Dự Báo Chi Phí Thực Hiện Các Dự Án Xây Dựng Văn Hóa - Xã Hội Tại Cần Giờ, TP.HCM

• Tác giả: Thái Tân Dương
• Người hướng dẫn: TS. Đinh Công Tịnh
• Trường học: Trường Đại Học Mở Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Xây Dựng Công Trình Dân Dụng Và Công Nghiệp
• Đề tài: Dự Báo Chi Phí Dự Án Xây Dựng Văn Hóa - Xã Hội Tại Cần Giờ, TP.HCM
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2017
• Địa điểm: TP.Hồ Chí Minh

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• TÓM TẮT
• 1. CHƯƠNG 1: ĐẶT VẤN ĐỀ
• 1.1. Giới thiệu chung
• 1.2. Xác định vấn đề nghiên cứu:
• 1.3. Các mục tiêu nghiên cứu:
• 1.4. Phạm vi nghiên cứu:
• 1.5. Đóng góp của nghiên cứu:
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN
• 2.1. Tình hình đầu tư các công trình thuộc lĩnh vực Văn hóa - Xã hội giai đoạn 2011 - 2016 trên địa bàn huyện Cần Giờ:
• 2.2. Các phương pháp xác định chi phí xây dựng công trình truyền thống:
• 2.3. Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo thiết kế cơ sở của dự án đầu tư:
• 2.4. Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình:
• 2.5. Phương pháp xác định chi phí xây dựng theo số liệu của các dự án có các công ninh xây dựng có chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện:
• 2.6. Phương pháp kết hợp để xác định tổng mức đầu tư:
• 2.7. Các nghiên cứu tương tự đã được công bố:
• 2.8. Nguyễn Thanh Trúc [12]:
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 3.1. Quy trình nghiên cứu:
• 3.2. Các công cụ nghiên cứu:
• 3.3. Thu thập dữ liệu:
• 3.4. Thiết kế bảng câu hỏi
• 3.5. Quy trình thiết kế bảng câu hỏi:
• 3.6. Cấu trúc của bảng câu hỏi
• 3.7. Thiết kế mẫu:
• 3.8. Khung lấy mẫu
• 3.9. Xác định kích thước mẫu
• 3.10. Phương pháp lấy mẫu
• 3.11. Thang đo và độ tin cậy của thang đo
• 3.12. Thu thập dữ liệu
• 3.13. Phân tích dữ liệu
• 3.14. Thiết lập mô hình hồi quy đa biến
• 3.15. Phân tích hồi quy đa biến:
• 3.16. Các khái niệm:
• 3.17. Các giả định trong phân tích hồi quy:
• 3.18. Giả định độc lập:
• 3.19. Giả định phân phối chuẩn và phương sai bằng nhau:
• 3.20. Giả định tuyến tính:
• 3.21. Các thông số trong phân tích hồi quy:
• 3.22. Phương pháp lựa chọn biến [6]
• 3.23. Kiểm định các giả thuyết của mô hình hồi quy [6]
• 3.24. Kiểm định về sự phù hợp của mô hình:
• 3.25. Kiểm định về ý nghĩa các hệ số hồi quy riêng phần βk
• 3.26. Kiểm định giả thuyết về tầm quan trọng của các biến
• 3.27. Kiểm định các giả định của mô hình hồi quy
• 3.28. Giả định độc lập của sai số
• 3.29. Giả định phân phối chuẩn của phần dư
• 3.30. Giả định phương sai của sai số không đổi
• 3.31. Giả định liên hệ tuyến tính
