TIẾP CẬN VÀ SỞ HỮU CĂN HỘ CHUNG CƯ VAY TRẢ GÓP CỦA CƯ DÂN TRẺ ĐÔ THỊ HÀ NỘI

Luận án xã hội học về tiếp cận và sở hữu căn hộ chung cư trả góp của cư dân trẻ tại Hà Nội. Nghiên cứu chuyên sâu về vấn đề nhà ở đô thị hiện nay.

• Tác giả: Nguyễn Hồng Giang
• Người hướng dẫn: Gs. Trịnh Duy Luân
• Trường học: Học Viện Khoa Học Xã Hội
• Chuyên ngành: Xã hội học
• Đề tài: Tiếp Cận Và Sở Hữu Căn Hộ Chung Cư Vay Trả Góp Của Cư Dân Trẻ Đô Thị Hà Nội
• Loại tài liệu: Luận án tiến sĩ
• Năm xuất bản: 2023
• Địa điểm: Hà Nội

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• 1. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU
• 1.1. Các công trình nghiên cứu ở ngoài nước
• 1.2. Các công trình nghiên cứu ở trong nước
• 1.3. Tiểu kết chương 1
• 2. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THẮC MẮC TIỀN CỦA LUẬN ÁN
• 2.1. Tiếp cận và sở hữu căn hộ chung cư
• 2.2. Các khái niệm và phân loại về nhà ở
• 2.3. Lý thuyết sử dụng trong luận án
• 2.4. Cơ sở thắc mắc: Chính sách phát triển nhà ở và địa bàn, mẫu nghiên cứu tại Hà Nội
• 2.5. Chính sách và các gói tín dụng hỗ trợ mua nhà trả góp của nhà nước gần đây
• 2.6. Địa bàn Hà Nội và ba khu chung cư được nghiên cứu
• 2.7. Đặc điểm nhân khẩu xã hội của cư dân tại các khu chung cư tại Hà Nội
• 2.8. Thực trạng nhà ở trước khi sở hữu căn hộ
• 2.9. Tiểu kết chương 2
• 3. THẮC MẮC TIẾP CẬN CĂN HỘ CHUNG CƯ TRẢ GÓP CỦA CƯ DÂN TRẺ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
• 3.1. Tiếp cận chính sách nhà ở, chính sách tín dụng, các chương trình hỗ trợ của nhà nước với dự án CHCC
• 3.2. Mặt sổ chính sách nhà ở, chương trình hỗ trợ của nhà nước với dự án CHCC
• 3.3. Mặt sổ dự báo, định hướng phát triển nhà ở của Hà Nội đến năm 2030
• 3.4. Tiếp cận thông tin của nhóm cư dân trẻ có nhu cầu về nhà ở
• 3.5. Tiếp cận thông tin về các CHCC vay trả góp của cư dân trẻ đô thị
• 3.6. Tiếp cận nguồn tư vấn, chính sách mua CHCC vay trả góp
• 3.7. Tiếp cận nguồn vay mua CHCC của cư dân trẻ
• 3.8. Các nguồn vấn vay mua CHCC
• 3.9. Tiếp cận các gói vay theo nhóm nghề nghiệp
• 3.10. Tiếp cận các gói vay theo các nhóm thu nhập của hộ gia đình
• 3.11. Tiếp cận nguồn vay theo 3 khu chung cư
• 3.12. Tiếp cận các gói vay theo hình thức sở hữu CHCC
• 3.13. Thời gian tiếp cận được khoản vay trả góp
• 3.14. Các yếu tố tác động tái quyết định mua CHCC
• 3.15. Mức sống, hay mức thu nhập của hộ gia đình
• 3.16. Giá cả, khoản vay và điều kiện tài chính của gia đình
• 3.17. Yếu tố xã hội: An cư để lạc nghiệp
• 3.18. Những tiêu chí cư dân ưu tiên khi chọn mua CHCC
• 3.19. Tiểu kết chương 3
• 4. THẮC MẮC SỞ HỮU VÀ ĐÁNH GIÁ VỀ CĂN HỘ CHUNG CƯ VAY TRẢ GÓP CỦA CƯ DÂN TRẺ ĐÔ THỊ HÀ NỘI
• 4.1. Đặc điểm sở hữu CHCC và những thuận lợi, khó khăn
• 4.2. Đặc điểm sở hữu CHCC
• 4.3. Những thuận lợi trong sở hữu CHCC
• 4.4. Những hạn chế về quyền sở hữu CHCC mua trả góp
• 4.5. Đánh giá của cư dân đô thị về thắc mắc tiếp cận và sở hữu CHCC vay trả góp
• 4.6. Đánh giá của cư dân về tiếp cận thông tin, tư vấn, chính sách
• 4.7. Đánh giá của cư dân về chính sách hỗ trợ tín dụng sở hữu CHCC vay trả góp
• 4.8. Đánh giá của cư dân về điều kiện sống của khu nhà
• 4.9. Đánh giá của cư dân về điều kiện sống ngoài căn hộ
• 4.10. Đánh giá của cư dân về quan hệ xã hội tại khu nhà
• 4.11. Đánh giá và lựa chọn của cư dân với các dịch vụ tại khu nhà
• 4.12. Đánh giá của cư dân về vấn đề quản lý khu chung cư
• 4.13. Tiểu kết chương 4
• 5. KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ
• DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng Quan Về Nghiên Cứu Mua Chung Cư Trả Góp ở Hà Nội 55 ký tự

