Hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư tại ban quản lý dự án huyện tân phú tỉnh đồng nai luận văn thạc sĩ chuyên ngành quản lý xây dựng

Bài luận văn thạc sĩ chuyên ngành quản lý xây dựng phân tích hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản lý dự án huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai.

• Tác giả: Trần Đại Nghĩa
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Quỳnh Sang
• Trường học: Đại học Giao thông Vận tải
• Chuyên ngành: Quản lý xây dựng
• Đề tài: Hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản lý Dự án Huyện Tân Phú, Đồng Nai
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
• 1.1. Tổng mức đầu tư xây dựng
• 1.2. Khái niệm tổng mức đầu tư xây dựng
• 1.3. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng
• 1.4. Lập tổng mức đầu tư xây dựng
• 1.5. Căn cứ lập tổng mức đầu tư xây dựng
• 1.6. Phương pháp lập tổng mức đầu tư
• 1.7. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình tại Ban QLDA huyện Tân Phú
• 1.7.1. Nhóm các nhân tố khách quan
• 1.7.2. Nhóm các nhân tố chủ quan
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TẠI BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN HUYỆN TÂN PHÚ TỈNH ĐỒNG NAI
• 2.1. Giới thiệu cơ quan Ban QLDA huyện Tân Phú
• 2.2. Chức năng, nhiệm vụ và cơ cấu tổ chức của Ban QLDA
• 2.3. Mối quan hệ trách nhiệm giữa Ban với các Phòng ban trong và ngoài cơ quan
• 2.4. Những kết quả thực hiện từ năm 2015–2018
• 2.5. Phân tích thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú
• 2.6. Lập tổng mức đầu tư từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu cần thiết khác của dự án
• 2.7. Lập tổng mức đầu tư theo suất vốn đầu tư xây dựng
• 2.8. Đánh giá thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú
• 2.8.1. Những kết quả đạt được
• 2.8.2. Tồn tại hạn chế
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ TẠI BAN QLDA HUYỆN TÂN PHÚ TỈNH ĐỒNG NAI
• 3.1. Định hướng phát triển của Ban QLDA Đầu tư Xây dựng huyện Tân Phú
• 3.2. Cơ sở đề xuất giải pháp
• 3.3. Một số giải pháp hoàn thiện lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú tỉnh Đồng Nai
• 3.3.1. Hoàn thiện quy trình lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú
• 3.3.2. Hoàn thiện cơ cấu tổ chức quản lý
• 3.3.3. Hoàn thiện và nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ quản lý
• 3.3.4. Nâng cao năng lực máy móc thiết bị, công nghệ, phục vụ công tác lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình tại Ban QLDA huyện Tân Phú
• 3.3.5. Hoàn thiện việc áp dụng định mức xây dựng
• 3.3.6. Hoàn thiện việc xây dựng và áp dụng đơn giá
• KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Công tác lập tổng mức đầu tư

Công tác lập tổng mức đầu tư là quá trình xác định toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng. Trong luận văn, tác giả tập trung phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến việc lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú, bao gồm cả yếu tố khách quan và chủ quan. Các yếu tố khách quan như biến động giá cả, chính sách pháp luật, trong khi yếu tố chủ quan liên quan đến năng lực quản lý và trình độ chuyên môn của đội ngũ cán bộ. Luận văn cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ các quy định pháp lý như Nghị định 32/2015/NĐ-CP và Thông tư 06/2016/TT-BXD trong quá trình lập tổng mức đầu tư.

