MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đồ án Đồ án Đăng ký thống kê kiểm kê đất đai bao gồm nhiều nội dung liên quan đến công tác Quản lý đất đai: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập biểu thống kê – kiểm kê đất đai qua các kỳ…; Trong đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đóng vai trò quan trọng và là căn cứ để xây dựng các quy định cụ thể, như các quy định về đăng ký, theo dõi biến động, là cơ sở pháp lý để Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của người dân. Thông qua việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước có thể quản lý đất đai trên phạm vi toàn lãnh thổ. Hơn nữa, nó là căn cứ để lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là tiền đề trong việc phát triển kinh tế xã hội.
Đồng thời người sử dụng đất cũng sẽ yên tâm hơn khi đầu tư và cải tạo có hiệu quả trên diện tích đất được Nhà nước giao cho. Thống kê đất đai là một một bộ phận đi sâu vào nghiên cứu các mặt hoạt động đời sống kinh tế xã hội có liên quan đến việc quản lý và sử dụng đất. Thực hiện đường lối đổi mới của nước ta đã đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế xã hội làm cho nhu cầu sử dụng đất tăng lên đáp ứng cho các hoạt động kinh tế và nhu cầu sinh hoạt của nhân dân. Các hoạt động nói trên làm cho biến động về cả các loại đất và đối tượng sử dụng đất, muốn quản lý được cần phải thống kê để nắm được các biến động đó.
Mục đích, yêu cầu 1. Mục đích Đồ án giúp sinh viên nắm được các kỹ năng cơ bản khi cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Cấp lại, cấp đổi; Cách trích lục, trích đo bản đồ địa chính. Ngoài ra còn giúp sinh viên có cơ hội tiếp xúc nhiều hơn với các quy trình, phương pháp thực hiện đăng kí thống kê đất đai; 1 1. Yêu cầu Nắm được những quy định của Nhà nước về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dung đất và lập hồ sơ địa chính; Nắm được hệ thống các văn bản pháp luật về đất đai do Nhà nước đã ban hành; Thực hiện đăng ký đất đai theo đúng trình tự; Dựa vào các thông tư, nghị định mà Nhà nước đã ban hành và còn hiệu lực để thực hiện; Ứng dụng các phần mềm chuyên ngành Quản lý đất đai hiện đồ án; Ghi các hồ sơ cấp giấy chứng nhận và các hồ sơ địa chính theo qui định của Pháp luật.
Nội dung và phương pháp thực hiện Nội dung: Lập sổ mục kê; Cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản; Lập hồ sơ địa chính; Đăng ký biến động đất đai và chỉnh lý hồ sơ địa chính; Thống kê đất đai. Phương pháp thực hiện: Điều tra, thu thập thông tin; So sánh giữa lý luận và thực tế của công tác Ðăng ký đất đai, cấp GCN quyền sử dụng đất; Áp dụng Phương pháp thống kê; Phương pháp tổng hợp phân tích các số liệu; Phương pháp chuyên gia. 2 PHẦN 2 NỘI DUNG 2. Đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 2.
Đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu, cấp GCN và lập Hồ sơ địa chính 2. Đăng ký đất đai lần đầu Tóm tắt ngắn gọn tình huống và các giấy tờ có trong bộ hồ sơ đăng kí lần đầu: Ngày 10/05/2018, Bà Phạm Thị Lợi được UBND Thành phố Bà Rịa giao quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 35 thuộc tờ bản đồ số 08 tại Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Thửa đất có tổng diện tích là 794,3 2 m , với mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm. Ngày 25/09/2018 bà làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho ông theo quy định.
Các giấy tờ có trong bộ hồ sơ đăng ký lần đầu. + Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; + Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất danh sách công khai; + Danh sách công khai kết quả kiểm tra hồ sơ đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; + Biên bản V/v kết thúc công khai kết quả xét Đơn xin cấp giấy chứng nhận, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; + Bản tường trình nguồn gốc đất; + Quyết định giao đất; + Sổ tiếp nhận và trả kết quả đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; + Trích lục bản đồ địa chính; + Tờ trình về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; + Quyết định của ủy ban nhân dân huyện về việc cấp GCN nhận quyền sử dụng đất; + GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 3 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Mẫu số 04a/ĐK Độc lập - Tự do - Hạnh phúc PHẦNGHI CỦANGƯỜI NHẬN HỒSƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy ĐƠN ĐĂNGKÝ,CẤP GIẤYCHỨNGNHẬN QUYỀN SỬ DỤNGĐẤT, tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ QUYỀN SỞHỮUNHÀỞ VÀTÀI SẢN KHÁC GẮNLIỀN VỚI ĐẤT số: 03 Quyển 03 Ngày 25 /09 /2018 Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên) Kính gửi: UBND XÃ LONG PHƯỚC Thống Ngô Minh Thống I.