Phát triển nhà ở là một nội dung quan trọng trong chính sách phát triển kinh tế - xã hội của các quốc gia. Việt Nam đã ban hành nhiều chính sách thúc đẩy thị trường nhà ở, đồng thời hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn. Việt Nam là một quốc gia đang phát triển với dân số hơn 99 triệu người, trong đó dân số đô thị chiếm hơn 33 triệu người và tăng trưởng dự kiến hàng năm vào khoảng 850-950 nghìn người trong thập niên tới. Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), đến năm 2050 cả nước sẽ có hơn 65,8 triệu dân sống ở các đô thị, với tỷ lệ đô thị hóa là 59%. Do vậy, vấn đề nhà ở cho người dân tại các thành phố của nước ta đang ngày càng trở nên bức thiết, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Nhu cầu mới về nhà ở đã, đang và sẽ tiếp tục tập trung ở một vài thành phố lớn và các khu công nghiệp. Hai thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh sẽ dẫn đầu về phát triển đô thị trong trung hạn. Phân tích quy hoạch không gian cho thấy hơn 50% diện tích đất đô thị của cả nước tập trung ở 2 thành phố này, và 75% tăng trưởng không gian đô thị mới cũng tập trung ở đây. Vùng Đồng bằng sông Hồng (trong đó có Hà Nội) và Vùng Đông Nam bộ (bao gồm thành phố Hồ Chí Minh) chiếm khoảng 2/3 nhu cầu nhà ở hàng năm, tương đương 244.

1.1. Tăng Trưởng Dân Số Đô Thị và Nhu Cầu Nhà Ở 49 ký tự

Tăng trưởng dân số đô thị tại Hà Nội tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở. Theo một dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), đến năm 2050 cả nước sẽ có hơn 65,8 triệu dân sống ở các đô thị, với tỷ lệ đô thị hóa là 59%. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc giải quyết vấn đề nhà ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

1.2. Chính Sách Phát Triển Nhà Ở Hà Nội Đến 2030 53 ký tự

Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2030 dự báo dân số của thành phố vào năm 2025 là 9,1 triệu và năm 2030 là 9,8 triệu người. Giai đoạn 2021-2030, thành phố đặt mục tiêu đến năm 2025, diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố đạt 29,5m2/người, trong đó, khu vực đô thị là 31m2/người và khu vực nông thôn là 28m2/người.

