Đồ án tốt nghiệp về chung cư cao cấp BRG Park Residence

Đồ án nghiên cứu tốt nghiệp chung cư cao cấp brg park residence, thiết kế chi tiết, tính toán kỹ thuật theo tiêu chuẩn, đánh giá tính khả thi dự án.

• Tác giả: Hoàng Minh Dũng
• Người hướng dẫn: PGS. Châu Đình Thành
• Trường học: Trường Đại Học Sư Phạm Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Công Nghệ Kỹ Thuật Công Trình Xây Dựng
• Đề tài: Chung Cư Cao Cấp BRG Park Residence
• Loại tài liệu: Đồ án tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2022
• Địa điểm: Tp. Hồ Chí Minh

Tóm tắt

I. Giới thiệu Đồ án tốt nghiệp Chung cư cao cấp BRG Park Residence

Đồ án tốt nghiệp này tập trung vào thiết kế và phân tích chung cư cao cấp BRG Park Residence. Đồ án tốt nghiệp bao gồm các khía cạnh từ quy hoạch chung cư đến thiết kế kiến trúc, kết cấu, và các hệ thống cơ điện. Đồ án tốt nghiệp kiến trúc này đánh giá nhu cầu về chung cư cao cấp tại khu vực, vị trí xây dựng, cũng như quy mô và đặc điểm của dự án. Thiết kế đồ án nhấn mạnh vào việc tạo ra một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và sang trọng. BRG Park Residence được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều đối tượng khách hàng. Nghiên cứu bao gồm phân tích thiết kế chung cư, từ giải pháp kiến trúc đến giải pháp kết cấu, cùng với phân tích mô hình đồ án chung cư. Bản vẽ đồ án tốt nghiệp chung cư được trình bày chi tiết và đầy đủ thông tin. Đồ án tốt nghiệp ngành kiến trúc này phục vụ như một hướng dẫn cho việc thiết kế các chung cư cao cấp tương tự trong tương lai. Nghiên cứu trường hợp chung cư này đóng góp vào việc hiểu rõ hơn về quy trình thiết kế chung cư và những thách thức trong việc xây dựng một chung cư cao cấp hiện đại.

1.1. Nhu cầu xây dựng và giới thiệu chung cư BRG Park Residence

Đồ án tốt nghiệp này bắt đầu bằng việc phân tích nhu cầu nhà ở hiện nay, đặc biệt là chung cư cao cấp. Sự gia tăng dân số và đô thị hóa dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở chất lượng cao. BRG Park Residence, với vị trí thuận lợi tại Quận 9, TP.HCM, được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu này. Chung cư cao cấp này cung cấp các căn hộ hiện đại, tiện nghi, và đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao. Thiết kế chung cư tích hợp các tiện ích như trung tâm thương mại, khu giải trí, và không gian xanh. Chung cư BRG hướng đến đối tượng khách hàng là các gia đình và doanh nghiệp có thu nhập cao. Đồ án cũng xem xét đến các yếu tố về quy hoạch chung cư, đảm bảo sự hài hòa với môi trường xung quanh. Phân tích thị trường bất động sản chung cư cao cấp cho thấy sự cần thiết của những dự án như BRG Park Residence. Đồ án tốt nghiệp đại học này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế chung cư đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân. Dự án chung cư này mang đến một giải pháp nhà ở hiện đại và bền vững.

1.2. Vị trí quy mô và đặc điểm BRG Park Residence

BRG Park Residence tọa lạc tại một vị trí chiến lược tại Quận 9, TP.HCM, thuận tiện về giao thông và gần các tiện ích công cộng. Đồ án mô tả chi tiết vị trí công trình và lợi thế của nó. Quy mô công trình bao gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi, cung cấp nhiều loại căn hộ khác nhau. Đặc điểm chung cư được nhấn mạnh là sự kết hợp giữa thiết kế hiện đại, sang trọng và tiện nghi. Chung cư BRG sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo chất lượng và độ bền. Thiết kế kiến trúc chú trọng đến tính thẩm mỹ và sự hài hòa với môi trường. Phân tích đồ án bao gồm các bản vẽ thiết kế chi tiết, thể hiện rõ ràng quy mô và bố trí không gian của chung cư. Đồ án tốt nghiệp này cũng phân tích sự phù hợp của thiết kế chung cư với quy hoạch đô thị. Nghiên cứu về chung cư cao cấp này cung cấp một ví dụ điển hình về việc thiết kế một dự án chung cư thành công.

