Luận văn thạc sĩ vnua đánh giá thực trạng công tác giao đất cho thuê và thu hồi đất giai đoạn 2010 2015 tại huyện hoài đức thành phố hà nội

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu vnua đánh giá thực trạng công tác giao đất cho thuê và thu hồi đất giai đoạn 2010 2015 tại huyện, đánh giá hiện trạng, phân tích vấn đề, đề xuất biện

• Tác giả: Từ Thị Kim Ngọc
• Người hướng dẫn: Gvc. Trần Trọng Phương
• Trường học: Học viện Nông nghiệp Việt Nam
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất giai đoạn 2010 - 2015 tại huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận văn
• Năm xuất bản: 2016
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. MỤC LỤC
• 1.1. Danh mục chữ viết tắt
• 1.2. Danh mục bảng
• 1.3. Danh mục hình
• 1.4. Trích yếu luận văn
• 1.5. Thesis abstract
• 2. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Công Tác Giao Đất Tại Huyện Hoài Đức 2010 2015

Công tác giao đất tại huyện Hoài Đức trong giai đoạn 2010-2015 đã diễn ra trong bối cảnh phát triển kinh tế mạnh mẽ. Huyện Hoài Đức, nằm ở phía Tây thành phố Hà Nội, đã chứng kiến sự chuyển mình đáng kể với nhiều dự án phát triển đô thị và công nghiệp. Việc giao đất không chỉ đơn thuần là chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn là một phần quan trọng trong quy hoạch sử dụng đất, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đánh giá công tác này giúp nhận diện những thành công và thách thức trong việc quản lý và sử dụng đất đai.

1.1. Đặc Điểm Tự Nhiên và Kinh Tế Của Huyện Hoài Đức

Huyện Hoài Đức có tổng diện tích tự nhiên là 8493,2 ha, trong đó đất nông nghiệp chiếm 54%. Đặc điểm tự nhiên và kinh tế của huyện đã ảnh hưởng lớn đến công tác giao đất. Sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị và cụm công nghiệp đã tạo ra áp lực lớn lên quỹ đất, đòi hỏi phải có những chính sách quản lý đất đai hợp lý.

1.2. Chính Sách Giao Đất Tại Huyện Hoài Đức

Chính sách giao đất tại huyện Hoài Đức được xây dựng dựa trên các quy định của pháp luật về đất đai. Các quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân và tổ chức, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển kinh tế. Tuy nhiên, việc thực hiện chính sách này vẫn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là trong việc giải phóng mặt bằng.

II. Thách Thức Trong Công Tác Thu Hồi Đất Tại Huyện Hoài Đức

Công tác thu hồi đất tại huyện Hoài Đức trong giai đoạn 2010-2015 đã gặp phải nhiều thách thức. Việc thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển thường gặp phải sự phản đối từ người dân, dẫn đến tình trạng khiếu nại và tranh chấp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án mà còn gây ra những hệ lụy về xã hội.

2.1. Những Khó Khăn Trong Giải Phóng Mặt Bằng

Giải phóng mặt bằng là một trong những khâu quan trọng trong công tác thu hồi đất. Tuy nhiên, nhiều dự án gặp khó khăn do người dân không đồng thuận với mức bồi thường. Việc này dẫn đến tình trạng chậm tiến độ và ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển của huyện.

2.2. Tình Hình Khiếu Nại và Tranh Chấp Đất Đai

Tình hình khiếu nại và tranh chấp đất đai tại huyện Hoài Đức đã gia tăng trong giai đoạn này. Nhiều hộ gia đình không đồng ý với quyết định thu hồi đất, dẫn đến các vụ kiện tụng kéo dài. Điều này không chỉ gây khó khăn cho chính quyền mà còn ảnh hưởng đến sự ổn định xã hội.

III. Phương Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Công Tác Giao Đất

Để nâng cao hiệu quả công tác giao đất tại huyện Hoài Đức, cần có những phương pháp và giải pháp cụ thể. Việc áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai, cải cách thủ tục hành chính và tăng cường công tác tuyên truyền là những yếu tố quan trọng.

3.1. Ứng Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Quản Lý Đất Đai

Việc ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai giúp tăng cường tính minh bạch và hiệu quả trong công tác giao đất. Hệ thống thông tin đất đai hiện đại sẽ giúp theo dõi và quản lý quỹ đất một cách hiệu quả hơn.

3.2. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Liên Quan Đến Giao Đất

Cải cách thủ tục hành chính là cần thiết để giảm thiểu thời gian và chi phí cho người dân khi thực hiện các thủ tục liên quan đến giao đất. Việc đơn giản hóa quy trình sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

IV. Kết Quả Nghiên Cứu Về Công Tác Giao Đất Tại Huyện Hoài Đức

Kết quả nghiên cứu cho thấy công tác giao đất tại huyện Hoài Đức đã đạt được nhiều thành tựu đáng kể. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được giải quyết để đảm bảo tính bền vững trong quản lý và sử dụng đất.

