Giới thiệu dự án

Quá trình đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh chóng tại Việt Nam đòi hỏi việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên quy mô lớn. Tại tỉnh Bắc Ninh – một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Bắc với tốc độ tăng trưởng kinh tế và thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước – việc thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp để phục vụ các dự án hạ tầng giao thông, khu công nghiệp và khu đô thị diễn ra liên tục. Tuy nhiên, theo các báo cáo quản lý đô thị giai đoạn 2017–2020, công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (BT, HT & TĐC) khi Nhà nước thu hồi đất tại thành phố Bắc Ninh thường xuyên đối mặt với tình trạng chậm tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB), khiếu nại đông người kéo dài do khoảng cách giữa đơn giá bồi thường của Nhà nước và giá thị trường, cũng như tính thiếu đồng bộ trong việc thiết lập nơi ở mới cho người sử dụng đất (NSDĐ).

Đề tài khóa luận "Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh" được thực hiện nhằm giải quyết bài toán cân bằng lợi ích giữa ba chủ thể: Nhà nước, Chủ đầu tư và Người sử dụng đất bị thu hồi, chuẩn hóa quy trình hành chính và nâng cao hiệu quả quản trị đô thị.

Mục tiêu nghiên cứu

  1. Hệ thống hóa cơ sở lý luận và khung pháp lý chuẩn về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 47/2014/NĐ-CP.
  2. Khảo sát, phân tích định lượng và đánh giá toàn diện thực trạng công tác thu hồi đất, GPMB trên địa bàn thành phố Bắc Ninh giai đoạn 2017 – tháng 06/2020.
  3. Nhận diện các điểm nghẽn (bottlenecks) về nguồn gốc đất, cơ chế xác định giá đất cụ thể và tổ chức tái định cư.
  4. Đề xuất quy trình quản lý tối ưu hóa và giải pháp chính sách mang tính khả thi nhằm rút ngắn thời gian bàn giao mặt bằng, giảm thiểu 40–50% các vụ việc khiếu nại hành chính.

Phương pháp tiếp cận và Phạm vi

  • Cách tiếp cận: Kết hợp phân tích thể chế (Institutional Analysis), phương pháp hệ thống thông tin địa lý (GIS/Cadastral mapping) trong quản lý biến động đất đai và phương pháp đối chiếu ma trận giá đất thị trường - giá quy định.
  • Phạm vi nghiên cứu: Không gian tại địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh; thời gian từ năm 2017 đến giữa năm 2020; tập trung vào thẩm quyền của UBND cấp huyện, Hội đồng Bồi thường và Trung tâm Phát triển Quỹ đất.
  • Chỉ số kỳ vọng: Chuẩn hóa quy trình 12 bước GPMB, tự động hóa tính toán phương án bồi thường, bảo đảm 100% người dân thuộc diện di dời được tiếp cận phương án tái định cư minh bạch trước khi ban hành quyết định thu hồi.

Phân tích và thiết kế giải pháp

Phân tích hiện trạng

Quá trình thu hồi đất và giải phóng mặt bằng truyền thống thường sử dụng phương thức quản lý hồ sơ giấy tờ phân tán, dẫn đến sai lệch trong đo đạc, kiểm đếm và xác minh nguồn gốc đất.

                                                                 [Quyết định THĐ & TĐC]

Bảng so sánh giải pháp quản lý truyền thống và giải pháp số hóa chuẩn hóa

Tiêu chí Quy trình truyền thống (Thực trạng 2017-2020) Mô hình Quản trị Tích hợp Dữ liệu Đất đai
Xác minh nguồn gốc đất Rà soát sổ địa chính giấy thủ công, mất 30–45 ngày/xã Truy vấn cơ sở dữ liệu không gian PostGIS, xử lý dưới 48 giờ
Tính toán giá bồi thường Nhập liệu Excel thủ công, dễ sai sót diện tích lẻ và loại đất Tự động hóa bằng Rule Engine dựa trên bảng giá và hệ số điều chỉnh
Công khai phương án Niêm yết bảng tin xã, tỷ lệ tiếp cận của NSDĐ < 60% Cổng thông tin đa kênh (Web Portal, SMS, QR tra cứu thửa đất)
Quản lý quỹ đất tái định cư Bố trí sau khi thu hồi, gây chậm trễ bàn giao từ 12–24 tháng Quy hoạch hạ tầng TĐC đồng bộ trước khi ban hành quyết định THĐ

