CHƯƠNG 1: LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1. Giới thiệu dự án: Tên dự án: Văn phòng cho thuê An Dương Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Pansy House Địa chỉ trụ sở: Số 1 Võ Văn Ngân, Bình thọ, Thủ Đức Điện Thoại: +(84)86094693 Fax: +(84)86094693 Email: phh@gmail.com Website: nht.vn Địa điểm xây dựng: Quận 10, Tp.HCM Khu vực kinh doanh: Mặt tiền đường Bắc Hải TP.HCM Mục đích đầu tư: Giải quyết thiếu hụt nguồn văn phòng cho thuê phân khúc hạng C cho thị trường trung tâm TP. Tổng mức đầu tư xây dựng công trình: 8.054 đ Vòng đời dự án: 10 năm 1. Phân tích tình hình kinh tế - xã hội: 1.
Mô hình phân tích PESTLE: 1. Kinh tế: Tình hình kinh tế: _ TPHCM tháng 6 và 6 tháng đầu năm 2022 có tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 3,82%. _ Ở lĩnh vực thuế sản phẩm, trợ cấp sản phẩm tăng 2,03%, thương mại dịch vụ tăng 4,83%; nông, lâm nghiệp và thủy sản tăng 1,77%; công nghiệp xây dựng tăng 2,23%. _ Ở lĩnh vực thương mại và dịch vụ tháng 6 đạt 99,657 tỷ đồng, tăng 41,1% và 6 tháng đầu năm đạt 556,488 tỷ đồng, tăng 6,2%.
_ Vốn đầu tư xây dựng cơ bản và sửa chữa lớn 6 tháng năm 2022 đạt 140,275 tỷ đồng, tăng 8%. ( trích trang thông tin điện tử Đảng Bộ TP.HCM) SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 1 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa Hình 1. 1: Kinh tế - xã hội TP.HCM 6 tháng đầu năm 2022.
(Nguồn: Tổng hợp số liệu tổng từ cục thống kê) GDP: _ Theo Tổng cục Thống kê, GDP quý II năm 2022 ước tính tăng 7,72% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn tốc độ tăng của quý II các năm trong giai đoạn 2011-2021. SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 2 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa _ GDP 6 tháng đầu năm 2022 tăng 6,42%, cao hơn tốc độ tăng 2,04% của 6 tháng đầu năm 2020 và tốc độ tăng 5,74% của 6 tháng đầu năm 2021 nhưng thấp hơn tốc độ tăng 7,28% và 6,98% của cùng kỳ năm 2018 và 2019. 2: Biểu đồ tốc độ tăng GDP 6 tháng đầu năm từ 2011 - 2022 Tp.HCM Lạm phát: _ Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 8/2022 chỉ tăng nhẹ 0,005% so với tháng trước, tăng 3,6% so với tháng 12/2021 và tăng 2,89% so với cùng kỳ 2021.
Bình quân 8 tháng năm 2022, CPI tăng 2,58% so với cùng kỳ năm trước, lạm phát cơ bản tăng 1,64%. 3: Tốc độ tang giảm CPI của tháng 8 và 8 tháng các năm giai đoạn 2018 – 2022 _IMF (quỹ tiền tệ quốc tế ): dự báo Việt Nam sẽ có mức lạm phát 3. Tuy nhiên Việt Nam không nằm trong TOP các nước có tỷ lệ lạm phát cao. SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 3 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths.
Nguyễn Văn Khoa Trình độ phát triển kinh tế: _ Tp HCM với chủ trương tập trung đào tạo nguồn nhân lực trình độ quốc tế và phát triển kinh tế tri thức sẽ thúc đẩy được nền kinh tế của Thành Phố phát triển hơn nữa. Cơ sở hạ tầng: _ Cơ sở hạ tầng của TPHCM không ngừng phát triển , góp phần thay đổi diện mạo thành phố. Cùng với việc mở rộng nâng cấp nhiều tuyến đường cũ, hàng loạt trục đường mới được quy hoạch và xây dựng. Trong đó ta có một số dự án như đường hầm Thủ Thiêm là tuyến hầm vượt sông dài nhất Đông Nam Á với quy mô 1.490m rộng 6 làn xe và thời giam đi từ quận 1 sang quận 2 mất chưa đầy 5 phút.
