I. Giới thiệu công trình
Khoá luận tốt nghiệp tập trung vào phân tích và thiết kế chung cư phường Dịch Vọng, Cầu Giấy 2, một dự án bất động sản quan trọng tại Hà Nội. Công trình được xây dựng với 11 tầng, bao gồm 10 tầng chính và 1 tầng mái. Tầng 1 được sử dụng chủ yếu cho nhà để xe và bán hàng, trong khi các tầng từ 2 đến 10 dành cho phòng ngủ, phòng ăn và bếp. Dự án chung cư này phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của quy hoạch đô thị và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại khu vực này.
1.1. Đặc điểm kiến trúc
Công trình sử dụng hệ khung bê tông cốt thép đổ toàn khối, với hệ lưới cột khung dầm sàn. Thiết kế kiến trúc bao gồm mặt bằng rộng 24,300 x 21,600 m, được bố trí hợp lý để tối ưu hóa không gian sử dụng. Tầng mái được thiết kế với bể nước phục vụ nhu cầu sinh hoạt. Quy hoạch không gian và hạ tầng đô thị được chú trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện ích cho cư dân.
II. Phân tích thị trường và đánh giá dự án
Phân tích thị trường cho thấy nhu cầu về nhà ở tại khu đô thị mới như Cầu Giấy 2 đang tăng cao. Dự án chung cư này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần vào phát triển bất động sản tại khu vực. Đánh giá dự án chỉ ra rằng công trình có tiềm năng lớn trong việc thu hút đầu tư và cư dân nhờ vị trí đắc địa và quy hoạch đô thị hiện đại.
2.1. Phân khúc thị trường
Phân khúc thị trường của dự án tập trung vào các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình đến cao. Quản lý dự án đã xác định rõ các yếu tố cạnh tranh như chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và giá cả hợp lý. Thiết kế kiến trúc và quy hoạch không gian được tối ưu hóa để đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
III. Giải pháp kỹ thuật và thiết kế
Công trình áp dụng các giải pháp kỹ thuật tiên tiến như hệ thống thông gió, chiếu sáng tự nhiên và nhân tạo. Thiết kế kiến trúc bao gồm mặt đứng với các ô cửa kính và ban công cong, tạo nên vẻ đẹp hiện đại. Hạ tầng đô thị được đầu tư kỹ lưỡng, bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện và thông tin liên lạc, đảm bảo tiện ích tối đa cho cư dân.
3.1. Giải pháp giao thông và phòng cháy chữa cháy
Giải pháp giao thông trong công trình được thiết kế thuận tiện với hệ thống thang bộ và thang máy. Phòng cháy chữa cháy được bố trí đầy đủ với các hộp vòi chữa cháy tại mỗi sảnh cầu thang. Hệ thống bơm chữa cháy và bể nước dự phòng đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân trong trường hợp khẩn cấp.
IV. Kết cấu và vật liệu xây dựng
Công trình sử dụng hệ kết cấu khung chịu lực với vật liệu bê tông cốt thép đạt tiêu chuẩn B20. Thiết kế kết cấu bao gồm sàn sườn toàn khối, đảm bảo độ bền và ổn định cho toàn bộ công trình. Quản lý dự án đã lựa chọn vật liệu và phương pháp thi công phù hợp để đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
4.1. Tính toán kết cấu
Tính toán kết cấu được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn TCVN 356-2005 và TCVN 2737-1995. Sử dụng phần mềm SAP2000 để phân tích nội lực và chuyển vị, đảm bảo độ chính xác và an toàn cho công trình. Quy hoạch không gian và thiết kế kiến trúc được kết hợp chặt chẽ để tối ưu hóa hiệu quả sử dụng và thẩm mỹ.
