TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP.HCM MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BÀI TIỂU LUẬN NHÓM Đề tài: DỰ ÁN CÀ PHÊ SÁCH – KHÔNG GIAN XANH TÊN NHÓM: LỚP HỌC PHẦN: GVHD: TP. HCM, 03/2020 Mục lục 1. GIỚI THIỆU DỰ ÁN. Mục tiêu dự án.
Chiến lược cốt lõi. Mục tiêu tài chính. Sự cần thiết phải thực hiện dự án. Mức độ phù hợp của dự án.
Điều kiện tự nhiên. Điều kiện dân số. PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN. Phân khúc thị trường.
Nhu cầu sản phẩm trên thị trường. Tình hình cung ứng sản phẩm dự án trên thị trường. Thị trường mục tiêu của sản phẩm dự án. Khả năng cạnh tranh.
Đối thủ cạnh tranh tiêu biểu. Chiến lược tiếp thị. Phương thức tiêu thụ. Mạng lưới phân phối.
PHÂN TÍCH KỸ THUÂT, CÔNG NGHỆ VÀ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO. Lựa chọn địa điểm và phân tích tác động môi trường. Thiết kế sản phẩm. Lựa chọn địa điểm.
Phân tích tác động môi trường. Lựa chọn kỹ thuật công nghệ. Khả năng cung ứng nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào. Nguyên vật liệu chính.
Nguyên vật liệu phụ. PHÂN TÍCH NGUỒN NHÂN LỰC VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN. Thực hiện xây dựng dự án. Hiệu quả và triển vọng đầu tư của dự án.
Kế hoạch công việc. Thực hiện dự án. Nguồn nhân lực. Nhiệm vụ chung.
Kế hoạch đào tạo. Đào tạo và khen thưởng. Tổ chức và quản lý dự án. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH.
các giả sử trong ước lượng. Tổng vốn đầu tư. Ước tính doanh thu, chi phí bán hàng. Ước tính doanh thu.
Ước tính chi phí. Đề xuất vay vốn, lịch vay và trả nợ. Báo cáo kết quả kinh doanh. hoạch định vốn.
Dự toán dòng tiền theo các quan điểm. Đánh giá dự án. PHÂN TÍCH RỦI RO. Rủi ro từ môi trường bên ngoài.
Rủi ro nội bộ. PHÂN TÍCH KINH TẾ XÃ HỘI. Phân tích kinh tế. Phân tích xã hội.56 5 DANH MỤC BẢNG, BIỂU ĐỒ, HÌNH ẢNH Bảng 1.
Phân tích đối thủ cạnh tranh tiêu biểu. Menu quán café sách. Tổng chi phí mua máy móc thiết bị dụng cụ. Giá bán lẻ điện sinh hoạt.
Giá nước sạch sinh hoạt cho các hộ dân (định mức tiêu thụ/ hộ/ tháng). Tiêu chuẩn tuyển nhân sự. Tổng vốn đầu tư ban đầu. Ước tính doanh thu qua các năm.
Ước tính chi phí qua các năm. Cơ cấu nguồn vốn. Lịch trả nợ. Báo cáo kết kết quả kinh doanh.
49 Bảng 13: Hoạch định vốn điều lệ. 50 Bảng 14: Dự toán dòng tiền qua các năm theo các quan điểm. Các chỉ số đánh giá dự án. Sơ đồ Cơ cấu tổ chức nhân sự.
Ảnh minh họa quán café Sách. Ảnh Google Map khu vực đường Điện Biên Phủ, phường 25, Bình thạnh, TP. Ảnh Google Map các trường Đại học gần địa điểm đánh giá. Ảnh Google Map Vị trí lựa chọn để xây dựng quán café Sách.
Hình ảnh minh họa không gian quán tầng trệt. Hình ảnh minh họa không gian quán tầng trệt. Hình ảnh minh họa không gian quán tầng trệt. Hình ảnh minh họa không gian quán trên lầu.
Hình ảnh minh họa không gian quán trên lầu. Máy pha cà phê. Máy xay sinh tố. Máy ép trái cây.
Bộ bàn ghế dài. Bộ bàn ghế nhỏ. Kệ sách các loại. Kệ trưng bày.