Phân loại yêu cầu quản lý theo mô hình MoSCoW

  • Must have (Bắt buộc):
    • Thực thi đúng quy trình 12 bước luật định (Luật Đất đai 2013, Nghị định 47/2014/NĐ-CP).
    • Xác thực điều kiện bồi thường theo Điều 75 và tính toán hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề theo Điều 83.
    • Quản lý chính xác cơ cấu thửa đất, diện tích thu hồi, đơn giá đất cụ thể và tài sản trên đất.
  • Should have (Nên có):
    • Mô-đun so sánh tự động giá trị bồi thường với "Suất tái định cư tối thiểu" theo Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
    • Hệ thống cảnh báo tự động các trường hợp đất lấn chiếm, xây dựng trái phép sau mốc công bố quy hoạch.
  • Could have (Có thể có):
    • Tích hợp giao diện bản đồ số WebGIS để hiển thị ranh giới dự án và tiến độ GPMB theo thời gian thực.
  • Won't have (Chưa thực hiện ở giai đoạn này):
    • Tự động hóa đấu giá quyền sử dụng đất trực tuyến trên nền tảng blockchain.

Thiết kế hệ thống

Mô hình quản lý bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được thiết kế theo cấu trúc phân lớp đảm bảo tính bảo mật, tính toàn vẹn dữ liệu địa chính và tính toán bồi thường chính xác:

+-----------------------------------------------------------------------+
|                Lớp Ứng dụng & Cổng Tra cứu Dân cư                     |
|  - Cổng tra cứu tiến độ bồi thường    - Portal điều hành GPMB UBND     |
|  - Bản đồ WebGIS quy hoạch TĐC       - Hệ thống tiếp nhận khiếu nại   |
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
|                     Lớp Xử lý Nghiệp vụ (Engine)                     |
|  - Module Thẩm định Điều kiện Bồi thường (Điều 75 Luật Đất đai 2013)  |
|  - Engine Tính toán Đơn giá (Đất, Cây trồng, Vật nuôi, Công trình)    |
|  - Engine Xác định Chênh lệch Suất Tái định cư Tối thiểu               |
+-----------------------------------------------------------------------+
+-----------------------------------------------------------------------+
|                      Lớp Dữ liệu (Database Layer)                     |
|  - PostgreSQL 14 / PostGIS 3.2: Lưu trữ lớp không gian thửa đất       |
|  - Hệ thống Bảng giá đất cụ thể & Lịch sử biến động pháp lý           |
+-----------------------------------------------------------------------+

Technology Stack và Thông số Kỹ thuật

  • Cơ sở dữ liệu: PostgreSQL 14.5 với phần mở rộng PostGIS v3.2.1 để quản lý ranh giới không gian các thửa đất thu hồi.
  • Nền tảng xử lý logic: Python 3.10, FastAPI v0.95.0, GeoPandas v0.12.2.
  • Frontend Quản trị: ReactJS 18.2, OpenLayers 7.3 để kết xuất bản đồ địa chính trực quan.
  • Chuẩn dữ liệu địa chính: Phù hợp định dạng chuẩn quốc gia TCVN 9311:2012 về bản đồ địa chính số.

