Chương 1: Tổng quan. Chương 2: Giới thiệu dự án OPAL SKYVIEW. Chương 3: Giới thiệu lĩnh vực M&E và phần mềm Revit. Chương 4: Triển khai vẽ kiến trúc cho dự án trên Revit.
Chương 5: Triển khai vẽ hệ thống điện cho dự án trên Revit. Chương 6: Kết luận và hướng phát triển. 22 14 CHƯƠNG 2: GIỚI THIỆU DỰ ÁN OPAL SKYVIEW 2. Vị trí, diện tích.1: Vị trí dự án Khu căn hộ Opal Skyview thuộc chuỗi dự án căn hộ cao cấp của Tập đoàn Đất Xanh với dòng sản phẩm nổi tiếng mang tên Opal.
Vị trí: mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Tổng diện tích toàn dự án: 3326 m² Diện tích sàn xây dựng: 18,002.4 m² Quy mô dự án: Gồm 1 Block 22 tầng, 205 căn trong đó bao gồm: Căn hộ ở sở hữu vĩnh viễn: 106 căn Căn hộ Officetel: 44 căn Căn hộ ở, thuê trong 50 năm: 55 căn 15 Chức năng các tầng của dự án.1: chức năng các tầng của dự án Tầng Chức năng Tầng hầm 1 và 2 Nhà để xe Tầng 1 và 2 Bao gồm: Nhà xe, sinh hoạt cộng đồng, thương mại dịch vụ, phòng gym, hồ bơi Tầng 3 đến tầng 6 Căn hộ office Tầng 7 đến tầng 21 Căn hộ chung cư Tầng 22 Tầng kĩ thuật Hình 2.2: Cảnh quan dự án Chi tiết dự án Hình 2.3: Mặt bằng tầng hầm 2 16 Hình 2.4: Mặt bằng tầng hầm 1 Hình 2.5: Mặt bằng tầng trệt 17 Hình 2.6: Mặt bằng office Hình 2.7: Mặt bằng căn hộ 18 Hình 2.8: Mặt bằng duple 2. Quá trình hình thành và phát triển Từ những ngày đầu phát triển trong năm 2013, Công ty TNHH và Xây Dựng Đất Xanh với vốn điều lệ ban đầu 0.8 tỷ đồng và số lượng 10 nhân viên đã chính thức bước ra thị trường.
Hoạt động chuyên về dịch vụ môi giới phân phối (tìm kiếm, kết nối người bán và người muốn mua) các sản phẩm dự án bất động sản. Từ 2003 – 2006: Đất Xanh không ngừng phát triển, mở rộng thị trường với việc thành lập các chi nhánh mới tại Quận 7, Bình Dương. Năm 2007: Đất Xanh chính thức cổ phần hóa với tên gọi Công ty CP Đầu tư Đất Xanh, mở rộng lĩnh vực hoạt động từ dịch vụ môi giới sang lĩnh vực đầu tư, hợp tác với hàng loạt dự án quy mô lớn. Năm 2014: Đất Xanh chuyển sang mô hình tập đoàn, mở rộng phân phối tại Úc.
19 Năm 2015: Tập đoàn Đất Xanh tăng vốn điều lệ từ 1,062 tỷ đồng lên 1,172 tỷ đồng. Công bố dự án Khu căn hộ thương mại cao cấp Luxcity, Quận 7. Năm 2016: Tập đoàn Đất Xanh tăng vốn điều lệ từ 1,172 tỷ đồng lên 2,530 tỷ đồng. Công bố nhiều dự án với quy mô lớn tại quận Thủ Đức: Khu căn hộ resort Opal Riverside, khu căn hộ cao cấp Opal Garden, khu căn hộ cao cấp Opal Skyview.
Năm 2017: Tăng vốn điều lệ từ 2,530 tỷ đồng lên 3,000 tỷ đồng Công bố nhiều dự án với quy mô lớn: dự án Luxgarden (Quận 7, Tp.HCM), dự án Opal Oceanview (tỉnh Quảng Nam). Giải thưởng Top 500 Doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam (VNR 500). Giải thưởng Top 150 Doanh Nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam (Fast 500). Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín.
Năm 2018: Top 50 thương hiệu nhà tuyển dụng hấp dẫn. Top 10 Chủ đầu tư bất động sản uy tín. Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam. Lĩnh vực hoạt động Bất động sản.
Tầm nhìn, sứ mệnh: Tầm Nhìn: Top 10 Tập đoàn kinh tế tư nhân lớn nhất tại Việt Nam Top 10 Công ty phát triển Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á. Sứ mệnh: Cung cấp sản phẩm và dịch vụ ưu việt, nâng cao giá trị cuộc sống. Giá trị cốt lõi: Khát vọng - Chính trực - Chuyên nghiệp - Nhân văn. 20 Triết lý kinh doanh: Chúng tôi xây dựng niềm tin bắt đầu từ xây dựng ngôi nhà của bạn.
