Tài liệu: Bài tập lớn nguyên lý thẩm định giá tài sản fin104a

Hướng dẫn chi tiết bài tập lớn môn Nguyên lý thẩm định giá tài sản FIN104A với phương pháp làm bài, ví dụ minh họa và tài liệu tham khảo đầy đủ.

• Tác giả: Phạm Thị Thúy Hằng
• Trường học: Học Viện Ngân Hàng
• Chuyên ngành: Tài chính
• Đề tài: Bài tập lớn nguyên lý thẩm định giá tài sản
• Loại tài liệu: Bài tập lớn
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Tóm tắt

I. Khái Niệm và Tầm Quan Trọng Thẩm Định Giá Tài Sản

Thẩm định giá tài sản là quá trình xác định giá trị kinh tế của một tài sản cụ thể dựa trên các phương pháp khoa học và quy trình chuẩn mực. Bài tập lớn nguyên lý thẩm định giá tài sản (FIN104A) được thiết kế nhằm giúp sinh viên hiểu sâu về các quy trình, phương pháp và tiêu chí đánh giá giá trị tài sản trong thực tế. Tầm quan trọng của thẩm định giá tài sản nằm ở việc cung cấp thông tin chính xác cho các quyết định đầu tư, tín dụng, và quản lý tài chính. Sinh viên cần nắm vững các kiến thức cơ bản, quy trình thực hiện, và khả năng phân tích để hoàn thành bài tập này một cách hiệu quả.

1.1. Định Nghĩa Thẩm Định Giá Tài Sản

Thẩm định giá là hoạt động xác định giá trị của tài sản dựa trên các tiêu chí khách quan và các phương pháp định giá công nhân. Quá trình này bao gồm việc thu thập thông tin, phân tích dữ liệu, và lựa chọn phương pháp thích hợp. Kết quả thẩm định giá tài sản được trình bày trong báo cáo chứng thư giá, cung cấp minh chứng pháp lý cho các giao dịch kinh tế.

1.2. Mục Tiêu Học Tập CLO2 và CLO3

CLO2 yêu cầu sinh viên thể hiện khả năng luận giải kết quả giá trị tài sản ước tính với minh chứng phù hợp. CLO3 đánh giá năng lực quản lý công tác thẩm định giá, bao gồm lập kế hoạch, thực hiện, và đánh giá kết quả. Hai chuẩn đầu ra này giúp sinh viên phát triển kỹ năng phân tích tài chính và quản lý dự án thực tế.

II. Quy Trình Thực Hiện Công Tác Thẩm Định Giá

Quy trình thẩm định giá tài sản bao gồm các bước cụ thể được thiết kế để đảm bảo tính chính xác và minh bạch. Đầu tiên, cần xác định các vấn đề cơ bản về pháp lý, kinh tế và kỹ thuật của tài sản. Tiếp theo là thu thập thông tin từ các nguồn đáng tin cậy như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ công trình xây dựng. Sau đó thực hiện phân tích các thông tin để ước tính giá trị. Cuối cùng là tổng hợp kết quả và đề xuất kết luận trong báo cáo thẩm định giá chính thức.

2.1. Xác Định Các Vấn Đề Cơ Bản

Bước đầu tiên trong công tác thẩm định giá là xác định đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế và kỹ thuật. Cần phân tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí địa lý, diện tích, mục đích sử dụng. Các thông tin này tạo nền tảng cho quá trình ước tính giá trị tài sản.

2.2. Thu Thập và Phân Tích Thông Tin

Thu thập thông tin là khâu quan trọng, bao gồm hồ sơ pháp lý, tài liệu kỹ thuật, dữ liệu thị trường. Sinh viên cần phân tích các thông tin này để xác định những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị. Từ đó, lựa chọn phương pháp thẩm định giá phù hợp và tính toán giá trị ước tính chính xác nhất.