1.1. Khái niệm và nội dung tổng mức đầu tư

Tổng mức đầu tư được định nghĩa là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện một dự án xây dựng, bao gồm chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn đầu tư, và các chi phí khác. Luận văn phân tích chi tiết các thành phần của tổng mức đầu tư, trong đó chi phí xây dựng và thiết bị chiếm tỷ trọng lớn. Tác giả cũng đề cập đến chi phí dự phòng, một yếu tố quan trọng để đối phó với các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

1.2. Phương pháp lập tổng mức đầu tư

Luận văn trình bày hai phương pháp chính để lập tổng mức đầu tư: dựa trên khối lượng tính toán từ thiết kế cơ sở và dựa trên suất vốn đầu tư xây dựng. Phương pháp đầu tiên đòi hỏi độ chính xác cao trong việc tính toán khối lượng công việc, trong khi phương pháp thứ hai dựa trên các tiêu chuẩn và định mức sẵn có. Tác giả nhấn mạnh sự cần thiết của việc kết hợp cả hai phương pháp để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong công tác lập tổng mức đầu tư.

II. Thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú

Luận văn đánh giá thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú giai đoạn 2015-2018. Kết quả cho thấy, mặc dù đã đạt được một số thành tựu, công tác này vẫn còn nhiều hạn chế như chậm tiến độ, sai sót trong tính toán, và thiếu sự đồng bộ trong quy trình quản lý. Tác giả chỉ ra rằng, nguyên nhân chính của những hạn chế này là do thiếu nguồn lực chuyên môn và sự phụ thuộc quá nhiều vào các phương pháp truyền thống, chưa ứng dụng hiệu quả công nghệ hiện đại.

2.1. Kết quả đạt được

Trong giai đoạn 2015-2018, Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú đã hoàn thành nhiều dự án quan trọng, góp phần phát triển cơ sở hạ tầng của địa phương. Tuy nhiên, tác giả nhận định rằng, hiệu quả quản lý dự án vẫn chưa tương xứng với tiềm năng và nguồn lực hiện có. Một số dự án bị chậm tiến độ do khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng và quản lý chi phí.

2.2. Tồn tại và hạn chế

Luận văn chỉ ra rằng, công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú còn nhiều bất cập, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí và quản lý rủi ro. Tác giả nhấn mạnh sự cần thiết của việc cải thiện quy trình quản lý và nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ để đảm bảo hiệu quả đầu tư.

III. Giải pháp hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư

Luận văn đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban Quản Lý Dự Án huyện Tân Phú. Các giải pháp bao gồm hoàn thiện quy trình lập tổng mức đầu tư, nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ, và ứng dụng công nghệ hiện đại trong quản lý dự án. Tác giả cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng và áp dụng các định mức, đơn giá phù hợp với thực tế địa phương.

3.1. Hoàn thiện quy trình quản lý

Một trong những giải pháp quan trọng được đề xuất là hoàn thiện quy trình quản lý dự án, từ khâu lập kế hoạch đến khâu đánh giá hiệu quả đầu tư. Tác giả khuyến nghị áp dụng các phương pháp quản lý hiện đại như quản lý rủi ro trong xây dựng và đánh giá hiệu quả đầu tư để nâng cao chất lượng công tác lập tổng mức đầu tư.

3.2. Nâng cao năng lực đội ngũ cán bộ

Luận văn nhấn mạnh sự cần thiết của việc đào tạo và nâng cao năng lực cho đội ngũ cán bộ quản lý dự án. Tác giả đề xuất tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về quản lý tài chính và phương pháp lập dự toán để đảm bảo đội ngũ cán bộ có đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Trong bối cảnh phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, việc hoàn thiện công tác quản lý đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đóng vai trò then chốt trong phát triển kinh tế - xã hội. Tỉnh Đồng Nai, đặc biệt là huyện Tân Phú, với vai trò trung tâm kinh tế của vùng, đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ các dự án đầu tư xây dựng trong giai đoạn 2015-2018. Theo báo cáo, tổng mức đầu tư các dự án do Ban Quản lý Dự án (QLDA) huyện Tân Phú thực hiện trong giai đoạn này đạt hàng trăm tỷ đồng, trong đó có các công trình trọng điểm như đường dẫn xuống bến phà, sửa chữa trường học và xây dựng trung tâm văn hóa xã. Tuy nhiên, công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện còn nhiều tồn tại, ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư.

