MỤC LỤC Ứng dụng ArcGIS Online hỗ trợ nghiên cứu mức độ hấp dẫn của thị trường bất động sản theo tiếp cận vị thế - chất lượng (nghiên cứu điểm tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội) .6 Sinh viên: Nguyễn Đức Anh, Trần Thị Kim Ngọc, K60-Quản lý đất đai .6 Đánh giá mức độ chênh lệch trong định giá đất bằng phương pháp thặng dư và phương pháp thu nhập trên địa bàn phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh .8 Sinh viên: Vũ Vân Anh, K60-Quản lý đất đai .8 Nghiên cứu biến động đường bờ biển phục vụ quản lý đới bờ khu vực Tam Quan, Bình Định .10 Sinh viên: Nguyễn Hoàng Bách, K60-Địa lý Tự nhiên .10 Ứng dụng GIS trong xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai phục vụ dự án xây dựng trường Đại học Khoa học Tự nhiên tại Hòa Lạc .12 Sinh viên: Tống Công Cường, K60-Quản lí đất đai .12 Thực trạng tích tụ, tập trung ruộng đất quy mô lớn và giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp tại huyện Gia Lộc, tỉnh Hải Dương.14 Sinh viên: Nguyễn Thị Diễm, K60-Quản lý đất đai .14 Đánh giá mức độ hài lòng của người di cư trong quá trình đô thị hóa ở thành phố Lào Cai .16 Sinh viên: Vũ Hữu Đăng, K60-Địa lý, Nguyễn Ngọc Diệp, K61-Địa lý .16 1 Nghiên cứu việc thu nhận giá trị đất (land value capture) từ dự án phát triển hạ tầng giao thông đô thị Hà Nội (Nghiên cứu điểm tại khu vực Quan Hoa-Ngọc Khánh, Hà Nội) .18 Sinh viên: Nguyễn Thị Thanh Hà, Trương Thùy Vi, K60-Quản lý đất đai .18 Ứng dụng công nghệ ảnh số và GIS thành lập mô hình số độ cao khu vực xã Yên Thắng, huyện Lục Yên, tỉnh Yên Bái và giải quyết một số bài toán ứng dụng trong quản lý đất đai .20 Sinh viên: Lò Thị Thu Hoài, Hoàng Thị Nguyệt Ly, K60-Quản lý đất đai .20 Nghiên cứu kết hợp FAHP và GIS đánh giá tính hợp lý về vị trí không gian của đất phục vụ mục đích giáo dục trong quy hoạch sử dụng đất .22 Sinh viên : Nguyễn Thị Minh Hương, Hoàng Thị Thu Hiền, K60- Quản lý đất đai .22 Nghiên cứu cải thiện hệ thống đăng ký đất đai điện tử trên địa bàn thị xã Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.24 Sinh viên: Ngô Hồng Hạnh, Nguyễn Minh Đức, K60-Quản lý đất đai .24 Nghiên cứu thực trạng đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội .26 Sinh viên: Nguyễn Thị Mai Hương, K60-Quản lý đất đai .26 Đánh giá mô hình kinh tế sinh thái với tiếp cận nông nghiệp hữu cơ khu vực cụm xã Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội.28 2 Sinh viên: Ngô Minh Huyền, K60-Địa lý Tự nhiên, Dương Thị Nghĩa, K61-CLC Địa lý Tự nhiên .28 Hành lang đa dạng sinh học: Tiếp cận dựa trên cảnh quan hay pixel (Nghiên cứu tại khu Dự trữ sinh quyển miền tây Nghệ An) .30 Sinh viên: Nguyễn Phương Hà, K60-Địa lý Tự nhiên.30 Ứng dụng GIS và mô hình phân tích hồi quy đa biến xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở đô thị (Nghiên cứu tại địa bàn phường La Khê, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội) .32 Sinh viên: Ngô Trung Kiên, K60-Quản lý đất đai .32 Ứng dụng GIS và phương pháp phân tích đa chỉ tiêu đánh giá tính hợp lý về vị trí không gian của phương án quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang .34 