phần mở đầu, kết luận và đanh muc tai liêu them khẩo, nối dụng của Tuân vin được kết cầu thành 3 chương, Chương1: Một số vẫn dé lý luận và pháp luật về xữ lý ải sin báo dim thông que bán đầu giá Chương 2: Thục tiễn thực hiện pháp luật và xử lý tài sin bảo đảm thông qua ‘bén đu giá tại Công ty Đầu giá Hợp denh Thanh Hưng, Chương 3: Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật và giết pháp nâng cao hiệu quả thc hiên pháp luật vé xử lý tai sẵn bảo dém thông qua bán đâu giá CHUONG1 MOT SỐ VAN DE LÝ LUẬN VÀ PHAP LUAT VE XỬ LÝ TÀI SAN BAO DAM THONG QUA BAN DAU GIÁ "Trong một xã hội hiện dai như hiện nay, Nha nước quản lý xã hội với công cụ chin 1a pháp luật.Song, vin để không phối chỉ dom giãn là làm ra luật thì có thể ép dang hên thục tổ. Do đó, để pháp luật được thực thí mét cách hiệu quả va theo ý chỉ iia người lâm luật thi trên hết phin lý luin cho nén tăng pháp luật đồ là hit sức quan trong góp phần vào thục tiễn áp dung pháp luật: Chính vi 1š đó, người viết xây, dung chương lý luân chung cho đổ tài xử lý ta sẵn bão dim thông qua bán đều giá cũng với mục đích trên nhưng chủ yêu chương này người viễt tập trừng ấ sâu xác dính những vin đề chung nhất về xử lý ta sản béo dém thông qua bán đầu giá Cụ thể người viết nói dén những vin để cơ bênnhất vé các biện pháp bảo dim bing tài sản alae khối niệm, những nguyên tắc chung những phương thức, các trường hop xử lý tài sản thông que bán đâu giá,. Đó là những van dé ma người viết sẽ trình bay ‘rong chương nay. Métsé lý luận về xử lý tài sản bảo đảm thông qua bán đấu giá LLL Khái niệm xứ lý tài sin bảo dim thông qua bin din giá 1.1 Khái niệm xi ƒ tài sẵn báo đâm Giao dich din sự difn ra hàng ngày hàng gờ rong đời sống xã hồi và là phương tiên quan trong dé các chủ thể thoä mãn các nh cầu từ cơ bản din ning cao.
Các bên trong giao dich din ar đều mong muốn bảo về lợi ích ofa minh, tuy nhiên không phải lúc nao moi giao dich cũng dién ra trọn ven và đúng như mong muốn của các bên vi các lí do khách quan và chủ quan khác nhau. Dé bão dim các tiên thục hiện ding ngiĩa vụ của mình, các bên thường lựa chon và xác lập mot hoặc nhiễu các in pháp bảo dim. Các biện pháp bio dim di tổn tử bằng nhiêu Hình thúc khác nhau nhưng đều gắn iễn với việc các bên bảo dim thục hiện nghĩa vụ bằng từi sin, bằng cam kết đơn phương hoặc wy tin cite minh Chính vì vậy tải sin bảo dim là mộttrong nhiing nội đụng cần phất nắm võng khi nghiễn cửu về các biện pháp bảo đảm. “Tài sản” dựa theo Đại từ didn néng Tiét! có nghĩa là "của cải vit chất ding a sin xuất hoặc tiêu ding Trong dé tai nghiên cửa vé Te sốt rong Ludt Dân sự Tiết Nom thi tác giã Nguyễn Ngọc Bién? cho ring tải sin cô thể biểu "earn Na Ý (Chủ Bia) (1999), Bat an ng Pee, ob.