4.1. Đánh Giá Kết Quả Giao Đất Trong Giai Đoạn 2010 2015

Trong giai đoạn 2010-2015, tổng diện tích đất được giao cho các tổ chức và cá nhân là 2.737,50 ha, chiếm 32,23% tổng diện tích tự nhiên. Việc giao đất đã góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế của huyện.

4.2. Tình Hình Sử Dụng Đất Sau Giao Đất

Tình hình sử dụng đất sau khi được giao cho thấy tỷ lệ sử dụng đúng mục đích đạt 93,56%. Tuy nhiên, vẫn còn một số tổ chức sử dụng đất không đúng mục đích, cần có biện pháp xử lý kịp thời.

V. Kết Luận và Kiến Nghị Về Công Tác Giao Đất

Kết luận từ nghiên cứu cho thấy công tác giao đất tại huyện Hoài Đức cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển. Các kiến nghị đưa ra nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và đảm bảo quyền lợi cho người dân.

5.1. Kiến Nghị Về Chính Sách Giao Đất

Cần có chính sách rõ ràng và minh bạch trong công tác giao đất, đảm bảo quyền lợi cho người dân và tổ chức. Việc này sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp và khiếu nại liên quan đến đất đai.

5.2. Đề Xuất Giải Pháp Quản Lý Đất Đai Hiệu Quả

Đề xuất các giải pháp quản lý đất đai hiệu quả như tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc sử dụng đất, và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm. Điều này sẽ góp phần nâng cao hiệu quả công tác giao đất tại huyện Hoài Đức.

Trích đoạn nội dung tài liệu

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TỪ THỊ KIM NGỌC ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT VÀ THU HỒI ĐẤT GIAI ĐOẠN 2010 - 2015 TẠI HUYỆN HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60.03 Người hướng dẫn khoa học: GVC. Trần Trọng Phương NHÀ XUẤT BẢN ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP - 2016 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của bản thân, do tôi trực tiếp thực hiện. Các số liệu, kết quả nghiên cứu trong luận văn có nguồn gốc rõ ràng và trung thực, chưa có người nào công bố trước đó. Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Từ Thị Kim Ngọc i LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] LỜI CẢM ƠN Qua quá trình học tập và nghiên cứu, đến nay tôi đã hoàn thành luận văn Thạc sỹ chuyên ngành Quản lý đất đai với đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất giai đoạn 2010 - 2015 tại huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội”.

Trước tiên, tôi xin được chân thành cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo GVC. Trần Trọng Phương, là người trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ tôi trong suốt thời gian tôi nghiên cứu đề tài và hoàn thiện luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn sự đóng góp ý kiến của các thầy giáo, cô giáo khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam. Tôi trân trọng cảm ơn sự quan tâm, giúp đỡ nhiệt tình của UBND huyện Hoài Đức, Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Hoài Đức, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội-chi nhánh huyện Hoài Đức, Ban Quản lý Đào tạo-Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu thực hiện đề tài.

Trân trọng cảm ơn các cơ quan ban ngành, chính quyền và nhân dân địa phương, nơi tôi tiến hành điều tra nghiên cứu đã tận tình giúp đỡ tôi để tôi hoàn thành luận văn. Trân trọng cảm ơn đối với tất cả tập thể, người thân, bạn bè và đồng nghiệp đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài. Xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả luận văn Từ Thị Kim Ngọc ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MỤC LỤC Lời cam đoan. ii Mục lục.

iii Danh mục chữ viết tắt. vi Danh mục bảng. vii Danh mục hình. viii Trích yếu luận văn.

ix Thesis abstract. Tính cấp thiết của đề tài. Mục đích nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu.

Những đóng góp mới, ý nghĩa khoa học và thực tiễn. Tổng quan các vấn đề nghiên cứu. Cơ sở lý luận và căn cứ pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Cơ sở lý luận của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất.

Căn cứ pháp lý của giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Một số quy định về giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Căn cứ giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất.

Các hình thức giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Hạn mức và thời hạn giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Nghĩa vụ tài chính. Trình tự, thủ tục thu hồi, giao đất, cho thuê đất.

Quyền và nghĩa vụ của người được nhà nước giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất. Kết quả giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất cả nước và thành phố Hà Nội. Kết quả giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất cả nước. Kết quả giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất tại Thành phố Hà Nội.

28 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Nội dung và phương pháp nghiên cứu. Địa điểm nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.

Đối tượng nghiên cứu. Nội dung nghiên cứu. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Hoài Đức có ảnh hưởng đến công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Hoài Đức.

Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015. Những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả cho công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất tại Hoài Đức. Phương pháp nghiên cứu. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu.

Phương pháp tổng hợp, phân tích và xử lý số liệu. Phương pháp so sánh. Phương pháp minh hoạ bằng đồ thị. Kết quả và thảo luận.

