Chương I: TONG QUAN VE DỰ ÁN DAU TƯ XÂY DỰNG 1. Khái quát dự án đầu tư xây dựng. LLL Khái niệm về dự án đầu tw xây dung 1.1-LT Khải niệm về đầu te Đầu tu là việc bỏ vốn nhằm dat được một hoặc một mục dich cự thể của người nào, 46 sở hữu vén( hoặc người được cấp có thẳm quyền giao quản lý vốn) với những yêu cầu nhất định Đầu tu xây đựng là việc bỏ vốn để xây dựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình xây dựng nhằm mye đích phát triển, duy tri, ning cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời gian nhất định.2 Vị trí và vai trò của đâu te Đầu tư có vai trở hết sức quan trọng rong qui trình phát trién của bất ký hình thúc kính tẾ no, nó tạo ra những cơ sở vật chất kỹ thuật, những nén ting vũng chắc ban đầu cho sự phát triển của xã hội "Đầu hình thành các công nh mới với thiết bị công nghệ hiện đại, tạo a những cơ sử vật chất ha ting ngày cảng hoàn thiện đáp ứng yêu cu phát tin của đắt nước và đồng vai trở quan trọng trên mọi mặt kinh tế chính tũ- xã hội, an ninh: quốc phông Đối với một nước đang phát triển như nước ta hiện nay , quản lý hiệu quả các dự án là coe kỹ quan trọng nhằm trình gây ra lãng ph, thắt thoát những nguồn lực vin đã rất "hạn hẹp.3 Khải niệm die án đầu te xây dựng Khi đầu tr xây dựng công trình. Chủ đầu tư (CDT) xây dựng công trinh phải lập báo sáo đầu tr, dự án đầu tư(hoặc lập bảo cáo kinh tế- kỹ thuậo để xem et, đánh giá hiệu (qua kinh tế- xã hội của dự án.
Dự án là việc thực hiện một mục dich hay nhiệm vụ công việc nào đó dưới sự rằng buộc về yêu cầu và nguồn vật chất đã định, Thông qua việc thực hiện dự án để cuối cũng đạt được mục tiêu nht định đã để ra và kết quả của nó có thể à một sản phẩm hay một dich vụ “Theo Luật xây đựng thì dự án đầu tư xây đựng công trinh là tập hợp các để xuất có lên quan đến việc bỏ vốn để xây đựng mới, mở rộng hoặc cải tạo những công trình nhằm mục dich phát tiễn duy tr, nông cao chất lượng công tinh hoc sản phầm, dich vụ trong một thời gian nhất định. Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng gồm 2 phần: phần tu mình và phần thiết kế cơ sở[1] L114, Đặc điểm của dự án đầu te xây dựng công trình Dir ân xây đựng là tập hợp cúc hỗ sơ và bản vẽ thiết kể trong đó bao gồm các tả iệu pháp lý, quy hoạch tổng thé, kiến trúc, kết cấu, công nghệ tổ chức thi công được giải quyết. Các dự án đầu tư xây đựng cỏ các đặc điềm sau: = Dự án có tính thay đổi: Dự án xây dựng không tồn tại một các ổn định cứng, hing loạt phần tir của nó đều có thể thay đổi trong quá trình thực hiện do nhiều nguyên nhí chẳng hạn như các tác nhân từ bên trong như nguồn nhân lực, tải chính các hoạt động sản xuất và bên ngoài như môi trường chính t „kinh ế công nghệ, kỹ thuật thậm chí ca điều kiện kinh tế xã hội - Dự án có tính duy nhất: Mỗi dự án đều có tinh đặc trưng riêng biệt ại được thực hiện trong những điều kiện khác biệt nhau cả về địa điểm, không gian, hoi gian và môi trường luôn thay đồi. - Dự án có hạn chế về thời gian và quy mô: Mỗi dự án đều có đi thúc rõ rằng va thường có một số kỹ hạn liên quan.
Có thể ngày hoàn thành được ấn định một cách tùy ý, nhưng nó cũng trở thành điểm trọng tâm của dự án, điểm trọng tâm đồ có thé là một trung những mục tiêu của người đầu tư. Mỗi dự án đền được khống ch bởi một khoảng tồi gian nh định, trên cơ sở đó quá trình tr khai thực hiện nó là cơ sở để phân bố các nguồn lực sao cho hợp lý và có hiệu quả nhất, Sự thành công của dự án thường được đánh giá bằng khả năng có đạt được đúng thời điểm kết thúc đã quy định trước hay không? Quy mô của mỗi dự án là khác nhau và được thể hiện một cách rõ rằng trong mỗi dự án vi điều đó quyết định dn việc phân loại dự án và ác định chỉ phí của đự ám. ~ Dự án có liên quan đến nhiễu nguồn lực khác nhau: Triển khai dự án là một quá trình thực hiện một chuỗi các đề xuất đẻ thực hiện các mục đích cụ thé nhất định, chính vì vây dé thực hiện được né chúng ta phải huy động nhiễu nguồn lực khác nhau, việc kết hợp hài hỏa các nguồn lực đó trong qué trình triển khai là một trong những nhân tố. sp phi nâng cao hiệu qua của dy án 1.Cúc giai đoạn thực hiện của dự án đầu te xây dựng, Dự ấn đầu tư xây dựng và quá trình đầu tr xây dựng của bất ký dự án nào cũng bao gốm 3 giai đoạn: Chuẩn bị đầu tr, Thực hiện đầu tư, Kết thúc xây dựng và đưa dự ân vào khai thác sử dụng , Quá trình thực biện dự án đầu tư được nêu bằng sơ đ 1, đưới đây: — Lập báo cáo.
