Chương 1: Tổng quan tình hình nghiên cứu và cơ sở lý luận - Chương 2: Phương pháp nghiên cứu - Chương 3: Thực trạng Quản trị dự án tại Công ty TNHH sản xuất và thương mại Phúc Đạt. - Chương 4: Một số giải pháp nhằm hoàn thiê công tác Quản trị dự án đầu tư tại Công ty TNHH sản xuất và thương mại Phúc Đạt CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG 1. TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ QUẢN TRỊ DỰ ÁN ĐẦU TƢ Công tác quản trị dự án đầu tư là vấn đề hết sức quan trọng và ngày càng được chú trọng tại các công ty, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, góp phần nâng cao hiệu quả của dự án đầu tư. Vì vậy, đã có nhiều nghiên cứu liên quan đến công tác quản trị dự án đầu tư được thực hiện, có thể kể ra một số công trình nghiên cứu tiêu biểu như sau: Trần Thị Vân (2014): “Nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình tại Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng”, Luận văn thạc sĩ Kinh tế, Đại học Bách Khoa Hà Nội.
Luận văn tập trung vào nghiên cứu thực trạng công tác QLDA từ khâu chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư và kết thúc đầu tư tại Tổng công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng thời gian từ 2013 đến 2018 bao gồm: Công tác đấu thầu, Công tác bồi thường GPMB, Công tác giám sát thi công và thi công xây lắp, Công tác cung cấp vật tư thiết bị, Quy trình QLDA. Trên cơ sở khảo sát thực trạng hoạt động quản lý dự án, tác giả thực hiện đánh giá và phân tích những thành tựu và hạn chế, những thực trạng còn tồn tại và nguyên nhân của những hạn chế đó trong hoạt động quản lý dự án ở công ty và đề xuất một số giải pháp để nâng cao hiệu quả hoạt động quản lý dự án cho Tổng công ty. V Lê Tùng (2014): “Phân tích và đề xuất một số giải pháp hoàn thiện công tác quản trị dự án đầu tư tại Công ty Điện lực Quận Hoàn Kiếm”, Luận văn thạc sĩ kinh tế, Đại học Bách khoa Hà Nội. Trên cơ sở vận dụng một số phương pháp luận như phương pháp duy vật biện chứng, phân tích và tổng hợp, kết hợp logic và lịch sử và các phương pháp của khoa học thống kê nhằm khảo sát thực tế để đánh giá thực trạng công tác QLDA đầu tư xây dựng tại Công ty Điện Lực Hoàn Kiếm giai đoạn 2010 - 2013.
Trên cơ sở đó đưa ra một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động QLDA đầu tư tại Công ty. Lê Thị Hồng Minh (2014): “Nâng cao chất lượng QLDA đầu tư tại Công ty TNHH Một thành viên ĐTPT nhà và hạ tầng Vinacomin", Luận văn thạc sĩ quản trị kinh doanh, Đại học Bách Khoa Hà Nội. Tác giả vận dụng phương pháp nghiên cứu định tính bằng khảo sát trực tiếp, tổng kết kinh nghiệm thực tiễn từ khảo sát ý kiến của các chuyên gia. Tác giả khảo sát, đánh giá hoạt động liên quan đến QLDA đầu tư xây dựng công trình nói chung và dự án đầu tư bất động sản ở Công ty Công ty TNHH MTV.
Qua đó đề xuất một số giải pháp với mục tiêu nâng cao hiệu quả hoạt động QLDA đầu tư tại Công ty. Lưu Thị Thùy Linh (2018): “Quản trị các dự án đầu tư dầu khí tại Tổng Công ty Thăm dò Khai thác dầu khí (PVEP)”, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Ngoại Thương. Luận văn thông qua việc tổng hợp và phân tích các số liệu về tình hình triển khai các dự án đầu tư dầu khí của PVEP đến thời điểm 31 12 2017, luận văn đã nêu ra được thực trạng công tác quản trị dự án đầu tư dầu khí của PVEP bằng các chỉ tiêu về chất lượng, thời gian, chi phí. Trên cơ sở đó, luận văn c ng đã đánh giá được những ưu điểm và những mặt còn hạn chế trong công tác quản trị các dự án đầu tư của PVEP.
trên cơ sở dự báo cung cầu, dự báo giá dầu khí, phân tích cơ hội thách thức của PVEP và định hướng của PVEP về đầu tư đến năm 2035 đồng thời học hỏi mô hình quản trị dự án đầu tư của các công ty dầu khí lớn thế giới, luận văn đã nêu ra được một số điểm có thể áp dụng được với PVEP để công tác quản trị dự án được tốt hơn. Ngoài ra, trên cơ sở đánh giá các hạn chế còn tồn tại trong công tác quản trị dự án tại Công ty PVEP, tác giả đề xuất một số giải pháp nhẳm nâng cao hiệu quả công tác quản trị các dự án đầu tư dầu khí tại PVEP. Nguyễn V Hòa (2018): “Nâng cao chất lượng công tác QLDA đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị dự án tại BQL công trình xây dựng phát triển đô thị Hải Phòng”, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Dân lập Hải Phòng. Luận văn tập trung nghiên cứu những vấn đề lý luận và thực tiễn giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng tại BQL công trình xây dựng phát triển đô thị Hải Phòng trong giai đoạn 2013 – 2017 thông qua số liệu thu thập các số liệu được tổng hợp từ các báo 3 cáo của các dự án mà Ban Quản lý công trình xây dựng phát triển đô thị làm chủ đầu tư và số liệu về tiến độ phê duyệt thẩm định dự án đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng, các khâu của giai đoạn chuẩn bị dự án thông qua phỏng vấn các đối tượng: Chủ đầu tư, chủ thầu; cán bộ ban QLDA; các cấp lãnh đạo thành phố,quận, huyện.
