I. Cơ sở lý thuyết và mô hình nghiên cứu
Chương này trình bày cơ sở lý thuyết về đầu tư bất động sản và các mô hình nghiên cứu liên quan. Tác giả sử dụng Thuyết hành động hợp lý (TRA) và Thuyết hành vi dự định (TPB) làm nền tảng để phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. TRA nhấn mạnh ý định hành vi là yếu tố chính dự đoán hành vi, trong khi TPB bổ sung yếu tố nhận thức kiểm soát hành vi. Các nghiên cứu trước đây cũng được tổng hợp, chỉ ra các yếu tố như kinh tế, tài chính, pháp lý, và rủi ro ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
1.1. Thuyết hành động hợp lý TRA
Thuyết hành động hợp lý (TRA) được Ajzen và Fishbein phát triển năm 1967, tập trung vào mối quan hệ giữa thái độ và hành vi. Theo TRA, ý định hành vi là yếu tố quan trọng nhất dự đoán hành vi, chịu ảnh hưởng bởi thái độ và chuẩn chủ quan. Tuy nhiên, TRA có hạn chế là chỉ áp dụng cho hành vi có ý thức, không giải thích được hành vi theo thói quen hoặc không hợp lý.
1.2. Thuyết hành vi dự định TPB
Thuyết hành vi dự định (TPB) được Ajzen phát triển năm 1991, mở rộng từ TRA bằng cách thêm yếu tố nhận thức kiểm soát hành vi. TPB cho rằng ý định hành vi được hình thành bởi thái độ, chuẩn chủ quan, và nhận thức kiểm soát. Mô hình này giải thích tốt hơn các hành vi phức tạp, nhưng vẫn có hạn chế về khoảng cách thời gian giữa ý định và hành vi thực tế.
II. Phương pháp nghiên cứu
Chương này mô tả quy trình nghiên cứu, bao gồm việc xác định vấn đề, xây dựng bảng hỏi, thu thập và xử lý số liệu. Tác giả sử dụng phương pháp định lượng, với bảng hỏi gồm 24 câu hỏi được đo bằng thang đo Likert. Số liệu được thu thập từ 247 nhà đầu tư cá nhân đang hoặc đã đầu tư vào bất động sản thổ cư phía Tây Hà Nội. Phương pháp phân tích bao gồm thống kê mô tả, đánh giá độ tin cậy thang đo Cronbach’s Alpha, và phân tích nhân tố khám phá (EFA).
2.1. Xây dựng bảng hỏi và thang đo
Bảng hỏi được chia thành hai phần: thông tin chung và các câu hỏi về mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định đầu tư. Các biến độc lập được đo bằng thang đo Likert từ 1 (rất không quan trọng) đến 5 (rất quan trọng), trong khi biến phụ thuộc được đo từ 1 (hoàn toàn không đồng ý) đến 5 (hoàn toàn đồng ý).
2.2. Thu thập và xử lý số liệu
Số liệu được thu thập thông qua bảng hỏi trực tuyến, gửi đến các nhà đầu tư cá nhân. Sau khi làm sạch số liệu, 247 mẫu hợp lệ được sử dụng để phân tích. Phương pháp phân tích bao gồm thống kê mô tả, đánh giá độ tin cậy thang đo, và phân tích nhân tố khám phá (EFA) để xác định các yếu tố ảnh hưởng chính.
III. Kết quả nghiên cứu
Kết quả nghiên cứu chỉ ra bốn yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản thổ cư phía Tây Hà Nội: nhận thức chủ quan, nhận thức sự dễ dàng, nhận thức độ rủi ro, và nhận thức sự tin tưởng. Các yếu tố này được đánh giá thông qua phân tích hồi quy tuyến tính, cho thấy mức độ ảnh hưởng khác nhau của từng yếu tố. Nhận thức chủ quan và sự tin tưởng có tác động mạnh nhất, trong khi nhận thức độ rủi ro có tác động tiêu cực.
3.1. Nhận thức chủ quan
Nhận thức chủ quan về cơ hội đầu tư có ảnh hưởng tích cực đến quyết định đầu tư. Các nhà đầu tư tin rằng bất động sản thổ cư là kênh đầu tư an toàn và có lãi vốn cao, đặc biệt tại khu vực phía Tây Hà Nội.
3.2. Nhận thức sự tin tưởng
Sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển và dịch vụ môi giới cũng là yếu tố quan trọng. Các nhà đầu tư cảm thấy an tâm hơn khi đầu tư vào khu vực này nhờ sự phát triển đô thị và các dịch vụ môi giới uy tín.
IV. Kết luận và khuyến nghị
Nghiên cứu kết luận rằng các yếu tố nhận thức chủ quan, sự dễ dàng, độ rủi ro, và sự tin tưởng đều có ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản thổ cư phía Tây Hà Nội. Để thu hút nhiều nhà đầu tư hơn, cần cải thiện các thủ tục pháp lý, giảm thiểu rủi ro, và nâng cao uy tín của các dịch vụ môi giới. Nghiên cứu cũng đề xuất các chiến lược kinh doanh bền vững cho các nhà môi giới bất động sản.
4.1. Khuyến nghị cho nhà đầu tư
Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro và tiềm năng phát triển khi quyết định đầu tư vào bất động sản thổ cư. Việc lựa chọn khu vực có quy hoạch đô thị rõ ràng và dịch vụ môi giới uy tín sẽ giúp giảm thiểu rủi ro.
4.2. Khuyến nghị cho nhà môi giới
Các nhà môi giới cần nâng cao chất lượng dịch vụ, cung cấp thông tin minh bạch và hỗ trợ nhà đầu tư trong các thủ tục pháp lý. Điều này sẽ tăng cường sự tin tưởng và thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.
