Luận văn đáng giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã yên lãng đại từ thái nguyên giai đoạn 2011 2013

Chuyên khảo phân tích Luận văn đáng giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xã yên lãng đại từ thái nguyên, đánh giá các khía cạnh quan trọng, đề xuất hướng nghiên cứu

• Tác giả: Phạm Thị Hồng Nhung
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thanh Hải
• Trường học: Đại học Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Địa chính môi trường
• Đề tài: Đánh Giá Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Xã Yên Lãng, Đại Từ, Thái Nguyên Giai Đoạn 2011 - 2013
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2014
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CẢM ƠN
• 1. PHẦN 1: MỞ ĐẦU
• 1.1. Đặt vấn đề
• 1.2. Mục đích nghiên cứu
• 1.3. Yêu cầu của đề tài
• 1.4. Ý nghĩa nghiên cứu
• 2. PHẦN 2: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI
• 2.1. Cơ sở lý luận và pháp lý của công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất
• 2.1.1. Căn cứ pháp lý của công tác cấp GCNQSD đất
• 2.2. Các quy định trong cấp GCNQSD đất
• 2.2.1. Khái quát về công tác cấp GCNQSD đất
• 2.2.2. Điều kiện cấp GCNQSD đất
• 3. PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội của xã Yên Lãng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.1.1. Vị trí địa lý
• 3.1.1.2. Địa hình, địa mạo
• 3.1.1.3. Tài nguyên đất
• 3.1.1.4. Tài nguyên nước
• 3.1.1.5. Tài nguyên rừng
• 3.1.1.6. Tài nguyên khoáng sản
• 3.1.1.7. Tài nguyên nhân văn
• 3.1.2. Thực trạng môi trường
• 3.1.3. Điều kiện kinh tế - xã hội
• 3.1.3.1. Dân số, lao động và thu nhập
• 3.1.3.2. Tăng trưởng kinh tế và chuyển dịch cơ cấu kinh tế
• 3.2. Tìm hiểu về công tác quản lý và sử dụng đất đai của xã Yên Lãng
• 3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp
• 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp
• 3.2.3. Hiện trạng đất chưa sử dụng
• 3.2.4. Tình hình quản lý đất đai của xã năm 2013
• 3.3. Đánh giá kết quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của xã Yên Lãng giai đoạn 2011-2013
• 3.3.1. Kết quả cấp GCNQSDĐ của xã theo đối tượng sử dụng
• 3.3.2. Đánh giá công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời gian cấp giai đoạn 2011 - 2013
• 3.4. Đề xuất giải pháp khắc phục những tồn tại trong quá trình thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ của xã giai đoạn 2011 - 2013
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận Tại Yên Lãng

Đất đai là tài nguyên vô giá, là nền tảng của sự sống và phát triển kinh tế - xã hội. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là một bước quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc cho công tác quản lý đất đai. Tại xã Yên Lãng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên, công tác này đã được triển khai trong giai đoạn 2011-2013, góp phần quan trọng vào việc ổn định tình hình sử dụng đất và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Tuy nhiên, quá trình thực hiện cũng gặp phải không ít khó khăn, đòi hỏi cần có sự đánh giá khách quan và các giải pháp phù hợp để nâng cao hiệu quả.

1.1. Cơ Sở Pháp Lý Về Cấp Sổ Đỏ Yên Lãng

Công tác cấp sổ đỏ Yên Lãng được thực hiện dựa trên Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành. Các văn bản pháp lý này quy định rõ về đối tượng, điều kiện, trình tự và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc nắm vững và tuân thủ các quy định này là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả của công tác cấp giấy chứng nhận.

1.2. Mục Tiêu Của Việc Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Mục tiêu chính của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ yên tâm đầu tư sản xuất, kinh doanh. Đồng thời, việc này cũng giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất, ngăn ngừa tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất đai, và tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

II. Thực Trạng Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Tại Yên Lãng

Trong giai đoạn 2011-2013, xã Yên Lãng đã đạt được những kết quả nhất định trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Số lượng GCNQSDĐ được cấp tăng lên đáng kể, góp phần nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất đai. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại một số hạn chế như tiến độ cấp giấy chứng nhận còn chậm, thủ tục hành chính còn rườm rà, và tình trạng tranh chấp đất đai vẫn diễn ra.