Từ đó, tác giả đưa ra một số giải pháp cải thiện chất lượng công tác QLDA đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị dự án tại BQL công trình xây dựng phát triển đô thị thành phố Hải Phòng thời gian tới. Trần Văn Đạt (2018): “Hoàn thiện công tác QLDA đầu tư xây dựng tại Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng”, Luận văn thạc sĩ, Trường Đại học Bà Rịa - V ng Tàu. Để có thể đề xuất được một số giải pháp chủ yếu nhằm hoàn thiện công tác QLDA đầu tư xây dựng tại các Dự án tại công ty tác giả thực hiện xây dựng hệ thống cơ sở lý thuyết về công tác QLDA. Nghiên cứu chỉ giới hạn trong phạm vi đánh giá quá trình thực hiện các Dự án từ khi chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành đầu tư, trong đó tập trung chủ yếu trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư và quản lý dự án.
Báo cáo không đề cập sâu về các khía cạnh kinh doanh, môi trường, tài chính – kế toán, các hoạt động kinh tế kỹ thuật khác của các Doanh nghiệp. Tóm lại, những nghiên cứu trên đã xây dựng được cơ sở lý luận và các kinh nghiệm thực tiễn về QLDA đầu tư, đánh giá được thực trạng hoạt động QLDA đầu từ của các đối tượng và trên cơ sở đó đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện từng dự án đầu tư khác nhau. Tuy nhiên cho đến nay, chưa có tác giả nào thực hiện nghiên cứu về quản lý dự án đầu tư xây dựng được thực hiện tại công ty TNHH SX & TM Phúc Đạt. Do đó, việc nghiên cứu về quản lý tài chính xây dựng bất động sản tại công ty TNHH SX & TM Phúc Đạt được thực hiện trên cơ sở kế thừa những nghiên cứu trước đây và đảm bảo việc không trùng lặp với các nghiên cứu đã thực hiện.
Cơ sở lý luận về quản trị dự án đầu tƣ xây dựng bất động sản 1. Một số khái niệm 1. Khái niệm đầu tư Theo quy định của Luật Đầu tư số 59 2005 QH11 ngày 29 11 2005: “Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bằng các loại tài sản hữu hình hoặc vô hình để hình thành tài sản tiến hành các hoạt động đầu tư theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan”. Một số đặc điểm của hoạt động đầu tư: - Đầu tư là hoạt động được thực hiện khi nhà đầu tư bỏ vốn, vốn có thể bằng tiền hoặc các loại tài sản khác hoặc có thể bằng bí quyết về kỹ thuật, quy trình công nghệ,… vốn có thể là của nhà nước, tư nhân, cổ phần, vốn vay và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
- Thời gian thực hiện: Tùy vào tính chất và quy mô c ng mỗi dự án, thời gian đầu từ thường kéo dài từ 2 năm. Do thời gian dài nên người đầu tư và thẩm định đầu tư cần phải có được đánh giá về tình huống đầu tư để có thể đưa ra các phương án đầu tư khác nhau nhằm hạn chế rủi ro. - Lợi ích của đầu tư: hoạt động đầu tư vừa mang lại lợi ích có xã hội vừa mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư c ng như các bên liên quan. Mục đích của nhà đầu tư tư nhân là hoạt động đầu tư có thể sinh lợi, ở góc độ Nhà nước là chủ đầu tư thì mục tiêu là lợi nhuận hoặc lợi ích nào đó cho quá trình phát triển kinh tế - xã hội.
Khái niệm dự án đầu tư Theo, Điều 3, Khoản 4 của Luật Đầu tư số 61 2020 QH14 ngày 17 tháng 6 năm 2020 của Quốc hội, có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2021, quy định: “Dự án đầu tư là tập hợp đề xuất bỏ vốn trung hạn hoặc dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư kinh doanh trên địa bàn cụ thể, trong khoảng thời gian xác định”. Trong phạm vi nghiên cứu của mình, tác giả đưa ra khái niệm dự án đầu tư như sau: Dự án đầu tư là toàn bộ các hoạt động và chi phí cần thiết được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với địa điểm và lịch trình được xác định để xây dựng mới, hoặc mở rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu cụ thể trong thời gian tương lai. Khái niệm dự án đầu tư xây dựng bất động sản Dự án đầu tư xây dựng bất động sản: là hình thức nhà đầu tư thực hiện đầu tư để tạo dựng tài sản là bất động sản thông qua các hoạt động mua, bán, trao đổi, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ bất động sản với mục đích tìm kiếm lợi nhuận và phục vụ các lợi ích xã hội.