III. Kết Quả Thẩm Định Giá và Báo Cáo

Kết quả của quá trình thẩm định giá tài sản được thể hiện trong báo cáo thẩm định giá chính thức và chứng thư thẩm định giá. Báo cáo này phải bao gồm các phần chính: tóm tắt hành động, mô tả tài sản, phân tích thị trường, áp dụng phương pháp định giá, và kết luận về giá trị ước tính. Chứng thư cần có minh chứng pháp lý rõ ràng để hỗ trợ các quyết định tài chính. Sinh viên cần trình bày kết quả một cách chuyên nghiệp, có tính logic và thuyết phục nhằm đạt chuẩn CLO2.

3.1. Cấu Trúc Báo Cáo Thẩm Định Giá

Báo cáo kết quả thẩm định giá gồm: phần mở đầu giới thiệu mục đích, phần mô tả chi tiết tài sản thẩm định, phân tích các yếu tố thị trường. Phần chính là trình bày phương pháp định giá được sử dụng và các tính toán liên quan. Cuối cùng là phần kết luận nêu rõ giá trị ước tính và các minh chứng hỗ trợ.

3.2. Chứng Thư Thẩm Định Giá và Minh Chứng

Chứng thư thẩm định giá là tài liệu pháp lý quan trọng, cần có chữ ký, đóng dấu chính thức. Phải kèm theo minh chứng pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ công trình. Các minh chứng này đảm bảo tính hợp pháp và tin cậy của giá trị ước tính tài sản.

IV. Tiêu Chí Đánh Giá và Hướng Dẫn Hoàn Thành Bài Tập

Bài tập lớn thẩm định giá tài sản được đánh giá dựa trên hai chuẩn đầu ra CLO2 và CLO3, mỗi chuẩn có các tiêu chí cụ thể. CLO2 (Luận giải kết quả) chiếm 60% điểm, bao gồm: xác định thông tin (15%), phân tích thông tin (15%), tổng hợp phương pháp (15%), đề xuất kết luận (15%). CLO3 (Đánh giá công tác) chiếm 40% điểm, gồm: lập kế hoạch (15%), thực hiện công việc (15%), đánh giá kết quả (10%). Để hoàn thành tốt bài tập, sinh viên phải lập kế hoạch chi tiết, thực hiện theo kế hoạch, phân tích thông tin kỹ lưỡng, và trình bày kết quả chuyên nghiệp.

4.1. Tiêu Chí CLO2 Luận Giải Kết Quả

CLO2 yêu cầu sinh viên xác định thông tin cần thiết, phân tích dữ liệu để ước tính giá trị, tổng hợp thông tin thành phương pháp định giá, và đề xuất kết luận với minh chứng rõ ràng. Mỗi tiêu chí này chiếm 15% trong tổng điểm. Sinh viên cần chứng minh khả năng tư duy phân tích và luận giải khoa học.

4.2. Tiêu Chí CLO3 Đánh Giá Quản Lý Công Tác

CLO3 đánh giá khả năng quản lý dự án: lập kế hoạch (15%), thực hiện theo kế hoạch (15%), và đánh giá kết quả (10%). Sinh viên cần trình bày Bảng 1.1 (kế hoạch), Bảng 1.2 (thực hiện cá nhân), Bảng 1.3 và 1.4 (đánh giá tập thể). Tiêu chí này phát triển kỹ năng lãnh đạo dự án và làm việc nhóm hiệu quả.