Khay đựng tiền. Loa phát nhạc. GIỚI THIỆU DỰ ÁN 1. TÓM TẮT DỰ ÁN Giữa lòng Sài Gòn nhộn nhịp và hối hả, dường như bất cứ một không gian lặng để đọc sách là không dễ.
Nhưng không vì sự ồn ào của Sài Gòn mà thú vui đọc sách bị bỏ đi, thú vui ấy vẫn cứ lẳng lặng mà tồn tại giữa những bon chen. Vì thế chúng tôi cho ra đời quán Cafe dành cho những người có sở thích “lặng” đó. Đến với quán, những người yêu sách không chỉ tìm được sự đồng điệu của mình ở đấy mà còn như được tiếp lửa thêm cho sở thích ấy với những bản nhạt du dương và nhâm nhi tách cafe đúng gu. Đây là một không gian mới “sưởi ấm cảm hứng sáng tạo” dành cho các bạn yêu sách, mong muốn tìm kiếm nghiên cứu và tích lũy những cách tiếp cận mới.
Ảnh minh họa quán café Sách Được chọn lọc một cách kỹ lưỡng về đầu sách, chúng tôi tin chắc rằng đây là trải nghiệm đáng để thử cho mọi người. Không dừng lại ở đó, quán còn cung câp một không gian mở nơi có các chiếc bàn tròn nho nhỏ, đặt ở giữa các chiếc ghế sofa mềm mại, bạn sẽ thật thoải mái trò chuyện hàng giờ liền mà không cảm thấy bị làm phiền. Thông qua khảo sát từ nhiều nguồn khác nhau (Tham khảo và thừa hưởng từ đề tài khác) và thu được những kết quả khả quan ngoài mong đợi, cho thấy tiềm năng to lớn của mô hình quán cà phê sách. Sau khi thực hiện thiết lập dự án, nghiên cứu đưa ra những kết quả và hiệu quả sẽ đạt được nếu thực hiện đầu tư để đánh giá tính khả thi của dự án.
Tên dự án: Dự án Quán Cà Phê Sách – Không Gian Xanh Địa chỉ: Đường D5, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh. Loại hình kinh doanh: Thương mại dịch vụ Sản phẩm/Dịch vụ: Kinh doanh cà phê, nước giải khác khác kết hợp đọc sách 8 Khách hàng mục tiêu: Nhân viên văn phòng, học sinh sinh viên, người có sở thích đọc sách Thị trường hướng tới: Bình Thạnh và các khu vực lân cận 1. MỤC TIÊU DỰ ÁN Dự án sẽ được thực hiện với tổng chi phí đầu tư: 878,300,000 VND Doanh thu trung bình mỗi năm: khoảng 2.05 tỷ VND Thời gian hoàn vốn có tính đến giá trị tiền tệ theo thời gian: 3.23 năm Hiện giá thu hồi thuần (NPV) theo TIPV: 757,776,713 VND Tỉ suất sinh lời nội bộ (IRR) theo TIPV: 61.98% Sau khi đã mua tài sản cố định và trang thiết bị dự án sẽ được đưa vào thi công. Quá trình thi công sẽ được giám sát kỹ bởi chủ đầu tư.
Thời gian dự kiến bắt đầu xây dựng: 01/08/2020 Thời gian dự kiến đưa dự án vào hoạt động: 01/01/2021 Vốn vay: 300,000,000 VND 1. Chiến lược cốt lõi Mang lại một không gian phù, thoải mái kết nối cộng đồng Nâng cao chất lượng dịch vụ phục vụ và sự hài lòng của khách hàng Tạo dấu ấn thương hiệu để mọi người biết đến 1. Mục tiêu tài chính Mục tiêu doanh thu dự kiến hằng năm là trên 1.8 tỷ đồng, đạt được lợi nhuận ngay từ năm đầu tiên hoạt động. Thu hồi vốn trong vòng: 3 năm Lợi nhuận dự kiến hằng tháng: 45,000,000 VND Số lượng khách đến quán trung bình: 180 người / ngày Tiếp tục mở rộng cửa hàng theo chuỗi hệ thống 1.