đầu tư “Chuẩn bị đầu tư (bi với dy in cấp quốc gia thi Lập dự án đầu. phải lập báo An thiết kế kỹ thust) Lập thiết kế. “Thực hiện đầu tư Dau thầu Thi công ” "Nghiệm thụ KẾ thúc dưấn hoàn thành đưa. vào sử dụng ~ Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Đổi với các dự án quan trong quốc gia theo Nghị quyết số 66/2006/QH11 của Quốc hội thì chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư trình Chính phủ xem xét để trình Quốc hội thông qua chủ trương và cho phép đầu tư.
Đối với dự án nhóm A không có trong quy hoạch ngảnh được cấp có thảm quyền phê duyệt thi chủ đầu tư phái báo cáo Bộ quản lý ngành để xem xét, bổ sung quy hoạch theo thẩm quyển hoặc trình Thủ tưởng Chính phủ chấp thuận bổ sung quy hoạch trước khi lập dự án đầu tư xây dựng. Vị tí, quy mô xây dựng dự án phải phủ hợp với quy hoạch xây dựng được cắp có thẩm quyển phê duyệt, nếu chưa có tong quy hoạch xây dựng thì phải được Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận. + Giai đoạn thực hiện đã tư ‘Sau khi báo cáo đầu tư được phê duyệt DADT được chuyển sang giai đoạn tiếp theo - giai đoạn thực hiện đầu tư. Vin dé đầu vgn là lựa chọn đơn vị tư vẫn, phải lựa chọn được những chuyên gia te vấn, thi trong các tổ chú tư vấn, t giäu kinh nghiệm, có năng lực thực thi việc nghiên cứu từ gai đoạn đầu, giai đoạn thiết kế đến giả đoạn quản lý giám xây dựng - day là nhiệm vụ quan trọng và phức tạp.
Trong khi lựa chọn đơn vị tư vấn, nhân tổ quyết định là eo quan tư vin này phải cổ kinh ng êm qua những dự án đã được họ thực hiện trước đó. Một phương pháp thông thường dùng để chon là đồi hỏi sắc cơ quan tư vẫn cung cấp các thông tin v kinh nghiệm, tổ chức sau đổ xem xét lựa chọn rồi tiến tới đầu thầu. Việc lựa chọn nhà thầu tr vấn xây dựng công tinh được thực hiện theo Nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ. Sau khử lựa chọn được nhà thầu thết kể, trên cơ sở dự án được phê duyệt, nhà thầu thiết kế tổ chức thực hiện các công việc tiếp theo của mình.
Tuy theo quy mô, tính chất công trình xây dựng, việc thiết kế có thể thực hiện theo một bước, hai bước hay ba bước, Thi kế một bước là thiết kế bản về ti công áp dung đối với công h chỉ lập báo cáo kinh tế kỹ thuật Thiết kế hai bước bao gm thiết kế cơ sở và tiết kế bản vẽ thi công áp dụngđối với công trình quy định phải lập dự án đầu tư. “Thiết kế ba bước bao gồm thiết kế cơ ở, thiết kể kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công áp dụng đối với công trình quy định phải lập dự án và có quy mô là cấp đặc biệt, cắp I vả công trình cấp II có kỹ thuật phức tap do người quyết định đầu tư quyết định. Sau khi sản phẩm thiết kế được hình thành, CBT tổ chức thim định hỗ sơ TKKT-TDT và trình lên cơ quan nhà nước có thắm quyền (cy thé là người có thắm quyền ra quyết định đầu tu) phê đuyệt. Trường hợp CBT không đủ năng lực thm định thi thuê các tổ chức, cá nhân t vin có di điều kiện năng lực để thim tra dự toán thiết kế công tình làm cơ sở cho việc phê duyệt.
Trên cơ sở kết quả thẩm định TKKT-DT người có thắm. cquyỄn quyết dinh dẫu tư sẽ ra quyết định phê duyệt TKKT-DT, Khi đã có quyết định phê duyệt TKK: TDT, CBT tổ chức đấu thầu xây dựng nhằm lựa chọn nhà thầu có đủ điều kiện năng lực để cung cấp các sản phẩm dich vụ xây dựng phủ hợp, có giá dự thầu hợp lý, đáp ứng được yêu câu của CBT và các mục tiêu của dự án Sau khi lựa chọn được nhà thầu thi công, CBT tổ chức đầm phản kỷ kết hop đồng thi sông xây dựng với nhà thầu và tổ chức quan lý thi công xây dựng dự án. Nội dung “quản lý thi công xây dựng bao gồm quản lý chất lượng xây. dựng; quản lý tiên độ xây dựng; quản lý khối lượng thi công xây dựng công trình; quản lý an toàn lao động trên công trường xây dựng; quản lý môi trường xây dựng, ~Giai đoạn kết thúc xây dựng và đưa công tình vào khai thác sử dụng: Sau khi dự án được thi công xong theo đúng thiết kế đã được phé duyệt, đảm bảo cấc cầu về chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật, CDT thực hiện công tác bin giao dự án cho co quan quản ý, sử đụng thực hiện Khai thác, vận hành với hiệ quả cao nhất Nhu vậy các giai đoạn của quá trình đầu tư có moi liên hệ mật thiết với nhau, mỗi giai đoạn có tim quan trọng tiêng của nó cho nên không đảnh giá quả cao hoặc xem nhẹ một giai đoạn nào va kết quả của giai đoạn này ttn đề của giai đoạn sau.
Trong quá trình quản lý đầu tư xây dựng CDT luôn đóng vai trỏ quan trong và quyết định đến việc nâng cao hiệu quả đầu tư và xây dựng.