1.3. Giải pháp kiến trúc và thiết kế đồ án chung cư

Phần này tập trung vào giải pháp kiến trúc của BRG Park Residence. Thiết kế chung cư bao gồm việc phân chia không gian chức năng hợp lý, tạo ra các căn hộ tiện nghi và thoải mái. Mặt bằng phân khu chức năng được trình bày rõ ràng trong đồ án. Thiết kế mặt đứng tạo nên vẻ đẹp hiện đại và sang trọng cho công trình. Hệ thống giao thông bên trong và bên ngoài chung cư được tối ưu hóa để thuận tiện cho cư dân. Giải pháp không gian xanh được tích hợp để tạo ra một môi trường sống trong lành. Bản vẽ thiết kế chi tiết minh họa các giải pháp kiến trúc này. Đồ án tốt nghiệp cũng trình bày các vật liệu xây dựng được sử dụng, đảm bảo tính bền vững và chất lượng của công trình. Phân tích thiết kế đồ án cho thấy sự chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng. Đồ án này cung cấp một cái nhìn toàn diện về quy trình thiết kế kiến trúc chung cư.

II. Phân tích kết cấu và thiết kế kết cấu chung cư

Chương này tập trung vào giải pháp kết cấu của chung cư cao cấp BRG Park Residence. Đồ án tốt nghiệp phân tích các tải trọng tác động lên công trình, bao gồm tải trọng tĩnh và động. Thiết kế kết cấu đảm bảo sự an toàn và bền vững của công trình theo các tiêu chuẩn hiện hành. Đồ án chi tiết hóa các tính toán về hệ kết cấu chịu lực chính, hệ kết cấu sàn, và hệ thống móng. Vật liệu sử dụng trong kết cấu chung cư được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng. Bản vẽ kết cấu minh họa chi tiết các chi tiết kết cấu của công trình. Phân tích về giải pháp kết cấu giúp cho việc tối ưu hóa thiết kế kết cấu chung cư. Đồ án tốt nghiệp này cũng cung cấp một cái nhìn sâu sắc về quy trình thiết kế kết cấu cho các chung cư cao tầng.

2.1. Lựa chọn giải pháp kết cấu và hệ thống kết cấu chịu lực

Phần này trình bày lựa chọn giải pháp kết cấu cho BRG Park Residence, bao gồm việc xác định hệ kết cấu chịu lực chính. Đồ án đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn này, bao gồm điều kiện địa chất, quy mô công trình và các tiêu chuẩn thiết kế. Phân tích về các loại hệ kết cấu khác nhau được trình bày để làm rõ lý do lựa chọn. Bản vẽ minh họa hệ kết cấu được sử dụng. Đồ án tốt nghiệp này nhấn mạnh vào sự an toàn và độ bền của kết cấu chung cư. Thiết kế kết cấu phải đáp ứng được các yêu cầu về khả năng chịu tải và chống chịu các tác động ngoại lực. Phân tích về vật liệu kết cấu được sử dụng, bao gồm bê tông và thép, cũng được trình bày trong phần này. Đồ án cung cấp một ví dụ thực tế về việc lựa chọn và áp dụng giải pháp kết cấu cho một chung cư cao cấp.

2.2. Tính toán kết cấu và kiểm tra an toàn kết cấu

Phần này trình bày chi tiết các phương pháp tính toán kết cấu được sử dụng trong đồ án tốt nghiệp. Đồ án thể hiện các bước tính toán tải trọng, nội lực và kiểm tra các trạng thái giới hạn của công trình. Phần mềm Etabs và SAFE được sử dụng để hỗ trợ tính toán. Kết quả tính toán được trình bày rõ ràng và được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo độ chính xác. Bản vẽ kết cấu chi tiết thể hiện kết quả thiết kế. Đồ án nhấn mạnh vào việc đảm bảo an toàn cho kết cấu chung cư. Kiểm tra an toàn bao gồm việc kiểm tra khả năng chịu lực, độ ổn định, và độ võng của các bộ phận kết cấu. Phân tích kết quả tính toán giúp tối ưu hóa thiết kế kết cấu, tiết kiệm vật liệu và chi phí xây dựng. Đồ án tốt nghiệp này đóng góp vào việc nâng cao kiến thức về phương pháp tính toán kết cấu hiện đại.

