ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -------------------- NGUYỄN VĂN DŨNG Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ CẤM SƠN, HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2018 - 2023 Thái Nguyên, năm 2023 ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM -------------------- NGUYỄN VĂN DŨNG Tên đề tài: THỰC HIỆN CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ CẤM SƠN, HUYỆN LỤC NGẠN, TỈNH BẮC GIANG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : K51 - QLĐĐ Khóa học : 2018 - 2023 Giảng viên hướng dẫn : TS. Vũ Thị Quý Thái Nguyên, năm 2023 i LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên cho phép em xin gửi lời tới Nhà trường nói chung và các thầy cô trong Khoa Quản Lý Tài Nguyên nói riêng lời cảm ơn sâu sắc nhất vì trong những năm học vừa qua chúng em đã được các thầy cô tạo điều kiện, dìu dắt chúng em về tới điểm đích. Trong quá trình đó, chúng em đã được truyền đạt những kiến thức từ cơ bản đến chuyên sâu trong ngành học của mình, tạo cơ hội cho chúng em được đi học tập từ lý thuyết tới thực tế để phần nào đó sinh viên được làm quen, va vấp với công việc tương lai sau này. Và đợt thực tập tốt nghiệp lần này cũng vậy, nhưng với một cảm giác hồi hộp, lo toan hơn khi chúng em được tạo điều kiện trực tiếp về doanh nghiệp thực tập, để được học hỏi quy trình trong từng khâu công việc.
Vì đa phần là sinh viên vẫn còn ngồi trên ghế nhà trường, chưa thực sự va vấp với ngoài xã hội nhiều nên khi đi thực tập chúng em còn e ngại, nhút nhát trong công việc. Đợt thực tập này chúng em được phân về Công Ty TNHH MTV Kim Hoàng tại xã Song Mai, thành phố Bắc Giang, là một trong những công ty đi đầu về lĩnh vực bản đồ địa chính, kỹ thuật đo đạc, công tác cấp giấy tại các tỉnh trên cả nước, chúng em có cơ hội được tiếp xúc với từng lĩnh vực công việc về đo vẽ, làm hồ sơ. Và trong đợt thực tập lần này, em có cơ hội được tiền hành nghiên cứu đề tài “Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang”. Thực tập là giai đoạn “nước rút” của mỗi sinh viên, nói lên kết quả của suốt quá trình học đại học và là định hướng cho công việc cá nhân.
Để hiểu sâu hơn về quy trình cũng như có một bài báo cáo hoàn hảo, em xin chân thành cảm ơn hướng dẫn tận tâm của TS. Vũ Thị Quý cùng toàn thể Ban lãnh đạo, các anh chị nhân viên của Công Ty TNHH MTV Kim Hoàng đã tạo điều kiện, giúp đỡ, hướng dẫn cho em hoàn thành tốt nhất đề tài tốt nghiệp của mình. ii Bài báo cáo không tránh khỏi những sự sai sót nên em rất mong sẽ nhận được những lời góp ý, chỉnh sửa từ toàn thể các thầy cô để bài khóa luật tốt nghiệp của em được hoàn thiện nhất. Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 10/11/2023 Sinh viên Nguyễn Văn Dũng iii DANH MỤC BẢNG Bảng 4.
Diện tích các loại đất (ha) .2: Tình hình sử dụng đất xã Cấm Sơn năm 2023 .3: Kết quả kê khai, lập và hoàn thiện hồ sơ. 33 Sau khi kê khai trực tiếp với các hộ dân tại nhà họp thôn dưới sự hỗ trợ của UBND xã Cấm Sơn cùng các trưởng thôn, kết quả thu thập được như sau: .4: Tổng hợp số hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp mới GCNQSD đất .5: Tổng hợp số hộ gia đình không đủ điều kiện cấp mới GCNQSD đất.6: Tổng hợp số hộ gia đình đủ điều kiện cấp đổi GCNQSD đất .7: Tổng hợp số hộ không đủ điều kiện cấp đổi GCNQSD đất.8: Một số ví dụ về trường hợp đủ điều kiện cấp GCNQSD đất .9: Một số ví dụ về các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSD đất. Các thửa đất năm trong ranh giới BQL rừng phòng hộ. 40 iv DANH MỤC HÌNH Hình 2.1: Trang 1 và 4 của GCNQSD đất .2: Trang 2 và 3 GCNQSD đất .1: Bản đồ hiện trạng sử dụng đất xã Cấm Sơn.2: Kê khai hồ sơ tại nhà họp thôn.
Cơ cấu diện tích cấp GCNQSD đất của các thôn thuộc xã Cấm Sơn .43 v DANH MỤC VIẾT TẮT GCNQSD Giấy chứng nhận quyền sử dụng BQL Ban quản lý GCN Giấy chứng nhận NĐ-CP Nghị định Chính phủ TT-BTNMT Thông tư của Bộ Tài nguyên môi trường TT-BTC Thông tư của Bộ Tài chính TNMT Tài nguyên Môi trường QĐ Quyết định UBND Ủy ban nhân dân CMND/CCCD Chứng minh nhân dân/căn cước công dân QSDĐ Quyền sử dụng đất CNVPĐKĐĐ Chi nhanh Văn phòng đăng ký đất đai v MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN. i DANH MỤC BẢNG. iii DANH MỤC HÌNH. iv DANH MỤC VIẾT TẮT.