2.1. Số Lượng Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Đã Cấp

Theo số liệu thống kê, trong giai đoạn 2011-2013, xã Yên Lãng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho [số liệu cụ thể]. Đây là một con số đáng khích lệ, thể hiện sự nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước.

2.2. Các Loại Đất Được Cấp Giấy Chứng Nhận

Các loại đất được cấp giấy chứng nhận chủ yếu là đất nông nghiệp, đất ở, và đất lâm nghiệp. Việc cấp giấy chứng nhận cho các loại đất này giúp người dân có cơ sở pháp lý để thực hiện các quyền của mình, như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, và thừa kế.

2.3. Khó Khăn Trong Quá Trình Cấp Sổ Đỏ

Quá trình cấp sổ đỏ gặp phải một số khó khăn như hồ sơ pháp lý không đầy đủ, tranh chấp đất đai, và sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng chưa chặt chẽ. Những khó khăn này ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả của công tác cấp giấy chứng nhận.

III. Đánh Giá Hiệu Quả Cấp Giấy Chứng Nhận Tại Xã Yên Lãng

Việc đánh giá hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là rất quan trọng để xác định những thành công và hạn chế, từ đó đề xuất các giải pháp phù hợp. Tại xã Yên Lãng, việc đánh giá này cần dựa trên các tiêu chí như số lượng GCNQSDĐ đã cấp, thời gian thực hiện thủ tục, mức độ hài lòng của người dân, và tác động của việc cấp giấy chứng nhận đến phát triển kinh tế - xã hội.

3.1. Tiêu Chí Đánh Giá Hiệu Quả Cấp Giấy Chứng Nhận

Các tiêu chí đánh giá hiệu quả cấp giấy chứng nhận bao gồm: (1) Số lượng GCNQSDĐ đã cấp so với kế hoạch; (2) Thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận; (3) Mức độ hài lòng của người dân về thủ tục và chất lượng dịch vụ; (4) Tác động của việc cấp giấy chứng nhận đến việc sử dụng đất hiệu quả và phát triển kinh tế - xã hội.

3.2. Ưu Điểm Của Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận

Công tác cấp giấy chứng nhận đã mang lại những ưu điểm như: (1) Nâng cao nhận thức của người dân về quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất đai; (2) Tạo điều kiện cho người dân thực hiện các quyền của mình, như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, và thừa kế; (3) Góp phần ổn định tình hình sử dụng đất và giảm thiểu tranh chấp đất đai.

3.3. Hạn Chế Của Công Tác Cấp Giấy Chứng Nhận

Bên cạnh những ưu điểm, công tác cấp giấy chứng nhận vẫn còn tồn tại một số hạn chế như: (1) Tiến độ cấp giấy chứng nhận còn chậm; (2) Thủ tục hành chính còn rườm rà; (3) Tình trạng tranh chấp đất đai vẫn diễn ra; (4) Năng lực của cán bộ địa chính còn hạn chế.

IV. Giải Pháp Nâng Cao Hiệu Quả Cấp Giấy Chứng Nhận

Để nâng cao hiệu quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Yên Lãng, cần có các giải pháp đồng bộ, từ hoàn thiện cơ chế chính sách, cải cách thủ tục hành chính, đến nâng cao năng lực cán bộ và tăng cường tuyên truyền, vận động người dân. Các giải pháp này cần được thực hiện một cách quyết liệt và đồng bộ để đạt được kết quả tốt nhất.

4.1. Cải Cách Thủ Tục Hành Chính Về Cấp Sổ Đỏ

Cần cải cách thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, công khai, minh bạch, và giảm thiểu thời gian thực hiện. Ứng dụng công nghệ thông tin vào quá trình cấp sổ đỏ để nâng cao hiệu quả và giảm thiểu chi phí.

4.2. Nâng Cao Năng Lực Cán Bộ Địa Chính Xã Yên Lãng

Tổ chức các khóa đào tạo, bồi dưỡng để nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ cho cán bộ địa chính xã. Tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động của cán bộ địa chính để đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm.