2.3. Thiết kế móng và tính toán sức chịu tải móng

Phần này tập trung vào thiết kế móng của chung cư cao cấp BRG Park Residence. Đồ án tốt nghiệp xác định loại móng phù hợp dựa trên điều kiện địa chất và tải trọng của công trình. Tính toán sức chịu tải móng được thực hiện chi tiết, đảm bảo sự ổn định của công trình. Đồ án cung cấp các bản vẽ móng, thể hiện rõ ràng vị trí và kích thước của móng. Vật liệu móng được lựa chọn để đảm bảo chất lượng và độ bền. Phân tích kết quả tính toán móng giúp đảm bảo an toàn cho công trình. Đồ án nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thiết kế móng vững chắc cho các chung cư cao tầng. Phân tích địa chất được sử dụng để đảm bảo sự phù hợp của giải pháp móng với điều kiện địa chất tại khu vực. Đồ án tốt nghiệp này đóng góp vào việc hiểu rõ hơn về quy trình thiết kế móng cho các chung cư cao cấp.

Trích đoạn nội dung tài liệu

CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH NHU CẦU XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH - Trước thực trạng dân số phát triển nhanh, nhu cầu mua đất xây dựng nhà càng nhiều nhưng nhiều người dân không đủ khả năng mua đất xây nhà. Để giải quyết vấn đề này giải pháp xây dựng các chung cư cao tầng và phát triển quy hoạch khu dân cư là giải pháp hợp lý hiện nay. Ngoài ra sự đầu tư xây dựng các công trình nhà ở cao tầng thay thế cho các công trình thấp tầng, các khu dân cư đã xuống cấp cũng giúp thay đổi bộ mặt cảnh quan đô thị nhằm tương xứng với tầm vóc và vị thế của nước ta, đồng thời cũng giúp tạo cơ hội việc làm cho nhiều người dân. - Chính vì thế, khu căn hộ phức hợp thương mại dịch vụ BRG PARK RESIDENCE ra đời nhằm góp phần giải quyết các mục tiêu trên.

Đây là một khu nhà cao tầng hiện đại, đầy đủ tiện nghi, cảnh quan đẹp và bao gồm các khu giải trí, thương mại, mua sắm… thích hợp cho sinh sống, giải trí và làm việc, một chung cư cao tầng được thiết kế và thi công xây dựng với chất lượng cao, đầy đủ tiện nghi để phục vụ cho nhu cầu sống của người dân. GIỚI THIỆU CÔNG TRÌNH Vị trí công trình - Tọa lạc tại Phường Tăng Nhơn Phú A ,Quận 9, TP.HCM, xung quanh có đầy đủ dịch vụ, giải trí, giao thông, giáo dục thích hợp. 1 : Vị trí địa lí của công trình Công trình dân dụng cấp II (số tầng > 8) (Theo mục 2.2 Phụ lục II – Thông tư số 07/2019/TT-BXD) Qui mô và đặc điểm công trình - BRG PARK RESIDENCE đã trở thành điểm sáng thu hút nhiều đối tượng khách hàng, gia đình, doanh nghiệp đến an cư và phát triển. SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:1 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH - Các căn hộ tại đây được thiết kế hợp lý với quy mô vừa và nhỏ, thuận lợi cho nhiều khách hàng và gia đình, đặc biệt là các doanh nhân, nhân viên văn phòng hoặc làm việc tại nhà.

- Cùng với thiết kế hiện đại, sang trọng. BRG PARK RESIDENCE hứa hẹn sẽ là khu phức hợp mang đến môi trường sống an toàn và tiện nghi, đáp ứng trọn vẹn cho nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài. GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC Mặt bằng phân khu chức năng - Khu phức hợp chung cư thương mại dịch vụ BRG PART RESIDENCE gồm có 1 tầng hầm và 15 tầng nổi. - Kích thước công trình:  Phần hầm có kích thước sàn 72.9 m  Tầng điển hình có kích thước sàn 25.2 m  Gồm 2 lõi thang máy, 2 khu vực thang thoát hiểm và 1 số thang bộ khác để di chuyển từ hầm lên lên tầng kỹ thuật.