Trích đoạn nội dung tài liệu

=» = e SK 0 SS = HOC VIEN NGAN HANG KHOA TAI CHINH ý : BAI TAP LON Môn: Nguyên lý thâm định giá tài sản ` | ý v (FIN104A) iN Họ và tên: Phạm Thị Thúy Hằng A Ậ Ẳ Mã sinh viên: 24A4011585 Lớp: K24TCC Ị Nhóm lớp: FIN104AOI Thuộc nhóm thực hiện: Phạm Thị Thúy Hằng Ngày 24 tháng 11 năm 2023 Sinh viên ký tên: rr KO SS OO — MUC LUC PHIEU DANH GIA DAP UNG CHUAN DAU RA 1 PHIEU CHAM DIEM 3 PHAN 1: CONG TAC THAM DINH GIA 4 Bảng 1.1: Kế hoạch công việc Thâm định giá tài sản. S5 n2 H11 2121221 re rưyu 4 Bang 1.2: Báo cáo thực hiện công việc thực hiện được giao của cá nhân. n2 nh nhe 6 Bang 1.3: Tong hop cac cong việc và đánh giá kết quả thực hiện công việc của cả nhóm và từng cá 1 2777 cece cccccccececcceceececeesecceeseeceseecesseecescescescetceceeeceeeeceeseeceseeceseeceecesceeeesceeseseceesececeeeeceeeecnteeteeeene ees 7 Bảng 1.4: Tổng hợp đánh giá mức độ hoàn thành và đóng góp.- - St TH trưa 10 PHAN 2: NOI DUNG QUY TRINH 11 PHAN 3: KET QUA THAM DINH GIA 23 3. Bao acc pc NriớớaaiảảÝỶÝ.

Chứng thư thâm định giá. 21211 112112 reo 36 PHỤ LỤC 43 PHIEU DANH GIA DAP UNG CHUAN DAU RA Performanc Don’t meet Below Marginally Meets Exceeds Nội e level expectations expectations adequate expectations expectations dung <40% 40%-54% 55%-69% 70%-84% 85% - 100% sứ dụng Diém đánh gia để đánh giá Tiêu chí CLO2: Thê hiện khả năng luận giải được kết quả giá trị tài sản ước tính với cac minh chứng phù hợp Xác định Các hồ được các SƠ, tài thông tin liệu, cân thu thông thập nhằm tin đã ước tính thu giả trị của thập tài sản cụ được thé đính kèm & Các thông tin duge trinh bay trong Bao cáo kết quá thâm định giá tài sản Phân tích Các các thông thông tin thu thập tin xử được nhằm lý, sử dụng để phan ước tính tich giả tri trong qua trinh dinh gia Cac thông tin được trinh bày trong Báo két qua tham dinh giá tài sản Tổng hợp Báo các thông cáo tin dé tién két hanh qua phuong thim phap tham dinh định giá tài giá tài sản cụ thé. sản Dé xuat Bao được kết cáo luận về giá kết trị ước tính quả tài sản cụ thâm thể với các định minh giả tài chứng phủ sản; hợp. Chứn g thư thâm định giả tài sản Điểm đánh <40% 40%-54% 55%-69% 70%-84% 85% - 100% giá Tiêu chí CLO3: Thể hiện kha năng đánh siá công tác thấm định giá tài sản, Lập kế hoạch Bảng thực hiện các 1.1 công việc khi tiễn hành thâm định giá tài sản cụ thê theo quy trình thâm định giả tài sản.

Thực hiện Bảng các công 1.2 việc khi tiễn hành thâm định giả tài sản cụ thê theo kế hoạch đê ra Đánh giá kết Bảng quả thực 1.3, hiện công Bang 1.4 viéc khi tién hanh tham dinh gia tai san cy thé. PHIEU CHAM DIEM 2 who as er Mức điểm đánh giá Tiêu chí Tỷ trọng trong điệm đánh giá | trong tong diém (1) (Theo mức điểm đánh giá từng Mẫu 0.2) (2) CLO2: Thể hiện khả năng luận giải được kết quả giá trị tài sản ước tính với các mình chứng phù hợp Xác định được các thông tin cần 15% thu thập nhằm ước tính giá trị của tai sản cụ thé Phân tích các thông tin thu thập 15% được nhằm sử dụng đề ước tính giá trị Tổng hợp các thông tin đề tiễn 15% hành phương pháp thâm định giá tai san cụ thê. Đề xuất được kết luận về giá trị 15% ước tính tài sản cụ thê với các minh chứng phù hợp. Danh gia đạt chuân đầu ra Đạt từ CLO3: Thế hiện khả năng đánh gia cong tác thấm định giá tài sản.