Mục tiêu nghiên cứu nhằm hệ thống hóa cơ sở lý luận về tổng mức đầu tư xây dựng, phân tích thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú, từ đó đề xuất các giải pháp hoàn thiện nhằm nâng cao hiệu quả quản lý dự án xây dựng trên địa bàn. Phạm vi nghiên cứu tập trung vào công tác lập tổng mức đầu tư cho các dự án do Ban QLDA huyện Tân Phú quản lý trong giai đoạn 2015-2018. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc nâng cao chất lượng quản lý vốn đầu tư công, giảm thiểu lãng phí và đảm bảo tiến độ các công trình xây dựng, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Luận văn dựa trên các lý thuyết và mô hình quản lý dự án xây dựng, tập trung vào khái niệm tổng mức đầu tư xây dựng, bao gồm toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án phù hợp với thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi. Nội dung tổng mức đầu tư được phân thành các khoản chi phí chính: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng.

Hai phương pháp lập tổng mức đầu tư được áp dụng phổ biến là: (1) xác định từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu dự án; (2) xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Các khái niệm chuyên ngành như suất chi phí xây dựng (SXD), suất chi phí thiết bị (STB), chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá được sử dụng để tính toán chính xác tổng mức đầu tư. Ngoài ra, các nhân tố ảnh hưởng đến công tác lập tổng mức đầu tư được phân thành nhóm khách quan (chính sách, thị trường, hệ thống thông tin) và nhóm chủ quan (trình độ dự toán viên, trang thiết bị công nghệ).

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp luận duy vật biện chứng và duy vật lịch sử, kết hợp các phương pháp tổng hợp, thống kê, so sánh và phân tích định tính, định lượng. Dữ liệu thu thập từ hồ sơ dự án, báo cáo tài chính, quyết toán các công trình do Ban QLDA huyện Tân Phú thực hiện trong giai đoạn 2015-2018 với cỡ mẫu gồm toàn bộ các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn.

Phương pháp chọn mẫu là phương pháp toàn bộ mẫu (census) nhằm đảm bảo tính đại diện và đầy đủ thông tin. Phân tích dữ liệu sử dụng phần mềm thống kê và lập bảng tổng hợp chi phí đầu tư, so sánh tỷ lệ chi phí từng hạng mục trong tổng mức đầu tư. Timeline nghiên cứu kéo dài từ tháng 1/2018 đến tháng 12/2019, bao gồm thu thập dữ liệu, phân tích thực trạng, xây dựng giải pháp và hoàn thiện luận văn.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Tổng mức đầu tư các dự án giai đoạn 2015-2018: Ban QLDA huyện Tân Phú đã thực hiện nhiều dự án với tổng mức đầu tư từ vài triệu đến hàng trăm triệu đồng, ví dụ dự án đường dẫn xuống bến phà có tổng mức đầu tư 388,668 triệu đồng, dự án sửa chữa trường Tiểu học Phú Thanh khoảng 2,919 triệu đồng. Tỷ lệ chi phí xây dựng chiếm trung bình 60-70% tổng mức đầu tư, chi phí bồi thường và tái định cư chiếm khoảng 10-15%.

2. Thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư: Qua phân tích, công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA còn tồn tại nhiều hạn chế như thiếu cập nhật kịp thời các văn bản pháp luật, trình độ dự toán viên chưa đồng đều, trang thiết bị công nghệ chưa đáp ứng yêu cầu, dẫn đến sai sót trong dự toán và chậm tiến độ phê duyệt kinh phí.

3. Ảnh hưởng của các nhân tố khách quan và chủ quan: Nhóm nhân tố khách quan như biến động giá nguyên vật liệu, chính sách đầu tư thay đổi thường xuyên đã tác động trực tiếp đến độ chính xác của tổng mức đầu tư. Nhóm nhân tố chủ quan như năng lực dự toán viên và công nghệ hỗ trợ còn hạn chế làm giảm hiệu quả công tác lập tổng mức đầu tư.