VEE TT, BÍ Ni. 105 'Nguyễn Ngọc Điện (2000), Nghin cii về ài sốn trơng Luc đân sự Pidt Neou, NXE Ti tr 5, theo hai cách: @) vé phương điện pháp lý tải sin là của cải được con người sử ding, (i) trong ngôn ngữ thông dung tá sân là một vật được con người sử dụng, một vit cụ thi, nhận biết được bing các giác quan tấp xúc. Theo cách hiễu của tác giã Nguyễn Ngọc Điện thi ta có thể thấy được, đủ đười cách hiểu nào th tài sản cũng gin liên trong mỗi tương quan với cơn người. Bộ luật Dân sơ năm 2015, không định ngiĩa ta săn Tà gi, mà sở dụng phương pháp liét kê tài sân bao gm vật tiễn, giấy từ cổ giá và các quyển tài sân Cách thúc liệt kê tis sin như vây hân nào hhan chế giới bạn về pham vi ti sin về mất thực tế.
"Bảo dim" theo ảnh nga cia từ didn tổng Việt thì bảo dim có th la danh i, động từ tinh từ tủy vào wi trí đúng của no trong câu Dưới gốc đổ cum từ bão dim trong cum ti sẵn bảo dim thi tử bảo đầm lúc này đang ở trạng thé là một danh từ mang nghĩa là s thực hiện được hoặc agit dove. Từ phân tích trên ta có thé hiểu đơn giãn ti sẵn bảo dim là tài sin được đăng để bảo dim nự thục hiện một công việc nào đó, Trong BLDS hiện hành không đơn ra dinh ngĩa tải sin bảo dim là gi Nhưng thông qua các hình thúc cia các tiện pháp bio dim chủng ta có thể phin nào hu được tài sin bão dim là ti sin mủ bên bảo dim ding để bio dim thực hién nga vụ din sự đối với bin nhận bio đâm. Ở diy, nhà âm loật kết hợp tính chất của việc bảo dim và pháp luật về ti sin nổi chung để gai tíh khá niềm tai sin bảo dim. Trong Ngá dinh rổ 21/2031/NĐ-CP ngày 19 tháng3 năm 2021 của Chính phố quy định thi hành Bộ luật Dân sự vé bảo dim thực hiện nghĩa vụ, có hiệu lục từ ngày 15 tháng 5 năm 2031, dua ra một Ảnh ngữa mới vé tit săn bão đảm như seu "Tải sin bio dim là tii sẵn hiện có hoặc tà sin hình thành trong tương lai ma pháp luật không cầm giao dic” Với cách din nghĩa này, nhà lam luật đã bổ qua vai tra cia tải sin bão dim ma ch chú ÿ din sự tên tei cũa tải sin bảo dim.
Chúng ta cần lưu ý, quy dinh cũn Luật Dãn nự 2015 có thể dẫn giã thành một khá niềm mive tải sén bảo dim, ma hoàn toàn khống tréi với cách giả thích từ ngữ tei khoản S điều 3 Nghĩ nh sổ 21/203L/NĐ-CP- "Tải sẵn bảo dim phi là tả sản thuộc quyển sở hồu cia bên bio dim, được pháp giao dich và không có ranh chấp, tả sân bảo dim cũng có th là quyin sử dụng đất Tài sẵn bão dim cũng có thể là ti sẵn thuộc quyén sỡ hữu của "người thử ba hoặc quyin sử đụng đất cũa người thử ba nêu bên bảo dim, bén nhận ‘bio dim và người thứ Da có ho thuận” Tờ các phân tích rên, tác giã cho ting có thể định ngiĩa tài sân bảo đâm như sau “Tải sẵn bảo đăm là ti sẵn hiện co hoặc ti sản hình think trong tương li mà pháp luật không cấm gjao dich đợc bin bio dim ˆ Eăn gìn Bib 105 và 395 BLDS 2015. đăng để bio dim thục hiên ngiĩa vụ của minh hoặc cia người khác đế: với bên nhận bio dim" Quy dinh pháp luật hiện hành chum có vin bin dinh ngiĩa "sỡ ý tà sin bio đảm là gj