• 3.32. Giả định không có mối tương quan giữa các biến độc lập
• 3.33. Các bước xây dựng mô hình hồi quy đa biến
• 4. CHƯƠNG 4: XÂY DỰNG MÔ HÌNH HỒI QUY ĐA BIẾN
• 4.1. Xác định các nhân tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng công trình thuộc lĩnh vực Văn hóa - Xã hội
• 4.2. Đánh giá độ tin cậy thang đo
• 4.3. Dữ liệu thứ cấp
• 4.4. Xây dựng mô hình hồi quy đa biến
• 4.5. Xử lý các số liệu thu thập
• 4.6. Phân nhóm dữ liệu:
• 4.7. Kiểm tra điều kiện khá thẳng
• 4.8. Phân tích tương quan giữa các biến
• 4.9. Phân tích MLR bằng phương pháp Forward Selection
• 4.10. Phân tích MLR bằng SPSS
• 4.11. Kiểm tra các vi phạm giả thuyết và kiểm định mô hình
• 4.12. Kiểm định giả thuyết về sự phù hợp của mô hình (Phân tích phương sai)
• 4.13. Kiểm định ý nghĩa các hệ số hồi quy trong mô hình
• 4.14. Kiểm định giả định liên hệ tuyến tính
• 4.15. Kiểm định phương sai của sai số không đổi
• 4.16. Kiểm định về độc lập của sai số (không có tương quan giữa các phần dư)
• 4.17. Kiểm định giả định không có tương quan giữa các biến độc lập (đo lường đa cộng tuyến)
• 4.18. Phân tích MLR bằng phương pháp Stepwise Selection
• 4.19. Phân tích MLR bằng SPSS
• 4.20. Kiểm tra các vi phạm giả thuyết và kiểm định mô hình
• 4.21. Kiểm định giả thuyết về sự phù hợp của mô hình (Phân tích phương sai)
• 4.22. Kiểm định ý nghĩa các hệ số hồi quy trong mô hình
• 4.23. Kiểm định giả định liên hệ tuyến tính
• 4.24. Kiểm định phương sai của sai số không đổi
• 4.25. Kiểm định giả định về phân phối chuẩn của phần dư
• 4.26. Kiểm định về độc lập của sai số (không có tương quan giữa các phần dư)
• 4.27. Kiểm định giả định không có tương quan giữa các biến độc lập (đo lường đa cộng tuyến)
• 4.28. Phân tích MLR bằng phương pháp Backward elimination
• 4.29. Phân tích MLR bằng SPSS
• 4.30. Kiểm tra các vi phạm giả thuyết và kiểm định mô hình
• 4.31. Kiểm định giả thuyết về sự phù hợp của mô hình (Phân tích phương sai)
• 4.32. Kiểm định ý nghĩa các hệ số hồi quy trong mô hình
• 4.33. Kiểm định giả định liên hệ tuyến tính
• 4.34. Kiểm định phương sai của sai số không đổi
• 4.35. Kiểm định giả định về phân phối chuẩn của phần dư
• 4.36. Kiểm định về độc lập của sai số (không có tương quan giữa các phần dư)
• 4.37. Kiểm định giả định không có tương quan giữa các biến độc lập (đo lường đa cộng tuyến)
• 4.38. Đánh giá mô hình hồi quy
• 5. CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• 5.1. Tổng kết mô hình hồi quy
• 5.2. Những hạn chế của đề tài
• 5.3. Kiến nghị và hướng phát triển của đề tài
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• DANH MỤC HÌNH VÀ ĐỒ THỊ
• DANH MỤC BẢNG BIỂU