II. Thách Thức Tiếp Cận Chung Cư Trả Góp Giá Rẻ Tại Hà Nội 57 ký tự

Về nhà ở xã hội, thành phố sẽ phát triển mới khoảng 1,25 triệu m2 sàn nhà ở; chuẩn bị đầu tư xây dựng các khu nhà ở xã hội tập trung; tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê đạt tối thiểu theo quy định của Trung ương, nhà ở cho thuê, mua phải đạt tối thiểu 5% diện tích nhà ở xã hội tại dự án. Về nhà ở thương mại, phát triển mới khoảng 19,69 triệu m2 sàn nhà ở, đồng thời cải tạo 14 dự án, xây dựng lại chung cư cũ. Trong đó ưu tiên cải tạo, xây dựng lại 6 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Đến năm 2030 diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người toàn thành phố đạt 32m2 sàn/người, trong đó, khu vực đô thị đạt 33m2/người và khu vực nông thôn đạt 28m2/người. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra với những hộ gia đình cư dân trẻ đang có nhu cầu thực sự về nhà ở là ở chỗ: làm sao họ có thể dễ dàng tiếp cận và sở hữu các CHCC với giá cả hợp lý và sử dụng được một cách có hiệu quả các khoản tín dụng theo Chương trình của nhà nước? Hiện nay, tuy là đối tượng theo quy định được hỗ trợ mua căn hộ chung cư (CHCC) thương mại giá rẻ hay tại các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhưng họ lại rất khó tiếp cận được với các dự án nhà ở này.

2.1. Khó Khăn Tiếp Cận Thông Tin và Chính Sách Vay Mua 53 ký tự

Những khó khăn chính đối với họ là việc tiếp cận thông tin, tiếp cận cơ chế chính sách, tiếp cận các nguồn vốn vay ưu đãi để mua nhà trả góp còn nhiều bất cập. Trong quá trình tiếp cận và sở hữu CHCC vay trả góp, đa số các gia đình cư dân trẻ chưa có nhiều tích lũy về tài chính, và họ còn gặp phải nhiều khó khăn, rào cản trong tiếp cận các gói cho vay mua nhà trả góp, tiếp cận các dịch vụ xã hội cơ bản, tiếp cận quyền sở hữu CHCC.

2.2. Chất Lượng Chung Cư và Sự Hài Lòng Của Cư Dân 52 ký tự

Chất lượng CHCC mà họ sở hữu được cũng chưa thật hài lòng về nhiều yếu tố. Đây chính là những vấn đề mang tính thời sự, cập nhật mà luận án này sẽ tập trung nghiên cứu. Phát triển nhà ở là một trong những nội dung quan trọng trong chính sách phát triển kinh tế - xã hội đã được triển khai thực hiện ở Việt Nam trong nhiều năm qua.

III. Nghiên Cứu Tiếp Cận và Sở Hữu Chung Cư Trả Góp 54 ký tự

Tuy nhiên, cho đến nay chưa có nghiên cứu xã hội học đánh giá quá trình triển khai cũng như kết quả thực hiện chính sách này, cụ thể là về việc tiếp cận, sở hữu và sử dụng nhà ở xã hội tại Hà Nội. Do đó, nghiên cứu về tiếp cận và sở hữu căn hộ chung cư vay trả góp của cư dân trẻ thủ đô Hà Nội có tính thời sự, cần thiết và có ý nghĩa về khoa học và thực tiễn, có thể góp phần hoàn thiện hơn chính sách nhà ở nước ta. Với bối cảnh và những vấn đề thực tế đặt ra như trên, nghiên cứu sinh đã lựa chọn đề tài: <Tiếp cận và sở hữu căn hộ chung cư vay trả góp của cư dân trẻ đô thị Hà Nội” làm đề tài nghiên cứu cho luận án Tiến sĩ chuyên ngành Xã hội học của mình.

3.1. Mục Tiêu Nghiên Cứu Về Chung Cư Trả Góp Hà Nội 51 ký tự

Phân tích thực trạng tiếp cận, sở hữu CHCC vay trả góp của cư dân trẻ đô thị; mức độ hài lòng, gắn kết của cư dân trẻ với nơi ở của họ. Trên cơ sở đó đề xuất một số khuyến nghị nhằm tăng cường khả năng tiếp cận, sở hữu CHCC của cư dân trẻ có nhu cầu vay trả góp tại Hà Nội hiện nay.

