Luận Văn Thạc Sĩ: Đánh Giá Biến Động Giá Đất Ở Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tại Phía Tây Thành Phố Yên Bái (2014-2018)

• Tác giả: Lê Đức Minh
• Người hướng dẫn: TS. Nguyễn Thị Lợi
• Trường học: Đại học Nông Lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Đánh giá tình hình biến động giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại một số xã, phường phía tây thuộc thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 - 2018
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2019
• Địa điểm: Thái Nguyên

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1.1. Cơ sở khoa học và lý luận của đề tài
• 1.1.1. Vai trò của định giá đất và quản lý nhà nước về giá đất
• 1.1.1.1. Vai trò của định giá đất
• 1.1.1.2. Phạm vi định giá đất
• 1.1.1.3. Mục tiêu định giá đất
• 1.1.1.4. Vai trò quản lý của nhà nước về giá đất
• 1.1.2. Cơ sở pháp luật hiện hành về định giá đất
• 1.1.3. Tổng quan về giá đất
• 2. CHƯƠNG 2: NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
• 2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
• 2.2. Thời gian nghiên cứu
• 2.3. Nội dung nghiên cứu
• 2.4. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và sử dụng đất của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 2.5. Đánh giá tình hình biến động giá đất ở và một số yếu tố ảnh hưởng giá đất ở tại một số xã, phường phía Tây thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 2.6. Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại một số phường phía Tây thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 2.7. Đề xuất định hướng một số giải pháp cho quản lý giá đất ở tại thành phố Yên Bái
• 2.8. Phương pháp nghiên cứu
• 2.8.1. Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp
• 2.8.2. Phương pháp điều tra, chọn điểm nghiên cứu
• 2.8.3. Phương pháp thống kê, xử lý số liệu, so sánh, tổng hợp, phân tích
• 2.8.4. Phương pháp chuyên gia
• 3. CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái
• 3.1.1. Điều kiện tự nhiên
• 3.1.2. Thực trạng phát triển kinh tế
• 3.2. Đánh giá chung về thực trạng phát triển kinh tế - xã hội tác động đến việc sử dụng đất
• 3.3. Đánh giá tình hình biến động giá đất ở một số xã, phường phía Tây trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 - 2018
• 3.3.1. Tình hình biến động giá đất ở theo quy định của Nhà nước tác động tới một số phường, xã phía Tây thành phố Yên Bái giai đoạn năm 2014 - 2018
• 3.3.2. Tình hình biến động giá đất ở trên thị trường tại thành phố Yên Bái giai đoạn năm 2014 – 2018
• 3.3.3. So sánh biến động giá đất ở do Nhà nước quy định với giá đất ở trên thị trường tại thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 3.4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 3.4.1. Yếu tố vị trí
• 3.4.2. Yếu tố khả năng sinh lợi
• 3.4.3. Yếu tố cơ sở hạ tầng
• 3.4.4. Yếu tố dân số
• 3.5. Nguyên nhân và xu hướng biến động giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 3.5.1. Xu hướng biến động giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái
• 3.5.2. Nguyên nhân biến động giá đất trên địa bàn thành phố Yên Bái giai đoạn 2014 – 2018
• 3.6. Đề xuất định hướng một số giải pháp cho quản lý giá đất ở tại thành phố Yên Bái
• 3.6.1. Giải pháp về chính sách, pháp luật
• 3.6.2. Giải pháp về tổ chức bộ máy quản lý, phát triển nguồn nhân lực
• 3.6.3. Giải pháp về công nghệ, kỹ thuật
• KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

I. Biến động giá đất

Biến động giá đất tại phía tây Yên Bái giai đoạn 2014-2018 được đánh giá dựa trên sự thay đổi giá đất theo quy định của Nhà nước và giá thị trường. Nghiên cứu chỉ ra rằng giá đất ở các phường, xã như Hợp Minh, Âu Lâu, và Giới Phiên có xu hướng tăng đáng kể. Sự chênh lệch giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường là một vấn đề nổi bật, gây ra nhiều tranh cãi và khiếu kiện. Thị trường bất động sản tại khu vực này phát triển mạnh, dẫn đến sự gia tăng giá đất, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng.

1.1. Giá đất theo quy định của Nhà nước

Giá đất theo quy định của Nhà nước tại phía tây Yên Bái được xác định dựa trên các tiêu chí như vị trí, mục đích sử dụng, và quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, giá này thường thấp hơn so với giá thị trường, dẫn đến sự bất đồng giữa người dân và chính quyền. Chính sách đất đai hiện hành chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế, gây khó khăn trong việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả.

1.2. Giá đất trên thị trường

Giá đất trên thị trường tại phía tây Yên Bái phản ánh sự biến động mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Các yếu tố như vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng, và đầu tư bất động sản đã đẩy giá đất lên cao. Sự chênh lệch lớn giữa giá đất thị trường và giá đất do Nhà nước quy định là nguyên nhân chính dẫn đến các vấn đề xã hội và kinh tế tại địa phương.

II. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại phía tây Yên Bái bao gồm vị trí, khả năng sinh lợi, cơ sở hạ tầng, và dân số. Nghiên cứu chỉ ra rằng vị trí địa lý và sự phát triển cơ sở hạ tầng là hai yếu tố quan trọng nhất. Kinh tế địa phương và quy hoạch đô thị cũng đóng vai trò lớn trong việc định giá đất. Sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở cũng góp phần làm tăng giá đất tại khu vực này.

2.1. Vị trí địa lý

Vị trí địa lý là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến giá đất. Các khu vực gần trung tâm thành phố, có tiềm năng phát triển thương mại và dịch vụ thường có giá đất cao hơn. Phát triển cơ sở hạ tầng như đường xá, hệ thống giao thông cũng làm tăng giá trị đất đai.

2.2. Cơ sở hạ tầng

Sự phát triển cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá đất tăng cao. Các dự án đầu tư vào hệ thống giao thông, điện nước, và các tiện ích công cộng đã làm tăng giá trị đất đai tại phía tây Yên Bái. Đầu tư bất động sản vào các khu vực này cũng góp phần làm giá đất tăng nhanh.

III. Quản lý và giải pháp

Quản lý đất đai tại phía tây Yên Bái cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu thực tế. Các giải pháp đề xuất bao gồm hoàn thiện chính sách đất đai, tăng cường quản lý nhà nước, và phát triển nguồn nhân lực. Giá trị đất đai cần được xác định một cách công bằng và minh bạch để tránh các tranh chấp và khiếu kiện. Việc áp dụng công nghệ và kỹ thuật trong quản lý đất đai cũng là một giải pháp hiệu quả.

3.1. Chính sách đất đai

Cần hoàn thiện chính sách đất đai để đảm bảo giá đất phản ánh đúng giá trị thị trường. Việc điều chỉnh bảng giá đất định kỳ và minh bạch trong quy trình định giá sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp và khiếu kiện liên quan đến đất đai.

3.2. Phát triển nguồn nhân lực

Phát triển nguồn nhân lực trong lĩnh vực quản lý đất đai là cần thiết để nâng cao hiệu quả quản lý. Đào tạo chuyên sâu về quản lý đất đai và định giá đất sẽ giúp các cán bộ quản lý địa phương thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.