I. Tổng Quan Dự Báo Chi Phí Dự Án Văn Hóa Xã Hội Cần Giờ

Cần Giờ, huyện biển duy nhất của TP.HCM, đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là các dự án văn hóa - xã hội. Các dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao đời sống tinh thần của người dân, góp phần tuyên truyền chủ trương, đường lối của Đảng và Nhà nước. Ước lượng chi phí đầu tư cho dự án là một nhiệm vụ quan trọng của công tác quản lý xây dựng. Việc dự trù kinh phí giúp công tác quản lý dự án của chủ đầu tư tốt hơn và là vấn đề sống còn của các doanh nghiệp xây dựng. Giới hạn của đề tài nghiên cứu này tập trung vào dự báo chi phí xây dựng của dự án. Việc sử dụng các mô hình dự báo từ cơ sở dữ liệu của các dự án đã thực hiện có ý nghĩa quan trọng, giúp Chủ đầu tư, Ban quản lý dự án và các cơ quan chức năng có những ước lượng chính xác hơn, tạo tiền đề cho các giai đoạn tiếp theo đạt hiệu quả kinh tế.

1.1. Tầm quan trọng của dự án văn hóa xã hội tại Cần Giờ

Các công trình văn hóa - xã hội không chỉ là nơi sinh hoạt văn hóa, văn nghệ, thể dục thể thao mà còn là trung tâm tuyên truyền, phổ biến kiến thức khoa học, kỹ thuật, giáo dục tư tưởng, đạo đức. Điều này đặc biệt quan trọng đối với Cần Giờ, một huyện biển có vị trí địa lý đặc thù. Việc đầu tư vào các công trình này góp phần xây dựng nông thôn mới và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Theo báo cáo phát triển kinh tế - xã hội huyện Cần Giờ, vốn ngân sách nhà nước đầu tư xây dựng liên tục được duy trì ở mức cao trong giai đoạn 2012-2016, cho thấy sự quan tâm của chính quyền địa phương đối với lĩnh vực này.

1.2. Mục tiêu của nghiên cứu dự báo chi phí xây dựng

Nghiên cứu này nhằm mục tiêu cung cấp một phương pháp dự báo chi phí xây dựng chính xác và hiệu quả cho các dự án văn hóa - xã hội tại Cần Giờ. Điều này giúp các chủ đầu tư và các cơ quan quản lý có thể dự trù kinh phí một cách chính xác hơn, từ đó quản lý dự án hiệu quả hơn, tránh phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công. Nghiên cứu cũng hướng đến việc tạo ra một mô hình dự báo có thể áp dụng rộng rãi cho các dự án tương tự trong tương lai.

II. Thách Thức Dự Báo Chi Phí Dự Án Xây Dựng tại Cần Giờ

Việc ước lượng chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ vẫn còn gặp nhiều thách thức. Các phương pháp truyền thống như căn cứ vào thiết kế cơ sở, dự án tương tự, hoặc suất vốn đầu tư còn nhiều hạn chế, tốn nhiều thời gian và có thể không phù hợp với điều kiện địa lý, khí hậu đặc thù của địa phương. Trên thực tế, không ít công trình phải điều chỉnh chi phí, tiến độ, dẫn đến lãng phí và khó khăn trong quản lý dự án. Do đó, việc nghiên cứu và áp dụng các mô hình dự báo tiên tiến là cần thiết.

2.1. Hạn chế của phương pháp ước tính chi phí truyền thống

Các phương pháp ước tính chi phí xây dựng truyền thống, mặc dù được sử dụng rộng rãi, vẫn tồn tại nhiều bất cập. Việc dựa vào thiết kế cơ sở có thể không chính xác do sự thay đổi trong quá trình thi công. Việc sử dụng dự án tương tự có thể không phù hợp do sự khác biệt về địa điểm, thời gian và các yếu tố khác. Việc áp dụng suất vốn đầu tư có thể không phản ánh đúng chi phí thực tế do sự biến động của giá cả vật liệu và nhân công.

2.2. Vấn đề điều chỉnh chi phí và tiến độ dự án

Một trong những thách thức lớn nhất trong quản lý dự án xây dựng là việc điều chỉnh chi phí và tiến độ. Việc này thường xảy ra do nhiều nguyên nhân, bao gồm sự thay đổi trong thiết kế, giá cả vật liệu tăng, và các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Việc điều chỉnh chi phí và tiến độ có thể dẫn đến lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án.

2.3. Đặc thù địa lý và khí hậu Cần Giờ ảnh hưởng chi phí ra sao

Cần Giờ là một huyện biển với địa hình phức tạp, nhiều sông ngòi và kênh rạch. Điều này gây khó khăn cho việc vận chuyển vật liệu xây dựng và thi công công trình. Khí hậu ở Cần Giờ cũng khắc nghiệt, với mùa mưa kéo dài và nhiều bão lũ, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và làm tăng chi phí xây dựng.