4. So sánh với các địa phương khác: Tỷ lệ chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư tại huyện Tân Phú chiếm khoảng 10-12% tổng mức đầu tư, cao hơn mức trung bình của một số địa phương lân cận (khoảng 8-10%), cho thấy tiềm năng tiết kiệm chi phí nếu cải thiện công tác quản lý.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của các tồn tại là do Ban QLDA chưa có quy trình chuẩn hóa và cập nhật thường xuyên các văn bản pháp luật liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Trình độ chuyên môn của đội ngũ dự toán viên chưa đồng đều, thiếu kinh nghiệm thực tế và chưa được đào tạo bài bản về các phần mềm lập dự toán hiện đại. Trang thiết bị công nghệ còn lạc hậu, gây khó khăn trong việc xử lý dữ liệu và lập báo cáo chính xác, kịp thời.

So với các nghiên cứu trong ngành quản lý xây dựng, kết quả này phù hợp với xu hướng chung về những khó khăn trong công tác lập tổng mức đầu tư tại các đơn vị quản lý dự án cấp huyện. Việc áp dụng các giải pháp nâng cao năng lực nhân sự, hoàn thiện quy trình và đầu tư công nghệ sẽ giúp giảm thiểu sai sót, tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả đầu tư.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ phân bổ tỷ lệ chi phí các hạng mục trong tổng mức đầu tư và bảng so sánh tiến độ phê duyệt kinh phí các dự án qua các năm để minh họa rõ hơn thực trạng và hiệu quả công tác lập tổng mức đầu tư.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Hoàn thiện quy trình lập tổng mức đầu tư: Xây dựng và chuẩn hóa quy trình lập tổng mức đầu tư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và các văn bản pháp luật hiện hành, đảm bảo cập nhật kịp thời các quy định mới. Mục tiêu giảm thiểu sai sót và rút ngắn thời gian phê duyệt kinh phí trong vòng 3 tháng. Chủ thể thực hiện: Ban QLDA huyện Tân Phú phối hợp với Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.

2. Nâng cao năng lực đội ngũ dự toán viên: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về kỹ thuật lập dự toán, sử dụng phần mềm quản lý chi phí xây dựng và cập nhật kiến thức pháp luật. Mục tiêu nâng tỷ lệ dự toán viên đạt chuẩn chuyên môn lên 90% trong vòng 1 năm. Chủ thể thực hiện: Ban QLDA phối hợp với các trường đại học và trung tâm đào tạo chuyên ngành.

3. Đầu tư trang thiết bị và công nghệ hiện đại: Cập nhật phần mềm lập dự toán, máy tính cấu hình cao và hệ thống lưu trữ dữ liệu điện tử để tăng hiệu quả công tác lập tổng mức đầu tư. Mục tiêu hoàn thành đầu tư trong 6 tháng và giảm thời gian xử lý hồ sơ dự toán xuống 30%. Chủ thể thực hiện: Ban QLDA huyện Tân Phú.

4. Tăng cường phối hợp liên ngành và minh bạch thông tin: Thiết lập cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa Ban QLDA với các phòng ban liên quan như Tài chính, Kế hoạch, Địa chính để cập nhật thông tin quy hoạch, giá vật liệu và chính sách bồi thường. Mục tiêu nâng cao độ chính xác của tổng mức đầu tư và giảm thiểu tranh chấp trong 1 năm tới. Chủ thể thực hiện: Ban QLDA và UBND huyện Tân Phú.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Cán bộ quản lý dự án xây dựng cấp huyện: Nghiên cứu giúp nâng cao năng lực lập tổng mức đầu tư, áp dụng quy trình chuẩn và công nghệ mới, từ đó quản lý dự án hiệu quả hơn.

2. Chuyên viên dự toán và kỹ thuật xây dựng: Cung cấp kiến thức chuyên sâu về các phương pháp lập tổng mức đầu tư, các yếu tố ảnh hưởng và cách xử lý số liệu thực tế.