Sinh viên: Lê Thị Mỹ Linh, K60-Quản lý đất đai .34 Ứng dụng hệ thông tin địa lý (GIS) thành lập bản đồ biến động sử dụng đất cấp xã .36 Sinh viên: Lê Thị Linh, K60-Quản lý đất đai .36 Nghiên cứu phát triển du lịch tâm linh khu vực hồ Hòa Bình .38 Sinh viên: Nguyễn Duy Khánh, K60-Địa lý Tự nhiên .38 Nghiên cứu biến động đường bờ biển tỉnh Thái Bình phục vụ định hướng phát triển du lịch biển .39 Sinh viên: Nguyễn Phúc Minh, K60-Địa lý Tự nhiên.39 Nghiên cứu xây dựng bộ chỉ thị chất lượng đất đai phục vụ phát triển nông nghiệp bền vững tại xã Yên Sơn, huyện Quốc Oai, thành phố Hà Nội .41 3 Sinh viên: Nguyễn Thảo Mai, K60-Quản lý đất đai.41 Nghiên cứu ứng dụng gis trong đánh giá ngập úng tại huyện Lập Thạch – tỉnh Vĩnh Phúc .43 Sinh viên: Dương Thị Nghĩa, Phạm Thị Tuyết Minh, K61-CLC Địa lý Tự nhiên, Lê Duy Anh, K61-Địa lý Tự nhiên.43 Nghiên cứu xây dựng mô hình quản lý đất đai gắn với chính phủ điện tử trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội .45 Sinh viên: Lương Mai Ngân, Tống Công Cường, K60-Quản lý đất đai .45 Nghiên cứu xây dựng mô hình cơ sở dữ liệu đất đai đa mục tiêu phục vụ quản lý đất đai (thử nghiệm tại thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh) .47 Sinh viên: Lê Thị Khánh Ninh, K60-Quản lý đất đai.47 Nghiên cứu định giá đất tại Hàn Quốc và đánh giá khả năng áp dụng tại Việt Nam .49 Sinh viên: Đào Thái Phương, Hoàng Hà My, K60-Quản lý đất đai .49 Lý luận và khả năng ứng dụng dịch vụ cảnh quan trong quy hoạch không gian sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên .50 Sinh viên: Nguyễn Thị Lan Phương, K60-Địa lý Tự nhiên.50 Nghiên cứu biến động giá đất ở dưới ảnh hưởng của các dự án phát triển đô thị tại khu vực các phường Tây Mỗ - Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội .52 Sinh viên: Nguyễn Minh Quân, K60-Quản lý đất đai .52 4 Nghiên cứu đánh giá quá trình đô thị hóa tại thành phố Lào Cai giai đoạn 2005 - 2017 .55 Sinh viên: Hoàng Minh Tâm, K60-Địa lý Tự nhiên, Đỗ Thị Ngọc Ánh, K62 Địa lý Tự nhiên .55 Ứng dụng viễn thám trong đánh giá xâm nhập mặn tỉnh Nghệ An.57 Sinh viên: Lê Chiến Thắng, Nguyễn Nhật Quang, K60-Địa lý Tự nhiên .57 Đánh giá hiện trạng môi trường và định hướng quản lý không gian biển phục vụ nuôi trồng thủy sản tại khu vực vịnh Xuân Đài - Tỉnh Phú Yên .59 Sinh viên: Phạm Thị Thùy Trang, K60-Địa Lý Tự Nhiên.59 Nghiên cứu tiến hóa đường bờ biển phục vụ quai đê lấn biển ở huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình .62 Sinh viên: Nguyễn Văn Trãi, K60-Địa lý Tự nhiên .62 5 Ứng dụng ArcGIS Online hỗ trợ nghiên cứu mức độ hấp dẫn của thị trường bất động sản theo tiếp cận vị thế - chất lượng (nghiên cứu điểm tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội) Sinh viên: Nguyễn Đức Anh, Trần Thị Kim Ngọc, K60-Quản lý đất đai GVHD:PGS. Trần Quốc Bình ThS. Lê Phương Thúy Mức độ hấp dẫn của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường đất ở tại đô thị, được đánh giá qua nhiều yếu tố khác nhau tác động đến nó. Việc đánh giá các yếu tố này càng chính xác sẽ góp phần làm cho công tác định giá đất thuận lợi và phù hợp với thị trường hơn.