Điều kiện tự nhiên - kinh tế xã hội có ảnh hưởng đến công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất huyện Hoài Đức. Điều kiện tự nhiên. Các nguồn tài nguyên. Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội.

Dân số, lao động, việc làm và thu nhập. Thực trạng phát triển đô thị và các khu dân cư. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Hoài Đức.

Tình hình quản lý đất đai huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015. Hiện trạng sử dụng đất Huyện Hoài Đức năm 2015. Đánh giá chung về tình hình quản lý sử dụng đất đai tại huyện Hoài Đức. Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức giai đoạn 2010 - 2015.

58 iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Căn cứ để huyện Hoài Đức thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất giai đoạn 2010-2015. Tình hình giao đất, cho thuê đất trên địa bàn huyện Hoài Đức. Tình hình thu hồi đất trên địa bàn huyện Hoài Đức.

Đánh giá chung về công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất huyện Hoài Đức. Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả cho công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất trên địa bàn Hoài Đức. Giải pháp cho công tác giao đất, cho thuê đất. Giải pháp cho công tác thu hồi đất.

Kết luận và kiến nghị. 80 Tài liệu tham khảo. 84 v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CN Công nghiệp CNH-HĐH Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa CP Chính phủ CT Chỉ thị DV Dịch vụ GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. GPMB Giải phóng mặt bằng HĐND Hội đồng nhân dân KH Kế hoạch NQ Nghị quyết NN Nhà nước QH Quốc hội QĐ Quyết định SDĐ Sử dụng đất TC Tổ chức TCKT Tổ chức kinh tế TM Thương mại TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân vi LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC BẢNG Bảng 2.

Hiện trạng diện tích đất đai cả nước năm 2014. Hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình,cá nhân trên cả nước năm 2014. Tình hình giao đất, cho thuê đất của các tổ chức trên cả nước. Hiện trạng sử dụng đất theo đối tượng sử dụng của Thành phố Hà Nội.

Một số chỉ tiêu của huyện Hoài Đức và một số địa phương năm 2015. Giá trị sản xuất và tốc độ tăng trưởng huyện Hoài Đức giai đoạn 2011 - 2015. Cơ cấu các ngành kinh tế tại huyện giai đoạn 2011-2015. Tốc độ tăng trưởng và cơ cấu sản xuất nghành nông-lâm-thuỷ sản giai đoạn 2010-2015.

Giá trị sản xuất công nghiệp-xây dựng huyện Hoài Đức 2011-2015. Một số chỉ tiêu ngành dịch vụ giai đoạn 2010 - 2015. Các khoản thu từ đất. Diện tích các loại đất năm 2015 huyện Hoài Đức.

Biến động các loại đất năm 2015 so với năm 2010 và 2005. Bảng hiện trạng sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo mục đích sử dụng đất. Hiện trạng sử dụng đất của các loại hình sử dụng. Tình hình giao đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Tình hình thuê đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Kết quả cấp GCNQSDĐ của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Tình hình sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất cho thuê đất. Tình hình sử dụng đất vào các mục đích khác của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân.

Diện tích đất đã giao, cho thuê nhưng chưa thực hiện (chậm triển khai). Các dự án chậm thực hiện đề nghị đẩy nhanh tiến độ trên địa bàn huyện Hoài Đức. Các dự án trong và ngoài ngân sách của huyện Hoài Đức. 72 vii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MỤC HÌNH Hình 2.

Sơ đồ tổng quát trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất. Sơ đồ vị trí huyện Hoài Đức - Thành phố Hà Nội. Cơ cấu sử dụng đất năm 2015 huyện Hoài Đức. Biến động sử dụng đất năm 2015 so với năm 2010 và 2005 huyện Hoài Đức.

Tỷ lệ diện tích được giao, cho thuê của các tổ chức, hộ gia đình cá nhân tại huyện Hoài Đức. Biểu đồ so sánh các loại hình tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo mục đích sử dụng. Biểu đồ cơ cấu diện tích chậm triển khai sử dụng khi được giao đất, cho thuê đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. 70 viii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Từ Thị Kim Ngọc Tên đề tài: “Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất giai đoạn 2010 - 2015 tại huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội”.

Chuyên ngành: Quản lý Đất đai Mã số: 62.03 Tên cơ sở đào tạo: Học viện Nông nghiệp Việt Nam 1. MỤC ĐÍCH NGHIÊN CỨU CỦA ĐỀ TÀI - Đánh giá thực trạng công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất giai đoạn 2010-2015 tại huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. - Đề xuất một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả của công tác giao đất, cho thuê đất và thu hồi đất tại huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU + Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu Điều tra số liệu thứ cấp: Thu thập số liệu tại phòng Thống kê huyện Hoài Đức, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoài Đức,kết quả thanh tra tại Thanh tra huyện Hoài Đức, Chi cục thuế huyện Hoài Đức.