Nghiên Cứu Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Quản Lý Thị Trường Nhà Đất Tại Quận Ngô Quyền, Thành Phố Hải Phòng

Thị trường nhà đất là một trong những thị trường quan trọng nhất của nền kinh tế, liên quan trực tiếp đến lượng tài sản lớn về quy mô và giá trị. Phát triển thị trường nhà đất giúp huy động nguồn vốn lớn tại chỗ. Quản lý tốt thị trường nhà đất góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và phát triển đô thị bền vững. Theo Đặng Hùng Võ (2010), thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế thị trường ở Việt Nam, hỗ trợ nền kinh tế phát triển đồng bộ và hoàn thiện.

Quận Ngô Quyền là một trong những quận nội thành của Hải Phòng, có vị trí địa lý và giao thông quan trọng. Đây là trung tâm kinh tế, chính trị, xã hội của thành phố, tập trung nhiều cơ quan, trường đại học. Thị trường nhà đất tại Ngô Quyền sôi động nhưng cũng gặp phải những vấn đề như thiếu minh bạch, bong bóng bất động sản và vai trò quản lý của Nhà nước còn mờ nhạt. Các cơ quan quản lý thường bị động trước các cơn sốt giá bất động sản, các biện pháp hành chính chưa đem lại hiệu quả cao.

Thực tế giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và sở hữu nhà ở tại Ngô Quyền từ năm 2016 đến 2019 cho thấy sự sôi động của thị trường. Tuy nhiên, tình trạng kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế diễn ra phổ biến, gây thất thu thuế. Theo số liệu thống kê, giá đất thực tế chuyển nhượng thường cao hơn nhiều so với giá nhà nước quy định. Điều này cho thấy sự bất cập trong khung giá đất hiện hành và cần có sự điều chỉnh phù hợp.

Thị trường cho thuê nhà đất tại Ngô Quyền cũng phát triển mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khác nhau. Tuy nhiên, việc quản lý thị trường này còn nhiều hạn chế, đặc biệt là việc kê khai thuế. Nhiều chủ nhà cho thuê không kê khai hoặc kê khai không đầy đủ, gây thất thu cho ngân sách nhà nước. Cần có biện pháp tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý vi phạm trong lĩnh vực này.

Khung pháp lý về quản lý đất đai cần được hoàn thiện để đáp ứng yêu cầu của thị trường. Cần rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai, đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với thực tiễn. Tăng cường tính minh bạch, công khai trong quá trình xây dựng và ban hành chính sách. Đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong các giao dịch về đất đai.

Quy hoạch sử dụng đất cần được thực hiện một cách khoa học, bài bản, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của quận. Nâng cao chất lượng quy hoạch chi tiết, quy hoạch xây dựng, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng của các công trình. Tăng cường công tác quản lý quy hoạch, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy hoạch.

Tính minh bạch là yếu tố quan trọng để thị trường nhà đất phát triển lành mạnh. Cần công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, giá đất, các dự án bất động sản. Xây dựng hệ thống thông tin về thị trường nhà đất đầy đủ, chính xác, kịp thời, dễ dàng tiếp cận. Tạo điều kiện cho người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin một cách thuận lợi.

Cơ sở dữ liệu đất đai là nền tảng quan trọng cho công tác quản lý. Cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ, thống nhất, bao gồm thông tin về thửa đất, chủ sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, các giao dịch về đất đai. Đảm bảo tính chính xác, đầy đủ, kịp thời của thông tin trong cơ sở dữ liệu.

Công nghệ GIS cho phép hiển thị thông tin về đất đai trên bản đồ số, giúp người quản lý dễ dàng theo dõi, giám sát và phân tích tình hình sử dụng đất. Ứng dụng GIS trong quy hoạch sử dụng đất, quản lý biến động đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai. Nâng cao hiệu quả công tác quản lý và sử dụng đất đai.

Chính sách thuế cần được xây dựng một cách khoa học, công bằng, khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, hạn chế đầu cơ đất đai. Nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung các loại thuế liên quan đến đất đai, đảm bảo tính khả thi và phù hợp với thực tiễn. Tăng cường công tác quản lý thuế, chống thất thu thuế trong lĩnh vực đất đai.

Khung giá đất cần được điều chỉnh định kỳ, đảm bảo phù hợp với giá thị trường. Việc điều chỉnh khung giá đất cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch, có sự tham gia của các chuyên gia và người dân. Khung giá đất là cơ sở quan trọng để tính thuế, bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Nâng cao nhận thức của người dân và doanh nghiệp về pháp luật đất đai là yếu tố quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật. Tổ chức các buổi tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai, cung cấp thông tin về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Phát hành các tài liệu hướng dẫn về thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp là một trong những mục tiêu quan trọng của chính sách nhà ở. Khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà giá rẻ. Tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà. Xây dựng các khu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.