Dự án cầu Thủ Thiêm 2 bắc qua sông Sài Gòn, nối khu đô thị mới Thủ Thiêm với trung tâm TPHCM, được đánh giá có vai trò đặc biệt quan trọng, góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông trục chính tại TPHCM, đồng thời giải tỏa áp lực giao thông cho thành phố. Ta có nhiều trục đường đẹp như Phạm Văn Đồng với 12 làn đường, xa lộ Hà Nội ,. Và một số dự án đang trong thời gian hoàn thành hứa hẹn giúp giải tỏa nhu cầu đi lại của người dân và áp lực cho giao thông như tuyến metro Bến Thành. _ Với cơ sở hạ tầng của thành phố đang được đầu tư không ngừng nghỉ hứa hẹn sự tăng trưởng kinh tế vượt bậc trong tương lai không xa.
➔ Tình hình kinh tế TP.HCM đang dần được phục hồi sau khi chống lại đại dịch mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư vào. Xã hội: Dân số: _Tổng số dân của Việt Nam là 96,2 triệu người. Trong đó, dân số nam là trên 47,8 triệu người (chiếm 49,8%) và dân số nữ là hơn 48,3 triệu người (chiếm 50,2%). Việt Nam là quốc gia đông dân thứ ba trong khu vực Đông Nam Á và thứ 15 trên thế giới.
Mật độ dân số của Việt Nam là 290 người/km2. _ Đồng bằng sông Hồng là nơi tập trung dân cư lớn nhất với 22,5 triệu người (chiếm 23,4% cả nước). Tây Nguyên là nơi có ít dân cư sinh sống nhất với 5,8 triệu người (chiếm 6,1% dân số). Dân số thuộc dân tộc Kinh là trên 82 triệu người (chiếm 85,3%).
Trong 10 năm qua giáo dục phổ thông đã có sự cải thiện rõ rệt về việc tăng tỷ lệ đi học chung và đi học đúng tuổi. SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 4 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa Hình 1. 4: Bản đồ mật độ tập trung đân số tại 63 tỉnh thành Việt Nam.
➔ Nhìn vào bản đồ ta có thể thấy được dân số tập trung nhiều vào 5 khu vực chính là: Hà Nội, Tp.HCM, Nghệ An, Thanh Hóa, Đồng Nai. 5: Biểu đồ dân số Viêt Nam 1950 – 2020 SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 5 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa Hình 1. 6: Biểu đồ tốc độ gia tăng dân số Viêt Nam.
7: Bảng dự báo dân số Việt Nam ➔ Tốc độ gia tăng dân số giảm dần ➔ Dân số tập trung chủ yếu ở Hà Nội, Tp.HCM ➔ Tỷ lệ dân sống ở thành thị gia tăng _ Dân số càng tập trung nhiều về khu vực thành thị để sinh sống và học tập dẫn đến 1 nguồn cung lớn về lao động phổ thông cũng như lao động tri thức cho thành phố, doanh nghiệp vừa và nhỏ ngày càng nhiều. Vì thế việc đầu tư vào văn phòng cho thuê sẽ là 1 dự án tiềm năng đáp ưng như cầu cho lao động xã hội. Chính trị: _ Tình hình chính trị trong nước ổn đinh, không xảy ra bạo loạn xã hội khủng bố. SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 6 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths.