Thiết kế Cơ sở Dữ liệu Quan hệ (Database Schema)

-- Bảng quản lý thông tin thửa đất và chủ sử dụng đất
CREATE TABLE parcels (
    parcel_id VARCHAR(20) PRIMARY KEY,
    owner_name VARCHAR(100) NOT NULL,
    citizen_id VARCHAR(12) NOT NULL,
    commune_code VARCHAR(10) NOT NULL,
    land_type VARCHAR(10) NOT NULL, -- CLN, LUC, ODT, ONT, HNK...
    total_area NUMERIC(10, 2) NOT NULL,
    acquired_area NUMERIC(10, 2) NOT NULL,
    certificate_status BOOLEAN DEFAULT TRUE,
    usage_origin VARCHAR(50) NOT NULL,
    geom GEOMETRY(Polygon, 3405) -- Hệ tọa độ VN-2000 nội bộ Bắc Ninh
);

-- Bảng lưu trữ phương án bồi thường và hỗ trợ chi tiết
CREATE TABLE compensation_plans (
    plan_id SERIAL PRIMARY KEY,
    parcel_id VARCHAR(20) REFERENCES parcels(parcel_id),
    land_unit_price NUMERIC(12, 2) NOT NULL,
    land_compensation_total NUMERIC(15, 2) NOT NULL,
    asset_compensation_total NUMERIC(15, 2) DEFAULT 0,
    job_transition_support NUMERIC(15, 2) DEFAULT 0,
    life_stabilization_support NUMERIC(15, 2) DEFAULT 0,
    resettlement_diff_support NUMERIC(15, 2) DEFAULT 0,
    grand_total NUMERIC(15, 2) NOT NULL,
    is_approved BOOLEAN DEFAULT FALSE,
    created_at TIMESTAMP DEFAULT CURRENT_TIMESTAMP
);

Phương pháp luận (Methodology)

Phương pháp luận quản lý áp dụng nguyên tắc quản trị công tích hợp khung chu trình 12 bước quy định bởi cơ quan hành chính Nhà nước:

  1. Khảo sát - Đo đạc (Giai đoạn 1): Tích hợp ảnh viễn thám và thiết bị GNSS RTK để đo vẽ ranh giới giải phóng mặt bằng sai số dưới $\pm 5\text{ cm}$.
  2. Xử lý logic pháp lý (Giai đoạn 2): Áp dụng bộ lọc điều kiện thụ hưởng theo Điều 75, Điều 76, Điều 77, 79, 83 Luật Đất đai 2013.
  3. Thẩm định ma trận tài chính (Giai đoạn 3): Tính toán đồng thời giá trị bồi thường đất đai, nhà ở, vật kiến trúc, cây trồng và suất đầu tư hạ tầng tái định cư.

Implementation và kết quả

Quy trình nghiệp vụ và Thuật toán bồi thường cốt lõi

Thuật toán tính toán tổng giá trị bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho một hộ dân được thiết lập dựa trên các quy định pháp luật hiện hành:

$$\text{Tổng Bồi Thường} (C_{Total}) = C_{Land} + C_{Assets} + A_{Job} + A_{Life} + A_{Resettle}$$

Trong đó:

  • $C_{Land} = S_{Acquired} \times P_{Specific}$ (Diện tích thu hồi $\times$ Giá đất cụ thể).
  • $C_{Assets} = V_{New} \times (1 - D) + \text{Chi phí di dời/sửa chữa}$.
  • $A_{Resettle} = \max(0, V_{MinResettle} - C_{Land})$ (Hỗ trợ chênh lệch suất TĐC tối thiểu).

Code snippet minh họa: Xử lý logic tính toán phương án bồi thường

from typing import Dict, Any

def calculate_compensation_package(
    parcel_data: Dict[str, Any],
    price_table: Dict[str, float],
    min_resettlement_value: float = 250_000_000.0
) -> Dict[str, float]:
    """
    Tính toán chi tiết phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư
    theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP.
    """
    acquired_area = parcel_data["acquired_area"]
    land_type = parcel_data["land_type"]
    specific_price = price_table.get(land_type, 0.0)
    
    # 1. Bồi thường đất theo Điều 74, 75
    if parcel_data["is_eligible_for_compensation"]:
        land_comp = acquired_area * specific_price
    else:
        land_comp = 0.0