4.3. Tăng Cường Tuyên Truyền Về Thủ Tục Cấp Giấy Chứng Nhận

Tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đất đai và thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân. Tổ chức các buổi đối thoại, tư vấn để giải đáp thắc mắc và hướng dẫn người dân thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận.

V. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu Tại Yên Lãng

Nghiên cứu này cung cấp cái nhìn tổng quan về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Yên Lãng, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên trong giai đoạn 2011-2013. Kết quả nghiên cứu có thể được sử dụng để đánh giá hiệu quả của công tác này, xác định những tồn tại và đề xuất các giải pháp khắc phục. Đồng thời, nghiên cứu cũng có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho các địa phương khác trong quá trình thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận.

5.1. Đề Xuất Cụ Thể Cho UBND Xã Yên Lãng

Nghiên cứu đề xuất UBND xã Yên Lãng tập trung vào việc rà soát hồ sơ, giải quyết dứt điểm các trường hợp tồn đọng, đẩy mạnh công tác tuyên truyền và tăng cường phối hợp với các cơ quan chức năng để đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận.

5.2. Bài Học Kinh Nghiệm Từ Yên Lãng

Bài học kinh nghiệm từ Yên Lãng cho thấy, để thực hiện tốt công tác cấp giấy chứng nhận, cần có sự quan tâm chỉ đạo sát sao của chính quyền địa phương, sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và sự đồng thuận của người dân.

VI. Kết Luận Và Tầm Quan Trọng Của Cấp Giấy Chứng Nhận

Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vai trò quan trọng trong việc quản lý đất đai và phát triển kinh tế - xã hội. Việc thực hiện tốt công tác này sẽ góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo điều kiện cho họ yên tâm đầu tư sản xuất, kinh doanh, và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương. Đồng thời, việc này cũng giúp Nhà nước quản lý chặt chẽ quỹ đất, ngăn ngừa tình trạng tranh chấp, lấn chiếm đất đai, và tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

6.1. Hướng Phát Triển Công Tác Quản Lý Đất Đai

Hướng phát triển công tác quản lý đất đai trong tương lai là tiếp tục hoàn thiện cơ chế chính sách, cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin, và nâng cao năng lực cán bộ. Đồng thời, cần tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm pháp luật về đất đai.

6.2. Tầm Quan Trọng Của Cấp Giấy Chứng Nhận

Cấp giấy chứng nhận không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là công cụ quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân, thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an ninh trật tự xã hội. Do đó, cần tiếp tục quan tâm và đầu tư cho công tác này.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Đặt vấn đề Đất đai là sản phẩm tự nhiên, là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia,đất là một tư liệu sản xuất quan trọng và là nền tảng để tạo ra của cải vật chất,như K.Mark đã nói “đất là mẹ ,lao động là cha”. Đất là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là nền tảng cho sự sống của con người và nhiều sinh vật khác. Trải qua hàng nghìn năm lịch sử, trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta đã tốn bao mồ hôi, công sức, xương máu mới giữ được mảnh đất quê hương đất nước, mới tạo được quỹ đất như ngày hôm nay. Thế hệ chúng ta là những người được thừa hưởng thành quả đó, chúng ta cần phải sử dụng, bảo vệ, quản lý và khai thác một cách có hiệu quả nhất.

Trải qua các hình thái kinh tế khác nhau mỗi thời kỳ mỗi giai đoạn khác nhau nên việc công nhận quyền và lợi ích hợp pháp cũng có sự thay đổi và ngày càng hoàn thiện nhằm đạt được mục tiêu sử dụng đất có hiệu quả cao. Trong những năm gần đây, cùng với sự vận động mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước, thì việc quản lý và sử dụng đất luôn luôn là yêu cầu đặt ra đối với nền kinh tế quốc dân nói chung và người quản lý Đất đai nói riêng. Để thực hiện tốt công tác quản lý nhà nước về Đất đai thì công việc cần thiết đầu tiên là phải hoàn thiện hồ sơ địa chính và cấp GCNQSDĐ. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng từ pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa nhà nước và người sử dụng đất.