- Tầng 1-3 trung tâm thương mại. - Tầng kỹ thuật, văn phòng và các tầng khác bên trên là căn hộ cho thuê. - Tầng hầm nằm ở cốt cao độ -3.30m được bố trí ram dốc từ mặt đất đến hướng chính để giúp thuận tiện cho việc lưu thông lên xuống tầng hầm. Ta thấy công năng công trình là chung cư cao cấp nên phần lớn diện tích tầng hầm được dùng cho việc để xe đi lại, vì khách hàng hướng đến của công trình là người có thu nhập cao, nên việc bố trí không gian tầng hầm để xe ô tô là hết sức cần thiết, bên cạnh bố trí để xe gắn máy.

Bố trí các hộp gen hợp lý và tạo không gian thoáng mát nhất có thể cho tầng hầm. - Tầng 1-3 được coi như khu sinh hoạt chung cho toàn khối nhà, được trang trí đẹp mắt. Bố trí khu ăn uống, giải khát và cả sân khấu, không gian sinh hoạt chung cho tầng 1 của khối nhà. Nói chung rất dễ hoạt động và quản lý khi bố trí các phòng như kiến trúc mặt bằng đã có.

- Tầng kỹ thuật được dùng để điều khiển, vận hành các máy móc trong tòa nhà và chỉ có nhân viên kỹ thuật mới được phép ra vào. - Tầng 4-7 gồm những dịch vụ như phòng ở cho thuê, khu dịch vu cộng đồng, - Từ tầng 8 đến tầng 14 gồm các căn hộ nhà ở cao cấp 3 sao với đầy đủ tiện nghi và hoàn thiện nội thất, dưới đây là mặt bằng tầng cho ta thấy rõ nhất chức năng của khối nhà, các căn hộ được bố trí hợp lý xung quanh lối đi chung giúp cho giao thông tiện lợi giữa hai khối nhà cùng với việc hiệu quả trong quá trình sử dụng công trình. - Tầng 15 là tầng mái. Giải pháp mặt đứng và hình khối - Công trình có dạng khối thẳng đứng, chiều cao công trình là 55.

- Mặt đứng công trình hài hòa với cảnh quang xung quanh. SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:2 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH - Công trình sử dụng vật liệu chính là đá Granite, sơn nước, khung kính inox và kính an toàn cách âm cánh nhiết tạo mà sắc hài hòa, tao nhã. - Công trình có hình khối kiến trúc hiện đại phù hợp với tính chất một chung cư cao cấp kết hợp với trung tâm thương mại. Việc sử dụng các vật liệu mới cho mặt đứng công trình như đá Granite, gạch ốp cao cấp cùng với những mảng kính dày tạo vẻ sang trọng cho một công trình kiến trúc, đang là xu thế xây dựng ngày nay.

- Sử dụng, khai thác triệt để nét hiện đại với cửa kính lớn, tường ngoài được hoàn thiện bằng sơn nước. Mái BTCT có lớp chống thấm và cách nhiệt. Tường gạch, trát vữa, sơn nước, sơn màu tường. 2: Mặt cắt công trình SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:3 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH Hình 1.

3: Mặt bằng sàn tầng điển hình Hình 1. 4: Mặt bằng tầng hầm SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:4 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH Hình 1. 5: Mặt bằng tầng trệt Hình 1. 6: Mặt bằng tầng mái SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:5 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH Giải pháp hệ thống giao thông Hệ thống giao thông phương ngang trong công trình là hệ thống hành lang.

- Hệ thống giao thông đứng bao gồm thang máy hoạt động 24/24, 4 cầu thang bộ và thoát hiểm. Trong đó, 5 thang máy mỗi bên và được bố trí ngay giữa và chạy dọc theo chiều cao công trình cùng với 4 cầu thang bộ còn lại được bố trí cuối các sảnh chính phù hợp với chức năng sử dụng và thoát hiểm của từng tầng trong công trình. - Hệ thống thang máy được thiết kế thoải mái, thuận lợi và phù hợp với nhu cầu sử dụng công trình. Hệ thống điện Hệ thống điện thế được chia ra thành các hạng mục sau: - Hệ thống chiếu sáng: Yêu cầu độ rọi tiêu chuẩn cho từng khu vực.