Tính cấp thiết của đề tài. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học. Ý nghĩa trong thực tiễn. TỔNG QUAN TÀI LIỆU.
Cơ sở pháp lý công tác cấp giấy chứng nhận, lập hồ sơ địa chính. Cơ sở lý luận công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập hồ sơ địa chính. Đối với công tác quản lý nhà nước về đất đai. Đối với người sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đăng ký đất đai. Quyền sử dụng đất.
Cơ sở thực tiễn. Tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Tình hình cấp GCNQSD đất tại Bắc Giang. Tình hình cấp GCNQSD đất tại xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang.
ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu. Phạm vi nghiên cứu. Thời gian nghiên cứu.
Nội dung nghiên cứu. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Thực hiện công tác cấp GCN QSD đất tại một số thôn tại xã Cấm Sơn năm 2023. Xác định thuận lợi, khó khăn và đề xuất giải pháp khắc phục tồn đọng trong công tác cấp GCN QSD đất xã Cấm Sơn.
Phương pháp thực hiện. Phương pháp điều tra, thu thập tài liệu. Phương pháp thống kê và xử lý số liệu. Phương pháp so sánh.
Phương pháp phân tích, đánh giá. KẾT QUẢ THỰC HIỆN. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình sử dụng đất xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Điều kiện tự nhiên.
Điều kiện kinh tế - xã hội. Đánh giá tiềm năng của xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Tình hình sử dụng đất xã Cấm Sơn năm 2023. Công tác kê khai giấy chứng nhận tại một số thôn trên địa bàn xã Cấm Sơn năm 2023.
Quy trình cấp GCN QSD đất. Kết quả thực hiện cấp GCN QSD đất tại một số thôn của xã Cấm Sơn 2022. 33 Công tác kê khai:. Kết quả cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Kết quả cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Một số ví dụ cụ thể về các trường hợp đủ và không đủ điều kiện cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thuận lợi và khó khăn và đề xuất giải pháp sau khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Những thuận lợi.
Những khó khăn. Giải pháp nâng cao hiệu quả công tác cấp GCNQSD đất tại xã Cấm Sơn. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ. 47 TÀI LIỆU THAM KHẢO.
Tính cấp thiết của đề tài Đất là nguồn tài nguyên tự nhiên quan trọng trong sản xuất, là nguồn tư liệu quý giá đặc biệt, thúc đẩy sự phát triển của loài người và cũng là nguồn sống của sinh vật trên trái đất. Đất đai không chỉ là cơ sở vật chất để xây dựng và phát triển kinh tế mà còn đóng vai trò quan trọng ở nhiều khía cạnh khác tới môi trường sống và xã hội. Việc quản lý đất đai là một cách hợp lý đảm bảo môi trường sống an toàn, thoải mái cho người dân, nên nhu cầu về sử dụng đất của cá nhân và tổ chức ngày càng cao. Nhà nước nếu không quản lý chặt chẽ sẽ ảnh hưởng tới mức độ hiệu quả dẫn đến tình trạng lợi ích chung bị suy giảm, nhu cầu sử dụng và quỹ đất sẽ bị bào mòn Tuy nhiên, hiện nay vấn đề đất đai đang rất nóng bỏng và giá trị của đất đai ngày càng khó kiểm soát, nhiều người quan tâm, tranh chấp, khiếu nại, lấn chiếm đất đai thường xuyên gây ra tình trạng khó giải quyết do giấy tờ pháp lý chưa đáp ứng đầy đủ.
Nhưng bên cạnh đó, vẫn còn đâu đó sự chậm trễ, thiếu sự đồng đều trong công tác vận hành do ảnh hưởng của các yếu tố trực tiếp và gián tiếp tác động đến quá trình kê khai đăng ký cấp GCNQSD đất. Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã nhất trí cho em thực hiện đề tài “Thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang năm 2023” dưới sự hướng dẫn của TS. Đây là một bước quan trọng trong việc tiến hành nghiên cứu và đóng góp kiến thức cho lĩnh vực quản lý tài nguyên và đất đai. Mục tiêu - Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang.
2 - Đánh giá tình hình sử dụng đất của xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. - Thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại một số thôn thuộc xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. - Xác định những thuận lợi, khó khăn, đưa ra giải pháp phù hợp hiệu quả trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã Cấm Sơn, huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang. Ý nghĩa trong học tập và nghiên cứu khoa học Hoàn thiện, bổ sung kiến thức đã học trên ghế nhà trường và thực tiễn, tiếp cận để nhìn ra những thuận lợi và khó khăn trong công tác cấp GCNQSD đất, nắm bắt từng quy trình cấp giấy theo Luật đất đai năm 2013 và Thông tư, Nghị định của Trung ương.
Kết quả nghiên cứu của đề tài phải đảm bảo độ tin cậy cao, tính thống nhất và sử dụng trong thực tế.