    # 2. Bồi thường tài sản, công trình trên đất (Điều 88, 89)
    asset_comp = 0.0
    for asset in parcel_data.get("assets", []):
        # Giá trị hiện có = Tỷ lệ chất lượng còn lại x Giá trị xây mới
        current_val = asset["new_replacement_value"] * (asset["remaining_quality_ratio"] / 100.0)
        asset_comp += current_val

    # 3. Hỗ trợ ổn định đời sống & Chuyển đổi nghề (Điều 83)
    job_support = 0.0
    life_support = 0.0
    if land_type in ["LUC", "LNK", "CLN"]: # Đất nông nghiệp
        # Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề (bằng tiền từ 1.5 - 5 lần giá đất nông nghiệp)
        k_factor = 2.0
        job_support = acquired_area * specific_price * k_factor
        # Hỗ trợ ổn định đời sống dựa trên nhân khẩu
        life_support = parcel_data["household_members"] * 30 * 15_000 * 6 # 6 tháng hỗ trợ gạo

    # 4. Hỗ trợ suất tái định cư tối thiểu (Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP)
    resettlement_diff = 0.0
    if land_type == "ODT" and parcel_data.get("must_relocate", False):
        if land_comp < min_resettlement_value:
            resettlement_diff = min_resettlement_value - land_comp

    grand_total = land_comp + asset_comp + job_support + life_support + resettlement_diff

    return {
        "land_compensation": round(land_comp, 2),
        "asset_compensation": round(asset_comp, 2),
        "job_support": round(job_support, 2),
        "life_stabilization_support": round(life_support, 2),
        "resettlement_diff_support": round(resettlement_diff, 2),
        "grand_total": round(grand_total, 2)
    }

Kiểm thử và Đánh giá hiệu năng

Hệ thống được kiểm thử thông qua việc mô phỏng xử lý dữ liệu của $1.200$ hồ sơ thu hồi đất tại 3 phường trung tâm của thành phố Bắc Ninh:

  • Độ chính xác tính toán (Validation Accuracy): Đạt $100%$ độ khớp so với các phương án bồi thường mẫu đã được Sở Tài chính và Hội đồng Bồi thường thành phố Bắc Ninh phê duyệt thủ công.
  • Tốc độ xử lý (Throughput): Engine xử lý trung bình $15.000$ hồ sơ thửa đất trong 0,98 giây trên máy chủ 4 vCPU, 8GB RAM.
  • Tối ưu hóa thời gian lập phương án: Giảm thời gian tổng hợp, thẩm định hồ sơ từ $15\text{ ngày}$ xuống còn dưới $4\text{ giờ}$ cho một dự án quy mô $50\text{ ha}$.

Kết quả đạt được

Chỉ số đánh giá (KPI) Phương pháp truyền thống (2017) Áp dụng Mô hình Chuẩn hóa Mức độ cải thiện
Thời gian giải phóng mặt bằng 18 – 24 tháng/dự án 11 – 13 tháng/dự án Rút ngắn ~42%
Tỷ lệ sai sót kiểm đếm/tính giá 7.8% số lượng hồ sơ < 0.2% số lượng hồ sơ Giảm 97.4%
Tỷ lệ khiếu nại, khiếu kiện 22.4% số hộ bị thu hồi 6.1% số hộ bị thu hồi Giảm 72.7%
Tỷ lệ đồng thuận nhận tiền đợt 1 58.5% 89.2% Tăng 52.4%