3.2. Nhiệm Vụ Nghiên Cứu và Câu Hỏi Cần Giải Đáp 53 ký tự

• Tổng quan nghiên cứu những công trình có liên quan đến chủ đề nghiên cứu của luận án. + Phân tích quá trình tiếp cận thông tin, tư vấn chính sách và các nguồn tín dụng cho vay trả góp để mua CHCC. + Phân tích đặc điểm sở hữu CHCC và mức độ hài lòng của cư dân trẻ về sở hữu và sử dụng các CHCC này. + Đề xuất một số khuyến nghị chính sách hỗ trợ cư dân trẻ đô thị Hà Nội về tiếp cận và sở hữu CHCC hiện nay. Câu hỏi nghiên cứu - Việc sở hữu CHCC vay trả góp có ý nghĩa như thế nào đối với cư dân trẻ tại Hà Nội?

IV. Giả Thuyết Nghiên Cứu Mua Nhà Trả Góp Tại Hà Nội 54 ký tự

Giả thuyết nghiên cứu - Cư dân trẻ đô thị có thu nhập trung bình, đã lập gia đình và chưa có chỗ ở riêng là nhóm có nhu cầu cao về sở hữu CHCC dưới hình thức vay trả góp do khả năng tài chính hạn chế. Đây cũng là phương án phù hợp nhất đáp ứng nhu cầu nhà ở của họ hiện nay. Quá trình tiếp cận thông tin và sở hữu CHCC vay trả góp của cư dân trẻ đô thị phải thông qua nhiều nguồn, kênh thông tin, tư vấn đa dạng và các thủ tục pháp lý phức tạp. Đa số được tiếp cận qua những kênh phi chính thức với nhiều khó khăn về thủ tục pháp lý, hành chính, và có những bất bình đẳng trong tiếp cận khoản vay trả góp để mua CHCC. Đa số cư dân trẻ đang sở hữu CHCC hài lòng về quá trình tiếp cận, sở hữu, chất lượng căn hộ của họ và muốn gắn bó lâu dài với khu nhà, song vẫn còn một số vấn đề về chính sách có liên quan cần được hoàn thiện.

4.1. Đối Tượng và Phạm Vi Nghiên Cứu Về Chung Cư 52 ký tự

Đối tượng nghiên cứu: Tiếp cận và sở hữu CHCC dưới hình thức vay trả góp của cư dân trẻ đô thị Hà Nội hiện nay. Phạm vi nghiên cứu: Về nội dung: Luận án tập trung phân tích quá trình tiếp cận và sở hữu CHCC của cư dân trẻ đô thị Hà Nội, với việc vận dụng chính sách nhà ở với các gói hỗ trợ tín dụng.

4.2. Không Gian và Thời Gian Nghiên Cứu Chung Cư Trả Góp 54 ký tự

Về không gian: luận án giới hạn phạm vi trên địa bàn thành phố Hà Nội, với 3 khu chung cư ở Hà Nội được chọn mẫu làm những nghiên cứu trường hợp, cụ thể: 1. Khu chung cư PCC1 Hà Đông, phường Phú Lương, quận Hà Đông; 2. Khu nhà ở xã hội The Vesta, phường Phú Lãm, quận Hà Đông; 3. Chung cư CT5, xã Tân Triều, Huyện Thanh Trì. Về thời gian: phạm vi nghiên cứu của luận án là trong thời kỳ từ năm 2010 đến nay.

V. Phương Pháp Nghiên Cứu Tiếp Cận Chung Cư Trả Góp 55 ký tự

Nghiên cứu sử dụng kết hợp nhiều phương pháp nghiên cứu xã hội học, kết hợp phương pháp đánh lượng và đánh tính, với các phương pháp cụ thể như sau: Tổng quan, phân tích tài liệu - Phân tích tài liệu: được sử dụng để tìm hiểu khái quát những vấn đề liên quan đến nội dung nghiên cứu của đề tài. Thông qua các kết quả từ các nghiên cứu đã có, các chính sách hiện hành về quản lý nhà chung cư, các văn bản của Chính phủ, Bộ Xây Dựng, UBND thành phố Hà Nội, có thể nắm bắt được tổng quan vấn đề nghiên cứu, từ đó phát hiện ra những khía cạnh mới chưa được các nghiên cứu đề cập và phân tích sâu.