Các dự án: Gem Riverside.3 Tổng quan hệ thống cung cấp điện tòa nhà Opal Skyview 2. Giới thiệu hệ thống điện dự án Công trình được cấp nguồn từ nguồn điện TP. Hồ Chí Minh. Nguồn điện trung thế đi ngầm dưới đất đến vách tường vây của tầng hầm 1, sau khi đi xuyên vách tường vây của tầng hầm 1, hệ thống cáp trung thế được đi nổi trên thang cáp tới tủ điện đóng cắt trung thế RMU của công trình sau đó cung cấp cho các máy biến thế.
Máy biến thế Nguồn điện lưới cho khu căn hộ và khu công cộng, tải khẩn cấp khu chung cư sẽ được cấp nguồn từ 1 máy biến thế khô, công suất 1250kVA. Máy biến áp đặt trong phòng ở tầng hầm 1 như thể hiện trên bản vẽ. Máy phát điện Khu căn hộ không cấp nguồn dự phòng Nguồn điện dự phòng cho khu công cộng và tải khẩn cấp sẽ được cấp nguồn từ 01 máy phát điện diezel 3 phase 380V, 50Hz, công suất 400kVA Prime. Đặt tại tầng hầm 1.
Bồn dầu máy phát điện Máy phát điện được thiết kế bồn dầu đảm bảo cung cấp dầu cho máy phát điện chạy liên tục trong 3 giờ Bồn dầu và hệ thống cung cấp dầu sẽ được nối đất an toàn. Bồn dầu có hố thu hồi dầu tràn theo qui định phòng cháy chữa cháy. Tủ điện hạ thế chính LV-MSB-2 cấp nguồn cho khu công cộng và tải khẩn cấp đặt trong phòng 21 điện chính tại tầng hầm 1. LV-MSB-1 cấp nguồn cho căn hộ đặt trong phòng điện chính tại tầng hầm 1.
Điện hạ thế cung cấp cho công trình được lấy từ các trạm biến áp tới các tủ phân phối điện tổng. Đồng thời tại tủ điện tổng LV-MSB-2 nhận nguồn điện dự phòng từ máy phát điện. Sự chuyển đổi hai nguồn điện thông qua bộ chuyển đổi tự động ATS. Từ các tủ điện chính sử dụng cáp, busway đi theo hộp gen cung cấp cho các tầng của công trình.
Các tủ điện chính có cấu hình chuẩn 3B và được thử toàn diện. Cấu hình tủ có mô-đun thanh cái, có chỉ số bảo vệ IP42. Cung cấp nguồn khẩn cấp cho các hệ thống PCCC.Trong trường hợp khẩn cấp có cháy, nhân viên cứu hoả có thể cắt tất cả các nguồn sinh hoạt được cấp bởi máy phát trừ nguồn khẩn cấp phục vụ cho công tác PCCC. Hệ thống cung cấp điện sẽ là 380V/220V/3pha /50Hz /5dây.
Các tủ chuyển mạch hạ thế chính được lắp đặt trong phòng tủ điện. Thuyết minh kĩ thuật hệ thống điện 2. Hệ thống điện cấp nguồn Sơ đồ nguyên lí cung cấp điện của tòa nhà: 22 Dự án được cấp điện từ đường dây cáp ngầm trung thế 22KV từ điện lực địa phương, đi trên máng cáp vào tủ trung thế ở tầng hầm 1, tủ trung thế gồm 3 ngăn : Ngăn 1: Chứa dao cách ly tải (LBS) 630A,24KV và chống sét van LA 24KV,5KA là nơi đường dây trung thế đi vào dự án. Ngăn 2: Chứa dao cách ly tải (LBS) 630A,24KV và chống sét van LA 24KV,5KA là nơi đường dây trung thế đi ra điện lực địa phương.
Ngăn 3 chứa dao cách ly (DS) 630A,24KV và máy cắt SF6 24KV, 200A, 25KA/1s bảo vệ phía sơ cấp máy biến áp. Máy phát điện có công suất 400KVA được bảo vệ bởi máy cắt MCCB(Q3) 3P, dòng định mức 630A, dòng cắt ngắn mạch 50KA, đặt trong tủ máy phát điện ở tầng hầm 1 đi trên máng cáp đi vào tủ đóng cắt chính MSB2. Máy phát điện 400KA cấp điện cho các tải PCCC: cấp nguồn cho hệ bơm PCCC, hệ thống quạt tạo áp , hút khói và cấp nguồn cho thang máy phục vụ PCCC. Máy biến áp 1250KVA có cấp điện áp 22/0.4KV có đầu ra đi trên thang cáp vào tủ đóng cắt chính MSB1 đặt tại tầng hầm 1.