3. Các cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng: Tham khảo để hoàn thiện chính sách, hướng dẫn và kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai và các vùng lân cận.

4. Học viên, sinh viên ngành Quản lý xây dựng và Kinh tế xây dựng: Tài liệu tham khảo thực tiễn giúp hiểu rõ quy trình, phương pháp và các vấn đề thực tế trong công tác lập tổng mức đầu tư xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

1. Tổng mức đầu tư xây dựng là gì?
   Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng dự án, bao gồm chi phí bồi thường, xây dựng, thiết bị, quản lý dự án, tư vấn, chi phí khác và dự phòng, được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và báo cáo nghiên cứu khả thi.

2. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến công tác lập tổng mức đầu tư?
   Các yếu tố gồm nhóm khách quan như chính sách pháp luật, biến động giá nguyên vật liệu, hệ thống thông tin quản lý; và nhóm chủ quan như trình độ dự toán viên, trang thiết bị công nghệ và quy trình làm việc.

3. Phương pháp lập tổng mức đầu tư phổ biến hiện nay là gì?
   Hai phương pháp chính là xác định từ khối lượng tính theo thiết kế cơ sở và các yêu cầu dự án, hoặc xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình dựa trên quy mô, công suất hoặc năng lực phục vụ.

4. Làm thế nào để nâng cao chất lượng công tác lập tổng mức đầu tư?
   Cần hoàn thiện quy trình lập dự toán, nâng cao năng lực đội ngũ dự toán viên qua đào tạo, đầu tư công nghệ hiện đại và tăng cường phối hợp liên ngành để cập nhật thông tin chính xác, kịp thời.

5. Tại sao chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư lại chiếm tỷ lệ cao trong tổng mức đầu tư?
   Do các công việc quản lý dự án và tư vấn bao gồm nhiều khâu như khảo sát, thiết kế, giám sát, thẩm định, lựa chọn nhà thầu, kiểm soát chất lượng và thanh quyết toán, nên chi phí này chiếm tỷ trọng đáng kể, tuy nhiên có thể tối ưu nếu quy trình và năng lực được cải thiện.

Kết luận

• Luận văn đã hệ thống hóa cơ sở lý luận và quy trình lập tổng mức đầu tư xây dựng công trình, làm rõ các thành phần chi phí và phương pháp tính toán chính xác.
• Thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú còn nhiều hạn chế do ảnh hưởng của cả yếu tố khách quan và chủ quan.
• Các giải pháp đề xuất tập trung vào hoàn thiện quy trình, nâng cao năng lực nhân sự, đầu tư công nghệ và tăng cường phối hợp liên ngành nhằm nâng cao hiệu quả quản lý dự án.
• Nghiên cứu có ý nghĩa thực tiễn trong việc nâng cao chất lượng quản lý vốn đầu tư công tại địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
• Các bước tiếp theo bao gồm triển khai đào tạo, áp dụng quy trình mới và đầu tư công nghệ trong vòng 1-2 năm tới, đồng thời theo dõi, đánh giá hiệu quả để điều chỉnh kịp thời.

Hành động ngay hôm nay để nâng cao hiệu quả quản lý dự án xây dựng tại huyện Tân Phú, góp phần phát triển bền vững địa phương!

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1: Cơ sở lý luận về tổng mức đầu tư và lập tổng mức đầu tư xây dựng. Chương 2: Thực trạng công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú tỉnh Đồng Nai Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác lập tổng mức đầu tư tại Ban QLDA huyện Tân Phú tỉnh Đồng Nai. 4 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TỔNG MỨC ĐẦU TƢ XÂY DỰNG VÀ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ XÂY DỰNG 1. Tổng mức đầu tƣ xây dựng.

