷a ch¸y ban ®Çu kh«ng ®ñ kh¶ n¨ng cung cÊp, xe ch÷a ch¸y sÏ b¬m n-íc qua häng chê nµy ®Ó t¨ng c-êng thªm nguån n-íc ch÷a ch¸y, còng nh- tr-êng hîp b¬m cøu ho¶ bÞ sù cè hoÆc nguån n-íc ch÷a ch¸y ban ®Çu ®· c¹n kiÖt.

Thang m¸y chë hµng cã nuån ®iÖn dù phßng n»m trong mét phßng cã cöa chÞu löa ®¶m b¶o an toµn khi cã sù cè ho¶ ho¹n. C¸c gi¶i ph¸p kÜ thuËt kh¸c C«ng tr×nh cã hÖ thèng chèng sÐt ®¶m b¶o cho c¸c thiÕt bÞ ®iÖn kh«ng bÞ ¶nh h-ëng : Kim thu sÐt, l-íi d©y thu sÐt ch¹y xung quanh m¸i, hÖ thèng d©y dÉm vµ cäc nèi ®Êt theo quy ph¹m chèng sÐt hiÖn hµnh. M¸i ®-îc chèng thÊm b»ng líp bªt«ng chèng thÊm ®Æc biÖt, hÖ thèng tho¸t n-íc m¸i ®¶m b¶o kh«ng x¶y ra ø ®äng n-íc m-a dÉn ®Õn gi¶m kh¶ n¨ng chèng thÊm. [Type text] [Type text] PHÇN II KÕt cÊu (45%) gi¸o viªn h-íng dÉn : THS.

TRẦN DŨNG sinh viªn thùc hiÖn : nguyÔn v¨n t×nh líp : XDL 501 NhiÖm vô: THUYÕT MINH KÕT CÊU + sửa bản vẽ kiến trúc theo số liệu yêu cầu + tÝnh khung trôc 2 (khung k2). + TÝNH SµN TÇNG 4 ®iÓn h×nh. + TÝNH CÇU THANG Bé tầng 4 trôc 3-4. gi¶i ph¸p kÕt cÊu c«ng tr×nh I./ ph©n tÝch lùa chän gi¶i ph¸p kÕt cÊu 1/ Ph-¬ng ¸n sµn Trong c«ng tr×nh hÖ sµn cã ¶nh h-ëng rÊt lín ®Õn sù lµm viÖc kh«ng gian cña kÕt cÊu.ViÖc lùa chän ph-¬ng ¸n sµn hîp lý lµ rÊt quan träng.Do vËy,cÇn ph¶i cã sù ph©n tÝch ®óng ®Ó lùa chän ra ph-¬ng ¸n phï hîp víi kÕt cÊu cña c«ng tr×nh./ Ph-¬ng ¸n sµn s-ên toµn khèi: CÊu t¹o bao gåm hÖ dÇm vµ b¶n sµn.

+ ¦u ®iÓm: tÝnh to¸n ®¬n gi¶n,chiÒu dµy sµn nhá nªn tiÕt kiÖm vËt liÖu bª t«ng vµ thÐp, do vËy gi¶m t¶i ®¸ng kÓ do tÜnh t¶i sµn.HiÖn nay ®ang ®-îc sö dông phæ biÕn ë n-íc ta víi c«ng nghÖ thi c«ng phong phó c«ng nh©n lµnh nghÒ,chuyªn nghiÖp nªn thuËn tiÖn cho viÖc lùa chän c«ng nghÖ, tæ chøc thi c«ng. +Nh-îc ®iÓm: chiÒu cao dÇm vµ ®é vâng cña b¶n sµn lín khi v-ît khÈu ®é lín dÉn ®Õn chiÒu cao tÇng cña c«ng tr×nh lín g©y bÊt lîi cho c«ng tr×nh khi chÞu t¶i träng ngang vµ kh«ng tiÕt kiÖm chi phÝ vËt liÖu nh-ng t¹i c¸c dÇm lµ c¸c t-êng ph©n c¸ch t¸ch biÖt c¸c kh«ng gian nªn vÉn tiÕt kiÖm kh«ng gian sö dông.