Lập kế hoạch thực hiện các công 15% việc khi tiến hành thâm định giá tài sản cụ thê theo quy trình thâm định giá tài sản. Thực biện các công việc khi tiễn 15% hành thâm định giá tài sản cụ thê theo kế hoạch đề ra Đánh giá kết quả thực hiện công việc 10% khi tiền hành thâm định giá tài sản cụ thê. Tổng điềm (Được tính bình quân gia 100% quyên theo mức điêm đánh giá (1)*(2) quy đổi theo thang điểm 10) PHẢN 1: CÔNG TÁC THẤM ĐỊNH GIÁ Bang 1.1: Ké hoach céng viéc Tham dinh gia tài sản Ngay 19 thang 10 nam 2023. Lớp FIN104A01 thực hiện Họp triên khai kế hoạch thực hiện công việc về Thâm định giá tài sản theo yêu cầu của Bài tập lớn: Các thành viên nhóm gồm: 1.

Phạm Thị Thúy Hằng: Lớp K24TCC 2. Hoàng Thị Thương; Lớp K24TCD 3. Hoàng Nguyệt Anh; Lớp K24TCD 4. Quách Thị Anh Thơ; Lớp K24TCE 5.

Lê Thị Ánh Trúc; Lớp K24TCE Tài sản thâm định là: 1. Tên tài sản: Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng gắn liền với đất của thửa đất số 53, tờ bán đồ số § theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số M 886665 do UBND huyện Mỹ Đức — Hà Tây cấp ngày 27/10/2001. Địa chỉ: Thôn 9- xã Phù Lưu Tế-huyện Mỹ Đức- thành phố Hà Nội. Thực hiện lập kê hoạch công việc và phân công cho các thành viên như sau: Số Nội dung công việc Người thực hiện | Thời gian Kết quả/sản phẩm cần thứ (Căn cứ vào các công việc (Ghi rõ do toàn hoàn đạt được tự các |_ trong Quy trình thấm định nhóm thực thành (Viết rõ kết quả cần đạt Bước giá tài sản để lên các nội hiện/hoặc họ và được là gì: Báo cáo, dung công việc tương ứng) tên của cá nhần chứng thư, phiếu khảo được giao phụ sát, bảng tông hợp thông trách) tin, bảng tính hay nhận định) Bước | Xác định các vấn đề cơ bản: Hoàng Thị 28/10/2023 |_ Kết quả Những thông tin 1 | + Xác định đặc điểm cơ bản về Thương về tài sản và các vấn đề cơ pháp lý, kinh tế kỹ thuật, cơ sở | (Thành viên) bản (đất và nhà ở xây dựng giá trị của TS thấm định giá trên đất) (đất và nhà ở xây dựng trên đất.) + Xác định mục đích, thời điểm thâm định, giả thiết và giả thiết đặc biệt,.