III. Mô Hình Hồi Quy Giải Pháp Dự Báo Chi Phí Xây Dựng Hiệu Quả

Mô hình hồi quy đa biến là một công cụ mạnh mẽ để dự báo chi phí xây dựng dựa trên các yếu tố ảnh hưởng. Nghiên cứu này sử dụng mô hình hồi quy để phân tích ảnh hưởng của các yếu tố như diện tích xây dựng, số tầng, vật liệu sử dụng,... đến chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ. Mô hình này giúp các nhà quản lý dự án có thể dự đoán chi phí một cách chính xác hơn và đưa ra các quyết định quản lý hiệu quả hơn.

3.1. Ưu điểm của mô hình hồi quy trong dự báo chi phí

Mô hình hồi quy đa biến có nhiều ưu điểm so với các phương pháp dự báo chi phí truyền thống. Nó có thể xem xét đồng thời nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, giúp đưa ra dự báo chính xác hơn. Nó cũng có thể giúp xác định mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố, giúp nhà quản lý dự án tập trung vào các yếu tố quan trọng nhất. Hơn nữa, mô hình hồi quy có thể được cập nhật và điều chỉnh khi có thêm dữ liệu mới.

3.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trong mô hình

Mô hình hồi quy trong nghiên cứu này xem xét nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, vật liệu sử dụng, giải pháp móng, vị trí xây dựng, thời gian thi công. Các yếu tố này được thu thập từ dữ liệu thực tế của các dự án đã hoàn thành tại Cần Giờ. Các yếu tố được lựa chọn dựa trên kinh nghiệm của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và kết quả của các nghiên cứu trước đây.

3.3. Phương pháp lựa chọn biến trong mô hình hồi quy

Để xây dựng mô hình hồi quy hiệu quả, việc lựa chọn biến là rất quan trọng. Nghiên cứu này sử dụng ba phương pháp lựa chọn biến khác nhau: phương pháp đưa vào dần (Forward selection), phương pháp lựa chọn từng bước (Stepwise selection) và phương pháp loại trừ dần (Backward elimination). Việc sử dụng nhiều phương pháp giúp đảm bảo rằng mô hình cuối cùng là mô hình tốt nhất, với các biến có ảnh hưởng quan trọng nhất đến chi phí xây dựng.

IV. Ứng Dụng Mô Hình Hồi Quy Dự Báo Chi Phí Tại Cần Giờ Hiệu Quả

Kết quả nghiên cứu cho thấy mô hình hồi quy đa biến có thể được ứng dụng hiệu quả để dự báo chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ. Mô hình này có độ chính xác cao và có thể giúp các nhà quản lý dự án đưa ra các quyết định quản lý hiệu quả hơn. Mô hình này cũng có thể được sử dụng để đánh giá tính khả thi của các dự án mới và để so sánh chi phí của các dự án khác nhau.

4.1. Độ chính xác của mô hình và sai số dự báo

Mô hình hồi quy được xây dựng trong nghiên cứu này có độ chính xác cao, với R2 = 0.903 và phần trăm sai số tuyệt đối trung bình MAPE = 5.02%. Điều này cho thấy mô hình có thể giải thích 90.3% sự biến động của chi phí xây dựng và sai số dự báo trung bình chỉ là 5.02%. Kết quả này chứng minh tính hiệu quả của mô hình trong việc dự báo chi phí xây dựng.

4.2. Các yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí

Phân tích hồi quy cho thấy một số yếu tố có ảnh hưởng quan trọng nhất đến chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ, bao gồm diện tích xây dựng, số tầng, và giải pháp móng. Điều này cho thấy các nhà quản lý dự án nên tập trung vào các yếu tố này để kiểm soát chi phí xây dựng hiệu quả hơn. Việc lựa chọn giải pháp móng phù hợp với điều kiện địa chất của địa phương cũng rất quan trọng để tránh phát sinh chi phí.

4.3. Kiểm định mô hình và đánh giá tính phù hợp

Mô hình hồi quy đã được kiểm định kỹ lưỡng để đảm bảo tính phù hợp và đáng tin cậy. Các giả định của mô hình hồi quy, bao gồm tính độc lập, phân phối chuẩn và phương sai bằng nhau, đều được kiểm tra và đáp ứng. Mô hình cũng được kiểm định về sự phù hợp và ý nghĩa của các hệ số hồi quy. Kết quả kiểm định cho thấy mô hình là phù hợp và có thể được sử dụng để dự báo chi phí xây dựng một cách tin cậy.