- Hệ thống chiếu sáng sự cố và thoát hiểm: Được bố trí ở các khu vực nhạy cảm như: sảnh, hành lang, cầu thang và nơi tập trung đông người. - Hệ thống cấp nguồn ổ cắm, hệ thống điều hòa không khí, máy nước nóng: Bố trí hợp lý và tối ưu nhất trong không gian làm việc và được tiếp đất an toàn. - Tủ điện và cáp động lực: Với máy biến áp cấp nguồn riêng cho khối văn phòng, hệ thống máy phát điện dự phòng cấp nguồn 100% cho khối văn phòng khi nguồn cấp tủ điện phân bố đều ở các tầng, mỗi tầng sẽ lắp 1 điện kế riêng. Hệ thống nước Hệ thống cấp nước: - Sinh hoạt: Cấp nước cho cao ốc được đấu nối từ mạng lưới cấp nước Thành Phố trên tuyến đường khu dân cư dẫn qua đồng hồ nước đưa vào bể chứa nước ngầm.

Sau đó dùng bơm áp lực để cấp nước cho toàn bộ khu vệ sinh ở tầng trên và cấp nước dự trữ bằng bể nước mái. - Chữa cháy: Nước cấp sau khi qua đồng hồ nước đi vào bể nước sinh hoạt và bể nước dự trữ cho chữa cháy đặt tại hầm sau đó dùng bơm áp lực để cấp nước cho hệ chữa cháy vách tường và hệ chữa cháy Sprinkler ở các tầng. Hệ thống thoát nước: - Thoát nước sinh hoạt: Nước sinh hoạt của tòa nhà được đưa vào bể xử lý nước thải sau đó được thoát ra hệ thống thoát của Thành phố. Các hố gas thoát nước được thiết kế nắp kín được thoát theo tuyến riêng ra khỏi công trình và đấu nối với cống thoát nước khu vực.

- Thoát nước mưa: Nước mưa sàn mái, ban công được thu vào các ống Ø200÷ Ø400 thoát xuống tầng hầm rồi ra hố ga thu nước từ đó theo ống thoát đấu nối vào hệ thống thoát nước khu vực. - Nước mưa trên mặt sân sẽ thoát vào hố ga thu nước mặt từ đó thoát vào mạng khu vực. SVTH: HOÀNG MINH DŨNG MSSV: 17149054 Trang:6 ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: CHÂU ĐÌNH THÀNH Thông gió chiếu sang - Bốn mặt công trình là được lắp đặt cửa sổ lấy sáng cho các phòng. Ngoài ra còn bố trí máy điều hòa ở các phòng.

Phòng cháy thoát hiểm - Các hộp chữa cháy được đặt ở vị trí dễ thấy và chữa cháy được mọi vị trí của công trình, mỗi tầng có 1 vị trí hộp chữa cháy. Dùng bình cứu hỏa hoá chất CO2 & ABC. - Căn cứ quy định về PCCC đối với nhà văn phòng cao tầng, cần có hệ thống chữa cháy bằng đầu Sprinkler phun nước tự động cho các phòng làm việc, hành lang, tầng hầm để xe và các sảnh lớn đông người tụ tập sinh họat. Tuyến ống chính chữa cháy tự động sprinkler có nối với họng tiếp nước đặt tại cổng vào của công trình để xe chữa cháy có thể tiếp nước để chữa cháy cho công trình.

Hệ thống chống sét - Hệ thống chống sét dùng cho công trình này là loại kim thu sét chủ động CIPROTEC ESE mã số CPT-1, bán kính bảo vệ Rp = 65m. Kim thu sét được gắn trên trụ cao 5m và toàn bộ kim đế trụ được đặt trên mái BTCT cao nhất của công trình. - Dây dẫn sét bằng đồng trần, tiết diện 70mm² được dẫn từ trên kim thu sét xuống đất bằng 2 đường trong ống Ø42 theo các vách tường thang bộ & thang máy. - Trước khi xuống đất các dây cáp phải được nối qua hộp kiểm tra có vỏ bằng Inox ở cao độ 1m so với mặt hoàn thiện.

- Riêng đường thoát sét theo vách thang bộ sẽ được lắp đặt thêm 1 bộ đếm sét có cao độ 2m từ mặt hoàn thiện. Hộp kiểm tra & bộ đếm sét được lắp đặt âm tường. - Sử dụng phương pháp hàn hoá nhiệt để liên kế các dây thoát sét với các đầu cọc. - Trước khi xuống đất các dây cáp phải được nối qua hộp kiểm tra có vỏ bằng inox ở cao độ 2m so với mặt hoàn thiện.