Nguyễn Văn Khoa _ Nước ta có các quan hệ chính trị ngoại giao tốt đẹp với 190 trên 200 quốc gia trên toàn thế giới thiết lập khuôn khổ quan hệ ổn định, lâu dài với 30 đối tác chiến lược và toàn diện, tạo nền tảng vững chắc để Việt Nam cùng các nước nâng tầm hợp tác vì lợi ích của mỗi nước và vì hòa bình, hợp. tác và phát triển ở khu vực và trên thế giới ➔ Tạo điều kiện không thể thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế trong nước. Công nghệ: Sự bùng nổ của các công nghệ mới nổi tại Việt Nam: _ Cuộc Cách mạng công nghiệp lần thứ tư (CMCN 4.0) chính là làn sóng tiếp theo, có thể là làn sóng mạnh mẽ nhất, làn sóng của chuyển đổi số và trực tuyến.0 này sẽ làm thay đổi cấu trúc và động lực của nhiều ngành công nghiệp thông qua ứng dụng tự động hóa nhiều hơn, hệ thống không gian mạng thực tế - ảo, phân tích dữ liệu lớn, mạng lưới cảm biến, điện toán đám mây, trí tuệ nhân tạo và Internet vạn vật. 8: Các giai đoạn của cách mạng công nghiệp Công nghệ số có ảnh hưởng sâu rộng đến các ngành, lĩnh vực chính tại Việt Nam, cụ thể là: Truyền thông xã hội, Thương mại điện tử, Y tế thông minh, Tăng cường năng lực về Chính phủ điện tử, Nền kinh tế chia sẻ, Công nghệ tài chính (fintech), Du lịch thông minh, Nông nghiệp thông minh, SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 7 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths.
Nguyễn Văn Khoa Hình 1. 9: Công nghệ số tác động đến một số ngành, lĩnh vực chính tại Việt Nam. _ Đại dịch Covid-19 đã và đang thay đổi cách sống và làm việc, có xu hướng chuyển đổi phương thức làm việc truyền thống chuyển sang phương thức sử dụng công nghệ số để nâng cao năng suất lao động, tránh tiếp xúc. Kinh tế Việt Nam đang từng bước thay đổi nhanh chóng nhờ áp dụng các công nghệ số mới 1.
Môi trường: Môi trường thực hiện dự án: _ Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, Tp.HCM cũng như nhiều tỉnh thành khác ở Nam Bộ không có đủ 4 mùa xuân – hạ - thu – đông như ở miền Bắc, mà chủ có 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. _ Mùa mưa diễn ra từ tháng 5 đến tháng 11 với lượng mưa bình quân hang năm là 1. Vào mùa này khí hậu nóng ẩm, nhiệt độ cao mưa phiều. o _ Mùa khô diễn ra từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau với nhiệt độ trung bình hang năm là 27,55 C khí hậu khô, nhiệt độ cao và mưa ít.
_ Nhận thức của người tiêu dùng: Hiện nay đang có xu thế sử dụng các công trình có tính năng thông minh hoặc thân thiện với môi trường,. Cho nên nếu đầu tư theo các hướng đó thì sẽ khiến doanh thu hoặc tăng số lượng hàng tiềm năng. Pháp lý: Một số văn bản pháp lý được dùng trong dự án: Luật đất đai số 45/2013/QH13 • Luật đầu tư số 61 /2020 /QH14 • Luật Kinh doanh bất động sản 2014 số 66/2014/QH13 • Nghị định 69/2021/NĐ- CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư SVTH: Nguyễn Đạt Thanh Phú MSSV: 18155038 Page | 8 KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP GVHD: Ths. Nguyễn Văn Khoa • Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 luật xây dựng sửa đổi 2020 • Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP • Luật doanh nghiệp số: 9/2020/QH14 • Luật đầu thầu 2013 số 43/2013/QH13 • Luật thuế giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất cho thuê đất cho chủ dự án (Luật đất đai 2018).
➔ Pháp lý của Việt Nam có những bộ luật rất rõ về việc thực hiện dự án chung cư và các công việc liên quan cần phải theo dõi sát sao các quy chuẩn, thông tư ,. quy định để thực hiện dự án để giảm thiệt hại nhất có thể và tránh sự cố không đáng có.