V. Kết Luận và Kiến Nghị Về Dự Báo Chi Phí Dự Án Cần Giờ

Nghiên cứu này đã thành công trong việc xây dựng một mô hình hồi quy đa biến để dự báo chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ. Mô hình này có độ chính xác cao và có thể giúp các nhà quản lý dự án đưa ra các quyết định quản lý hiệu quả hơn. Tuy nhiên, nghiên cứu cũng có một số hạn chế, và cần có các nghiên cứu tiếp theo để cải thiện mô hình và mở rộng phạm vi ứng dụng.

5.1. Tổng kết mô hình hồi quy và kết quả nghiên cứu

Nghiên cứu đã xây dựng thành công một mô hình hồi quy đa biến với độ chính xác cao (R2 = 0.903, MAPE = 5.02%) để dự báo chi phí xây dựng các công trình văn hóa - xã hội tại Cần Giờ. Mô hình này đã xác định được các yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bao gồm diện tích xây dựng, số tầng và giải pháp móng. Kết quả nghiên cứu này có thể được sử dụng để giúp các nhà quản lý dự án dự báo chi phí một cách chính xác hơn và đưa ra các quyết định quản lý hiệu quả hơn.

5.2. Hạn chế của nghiên cứu và hướng phát triển

Nghiên cứu này có một số hạn chế, bao gồm số lượng dự án được sử dụng để xây dựng mô hình còn hạn chế, và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng được xem xét còn chưa đầy đủ. Trong tương lai, cần có các nghiên cứu tiếp theo để thu thập thêm dữ liệu, xem xét thêm các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, và cải thiện độ chính xác của mô hình. Nghiên cứu cũng có thể được mở rộng để áp dụng cho các loại công trình xây dựng khác nhau.

5.3. Kiến nghị cho công tác quản lý chi phí dự án tại Cần Giờ

Dựa trên kết quả nghiên cứu, có một số kiến nghị cho công tác quản lý chi phí dự án tại Cần Giờ. Cần tăng cường thu thập và quản lý dữ liệu về chi phí xây dựng các dự án đã hoàn thành. Cần sử dụng các mô hình dự báo chi phí tiên tiến, như mô hình hồi quy, để dự báo chi phí một cách chính xác hơn. Cần tập trung vào các yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, như diện tích xây dựng, số tầng và giải pháp móng. Cần có các chính sách khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng địa phương và các giải pháp thi công tiết kiệm chi phí.

Tổng quan nghiên cứu

Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh, với diện tích khoảng 704 km², là khu vực đặc thù có vị trí địa lý giáp biển và sông, đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Giai đoạn 2011-2016, vốn ngân sách đầu tư xây dựng các công trình thuộc lĩnh vực văn hóa - xã hội trên địa bàn huyện dao động từ 784,1 tỷ đồng đến 974,7 tỷ đồng mỗi năm, phản ánh sự quan tâm đầu tư ngày càng tăng nhằm nâng cao đời sống tinh thần của người dân. Tuy nhiên, việc ước lượng chi phí xây dựng các dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước vẫn còn nhiều hạn chế do phương pháp truyền thống chưa đáp ứng được tính chính xác và hiệu quả quản lý.

Luận văn tập trung sử dụng mô hình hồi quy đa biến để dự báo chi phí thực hiện các dự án xây dựng trong lĩnh vực văn hóa - xã hội tại huyện Cần Giờ, dựa trên dữ liệu thu thập từ 35 công trình thực tế giai đoạn 2011-2016. Mục tiêu nghiên cứu là xác định các nhân tố ảnh hưởng chính đến chi phí xây dựng, phân tích mức độ tác động của từng yếu tố và xây dựng mô hình dự báo chi phí với độ tin cậy cao. Nghiên cứu có phạm vi giới hạn trong các công trình sử dụng vốn ngân sách nhà nước, có tổng mức đầu tư từ 5 tỷ đồng trở lên, nhằm cung cấp công cụ hỗ trợ chủ đầu tư và các cơ quan quản lý trong việc lập kế hoạch tài chính và kiểm soát chi phí dự án.