Khái niệm tổng mức đầu tư xây dựng: Tổng mức đầu tư xây dựng là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Tổng mức đầu tư được tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở; Đối với trường hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu tư được xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công 1. Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng: Nội dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá. Nội dung tổng mức đầu tư xây Chi phí Chi phí bồi Chi phí Chi phí tư vấn Chi phí thường, Chi phí Chi phí xây quản lý đầu tư dự hỗ trợ thiết bị khác dựng dự án xây phòng và tái dựng định cư Hình 1.1: Nội dung tổng mức đầu tƣ xây dựng 5 a.

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư Chi phí bồi thưởng hỗ trợ và tái định cư gồm chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo quy định; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác. Chi phí xây dựng. Chi phí xây dựng gồm chi phí phá dỡ các công trình xây dựng, chi phí san lấp mặt bằng xây dựng, chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình, xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công. Chi phí thiết bị.

Chi phí thiết bị gồm chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào và chuyển giao công nghệ (nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và các loại phí; chi phí liên quan khác. Chí phí quản lý dự án. Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí cụ thể sau: - Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; - Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình; - Thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư; 6 - Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Lập, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng; - Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng; - Thực hiện, quản lý hệ thống thông tin công trình; - Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường của công trình; - Lập mới hoặc điều chỉnh định mức xây dựng của công trình; - Xác định giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; - Kiểm tra chất lượng công trình xây dựng của cơ quan quản lý nhà nước khi nghiệm thu hoàn thành; - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình; - Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo yêu cầu; - Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng; - Quy đổi vốn đầu tư xây dụng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; - Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đâu tư xây dựng công trình; - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghiệm thu, bàn giao công trình; - Khởi công, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo; - Xác định, cập nhật, thẩm định dự toán gói thầu xây dựng; 7 - Thực hiện các công việc quản lý của cơ quan nhà nước có thấm quyền - Thực hiện các công việc quản lý khác e.

Chỉ phí tư vấn đầu tư xây dựng. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm chi phí tư vấn khảo sát, lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có), lập báo cáo nghiên cứu khả thi, lập báo cáo kinh tế - kĩ thuật, chi phí thiết kế, chi phí tư vấn giám sát xây dựng công trình các chi phí tư vấn khác liên quan. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm các chi phí cụ thể sau: - Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng; - Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng; - Thẩm tra thiết kế cơ sở, thiết kế công nghệ của dự án; - Thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình xây dựng; - Thiết kế xây dựng công trình; - Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng; - Lập, thẩm tra hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Thẩm tra kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường; - Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình; - Thẩm tra công tác đảm bảo an toàn giao thông; ứng dụng hệ thống thông tin 8 công trình; - Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Tư vấn quản lý chi phí đầu tư xây dựng gồm sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng (nếu có), tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, giá hợp đồng xây dựng, định mức xây dựng và giá xây dựng, thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình và các công việc khác; - Tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn); - Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; - Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có); - Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình; - Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường họp thuê tư vấn); - Tư vấn quan trắc và giám sát môi trường; - Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng; - Thực hiện các công việc tư vấn khác f. Chi phí khác.

Chi phí khác gồm chi phí hạng mục chung và các chi phí không thuộc nội dung các chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phi tư vấn đầu tư xây dựng. Chi phí khác để thự hiện các công việc gồm: - Rà phá bom mìn, vật nổ; - Bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng; - Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư; 9 - Kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền; - Nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (trừ giá trị sản phẩm thu hồi được); - Các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định; - Hạng mục chung gồm chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công tại hiện trường, chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lượng lao động đến và ra khỏi công trường, chi phí an toàn lao động, chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có), chi phí bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh, chi phí hoàn trả mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công công trình (nếu có), chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu và một số chi phí có liên quan khác liên quan đến công trình - Các chi phí thực hiện các công việc khác g. Chi phí dự phòng Chi phí dự phòng gồm chi phí dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án. Lập tổng mức đầu tƣ xây dựng.

Căn cứ lập tổng mức đầu tư xây dựng a.