Việc xử lý ti sản phát sinh khi đến hen thục hiện nghĩa vụ mê bên có "nghĩa vụ không thục hiện hoặc thuc hiện không ding ngiĩa vụ bên có ngiĩa vụ ghi thục hiện nga we được bio dim trước thời han do vi phạm ngiĩa vụ hoặc theo thoả thuận riêng của các bên“ Tài sẵn bảo dim sẽ được xử lý theo phương thúc ma các bin đã thôn thuận từ trước, hoặc được bán đu giá theo quy định cia pháp luật để thực hiện ngiĩa vụ Néu co tranh chấp thi các bên có thể giải quyết tranh chip qua con đường trọng tà, toa án Lúc này, ải sản bảo dim sẽ được xử lý thông qua các thủ tục thi hành án Sau cũng bên nhận bảo dim sỡ được ưa tiên thanh toán từ số tiền bán tài sân bio dim Theo tác gã Ngô Ngọc Linh, biện pháp xử lý ti sẵn bio dim được dinh nghĩa 1à "1ã biện pháp trong đỏ mét bên sử đụng tải sin thuộc sỡ hồn cia mình hoặc sở đang uy tín cia mình (goi là bên bio dim) để bảo dim cho việc thực hiện ngiữa vụ dân sự của minh hoặc của chỗ thể khác (goi là bên dave bảo đản) "5 Tuy nhiên, enh ngiĩa này thiên về giả thích biện pháp được sở dụng để bio dim ngiữa vụ din snvhon lá Ảnh nga chính xác đổi với wiry ti sẵn bão dim. Do a, thông qua các đều kiện và các nguyên tắc cũa xử lý ải sin, các hoạt đông xử Lý ti sản tác giã có thể định ngiễa xổ lý ti sẵn bão đăm nh sau: “ep tài sẵn bảo điểm là toàn bộ hoạt đông xem xét và gid quyết tài sẵn bảo di đỗ bảo in quyễn và lợ ich hop pháp cũa bên nhân bảo dn 11.12 Khải min xửtein báo di thông qua bản đẩu giá Theo quy định tai Khoản 1, Điều 303, BLDS năm 2015, các bên có thể thôn thuận một trong các phương thức xử lý tài sân cảm cổ, thi chấp sau diy. (1) Xử lý tii sản bio dim thông qua bản diu giá, @) Bén nhận bio dim hy bán tà sén; G) Bén nhận bảo dim nhân chính tii sin để thay thé cho việc thục hiện ngiềa we cia tiên bảo đâm; (4) Phương thức khác.
iu luật này công quy ảnh khả năng các bên có thểthôa thuân vé các phương thúc xử lý tai sin bảo dim khác, ngoài ba phương thúc đã được ligt kê. Ching han các bản có thể thôn thuận về vide đơa tài săn bio “ao Đền 299 BLDS2015 oo. ˆ Ngộ Ne Lạh C015ý, in i đến inv àbắ đg in gu De DotA ia ce wb cine nâng Bà Một Đuhc Qhắc ga Ns? đâm vào kha thác hay cho thuê và số én thụ được từ việc khai thác hay cho thuê sẽ được sit dang vio việc thanh toán nghĩa vụ được bảo dim. Trong trường hợp không có thôa thuận về phương thức xử lý ti sẵn béo dim thi tài sin zẽ được bản đầu giá Gkhoän 2, Điều 303, BLDS năm 2015) Diu giá tài sin là phương thúc bán tai sin phd biển nhất af xử lý tồi sân bio đâm và tải sin thi hành én.
Bên bảo dim và bên nhận bảo dim có thé thôn thuận trong hop đẳng bảo dim v việc xử Lý tai sin bio dim thông qua bin đâu giá để xử ý tả sin bảo dim. Như vậy, phương thức xử lý tả sẵn bảo đâm thông qua bán đâu gi có thể được nữ dụng đổ xử lý tat sân bảo dim trong ba trường hop chính, đó là @ nêu các bên có thie thuận sử dụng phương thức xử lý bio dim này, (i) bán tả sin đã kẽ iên là động sẵn cổ giá tị tr trén 10 000.