Mục tiêu của đề tài là xây dựng hệ thống hỗ trợ việc đánh giá mức độ hấp dẫn của thị trường đất ở đô thị trên nền tảng ArcGIS Online và lý thuyết Vị thế - Chất lượng, đồng thời đáp ứng được nhu cầu khai thác và cập nhật thông tin dữ liệu đất đai qua Internet. Các thông tin về đất đai được thu thập qua điều tra thực địa sẽ được đưa trực tiếp lên ArcGIS Online, sau đó, bằng phương pháp thống kê lọc ra được một số yếu tố ảnh hưởng chính. Tiếp theo, các yếu tố này được phân ra thành 2 nhóm vị thế và chất lượng để phân tích mức độ quan trọng bằng phương pháp phân tích đa chỉ tiêu. Kỹ thuật phân tích mạng kết hợp với các công cụ trong GIS được sử dụng để thành lập các bản đồ thể hiện mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến độ hấp dẫn của thị trường đất ở đô thị.
Cuối cùng, bản đồ được đưa lên ArcGIS Online để công khai các thông tin về đất đai và hệ số mức độ 6 hấp dẫn của thị trường đất ở đô thị, giúp cho việc đầu tư bất động sản có hiệu quả hơn. Từ khóa: ArcGIS online, mức độ hấp dẫn, vị thế - chất lượng, yếu tố ảnh hưởng, giá đất. Application of ArcGIS Online to support research on the attractiveness of property market using status - quality trade off (SQTO) approach (case study in Mai Dich Ward, Cau Giay District, Hanoi City) Students: Nguyen Duc Anh, Tran Thi Kim Ngoc, K60-Land Administration Supervisor: Assoc. Tran Quoc Binh MSc.
Le Phuong Thuy The attractiveness of the property market, especially the urban land market, can be assessed by various factors. The accurate assessment of these factors will help the land valuation to be more convenient and more relevant to the market. The objective of this research is to build a system based on ArcGIS Online platform and SQTO to support the assessment of attractiveness of the urban land market, and to satisfy the need for convenient online updating and utilization of land data. Land information collected through fieldwork will be updated to ArcGIS Online, then, by using statistical methods, major influencing factors were identified.
Subsequently, these factors are grouped to status and quality groups for analyzing their importance values (weights). Using network analysis and other GIS tools, the maps representing impact of factors on the attractiveness of urban land market are established. These maps 7 are then uploaded to ArcGIS Online to make it available to the public. Keywords: ArcGIS online, attractiveness, SQTO, factors, land price.
______ ______ Đánh giá mức độ chênh lệch trong định giá đất bằng phương pháp thặng dư và phương pháp thu nhập trên địa bàn phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh Sinh viên: Vũ Vân Anh, K60-Quản lý đất đai GVHD:TS. Trịnh Thị Kiều Trang Định giá đất không chỉ là một công cụ hỗ trợ Nhà nước trong hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai, mà còn là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường. Các phương pháp định giá đất khác nhau đều có điều kiện áp dụng khác nhau, có những ưu điểm và hạn chế nhất định. Trong các phương pháp không có phương pháp nào là chính xác một cách tuyệt đối mà chỉ có phương pháp thích hợp nhất, các phương pháp còn lại được dùng mang tính chất hỗ trợ, bổ sung hoặc kiểm tra kết quả của phương pháp thích hợp nhất.
Nghiên cứu đã tiến hành định giá đất một dự án trên địa bàn phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh bằng hai phương pháp: phương pháp thu nhập và phương pháp thặng dư. Kết quả nghiên cứu cho thấy sự chênh lệch lớn về giá đất khi áp dụng các phương pháp định giá khác nhau trong cùng một trường hợp. Nghiên cứu đã tiến hành phân tích các yếu tố liên quan trong định giá đất và tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này.