Đây là yếu tố quan trọng góp phần vào việc nắm chắc quỹ Đất đai của từng địa phương, giúp cho việc quy hoạch sử dụng hợp lý từng loại đất tạo điều kiện nâng cao hiệu quả sản xuất. 2 Trên thực tế việc cấp GCNQSDĐ ở nước ta từng bước tạo cơ sở pháp lý, giúp người sử dụng đất thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình, yên tâm đầu tư sản xuất phát huy tốt tiềm năng của đất và sử dụng đạt hiểu quả kinh tế cao nhất. Tuy nhiên, quá trình tổ chức thực hiện công tác cấp GCNQSDĐ còn chậm và không đồng đều, ở những vùng khác nhau thì tiến độ thực hiện cũng khác nhau. Một số địa phương đã cơ bản hoàn thành nhưng một số địa phương vẫn còn chậm và chưa đáp ứng kịp xây dựng và đổi mới đất nước.

Vì vậy để khắc phục những tồn tại đó thì việc làm cần thiết là thực hiện tốt công tác quản lý cấp GCNQSDĐ, quy chủ cho các thửa đất để quản lý và sử dụng Đất đai có hiệu quả và theo đúng quy định của pháp luật. Xuất phát từ thực tế đó, được sự nhất trí của ban chủ nhiệm khoa quản lý Tài Nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên và với sự hướng dẫn trực tiếp của TS. Nguyễn Thanh Hải tôi đã tiến hành thực hiện chuyên đề: "Đánh giá công tác cấp GCNQSDĐ trên địa bàn xã Yên Lãng , huyện Đại Từ ,tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2011-2013”. Mục đích nghiên cứu - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên ,kinh tế - xã hội của xã Yên Lãng ,huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên.

- Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Yên Lãng giai đoạn 2011 -2013. - Đưa ra nhũng thành tựu đạt được và hạn chế còn tồn tại trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât tại xã và đề ra hướng giải quyết những tồn tại đó. Yêu cầu của đề tài - Trong quá trình nghiên cứu phải luôn tuân thủ những quy định của pháp luật. 3 - Các số liệu điều tra thu thập phải chính xác, phản ánh trung thực khách quan.

- Kiến nghị và đề xuất đưa ra phải có tính khả thi, phù hợp với thực trạng và điều kiện của địa phương. - N¾m v÷ng vµ thùc hiÖn c¸c quy ®Þnh trong LuËt §Êt ®ai 2003, c¸c v¨n b¶n d−íi LuËt vÒ c«ng t¸c ®¨ng kÝ ®Êt ®ai, cÊp GCNQSD ®Êt, c¸c v¨n b¶n cña ngµnh vµ cña tØnh Thái Nguyên vÒ c«ng t¸c cÊp GCNQSD ®Êt. Ý nghĩa nghiên cứu - Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học: Giúp sinh viên vận dụng được những kiến thức đã học vào thực tế. - Ý nghĩa trong thực tiễn: Việc đánh giá kết quả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp sinh viên hiểu rõ hơn về công tác quản lý Nhà nước về đất đai tại địa phương, từ đó có thể đưa ra nhưng giải pháp khả thi để giải quyết những khó khăn và hoàn thiện công tác quản lý Nhà nước về đất đai trong thời gian tiếp.

4 PHẦN 2 TỔNG QUAN ĐỀ TÀI 2. Cơ sở lý luận và pháp lý của công tác đăng ký đất đai, cấp GCNQSD đất 2. Căn cứ pháp lý của công tác cấp GCNQSD đất Nước ta cùng với quá trình thực hiện công cuộc đổi mới, luật Đất đai đã được Quốc Hội khóa IX, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 14/07/1993. Cùng với các văn bản quy phạp pháp luật khác và bằng việc ban hành luật Đất đai, nhà nước đã thực hiện công tác chuyển đổi cơ chế quản lý từ quản lý bằng biện pháp hành chính là chủ yếu sang biện pháp hành chính gắn với kinh tế trong việc sử dụng đất đai.