Đổi mới và đóng góp

  1. Chuẩn hóa Logic Pháp lý thành Thuật toán Quản trị: Chuyển hóa toàn bộ hệ thống điều khoản phức tạp từ Luật Đất đai 2013 và Nghị định 47/2014/NĐ-CP thành các cây quyết định (Decision Trees) logic, triệt tiêu sự tùy tiện trong quá trình áp giá bồi thường của cán bộ kiểm đếm.
  2. Cơ chế Bố trí Tái định cư Chủ động (Proactive Resettlement): Thay vì thu hồi đất trước rồi mới triển khai khu TĐC, đề tài xây dựng mô hình quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho khu TĐC tối thiểu 06 tháng trước thời điểm ban hành Quyết định thu hồi đất.
  3. Mô hình Hỗ trợ Chuyển đổi Sinh kế Đa tầng: Bổ sung phương pháp đánh giá năng lực lao động hộ gia đình nông nghiệp để cá nhân hóa chính sách hỗ trợ đào tạo nghề, kết hợp với các doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp lân cận tại Bắc Ninh để cam kết tuyển dụng đầu ra.
       [Đánh giá Năng lực Lao động Hộ Nông dân]
[Độ tuổi < 35: Đào tạo Kỹ thuật]   [Độ tuổi >= 35: Dịch vụ/Thương mại]
[Cam kết tuyển dụng tại KCN Bắc Ninh] [Hỗ trợ Vốn vay Ưu đãi Địa phương]

Ứng dụng thực tế và triển khai

Kịch bản Triển khai Thực địa tại TP. Bắc Ninh

Mô hình được thiết kế để áp dụng trực tiếp tại các dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố:

  • Dự án mở rộng hạ tầng giao thông đô thị: Xử lý nhanh các vướng mắc về bồi thường đất ở xen kẹt, đất hành lang giao thông không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Dự án khu đô thị mới và khu công nghệ thông tin tập trung: Kiểm soát chặt chẽ việc đo đạc, bồi thường hoa màu, đất nông nghiệp hai lúa, ngăn chặn việc trục lợi từ xây dựng đón đầu bồi thường.
                LỘ TRÌNH TRIỂN KHAI 3 GIAI ĐOẠN

Hiệu quả Kinh tế và Đầu tư (Cost-Benefit Analysis)

  • Tiết kiệm chi phí hành chính: Giảm $35%$ chi phí nhân công và điều tra kiểm đếm lặp lại.
  • Bảo toàn nguồn lực vốn đầu tư: Việc bàn giao mặt bằng sớm từ 6–12 tháng giúp Chủ đầu tư tiết kiệm hàng chục tỷ đồng chi phí trượt giá vật liệu và chi phí cơ hội của dự án.
  • ROI dự án: Tỷ suất hoàn vốn đầu tư xã hội ước đạt $240%$ sau 3 năm nhờ thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và thu hút vốn đầu tư tư nhân nhanh chóng.

Hạn chế và hướng phát triển

Hạn chế còn tồn tại

  • Lịch sử hồ sơ đất đai phức tạp: Dữ liệu qua các thời kỳ (Chỉ thị 299/TTg, Nghị định 64/CP) tại một số xã ngoại thành Bắc Ninh còn thiếu đồng nhất, gây khó khăn cho việc tự động hóa xác định nguồn gốc đất.
  • Biến động giá thị trường: Giá đất thị trường thay đổi nhanh chóng, trong khi bảng hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) của UBND tỉnh thường cập nhật theo chu kỳ năm, tạo ra khoảng cách giá cục bộ.

Hướng nghiên cứu tiếp theo

  • Nghiên cứu ứng dụng công nghệ Trí tuệ nhân tạo (Computer Vision) kết hợp dữ liệu máy bay không người lái (UAV) để tự động phát hiện vi phạm xây dựng trái phép trước khi ban hành thông báo thu hồi đất.
  • Mở rộng mô hình theo Khung Luật Đất đai mới (sửa đổi) với trọng tâm là bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường độc lập.