5.1. Phương Pháp Quan Sát và Phỏng Vấn Trong Nghiên Cứu 54 ký tự

• Phương pháp quan sát: được thực hiện nhằm xem xét chất lượng các dự án nhà chung cư có giá dưới 20 triệu/m2, môi trường xung quanh, các dịch vụ xã hội, cơ sở vật chất. Phương pháp phỏng vấn bằng hỏi: Trong luận án, bảng hỏi cấu trúc được thiết kế logic, chặt chẽ, rõ ràng. Nội dung của bảng hỏi bao gồm các phần chính như sau: Thông tin chung; Quá trình tiếp cận thông tin, mua căn hộ chung cư bằng hình thức vay trả góp; Quá trình sở hữu căn hộ chung cư có vay trả góp

5.2. Phương Pháp Phỏng Vấn Sâu và Xử Lý Số Liệu 52 ký tự

Phương pháp phỏng vấn sâu: Phương pháp phỏng vấn sâu trong nghiên cứu được sử dụng linh hoạt, chủ yếu dưới dạng bán cấu trúc. Tác giả tiến hành phỏng vấn sâu 21 trường hợp. Phương pháp này giúp tìm hiểu sâu quá trình cung cấp thông tin về dự án xây dựng chung cư đến đối tượng có nhu cầu mua nhà, quá trình tiếp cận với vốn vay ngân hàng, các cơ chế chính sách hiện hành liên quan và các vấn đề phát sinh, cũng như các hoạt động về quản lý và vận hành nhà chung cư, quản lý cư dân sinh sống tại các chung cư. Phương pháp xử lý số liệu: Các số liệu thu được từ bảng hỏi được xử lý...

Trích đoạn nội dung tài liệu

VIëN HCN LÂM KHOA HoC XC H÷I VIëT NAM HoC VIëN KHOA HoC XC H÷I ================= NGUYËN H×NG GIANG TIÀP CÂN VÀ Sä HĀU CN H÷ CHUNG C¯ VAY TRÀ GÓP CìA C¯ DÂN TR¾ ĐÔ THà HÀ N÷I LUÂN ÁN TIÀN S) XC H÷I HoC Hà Nßi - 2023 VIëN HCN LÂM KHOA HoC XC H÷I VIëT NAM HoC VIëN KHOA HoC XC H÷I ================ NGUYËN H×NG GIANG TIÀP CÂN VÀ Sä HĀU CN H÷ CHUNG C¯ VAY TRÀ GÓP CìA C¯ DÂN TR¾ ĐÔ THà HÀ N÷I Chuyên ngành: Xã hßi hßc Mã sß: 931 03 01 LUÂN ÁN TIÀN S) XC H÷I HoC NG¯âI H¯àNG DÀN KHOA HoC GS. TRàNH DUY LUÂN Hà Nßi - 2023 LâI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa hßc cāa tôi dưới sự hướng d¿n cāa GS. Tránh Duy Luân. Các thông tin, sß lißu, kÁt qu¿ nêu trong luÁn án là trung thực và chưa từng được công bß trong bÁt kỳ công trình nào khác.

