Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại Uông Bí, Quảng Ninh giai đoạn 2012-2015

LỜI CAM ĐOAN

1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU

1.1. Khái niệm về giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất

1.1.1. Khái niệm về giá đất

1.1.2. Một số khái niệm liên quan

1.1.3. Cơ sở khoa học của giá đất

1.2. Cơ sở pháp lý về đấu giá quyền sử dụng đất

1.2.1. Các văn bản pháp lý của Chính phủ và bộ ngành quy định về công tác đấu giá quyền sử dụng đất

1.2.2. Các văn bản pháp lý của tỉnh Quảng Ninh và thành phố Uông Bí quy định về công tác đấu giá quyền sử dụng đất

1.2.3. Các phương pháp định giá đất trong đấu giá quyền sử dụng đất ở nước ta

1.2.4. Quy trình đấu giá tài sản ở Việt Nam

1.3. Cơ sở thực tiễn của đề tài

1.3.1. Cung, cầu trong thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố

1.3.2. Thực trạng các giao dịch trong thị trường quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Uông Bí

2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

2.1.1. Đối tượng nghiên cứu

2.1.2. Phạm vi nghiên cứu

2.2. Nội dung nghiên cứu

2.2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố

2.2.2. Thực trạng đấu giá ở một số dự án đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Uông Bí

2.2.3. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ trên địa bàn thành phố Uông Bí

2.2.4. Đánh giá mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá đối với chất lượng công tác đấu giá QSDĐ

2.2.5. Đề xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất

2.3. Phương pháp nghiên cứu

2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu

2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu

2.3.3. Phương pháp xử lý, phân tích số liệu

2.3.4. Phương pháp chuyên gia

3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Uông Bí

3.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên

3.1.2. Đặc điểm phát triển kinh tế - xã hội

3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và cảnh quan môi trường

3.1.4. Tình hình quản lý sử dụng đất đai và thị trường bất động sản của thành phố Uông Bí

3.2. Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn thành phố Uông Bí

3.2.1. Thực trạng đấu giá QSDĐ khu dân cư tự xây tổ 19, khu Bí Giàng, phường Yên Thanh năm 2012

3.2.2. Thực trạng đấu giá QSDĐ khu Quy hoạch khu tái định cư và dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2013

3.2.3. Thực trạng đấu giá QSDĐ tại dự án khu quy hoạch tái định cư và dân cư xen kẽ khu 12, phường Quang Trung năm 2014

3.2.4. Thực trạng đấu giá QSDĐ Khu Quy hoạch khu dân cư đô thị, phường Yên Thanh năm 2015

3.3. Đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ khu vực nghiên cứu

3.3.1. Hiệu quả về kinh tế

3.3.2. Hiệu quả về xã hội

3.3.3. Hiệu quả trong công tác quản lý và sử dụng đất đai

3.3.4. Đánh giá mức độ hài lòng của người tham gia đấu giá đối với chất lượng công tác đấu giá QSDĐ

3.3.4.1. Kết quả kiểm định chất lượng thang đo Cronbach’s Alpha

3.3.4.2. Kết quả phân tích nhân tố khám phá EFA

3.3.4.3. Kết quả phân tích mô hình hồi quy

3.4. Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.1. Giải pháp về công tác tổ chức trong đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.2. Giải pháp về chính sách, pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất

3.4.3. Giải pháp về quy hoạch và thực hiện quy hoạch

3.5. Đề xuất một số giải pháp quản lý - sử dụng quỹ đất sau đấu giá

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại Uông Bí Quảng Ninh

Thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất tại Uông Bí, Quảng Ninh trong giai đoạn 2012-2015 được đánh giá dựa trên các dự án cụ thể. Các dự án này bao gồm khu dân cư tự xây, khu tái định cư, và khu quy hoạch đô thị. Kết quả cho thấy, đấu giá quyền sử dụng đất đã mang lại nguồn thu đáng kể cho ngân sách nhà nước, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản. Tuy nhiên, quá trình này cũng bộc lộ một số hạn chế như thiếu minh bạch trong thông tin và sự chênh lệch giữa giá đấu giá và giá thị trường.

1.1. Các dự án đấu giá tiêu biểu

Các dự án đấu giá tiêu biểu bao gồm khu dân cư tự xây tổ 19, khu Bí Giàng (2012), khu tái định cư phường Quang Trung (2013-2014), và khu quy hoạch đô thị phường Yên Thanh (2015). Những dự án này đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, góp phần phát triển quy hoạch đất đai và quản lý đất đai hiệu quả hơn.

1.2. Hiệu quả kinh tế và xã hội

Đấu giá quyền sử dụng đất đã mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt, tạo nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, nó cũng góp phần cải thiện cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống người dân. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại khoảng cách giữa giá đấu giá và giá thị trường, gây bất lợi cho người tham gia.

II. Các yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất

Các yếu tố ảnh hưởng đến đấu giá quyền sử dụng đất tại Uông Bí, Quảng Ninh bao gồm chính sách đấu giá, quy hoạch đất đai, và tình hình thị trường bất động sản. Pháp luật về đất đai cũng đóng vai trò quan trọng trong việc điều chỉnh quy trình đấu giá. Ngoài ra, sự minh bạch trong thông tin và sự tham gia của người dân cũng là những yếu tố quyết định đến hiệu quả của công tác đấu giá.

2.1. Chính sách và pháp luật

Chính sách đấu giá và pháp luật về đất đai là nền tảng quan trọng trong việc tổ chức đấu giá. Các văn bản pháp lý của Chính phủ và địa phương đã quy định rõ quy trình, điều kiện, và tiêu chuẩn đấu giá, đảm bảo tính công khai và minh bạch.

2.2. Quy hoạch và thị trường

Quy hoạch đất đai và tình hình thị trường bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến giá đấu giá. Việc quy hoạch hợp lý giúp tăng giá trị đất, trong khi sự biến động của thị trường có thể làm thay đổi mức giá đấu giá.

III. Giải pháp nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất

Để nâng cao hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất tại Uông Bí, Quảng Ninh, cần thực hiện các giải pháp đồng bộ. Trong đó, việc hoàn thiện chính sách đấu giá, tăng cường minh bạch thông tin, và cải thiện quy hoạch đất đai là những yếu tố then chốt. Bên cạnh đó, cần chú trọng đến quyền lợi người dân và sự tham gia của cộng đồng trong quá trình đấu giá.

3.1. Hoàn thiện chính sách và pháp luật

Cần tiếp tục hoàn thiện chính sách đấu giá và pháp luật về đất đai để đảm bảo tính công bằng và minh bạch. Đồng thời, cần có cơ chế giám sát chặt chẽ để ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong quá trình đấu giá.

3.2. Tăng cường quy hoạch và quản lý

Việc cải thiện quy hoạch đất đai và quản lý đất đai sẽ giúp tăng giá trị đất và thu hút nhà đầu tư. Cần có kế hoạch quy hoạch dài hạn, phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Đánh Giá Thực Trạng Công Tác Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất Tại Thành Phố Uông Bí, Tỉnh Quảng Ninh (2012-2015)