Việc áp dụng mô hình hồi quy đa biến không chỉ giúp nâng cao độ chính xác trong dự báo chi phí mà còn góp phần giảm thiểu các điều chỉnh dự án không cần thiết, hạn chế lãng phí ngân sách và thúc đẩy tiến độ thi công đúng kế hoạch. Kết quả nghiên cứu có ý nghĩa thực tiễn quan trọng trong bối cảnh phát triển đô thị hóa nhanh và nhu cầu đầu tư xây dựng các công trình văn hóa - xã hội ngày càng gia tăng tại địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên lý thuyết phân tích hồi quy đa biến, một công cụ thống kê mạnh mẽ để mô hình hóa mối quan hệ giữa biến phụ thuộc và nhiều biến độc lập. Mô hình hồi quy tuyến tính bội được sử dụng nhằm ước lượng chi phí xây dựng (biến phụ thuộc) dựa trên các biến đầu vào như tổng diện tích các phòng chức năng, thời gian thực hiện dự án, giải pháp kết cấu móng, số tầng, cấp công trình, diện tích sân đường, loại kết cấu mái, vị trí xây dựng, chiều dài cổng hàng rào và khối lượng san nền.

Các khái niệm chính bao gồm:

• Biến phụ thuộc (Y): Chi phí xây dựng dự án (triệu đồng).
• Biến độc lập (X): 14 nhân tố ảnh hưởng được xác định qua khảo sát chuyên gia và phân tích thống kê, trong đó 10 biến thỏa mãn điều kiện khá thẳng được đưa vào mô hình hồi quy.
• Hệ số hồi quy riêng phần (βk): Đánh giá mức độ ảnh hưởng của từng biến độc lập đến biến phụ thuộc khi kiểm soát các biến khác.
• Hệ số xác định (R²): Đo lường mức độ phù hợp của mô hình với dữ liệu thực tế.
• Phương pháp lựa chọn biến: Forward selection, Stepwise selection và Backward elimination nhằm chọn ra mô hình tối ưu.

Phương pháp nghiên cứu

Nguồn dữ liệu gồm hai phần: dữ liệu sơ cấp thu thập qua khảo sát 96 kỹ sư, chuyên gia xây dựng bằng bảng câu hỏi Likert 5 mức độ, và dữ liệu thứ cấp từ 35 dự án xây dựng thực tế trên địa bàn huyện Cần Giờ giai đoạn 2011-2016. Dữ liệu thứ cấp được mã hóa và chuẩn hóa theo chỉ số giá xây dựng năm 2015, dựa trên các văn bản pháp luật và quyết định của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.

Phương pháp phân tích sử dụng phần mềm SPSS Version 22 để đánh giá độ tin cậy thang đo (Cronbach Alpha = 0,804), kiểm tra điều kiện khá thẳng qua biểu đồ phân tán (Scatterplot), phân tích tương quan giữa các biến, và xây dựng mô hình hồi quy đa biến với 10 biến độc lập thỏa mãn điều kiện. Mô hình được kiểm định giả thuyết về sự phù hợp, ý nghĩa hệ số hồi quy, giả định độc lập sai số, phân phối chuẩn của phần dư, phương sai không đổi và không có đa cộng tuyến.

Quy trình nghiên cứu kéo dài từ tháng 6/2015 đến tháng 12/2016, bao gồm thiết kế bảng câu hỏi, thu thập dữ liệu, xử lý và phân tích số liệu, xây dựng mô hình và kiểm tra độ tin cậy của mô hình dự báo.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Xác định 14 nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng: Qua khảo sát chuyên gia và phân tích thống kê, 14 yếu tố chính được xác định, trong đó 10 biến độc lập thỏa mãn điều kiện khá thẳng gồm tổng diện tích phòng nghiệp vụ, phòng lãnh đạo, phòng hành chính, hội trường, công trình phụ, thời gian thực hiện dự án, giải pháp kết cấu móng, số tầng, cấp công trình và vị trí xây dựng.