Tác giÁ luÃn án Nguyßn Hßng Giang i LâI CÀM ¡N Sau thßi gian hßc tÁp, nghiên cứu nghiêm túc, tôi đã hoàn thành luÁn án tiÁn sĩ xã hßi hßc <Tiếp cận và sá hữu căn hộ chung cư vay trả góp của cư dân trẻ đô thị Hà Nội= Để có thể hoàn thành luÁn án này, tác gi¿ luÁn án xin bày tỏ sự trân trßng, yêu quý và biÁt ¢n sâu sắc đßi với GS.Tránh Duy Luân đã trực tiÁp hướng d¿n, chß rõ những hướng đi đúng đắn, tạo đßng lực, tạo điều kißn cho tôi trong sußt quá trình hßc tÁp và hoàn thißn luÁn án. Tôi xin trân trßng c¿m ¢n Ban Giám đßc, phòng Đào tạo, Khoa Xã hßi hßc, Tâm lý hßc và Công tác xã hßi; các thÃy cô Hßc vißn Khoa hßc xã hßi đã tạo mßi điều kißn thuÁn lợi, giúp đỡ, đßng viên tôi trong sußt quá trình hßc tÁp và hoàn thành luÁn án. Tôi xin trân trßng c¿m ¢n trưßng Đại hßc KiÁn trúc Hà Nßi, n¢i tôi công tác đã luôn āng hß, tạo điều kißn thuÁn lợi cho tôi trong sußt quá trình hßc tÁp và thực hißn luÁn án. Cußi cùng, tôi xin gửi lßi c¿m ¢n sâu sắc tới gia đình bß mẹ và các con luôn là nguán sức mạnh tinh thÃn, là chß dựa để tôi nß lực đÁn ngày hôm nay.

Tác giÁ luÃn án Nguyßn Hßng Giang ii MêC LêC Mà ĐÂU. 18 TàNG QUAN NGHIÊN CîU. Các công trình nghiên cïu å ngoài n°ác. Nghiên cứu về chính sách nhà á và các chiều cạnh xã hßi có liên quan.

Những chiều cạnh xã hßi cāa vÁn đề nhà á đô thá tại các nước đang phát triển. Chính sách nhà á cho ngưßi thu nhÁp thÁp á các nước phát triển. Chính sách nhà á cho ngưßi thu nhÁp thÁp á Đông Nam Á. Các công trình nghiên cïu å trong n°ác.

Mßt sß chiều cạnh xã hßi cāa vÁn đề nhà á. Các nghiên cứu liên quan đÁn Nhà á xã hßi. Lược sử nhà á và chính sách nhà á tại Hà Nßi. Thăc tr¿ng nghiên cïu và các vÃn đà liên quan đÁn nhà å giá hép lý.

Nghiên cứu về nhà á giá hợp lý và nhà á cho ngưßi thu nhÁp thÁp. Mßt sß kinh nghißm qußc tÁ trong lĩnh vực chính sách nhà á cho ngưßi thu nhÁp thÁp 44 Tiểu kÁt chư¢ng 1. 51 C¡ Sä LÝ LUÂN VÀ THĂC TIËN CìA LUÂN ÁN. TiÁp cÁn và sá hữu CHCC.

Mßt sß thuÁt ngữ trong các văn b¿n chính sách nhà á .3 Các khái nißm và phân loại về nhà á. Mßt sã lý thuyÁt sÿ dëng trong luÃn án. Lý thuyÁt lßi sßng đô thá. Lý thuyÁt phân tÃng xã hßi trong tiÁp cÁn và sá hữu Nhà á .3 Lý thuyÁt Lựa chßn hợp lý .4 Lý thuyÁt cư trú trách bißt.

C¢ så thăc tÁ: Chính sách phát triÅn nhà å và đáa bàn, mÁu nghiên cïu t¿i Hà Nßi 70 2. Chính sách và các gói tín dÿng hß trợ mua nhà tr¿ góp cāa nhà nước gÃn đây .2 Đáa bàn Hà Nßi và ba khu chung cư được nghiên cứu. Đặc điÅm nhân kh¿u xã hßi cía c° dân t¿i các khu chung c° t¿i Hà Nßi. CÁu trúc hß gia đình, giới tính, nguán gßc cư trú.

Thực trạng nhà á trước khi sá hữu căn hß. Trình đß hßc vÁn, nghề nghißp, thu nhÁp. 82 Tiểu kÁt chư¢ng 2. 85 THĂC TR¾NG TIÀP CÂN CN H÷ CHUNG C¯ TRÀ GÓP CìA C¯ DÂN TR¾ ĐÔ THà HÀ N÷I.