Tủ MSB1 gồm 4 ngăn tủ: Ngăn 1: Chứa ACB(Q1) 3P, dòng điện định mức 2000A, dòng cắt ngắn mạch 65KA, bảo vệ phía thứ cấp máy biến áp. Ngăn 2: Ngăn cấp nguồn cho tủ MSB2. Ngăn 3: Ngăn cấp nguồn cho các tủ phân phối tầng DB, từ tầng 3 đến tầng 22. Ngăn 4: Ngăn tụ bù được cấp nguồn bởi thanh dẫn Busbar 2000A, 65KA/1s.
Hệ thống bù bao gồm 8 cấp, mỗi cấp bù 50KVAR, được bảo vệ bởi MCCB 3P, dòng điện địch mức 800A, dòng cắt ngắn mạch 36KA. Tủ điện đóng cắt chính MSB2 được cấp nguốn bởi thanh dẫn Busbar 2000A, 65KA/1s tại tủ MSB1, bao gồm 6 ngăn: Ngăn 1: Chứa MCCB(Q2) 3P, dòng điện địch mức 630A, dòng cắt ngắn mạch 50KVA, bảo vệ đường dây cấp nguồn từ MSB1. Ngăn 2: Chứa MCCB(Q3) 3P, dòng điện định mức 630A, dòng cắt ngắn 23 mạch 50KA bảo vệ máy phát điện. Ngăn 3: là ngăn tủ ATS( khóa liên động) và MCCB(Q4) 3P, dòng điện định mức 630A, dòng cắt ngắn mạch 50KA, là ngăn tín hiệu tới hệ thống báo cháy và chuyển nguồn khi có sự cố cháy nổ.
Ngăn 4, 5,6: là ngăn cấp nguồn cho các tủ động lực cấp nguồn cho tải thông qua thanh dẫn Busway 630A, 50KA/1s. Các tủ được cấp nguồn: tủ điện cấp nguồn cho thang máy( MCCB-LIFT1, MCCB-LIFT2), tủ điện cấp nguồn hệ thống quạt hút khí thải và cấp gió tươi( MCCB-TF-EAF), tủ điện cấp nguồn cho bơm tăng áp( MCCB-BP), tủ điện cấp nguồn cho hệ thống quạt hút khói và tạo áp( MCCB-B1F,B2F-SEAF), tủ điện cấp nguồn hồ bơi( MCCB-FTP), tủ điện cấp nguồn cho bơm trung chuyển( MCCB- TP), tủ cấp nguồn cho hệ thống điện nhẹ và sever(MCCB-ELV), tủ cấp nguồn cho mơm hồ gia( MCCB-B2F-SP1,SP2), tủ cấp nguồn cho hệ thống xử lí nước thải(MCCB-B1F-XLNT), tủ cấp nguồn cho quạt tạo áp thang bộ(MCCB-PAF-1F), tủ cấp nguồn cho chiếu sáng LANDSCAPE,bảng hiệu(DB-1F-LSC, DB-22F-LSC), tủ cấp nguồn cho nhà trẻ(DB-1F,2F- NT), tủ cấp nguồn cho khu sinh hoạt cộng đồng( DB-1F,2F-SHCĐ), tủ điện cấp nguồn cho chiếu sáng sảnh, hành lang và phong kí thuật( DB- 4F,7F…-COM.1~7), tủ cấp nguồn cho các tầng hầm 2(DB-B2F), hầm 1(DB-B1F), tầng 1(DB-1F), tầng 2(DB-2F). Trạng thái của các ACB và MCCB.2: Trạng thái hoạt động của ACB va MCCB Q1 Q2 Q3 Q4 Chế độ bình Điệ ON ON OFF ON thường Máy phát OFF OFF ON ON Chế độ khẩn Điện lưới OFF OFF ON OFF cấp (cháy) Máy phát OFF OFF ON OFF 24 2. Bù công suất Việc sử dụng tủ bù để bù công suất phản kháng sẽ đưa lại hiệu quả là nâng cao hệ số cos và giảm được tổn thất công suất tác dụng trên mạng lưới.
Qbù: dung lượng bù (kVAR) được xác định theo công thức sau: Qbù = P(tg1 - tg2) Trong đó: P: công suất (kW) tg1 : góc ứng với hệ số công suất trước khi bù tg2 : góc ứng với hệ số công suất sau khi bù Với máy biến áp có công suất 1250 KVA: S= 1250 kVA, cos1 = 0.94 Dung lượng bù: Qbù = P1(tg1 - tg2) = 1000(0.