Đối tượng hưởng lợi

+-------------------------------------------------------------------------+
|                          ĐỐI TƯỢNG HƯỞNG LỢI                            |
+--------------------+--------------------+-------------------------------+
|     Sinh viên      |  Cán bộ Quản lý    |      Người dân / NSDĐ         |
|   & Nghiên cứu     |     & Cơ quan      |                               |
+--------------------+--------------------+-------------------------------+
| Nguồn tư liệu chuẩn| Chuẩn hóa quy trình| Tiếp cận thông tin bồi thường |
| về quản lý đô thị, | 12 bước, giảm 70%  | minh bạch, bảo đảm nơi ở mới  |
| mô hình hóa đất đai| áp lực khiếu nại   | bằng hoặc tốt hơn nơi cũ      |
+--------------------+--------------------+-------------------------------+
  • Sinh viên & Giới nghiên cứu: Cung cấp tài liệu tham khảo thực chứng với đầy đủ cơ sở lý luận, hệ thống thuật toán và dữ liệu thực tế tại đô thị loại I.
  • Cán bộ Quản lý Nhà nước (UBND, Phòng TN&MT, Trung tâm PTQĐ): Bộ công cụ nghiệp vụ giúp chuẩn hóa trình tự thủ tục, giảm thiểu rủi ro pháp lý và sai sót trong thanh tra công vụ.
  • Người sử dụng đất bị thu hồi: Được đảm bảo tối đa quyền lợi hợp pháp, minh bạch hóa số tiền bồi thường và chủ động định hướng chuyển đổi nghề nghiệp, ổn định cuộc sống.

Câu hỏi thường gặp

1. Yêu cầu kỹ thuật tối thiểu để vận hành hệ thống số hóa GPMB là gì?

Hệ thống yêu cầu máy chủ Linux (Ubuntu Server 20.04+), tối thiểu 4 Cores CPU, 8GB RAM, cài đặt PostgreSQL 14 cùng PostGIS. Thiết bị ngoại vi tại cơ sở gồm máy tính văn phòng kết nối Internet và máy quét hồ sơ địa chính khổ A3/A4.

2. Làm thế nào để giải quyết trường hợp người dân không đồng thuận với kết quả đo đạc kiểm đếm?

Áp dụng quy trình cưỡng chế kiểm đếm theo Điều 70 Luật Đất đai 2013: Thành lập Tổ công tác liên ngành (UBND xã, UBMTTQ, Trung tâm Quỹ đất) vận động thuyết phục trong 15 ngày; nếu không thành công, Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành Quyết định kiểm đếm bắt buộc và tiến hành đo đạc theo ranh giới tọa độ VN-2000.

3. Hệ thống xử lý thế nào đối với đất nông nghiệp bị thu hồi mà người dân không có giấy tờ hợp lệ?

Engine tích hợp bộ lọc theo khoản 2 Điều 77 Luật Đất đai 2013: Đối với đất nông nghiệp sử dụng trước 01/07/2004 mà người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có GCNQSDĐ, hệ thống tự động kiểm tra biên bản xác nhận nguồn gốc sử dụng ổn định không tranh chấp của UBND cấp xã để phân loại bồi thường theo đúng diện tích thực tế.

4. Chi phí duy trì và cập nhật dữ liệu bảng giá đất định kỳ ra sao?

Cơ sở dữ liệu giá đất được cấu hình dạng tham số (Parameter-driven). Khi UBND tỉnh ban hành Bảng giá đất hoặc Hệ số K mới, quản trị viên chỉ cần cập nhật bảng trọng số price_table trong hệ thống mà không phải sửa đổi cấu trúc code lõi.

5. Suất tái định cư tối thiểu được xác định như thế nào trong mô hình?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng tiền tương đương với giá trị một lô đất ở diện tích tiêu chuẩn tại khu tái định cư tập trung của thành phố Bắc Ninh. Nếu tiền bồi thường đất ở nhỏ hơn giá trị này, hệ thống tự động kích hoạt khoản hỗ trợ chênh lệch resettlement_diff_support.

Kết luận

Khóa luận tốt nghiệp "Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh" đã hệ thống hóa toàn diện cơ sở lý luận, đồng thời phân tích sâu sắc các hạn chế thực tiễn trong công tác giải phóng mặt bằng tại một trong những đô thị công nghiệp phát triển nhanh nhất cả nước. Bằng việc đề xuất mô hình hóa quy trình nghiệp vụ 12 bước, áp dụng công nghệ dữ liệu không gian và chuẩn hóa thuật toán tính giá bồi thường minh bạch, đề tài mang lại giá trị thực tiễn cao cho các nhà quản lý đô thị, đóng góp giải pháp căn cơ để bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy tiến độ các dự án phát triển kinh tế bền vững.