Bước | Lập kế hoạch thâm định giá Phạm Thị Thúy | 29/10/2023 | Bảng lập kế hoạch định giá 2 | + Xây dựng tiến độ thực hiện, Hằng và đánh giá quá trình thực các tài liệu cần thu thập (Nhóm trưởng) hiện kế hoạch: Bảng I.1 và + Xác định Trình tự thu thập bảng 1. và phân tích dữ liệu + Xác định việc tổ chức thực hiện và phân bé nguồn lực. Bước | Khao sat thực tế, thu thap Mục 1: 4/11/2023 | +Kết quả những thông tin 3 | thôngtin Cả nhóm cơ bản về tải sản và thông 1. Thông tin do khách hàng Mục 2: Quách tin về tài sản so sánh cung cấp: kết quả khảo sát thực | Thị Anh Thơ + Biên bảo khảo sát thực tế, giao dịch mua bán tại tài (Thành viên) tế sản trên thị trường, .) Mục 3:Edit + Hình ảnh thu thập được 2.Thông tin tài sản so sánh video: Phạm Thị từ tài sản thâm định.Quay video quá trình làm Thúy Hằng + Video quá trình thâm việc định tài sản Bước | Phân tích thông tin Hoàng Nguyệt | 6/11/2023 | Kết quả về phân tích đặc 4 | +Đặc điểm tài sản thâm Anh điểm của tải sản thâm định( pháp lý, kỹ thuật), thông | (Thành viên) định, phân tích thông tin tin thị trường tài sản thấm định cua tal san so sánh,.

giá ( cung- cầu,.); phân tích đặc điểm tải sản so sánh. Bước | Xác định giá trị Lê Thị Ảnh Trúc | 11/11/2023 | Kết quả về lựa chọn 5 | + Phân tích và lựa chọn (Thành viên) phương pháp thâm định và phương pháp thâm định phù xác định giá trị của tài sản hợp. + Cách thức thực hiện các phương pháp + Xác định giá trị của tài sản thâm định. Bước | Lập báo cáo kết quả thâm định | Muc 1; 2; 8: 18/11/2023 | + Báo cáo kết quả thâm 6 giá và chứng thư đề gửi cho Thương định giá khách hàng và các bên liên Mục 3: Thơ + Chứng thư quan: Mục 7: Nguyệt 1.

Các thông tin về doanh Anh nghiệp thâm định giá Mục 4: Trúc 2. Các thông tin cơ bản về cuộc | Mục 5,6, 8 thâm định giá Chứng Thư: 3. Thông tin tông quan về thị Hằng trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài sản thâm định giá 4. Thông tin về tải sản thâm định giá 5.

Co so gia tri cua tai san thâm định giá 6. Giả thiết và giả thiết đặc biệt 7. Cách tiếp cận, phương pháp thâm định giá §. Thời hạn có hiệu lực của kết quả thâm định giá 9.

Những điều khoản loại trừ và hạn chế Chứng thư Bảng 1.2: Báo cáo thực hiện công việc thực hiện được giao của cá nhân Ngày 21 tháng 1Í năm 2023. Tên thành viên: Phạm Thị Thúy Hằng: Lớp K24TCC Thực hiện báo cáo công việc về Thâm định giá tài sản theo Kê hoạch phân công công công việc của nhóm như sau: Công việc được | Thờigian | Kết quả đạt Hạn Nguyên Ý kiến về việc giao hoàn được chề/Chưa nhân đáp ứng yêu thành đạt được cau hay không đề sử dụng trong việc tiên hành định giá Bước 2; Lập kê 28/10/2023 | Bảng lập kê Không Đáp ứng hoạch thâm định hoạch tham dinh gia cua gia: nhom 05: +Xây y dựngc_ng tiến độ Bảng 1.1 va bảng thực hiện, các tài liệu cần thu thập + Xác định Trỉnh tự thu thập và phân tích dữ liệu + Xác định việc tô chức thực hiện và phân bố nguồn lực. Khảo sát hiện 4/11/2023 | Biên bản khảo | Không Đáp ứng trường sát hiện trường của tài sản thâm định giá Edit video 18/11 Video qua Không Đáp ứng trình thâm định của nhóm 5 Bước 6: " -kết quả về Không Dap img Muc 5. Co so gia trị của tài sản thẳm nội dung về định giá CƠ so gia tr cua tai san Mục 6.

Giả thiết và giả thiết đặc thâm định giá biệt và Giả thiết và giả thiết Mục §: Thời hạn đặc biệt trong có hiệu lực của kết báo cáo kết quả thâm định giá quả thâm định Chứng thư giá. - Chứng thư Bảng 1.