2. Mô hình hồi quy đa biến có độ phù hợp cao: Mô hình hồi quy xây dựng với 10 biến độc lập đạt hệ số xác định R² = 0,903, cho thấy 90,3% biến động chi phí xây dựng được giải thích bởi các biến đầu vào. Sai số tuyệt đối trung bình (MAPE) chỉ khoảng 5,02%, phản ánh độ chính xác dự báo cao.

3. Ảnh hưởng lớn nhất thuộc về tổng diện tích phòng nghiệp vụ: Yếu tố này có điểm trung bình khảo sát cao nhất (4,64/5) và hệ số hồi quy riêng phần lớn nhất, cho thấy diện tích phòng nghiệp vụ là nhân tố quyết định chi phí xây dựng.

4. Các yếu tố khác như số tầng, giải pháp kết cấu móng và vị trí xây dựng cũng có tác động đáng kể: Số tầng và giải pháp móng ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng và kỹ thuật thi công, trong khi vị trí xây dựng phản ánh điều kiện địa lý đặc thù của huyện Cần Giờ.

Thảo luận kết quả

Kết quả nghiên cứu phù hợp với các nghiên cứu tương tự trên thế giới và trong nước, như mô hình hồi quy đa biến của Al-Momani (R² = 0,88) và nghiên cứu của David tại Anh. Việc lựa chọn 10 biến độc lập thỏa mãn điều kiện khá thẳng và không có đa cộng tuyến giúp mô hình có tính ổn định và khả năng dự báo chính xác.

Sự khác biệt về vị trí địa lý và điều kiện khí hậu của huyện Cần Giờ làm tăng tính đặc thù của mô hình, so với các mô hình chung áp dụng cho các khu vực đô thị khác. Việc sử dụng dữ liệu thực tế từ các dự án đã hoàn thành giúp mô hình phản ánh sát thực tế, giảm thiểu sai số dự báo so với các phương pháp truyền thống dựa trên thiết kế cơ sở hoặc suất vốn đầu tư chung.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ phân tán thể hiện mối quan hệ tuyến tính giữa chi phí xây dựng và từng biến độc lập, bảng hệ số hồi quy và bảng phân tích phương sai ANOVA để minh chứng sự phù hợp và ý nghĩa thống kê của mô hình.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Áp dụng mô hình hồi quy đa biến trong dự báo chi phí xây dựng: Chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nên sử dụng mô hình này để ước lượng chi phí dự án, giúp lập kế hoạch tài chính chính xác và giảm thiểu điều chỉnh dự án không cần thiết. Thời gian áp dụng: ngay trong các giai đoạn chuẩn bị dự án.

2. Tăng cường thu thập và cập nhật dữ liệu dự án: Cần xây dựng hệ thống lưu trữ dữ liệu chi tiết các dự án xây dựng trên địa bàn để cập nhật mô hình dự báo, nâng cao độ chính xác theo thời gian. Chủ thể thực hiện: Ban Quản lý đầu tư xây dựng huyện Cần Giờ, trong vòng 1-2 năm tới.

3. Đào tạo cán bộ quản lý dự án về phương pháp phân tích hồi quy: Tổ chức các khóa đào tạo chuyên sâu về phân tích dữ liệu và mô hình dự báo nhằm nâng cao năng lực quản lý chi phí dự án. Thời gian: 6-12 tháng, chủ thể: Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan.

4. Kết hợp mô hình hồi quy với các phương pháp truyền thống: Để đảm bảo tính toàn diện, mô hình dự báo nên được sử dụng song song với các phương pháp thiết kế cơ sở và suất vốn đầu tư, đặc biệt trong các dự án có điều kiện đặc thù. Chủ thể: Chủ đầu tư và tư vấn thiết kế, áp dụng liên tục.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Chủ đầu tư các dự án xây dựng công trình văn hóa - xã hội: Giúp ước lượng chi phí chính xác, lập kế hoạch tài chính hiệu quả, giảm thiểu rủi ro điều chỉnh dự án.