SỰ CẦN THIẾT PHẢI THỰC HIỆN DỰ ÁN Bình Thạnh là nơi sầm uất và kinh tế phát triển, hiện đại. Đời sống người dân ngày càng được cải thiện nên nhu cầu về đọc sách, thư giãn sẽ tăng cao. Vì vậy họ sẽ tìm đến những quán cà phê có không gian đẹp đẽ, yên tĩnh, mới lạ, độc đáo,…để thưởng thức các loại nước 9 uống và đọc sách. Để đáp ứng nhu cầu đó, chúng tôi quyết định mở quán Cafe sách là hoàn toàn hợp lý.
MỨC ĐỘ PHÙ HỢP CỦA DỰ ÁN Quán đươc mở trên đường D5, Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh. Đây là môi trường có nhiều trường đại học, văn phòng và khu dân cư có thu nhập tương đối ổn định đồng thời nơi này có đầy đủ các tệp khách hàng là đối tượng chính quán muốn hướng tới. Không gian thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên, decor đẹp mắt để là nơi lý tưởng check-in của giới trẻ và có sự độc đáo mới mẻ, khác biệt là cần thiết. Điều kiện tự nhiên Quận Bình Thạnh nằm ở hướng đông của thành phố: Phía nam giáp Quận 1, phía tây giáp các Quận 3, quận Phú Nhuận, quận Gò Vấp phía đông giáp sông Sài Gòn, bên kia sông là quận Thủ Đức và quận 2 với diện tích là 2.
Với vị trí tự nhiên có nhiều thuận lợi là nơi tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng như: đường xa lộ Hà Nội, quốc lộ 13 (đường Hồ Chí Minh công nghiệp hóa – hiện đại hóa) … Vị trí địa lý của quán cơ bản không chịu ảnh hưởng nhiều tiêu cực về điều kiện tự nhiên (địa hình, địa chất, khí hậu…) liên quan đến việc lựa chọn địa điểm thực hiện đầu tư và hiệu quả của dự án. Với đặc điểm chung của khí hậu thành phố là khí hậu nhiệt đới gió mùa mang tính chất cận xích đạo nên nhiệt độ cao và khá ổn định trong năm. Dựa vào những biến đổi về thời tiết mà quán luôn chú ý điều chỉnh nhiệt độ trong phòng cho phù hợp, tạo cảm giác thoải mái cho khách hàng và đáp ứng nhu cầu giải khát của khách hàng theo từng thời điểm cụ thể trong năm. Điều kiện dân số Trên địa bàn quận Bình Thạnh tập trung nhiều trường Đại học, Cao đẳng (Đại học Ngoại Thương Cơ sở 2, Đại học Công Nghệ TP Hồ Chí Minh, Đại học Giao Thông Vận Tải, Đại học Kinh Tế Tài Chính, Trường CĐ Kinh Tế Kỹ Thuật Vinatex TPHCM.
Là một thị trường tiêu thụ tiềm năng và không ngừng phát triển, trong đó dân số trong độ tuổi lao động chiếm đại đa số (đặc biệt là sinh viên và sinh viên mới đi làm). Nhu cầu giải trí và thư giãn của nhóm tuổi này là rất cao, được đảm bảo bởi thu nhập tương đối ổn định và có xu hướng 10 tăng qua các năm. Cơ cấu dân số trẻ của thành phố đảm bảo cho nguồn lao động cung cấp cho dự án luôn ổn định. Địa phương có khả năng cung cấp lao động tại chỗ, đối tượng sinh viên trường các trường Đại học trong khu vực có thời gian nhàn rỗi, có nhu cầu làm việc bán thời gian, có thể đáp ứng khi có nhu cầu đầu tư mở rộng quy mô.
Các điều kiện về dân số này rất thuận lợi cho sự phát triển hoạt động kinh doanh dịch vụ quán café. Khách hàng mục tiêu và tiềm năng của dự án quán là nhóm đối tượng có nhu cầu học hỏi, tìm kiếm tri thức cao như sinh viên, học sinh phổ thông và nhân viên văn phòng, khách du lịch,… 1. Nhà đầu tư Năng lực nhà đầu tư: 9 thành viên góp vốn trong dự án Năng lực tài chính: Tổng nguồn vốn trong đó vốn chủ sở hữu là được hỗ trợ từ gia đình và từ nguồn vốn vay từ ngân hàng. Năng lực chuyên môn: Tốt nghiệp trường bằng cử nhân trường Đại học Ngân hàng TP.
Có kiến thức về thiết lập dự án đầu tư được học ở nhà trường, có kinh nghiệm và lập dự án đầu tư.