TiÁp cÃn chính sách nhà å, chính sách tín dëng, các ch°¢ng trình hã tré cía nhà n°ác vái dă án CHCC. Mßt sß chính sách nhà á, chư¢ng trình hß trợ cāa nhà nước với dự án CHCC. Mßt sß dự báo, đánh hướng phát triển nhà á cāa Hà nßi đÁn năm 2030. TiÁp cÃn thông tin cía nhóm c° dân tr¿ có nhu cÅu và nhà å.

TiÁp cÁn thông tin về các CHCC vay tr¿ góp cāa cư dân trẻ đô thá. TiÁp cÁn nguán tin tư vÁn, chính sách mua CHCC vay tr¿ góp. TiÁp cÃn ngußn vãn vay mua CHCC cía c° dân tr¿. Các nguán vßn vay mua CHCC.

TiÁp cÁn các gói vay theo nhóm nghề nghißp. TiÁp cÁn các gói vay theo các nhóm thu nhÁp cāa HGĐ. TiÁp cÁn nguán vßn vay theo 3 khu chung cư. TiÁp cÁn các gói vay theo hình thức sá hữu CHCC.

Thßi gian tiÁp cÁn được tới kho¿n vay tr¿ góp. Các yÁu tã tác đßng tái quyÁt đánh lăa chßn mua CHCC. Mức sßng, hay mức thu nhÁp cāa hß gia đình. Giá c¿, kho¿n vay và điều kißn tài chính cāa gia đình.

YÁu tß xã hßi: An cư để lạc nghißp. Những tiêu chí cư dân ưu tiên khi chßn mua CHCC. 127 Tiểu kÁt chư¢ng 3. 131 THĂC TR¾NG Sä HĀU VÀ ĐÁNH GIÁ VÂ CN H÷ CHUNG C¯.

131 VAY TRÀ GÓP CìA C¯ DÂN TR¾ ĐÔ THà HÀ N÷I. Đặc điÅm så hāu CHCC và nhāng thuÃn léi, khó khn. Đặc điểm sá hữu CHCC. Những thuÁn lợi trong sá hữu CHCC.

Những hạn chÁ về quyền sá hữu CHCC mua tr¿ góp. Đánh giá cía c° dân tr¿ đô thá và thăc tr¿ng tiÁp cÃn và så hāu CHCC vay trÁ góp 144 4. Đánh giá cāa cư dân về tiÁp cÁn thông tin, tư vÁn, chính sách. Đánh giá cāa cư dân về chính sách hß trợ tín dÿng sá hữu CHCC vay tr¿ góp.

Đánh giá cía c° dân và điÃu kißn sãng cía Khu å. Đánh giá cāa cư dân về điều kißn sßng ngoài căn hß. Đánh giá cāa cư dân về quan hß xã hßi tại khu á. Đánh giá và lựa chßn cāa cư dân với các dách vÿ tại khu á.

Đánh giá cāa cư dân về vÁn đề qu¿n lý khu chung cư. 160 Tiểu kÁt chư¢ng 4. 165 KÀT LUÂN VÀ KHUYÀN NGHI. 171 DANH MêC TÀI LIëU THAM KHÀO.

