mở đầu cho một dạng đầu tư tập thể mới trên thị trường chứng khoán. Sau 20 năm qua, thị trường chứng khoán Việt Nam trải qua khá nhiều biến động nhưng đang ngày càng phát triển, thị trường chứng khoán Việt Nam chứng tỏ là một bộ phận quan trọng của kinh tế thị trường, với vai trò là một kênh huy động vốn quan trọng và hiệu quả của nền kinh tế, đồng thời là một cửa sổ hội nhập, liên thông với các thị trường tài chính, tiền tệ quốc tế. Đặc điểm của thị trường chứng khoán: Thị trường chứng khoán Việt Nam trở thành một công cụ, một hình thức huy động vốn và luân chuyển vốn cho nền kinh tế, tạo sự phát triển kinh tế đất nước Việt Nam. Ngoài ra còn tạo diều kiện cho các doanh nghiệp có cơ hội thu hút vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Khi có áp lực về vốn thì các doanh nghiệp chú trọng hơn về việc pháp triển các phương án sản suất cạnh tranh sao cho nguồn vốn minh bỏ ra mang lại hiệu quả cao nhất, tối ưu nhất. Để có được niềm tin của các nhà đầu tư thì các trung tâm giao dịch chứng khoán, doanh nghiệp luôn truyền tải và cập nhập thông tin về tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp trên thị trường. Từ đó mà nhà 5 đầu tư có niềm tin vào các tổ chức mà họ kỳ vọng mang lại cho họ lợi nhuận cao nhất. Hình thức giao dịch công khai của thị trường chứng khoán giúp tất cả những người tham gia đều nắm được thông tin về giá cả của các cổ phiếu đang được giao dịch trên thị trường thì tính thanh khoản cũng là một trong những đặc tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Việc kinh doanh cổ phiếu được diễn ra tự do, minh bạch trên thị trường chứng khoán dựa trên nguồn cung và cầu. Bằng cách này, các nhà đầu tư có thể chuyển đổi các cổ phần họ sở hữu thành tiền mặt hoặc các loại chứng khoán khác. Nhờ sự hoạt động của trung tâm giao dịch Thành phố Hồ Chí Minh và trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội, Chính phủ đã cung cấp một hệ thống tổ chức an toàn thông qua sự giám sát của Nhà nước và các tổ chức chuyên nghiệp giúp tạo cho các chủ thể trên thị trường chứng khoán một nền tảng giao dịch an toàn. Qua đó Chính phủ có thể sử dụng thị trường chứng khoán như một công cụ quan trọng thực hiện các chính sách kinh tế vĩ mô.
Vai trò của thị trường chứng khoán Thị trường chứng khoán là công cụ thu hút các nguồn vốn nhàn rỗi trong thị tường để tạo thành các nguồn vốn lớn, khổng lồ để có thể tài trợ cho các dự án dài hạn và ngắn hạn hay làm nguồn vốn tài trợ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh trong nền kinh tế. Thị trường chứng khoán tạo nên một môi trường sôi động trong các hoạt động mua bán chứng khoán, điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi một cách hiệu quả. Thị trường chứng khoán đảm bảo tính thanh khoản cho việc chuyển nhanh chóng tiền mặt của các loại chứng khoán. Bên cạnh đó, các chi phí về tiền và thời gian để chuyển là rất thấp.
Chứng khoán càng hấp dẫn thì có tính thanh khoản càng cao. Thị trường chứng khoán là phương tiện huy động vốn góp phần thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng cho nền kinh tế. Việc mua đi bán lại trên thị trường chứng khoán sẽ tạo điều kiện cho việc di chuyển vốn từ nơi thừa vốn sang nơi thiếu vốn, 6 từ đó góp phần làm điều hòa dòng vốn trong thị trường. Điều này sẽ giúp cho nền kinh tế phát triển nhanh và đồng đều.
Thị trường chứng khoán tạo điều kiện và thu hút nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. Không chỉ thu hút vốn đầu tư nhàn rỗi trong nước mà còn thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Việc đầu tư nước ngoài có thể thực hiện theo nhiều cách, tuy nhiên việc đầu tư qua thị trường chứng khoán là hình thức dễ dàng cũng như dễ tiếp cận nhất. Thị trường chứng khoán kích thích các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh lành mạnh và có hiệu quả hơn.
Với tính chất công khai của thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư có thể theo dõi và đánh giá tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp một cách thuận tiện và dễ dàng. Đồng thời vì đặc điểm này mà các doanh nghiệp buộc phải có những chiến lược cũng như điều chỉnh hoạt động kinh doanh ổn định và hiệu quả để thu hút các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán. Thị trường chứng khoán là phương tiện giúp cho chính phủ thực hiện chính sách kinh tế, tài chính cũng như quản lí và điều tiết các hoạt động doanh nghiệp trên thị trường để nền kinh tế hoạt động một cách ổn định. Ngân sách nhà nước là mối quan tâm hàng đầu của một quốc gia để thực hiện những dự án quốc gia quan trọng.
Để gia tăng ngân sách Nhà nước ngoài việc tăng thu ngân sách thuế, Chính phủ còn sử dụng biện pháp phát hành Trái phiếu Nhà nước - một hình thức tính dụng Nhà nước nhằm huy động vốn nhà rồi từ công chúng. Tình hình thị trường chứng khoán Việt Nam hiện nay Có thể nói sự ra đời của các trung tâm giao dịch chứng khoán là sư kiện kinh tế quan trọng thể hiện sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam.Trải qua 20 năm hình thành và phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam cũng đã dần phát triển và định hình vai trò với nền kinh tế nước nhà. Trong vài năm trở lại đây mức vốn hóa của thị trường đă tăng thần tốc hơn 82% GDP. Định giá thị trường của Việt Nam đứng thứ hai khu vực sau Trung Quốc.