2. Ban Quản lý đầu tư xây dựng và các cơ quan quản lý nhà nước: Hỗ trợ công tác giám sát, kiểm soát chi phí, nâng cao hiệu quả sử dụng vốn ngân sách.

3. Các kỹ sư, chuyên gia xây dựng và tư vấn thiết kế: Cung cấp cơ sở khoa học để lựa chọn giải pháp kỹ thuật phù hợp, tối ưu hóa chi phí thi công.

4. Các nhà nghiên cứu và sinh viên chuyên ngành xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp: Là tài liệu tham khảo quý giá về ứng dụng mô hình hồi quy đa biến trong dự báo chi phí xây dựng, góp phần phát triển nghiên cứu khoa học trong lĩnh vực.

Câu hỏi thường gặp

1. Mô hình hồi quy đa biến có ưu điểm gì so với phương pháp truyền thống?
   Mô hình hồi quy đa biến dựa trên dữ liệu thực tế, cho phép phân tích đồng thời nhiều yếu tố ảnh hưởng, nâng cao độ chính xác dự báo chi phí và giảm thiểu sai số so với phương pháp dựa trên thiết kế cơ sở hoặc suất vốn đầu tư chung.

2. Dữ liệu nghiên cứu được thu thập như thế nào?
   Dữ liệu sơ cấp thu thập qua khảo sát 96 kỹ sư, chuyên gia xây dựng bằng bảng câu hỏi Likert; dữ liệu thứ cấp gồm 35 dự án xây dựng thực tế trên địa bàn huyện Cần Giờ giai đoạn 2011-2016, được chuẩn hóa theo chỉ số giá xây dựng năm 2015.

3. Các biến độc lập nào ảnh hưởng mạnh nhất đến chi phí xây dựng?
   Tổng diện tích phòng nghiệp vụ, số tầng, giải pháp kết cấu móng và vị trí xây dựng là những yếu tố có ảnh hưởng lớn nhất, được xác định qua hệ số hồi quy riêng phần và điểm trung bình khảo sát.

4. Mô hình có thể áp dụng cho các khu vực khác không?
   Mô hình được xây dựng dựa trên đặc thù địa lý và điều kiện xây dựng của huyện Cần Giờ, do đó cần điều chỉnh và hiệu chỉnh khi áp dụng cho các khu vực khác có điều kiện khác biệt.

5. Làm thế nào để kiểm tra độ tin cậy của mô hình?
   Mô hình được kiểm định qua các giả định thống kê như phân phối chuẩn của phần dư, phương sai không đổi, độc lập sai số và không có đa cộng tuyến giữa các biến độc lập, đồng thời đánh giá độ phù hợp qua hệ số xác định R² và sai số trung bình tuyệt đối MAPE.

Kết luận

• Xác định 14 nhân tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng công trình văn hóa - xã hội tại huyện Cần Giờ, trong đó 10 biến được đưa vào mô hình hồi quy đa biến.
• Mô hình hồi quy đa biến đạt hệ số xác định R² = 0,903 và sai số trung bình tuyệt đối MAPE = 5,02%, cho thấy độ chính xác cao trong dự báo chi phí.
• Tổng diện tích phòng nghiệp vụ, số tầng, giải pháp kết cấu móng và vị trí xây dựng là các yếu tố tác động mạnh nhất đến chi phí xây dựng.
• Nghiên cứu góp phần nâng cao hiệu quả quản lý chi phí dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, giảm thiểu điều chỉnh dự án và lãng phí tài chính.
• Đề xuất áp dụng mô hình trong công tác dự báo chi phí, đồng thời khuyến nghị cập nhật dữ liệu và đào tạo cán bộ quản lý để nâng cao năng lực dự báo.

Hành động tiếp theo: Chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nên triển khai áp dụng mô hình trong các dự án mới, đồng thời xây dựng hệ thống dữ liệu dự án để cập nhật và hoàn thiện mô hình. Các đơn vị đào tạo cần tổ chức các khóa học nâng cao về phân tích dữ liệu và mô hình dự báo chi phí xây dựng.