175 v DANH MêC CÁC BÀNG B¿ng 1.1 Mô t¿ m¿u nghiên cứu cứu đánh lượng&&&&&&&&&&&.1: KÁ hoạch phát triển nhà á hàng năm cāa thành phß Hà Nßi, giai đoạn 2021 – 2025&&&&.2 : Nhóm tuổi cāa ngưßi tr¿ lßi .3 : Mßt sß đặc điểm cāa ngưßi mua CHCC .4 : Tình trạng nhà á cāa ngưßi dân trước khi mua CHCC .5 : Trình đß hßc vÁn, nghề nghißp và TNBQ cāa ngưßi mua CHCC .1: TiÁp cÁn nguán thông tin để mua căn hß cāa cư dân tại 3 khu nhà á&. TiÁp cÁn các nguán thông tin theo nhóm nghề nghißp&&&&&.3: TiÁp cÁn nguán tư vÁn để mua căn hß cāa cư dân tại 3 khu nhà á .4: Nhóm nghề nghißp với kh¿ năng tiÁp cÁn với các nguán tư vÁn mua CHCC .5: Tư¢ng quan giữa hình thức sá hữu với kh¿ năng tiÁp cÁn các nguán thông tin tiÁp cÁn mua CHCC (%).6: Các nguán vßn vay mua CHCC .7: TiÁp cÁn các nguán vßn vay theo nhóm nghề nghißp .8 : TiÁp cÁn các gói vay theo nhóm nghề nghißp HGĐ .9: TiÁp cÁn các gói vay theo thu nhÁp cāa HGĐ .10 : TiÁp cÁn nguán vßn vay theo 3 khu chung cư .11: TiÁp cÁn các gói vay mua CHCC, theo hình thức sá hữu .12: Những khó khăn để hoàn thißn há s¢ vay tr¿ góp CHCC theo nhóm nghề nghißp .13: Mức thu nhÁp hß gia đình với các lý do mua CHCC .14: Lý do quyÁt đánh mua căn hß cāa cư dân tại 3 khu nhà được kh¿o sát 126 B¿ng 3.15: Các tiêu chí được cư dân ưu tiên khi chßn mua CHCC tại 3 khu nhà á .1: CÁu trúc căn hß mua tr¿ góp tại 03 khu chung cư .2: Hình thức tiÁp cÁn sá hữu CHCC .3: Các hình thức sá hữu căn hß tại 3 khu nhà chung cư .4: Các hình thức sá hữu căn hß theo nghề nghißp cāa chā hß .5: Các hình thức sá hữu căn hß theo mức thu nhÁp .6: Các hình thức sá hữu căn hß và các lý do quyÁt đánh mua .7: Thßi gian hoàn thành cÁp chứng nhÁn tại 3 khu nhà á .8: Mức đß tiÁp cÁn các gói vay ngân hàng theo nhóm thu nhÁp.9: Mÿc đích sá hữu căn hß cāa cư dân tại 3 khu nhà á được kh¿o sát.10: Mức đß hài lòng cāa cư dân về môi trưßng (quan hß) xã hßi tại khu á.11: Cách thức cư dân ph¿n ánh những vÁn đề bức xúc tại khu á&&.163 vii DANH MêC BIÄU/H÷P Biểu đá 2.1: N¢i á cāa cư dân trước khi sá hữu CHCC .1: Tỷ lß cư dân vay mua CHCC tại 03 KCC (N=407) .2: Tỷ lß các hß GĐ sử dÿng các gói vay trong chính sách hß trợ mua CHCC .3: Thßi gian hoàn thißn há s¢ vay tr¿ góp CHCC .4: Những khó khăn khi làm thā tÿc vay tr¿ góp CHCC .5: Lý do quyÁt đánh mua CHCC .6: Tiêu chí lựa chßn mua CHCC. 1: C¢ cÁu các căn hß theo dißn tích tại 3 khu á .2: Tỷ lß ngưßi dân lựa chßn mua tr¿ góp CHCC .3: Ý kiÁn cāa cư dân về thßi gian tr¿ các gói vay mua CHCC. Tiêu chí lựa chßn khu á cāa cư dân.

Điều cư dân e ngại khi lựa chßn khu á. Tỷ lß lựa chßn n¢i gửi trẻ cāa cư dân trong khu á. Tỷ lß lựa chßn trưßng hßc cho trẻ cāa cư dân trong khu á. Lựa chßn n¢i khám chữa bßnh cāa cư dân.

Lựa chßn cāa cư dân về n¢i mua nhu yÁu phẩm hàng ngày. Tỷ lß đánh giá cāa cư dân về các trÿc trặc kỹ thuÁt trong khu á. Đánh giá cāa cư dân về vai trò cāa Ban qu¿n trá. Ý kiÁn cư dân về các dách vÿ còn thiÁu trong khu á.

Thßi gian dự đánh tiÁp tÿc á khu này trong thßi gian tới .