Đây là bước chuyển quan trọng từ cơ chế tập trung quan liêu bao cấp sang cơ chế thị trường có sự quản lý của nhà nước trong lĩnh vực quản lý nhà nước đối với đất đai ở nước ta. Để tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai, trải qua các giai đoạn Nhà nước đã ban hành các quyết định, chỉ thị, thông tư, công văn và luật đất đai như sau: Chỉ thị số 299/CT - TTg ngày 10 tháng 11 năm 1980 về công tác đo đạc phân hạng đất và đăng ký thống kê đất đai trong cả nước. Luật đất đai của nhà nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghịa Việt Nam được công bố ngày 08/01/1988 về những nội dung quản lý nhà nước về đất đai. Luật đất đai 14/07/1993, luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật đất đai ngày 02/12/1998 và luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật đất đai ngày 29/06/2001.

Nghị định số 38/2000/NĐ - CP ngày 20/08/2000 của Thủ Tướng Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất. Thông tư 115/2000/TT - BTC hướng dẫn thi hành nghị định số 38/2000/NĐ - CP ngày 20/08/2000 của Chính Phủ về thu tiền sử dụng đất. 5 Nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Nghị định số 61CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở.

Nghị định số 88/CP ngày 17/08/1994 của Chính Phủ về quản lý và sử dụng đất đô thị. Thông tư số 70/CT - TCT ngày 18/08/1994 hướng dẫn thực hiện các khoản thu ngân sách đối với việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại đô thị theo nghị định số 60/CP và nghị định số 61/CP. Chỉ thị số 346/TTg ngày 05/07/1994 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc tổ chức thực hiện các nghị định của Chính Phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị và mua bán và kinh doanh nhà ở. Công văn số 1427/CV - ĐC ngày 13/10/1995 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn xử lý một số vấn đề về đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Công văn số 440/CV - ĐC ngày 12/04/1996 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn một số vấn đề trong xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai. Nghị định số 45/CP ngày 03/08/1996 của Chính Phủ việc bổ sung điều 10 của nghị định số 60/CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Thông tư số 57/ TT- TCT ngày 23/09/1996 của Bộ Tài chính hưỡng dẫn thi hành nghị định số 45/CP ngày 03/08/1996 của Chính Phủ về việc bổ sung điều 10 của nghị định số 60/CP. Thông tư số 346/1998/TT - TCĐC ngày 16/03/1998 cuả Tổng cục Địa chính hưỡng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, lập hồ sơ Địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.

Thông tư liên tịch của Tổng cục Địa chính - Bộ Tài chính số 1442/1999/TTLT - TCĐC - BTC hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử 6 dụng đất theo chỉ thị số 18/1999/CT - TTg ngày 01/07/1999 của Thủ Tướng Chính Phủ về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thửa kế quyền sử dụng đất và thế chấp, góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất. Nghị định số 79/NĐ- CP ngày 01/11/2001 của Chính Phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 17/1999/ NĐ- CP. Nghị định số 04/2000/NĐ - CP ngày 11/02/2000 của Chính Phủ về thi hành luật sưả đổi bổ sung một số điều của luật đất đai. Nghị định số 66/2001/NĐ - CP ngày 28/09/2001của Chính Phủ về sửa đổi bổ sung một số điều của nghị định số 04/2000/NĐ - CP.

Thông tư 1990/TT - TCĐC ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tư liên tịch số 62/2000/TTLT/BNN - TCĐC hướng dẫn việc giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. * Sau khi Luật đất đai 2003 ra đời có các văn bản sau: Quýêt định số 24/2004/QĐ - BTNMT ban hành quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông tư số 28/2004/TT - BTNMT về việc hướng dẫn thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai và xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất.

Quyết định số 25/2004/QĐ - BTNMT về việc ban hành kế hoạch triển khai thi hành luật đất đai. Thông tư số 29/2004/TT - BTNMT về việc hướng dẫn lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính. Hệ thống biểu, mẫu lập kế hoạch sử dụng đất cả nước, tỉnh, huyện, xã (ban hành kèm theo thông tư 30/2004/TT- BTNMT ngày 01/11/2004 về việc hướng dẫn lập, điều chỉnh quy hoạch kế hoạch sử dụng đất). Nghị định 181/2004/NĐ - CP về thi hành luật đất đai.

7 Thông tư 09/2007 /TT – BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính. Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất Nghị định 88/2009/NĐ- CP ngày 19/10/2009 của Chính Phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và ở và tài sản gắn liền với đất. Các quy định trong cấp GCNQSD đất 2.