Lãi suất cơ bản, ROE là lợi điểm tốt của thị trường nước ta. Tuy nhiên từ khi đại dịch Covid-19 nổ ra thì thị trường chứng khoán Việt Nam chịu thêm nhiều thách thức mới. 7 Tình trạng nghẽn lệnh giao dịch chứng khoán trên sàn giao dịch chứng khoán còn tồn tại. Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã tăng khối lương giao dịch chứng khoán từ 10 lên 100 cổ phiếu.
Hay giải pháp chuyền sàn giao dịch từ HOSE sang HNX. Tuy nhiên đó chỉ là những giải pháp tạm thời để cứu cánh cho tình trạng nghẽn lệnh tại HOSE. Trong khi nhiều nhà đầu tư ồ ạt mở tài khoản mới và dòng tiền đổ vào chứng khoán vượt qua tất cả mức dự báo trong ba tháng đầu năm 2021 thì việc xây dựng nâng cấp hệ thống phải được diễn ra để chấp dứt tình trạng này. Việt Nam tiếp tục được xem là điểm sáng khu vực châu Á và thế thới về chống dịch.
Đây là điều kiện tạo mức phục hồi mạnh mẽ của thị trường chứng khoán, cùng với đó lãi suất duy trì thấp kỷ lục, dòng tiền đã chảy mạnh vào kênh đầu tư chứng khoán. Vì thế mà các mã cổ phiếu như Vinhomes(VHM), VCB( Vietcombank),…tăng giá tốt hợp lực đẩy VN-Index vượt 1200 điểm sau khi trải qua 3 làn sóng Covid tại Việt Nam. Không những thế xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI từ Trung Quốc sang Việt Nam góp phần tạo sự hưng phấn cho các nhà đầu tư. Sự tăng trưởng GDP năm 2020 của Việt Nam tăng nhẹ trong khi nền kinh tế của Viêt Nam và thế giới.1 Vốn hóa thị trường chứng khoán 2020 so với % GDP 120.00% %GDP 31/1/2020 29/2/2020 31/3/2020 29/4/2020 29/5/2020 30/6/2020 31/7/2020 31/8/2020 30/9/2020 31/10/2020 30/11/2020 31/12/2020 Nguồn: Ủy ban Chứng khoán Nhà nước 2.
Tổng quan về ngành bất động sản - xây dựng 2. Giới thiệu về ngành bất động sản - xây dựng Đặc tính nổi bật của ngành là nhạy cảm với chu ky kinh doanh của nền kinh tế vĩ mô. Khi nền kinh tế tăng trưởng, doanh số và lợi nhuận của hai ngành tăng cao do nhu cầu nhu cầu đầu tư vào bất động sản của người dân mở rộng. Ngược lại khi nền kinh tế suy thoái thì người dân cần tiền mặt hơn là xây dựng mua bán nhà đất, Chính phủ không mở rộng xây dựng cơ sở hạ tầng như cầu cống, đường xá, sân bay,…Điều này làm sụt giảm nhanh chóng doanh thu, lợi nhuận doanh nghiệp.
Quá trình hình thành, giao dịch của các sản phẩm ngành bất động sản - xây dựng còn phức tạp do đặc thù của chủng loại hàng hóa này là giá trị lớn. Giá thành sản phẩm rất phức tạp, thay đổi từng khu vực, từng thời kỳ. Việc xây dựng bất động sản cần nhiều thời gian, quy mô vốn, loại hình, số lượng, chất lượng với cơ cấu sản 9 phẩm đa dạng, đáp ứng yêu cầu thị trường nên hàng hóa bất động sản bao giờ cũng phản ứng trễ hơn so với sự biến động về cầu và giá cả. Vì thế chi phí thực tế xảy ra sẽ cao hơn nhiều so lúc lập dự toán.
Quá trình giao dịch tốn nhiều thời gian, chi phí cho các dịch vụ như cung cấp thông tin, tư vấn, kiểm định, thanh toán còn phức tạp như doanh nghiệp truyền thông quảng bá sản phầm đến khách hàng, liên kết các doanh nghiệp tư vấn và môi giới cùng với tương tác với các cơ quan ban ngành để có sự chấp thuận của nhà nước. Thị trường bất động sản - xây dựng là hai ngành chịu sự chi phối mạnh bởi yếu tố pháp luật. Chính điều này đã tạo nên rào cản gia nhập ngành lớn. Bên cạnh đó, cách kinh doanh của hai ngành này phải chịu những quy trình cấp phép, thẩm định phê duyệt đầu tư xây dựng ảnh hưởng đến tiến độ của dự án, hệ thống đăng ký bất động sản nói chung và đăng ký quyền sử dụng đất đai nói riêng do nhiều cơ quan thực hiện với quy trình, thủ tục hành chính chưa rõ, quanh co, chông chéo cùng với sự quản lý thị trường bất động sản- xây dựng còn non yếu, yếu kém.
Những điều này gây ra khó khăn cho những công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản - xây dựng. Triển vọng của ngành bất động sản - xây dựng Ngành bất động sản- xây dựng được kỳ vọng sẽ phục hồi vào năm 2021 nhờ 4 yếu tố sau: Tốc độ tăng trưởng kinh tế phục hồi từ quý 3/2020 giúp thúc đẩy thị trường bất động sản trong năm 2021, lãi suất vay thế chấp mua nhà hợp lý giúp củng cố thêm quyết định mua nhà, nguồn cung mới tăng mạnh nhờ nới lỏng chính sách pháp lý và tỷ trọng đầu tư công.