PHẦN KÊ KHAI CỦA NGƯỜI ĐĂNG KÝ (Xem kỹ hướng dẫn viết đơn trước khi kê khai; không tẩy xoá, sửa chữa trên đơn) 1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất 1. Tên (viết chữ in hoa): PHẠM THỊ LỢI, Sinh ngày 25/10/1967 CMND số: 771761690; Ngày cấp: 14/03/1985; Nơi cấp: CA Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Địa chỉ thường trú (1): Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đề nghị: Đăng ký QSDĐ √ Đăng ký quyền quản lý đất (Đánh dấu √ Cấp GCN đối với đất √ Cấp GCN đối với tài sản trên đất vào ô trống lựa chọn) (2) 3. Thửa đất đăng ký ……………………………………………………………………….Thửa đất số: 35; 3. Tờ bản đồ số: 08; 3. Địa chỉ tại: Ấp Đông, Xã Long Phước, Thành phố Bà Rịa, Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 2 2 2 3.
Diện tích: 794,3 m ; sử dụng chung: 0,0 m ; sử dụng riêng: 794,3m ; 3. Sử dụng vào mục đích: Đất trồng cây lâu năm, từ thời điểm: 10/05/2018; 3. Thời hạn đề nghị được sử dụng đất: 794,3m2 CLN từ 10/05/2018 đến năm 10/05/2068 (50 năm); (3) 3. Nguồn gốc sử dụng : Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; 3.
Có quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất số……., nội dung quyền sử dụng………………………………………………………………………………………; 4 4. Tài sản gắn liền với đất (Chỉ kê khai nếu có nhu cầu được chứng nhận quyền sở hữu tài sản) 4. Nhà ở, công trình xây dựng khác: (4). a) Loại nhà ở, công trình : ; b) Diện tích xây dựng:.
; 2 d) Sở hữu chung: ………………. m , sở hữu riêng:. ; g) Thời hạn sở hữu đến:. Rừng sản xuất là rừng trồng: 4.
Cây lâu năm: a) Loại cây chủ yếu: …………………….; a) Loại cây chủ yếu: Cây ăn quả: cây b) Diện tích: ……………………. m2; dừa; c) Nguồn gốc tạo lập: b) Diện tích: 749,3m2; - Tự trồng rừng: c) Sở hữu chung:.………… m2, - Nhà nước giao không thu tiền: Sở hữu riêng: 749,3m2 ; - Nhà nước giao có thu tiền: d) Thời hạn sở hữu đến: 10/05/2068 - Nhận chuyển quyền: (50 năm) - Nguồn vốn trồng, nhận quyền: ……….… d) Sở hữu chung: .…… m2, Sở hữu riêng: .…… m2; đ) Thời hạn sở hữu đến: …………………………. Những giấy tờ nộp kèm theo: Quyết định giao đất. Có nhu cầu ghi nợ đối với loại nghĩa vụ tài chính: Không có nhu cầu Đề nghị khác : Không có Tôi xin cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng sự thật, nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Long Phước, ngày 25 tháng 09 năm 2018 Người viết đơn (Ký, ghi rõ họ tên và đóng dấu nếu có) Lợi Phạm Thị Lợi 5 II. XÁC NHẬN CỦA UỶ BAN NHÂN DÂN XÃ, PHƯỜNG, THỊ TRẤN 5 (Xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình cá nhân, cộng đồng dân cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở, trừ trường hợp mua nhà, đất của tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở để bán) 1. Nội dung kê khai so với hiện trạng: Nội dung kê khai đúng với hiện trạng sử dụng đất. Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký : 25/09/2018 4. Thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất : 10/05/2018 5. Tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: Không tranh chấp 6. Sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất 7.
Nội dung khác :……………………………………………………………………………. Ngày 25 tháng 09 năm 2018 Ngày 25 tháng 09 năm 2018 Công chức địa chính TM. Uỷ ban nhân dân (Ký, ghi rõ họ, tên) Chủ tịch (Ký tên, đóng dấu) Nghi Quân Trần Xuân Nghi Ngô Minh Quân (Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì không xác nhận các nội dung tại các Điểm 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Mục này; đăng ký riêng về đất thì không xác nhận nội dung Điểm 4; đăng ký riêng tài sản thì không xác nhận nội dung Điểm 2 và Điểm 3 Mục này ) III. Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI - Đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất….
- Lý do : Hồ sơ lập đầy đủ, căn cứ vào khoản 2 điều 101 luật đất đai 2013 đủ điều kiện cấp GCN….