Luận văn thạc sĩ hay nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện quỳnh lưu tỉnh nghệ an giai đoạn 2017 2019

Luận văn thạc sĩ nghiên cứu hay nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn, khảo sát thực trạng, phân tích nguyên nhân, đề xuất

• Tác giả: Trương Kim Tiến
• Người hướng dẫn: PGS. Trần Văn Điền
• Trường học: Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên
• Chuyên ngành: Quản lý đất đai
• Đề tài: Nghiên cứu thực trạng và một số yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An giai đoạn 2017 – 2019
• Loại tài liệu: Luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2020
• Địa điểm: Thái Nguyên

Mục lục chi tiết

• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI CẢM ƠN
• MỤC LỤC
• DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT
• DANH MỤC CÁC BẢNG
• DANH MỤC CÁC HÌNH
• 1. CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU
• 1.1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của chuyển quyền sử dụng đất
• 1.1.1. Cơ sở lý luận
• 1.1.2. Quyền chuyển đổi QSDĐ
• 1.1.3. Quyền chuyển nhượng QSDĐ
• 1.1.4. Quyền thừa kế QSDĐ
• 1.1.5. Quyền tặng cho QSDĐ
• 1.1.6. Quyền góp vốn bằng giá trị QSDĐ
• 2. MỞ ĐẦU
• 2.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 2.2. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài
• 2.3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
• 3. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
• TÀI LIỆU THAM KHẢO

Tóm tắt

I. Tổng quan về nghiên cứu chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu

Nghiên cứu chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An giai đoạn 2017-2019 là một chủ đề quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Đất đai không chỉ là tài sản quý giá mà còn là nguồn lực chính cho sự phát triển bền vững. Việc chuyển quyền sử dụng đất cần được thực hiện một cách minh bạch và hiệu quả để đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.

1.1. Tình hình sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu

Huyện Quỳnh Lưu có diện tích đất nông nghiệp lớn, nhưng tình hình sử dụng đất còn nhiều bất cập. Việc quản lý và chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thực sự hiệu quả, dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên.

1.2. Ý nghĩa của việc chuyển quyền sử dụng đất

Chuyển quyền sử dụng đất không chỉ giúp tăng cường hiệu quả sử dụng đất mà còn tạo điều kiện cho người dân tiếp cận các nguồn lực kinh tế. Điều này góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

II. Những thách thức trong chuyển quyền sử dụng đất tại Quỳnh Lưu

Mặc dù có nhiều tiềm năng, nhưng việc chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu vẫn gặp phải nhiều thách thức. Các vấn đề như thủ tục hành chính phức tạp, thiếu thông tin và sự hiểu biết của người dân về quyền sử dụng đất là những rào cản lớn.

2.1. Thủ tục hành chính phức tạp

Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất hiện nay còn nhiều bước rườm rà, gây khó khăn cho người dân trong việc thực hiện quyền lợi của mình. Điều này dẫn đến tâm lý ngại ngần trong việc thực hiện các giao dịch đất đai.

2.2. Thiếu thông tin và hiểu biết

Nhiều người dân chưa nắm rõ các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất, dẫn đến việc không thực hiện đúng quyền lợi của mình. Việc tuyên truyền, phổ biến thông tin về đất đai cần được tăng cường.

III. Phương pháp nghiên cứu chuyển quyền sử dụng đất hiệu quả

Để nâng cao hiệu quả chuyển quyền sử dụng đất, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học và thực tiễn. Việc thu thập dữ liệu từ các nguồn khác nhau sẽ giúp đánh giá chính xác tình hình và đề xuất giải pháp phù hợp.

3.1. Phương pháp thu thập dữ liệu

Sử dụng các phương pháp thu thập dữ liệu như khảo sát, phỏng vấn và phân tích tài liệu sẽ giúp có cái nhìn tổng quan về tình hình chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu.

3.2. Phân tích dữ liệu và đánh giá

Phân tích dữ liệu thu thập được sẽ giúp xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển quyền sử dụng đất, từ đó đưa ra các giải pháp khả thi.

IV. Kết quả nghiên cứu và ứng dụng thực tiễn

Kết quả nghiên cứu cho thấy việc chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu có nhiều tiềm năng nhưng cũng tồn tại nhiều vấn đề cần giải quyết. Các giải pháp đề xuất sẽ giúp cải thiện tình hình sử dụng đất và nâng cao hiệu quả quản lý.

4.1. Đánh giá kết quả chuyển quyền sử dụng đất

Kết quả cho thấy tỷ lệ chuyển quyền sử dụng đất tăng lên, nhưng vẫn còn nhiều trường hợp chưa được thực hiện đúng quy định. Cần có các biện pháp khắc phục kịp thời.

4.2. Ứng dụng các giải pháp vào thực tiễn

Các giải pháp như đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng cường tuyên truyền sẽ được áp dụng để nâng cao hiệu quả chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu.

V. Kết luận và hướng phát triển tương lai

Việc chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu cần được cải thiện để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội. Các giải pháp đề xuất sẽ giúp nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai trong tương lai.

5.1. Tóm tắt kết quả nghiên cứu

Nghiên cứu đã chỉ ra những thách thức và cơ hội trong việc chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu, từ đó đề xuất các giải pháp khả thi.

5.2. Định hướng phát triển trong tương lai

Cần tiếp tục nghiên cứu và cải cách các quy định pháp luật về đất đai để phù hợp với thực tiễn, nhằm thúc đẩy phát triển bền vững cho huyện Quỳnh Lưu.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Quản lý và chuyển quyền sử dụng đất là một trong những trụ cột quan trọng bảo đảm sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và kinh tế địa phương. Huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An có tổng diện tích tự nhiên 44.045,90 ha với 32 xã và 01 thị trấn, giữ vị trí địa đầu chiến lược của vùng kinh tế Bắc Trung Bộ. Trong giai đoạn 2017 - 2019, tốc độ tăng trưởng kinh tế của huyện duy trì ở mức bình quân 7,86%/năm, thu nhập bình quân đầu người năm 2019 đạt 29,5 triệu đồng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và dịch chuyển cơ cấu kinh tế mạnh mẽ với ngành thương mại - dịch vụ chiếm 32,16% và công nghiệp - xây dựng chiếm 21,58%.

Sự gia tăng áp lực dân số và hạ tầng đã làm phát sinh khối lượng giao dịch đất đai rất lớn, khiến diện tích đất phi nông nghiệp tăng thêm 538,40 ha chỉ sau 2 năm. Tuy nhiên, công tác quản lý đăng ký biến động đất đai tại địa phương bộc lộ nhiều điểm nghẽn: số lượng hồ sơ chuyển quyền kê khai tại cơ quan nhà nước chưa phản ánh đúng thực tế, tình trạng giao dịch phi chính thức còn diễn ra, thủ tục hành chính qua nhiều khâu gây tâm lý e ngại cho người dân.

Mục tiêu của nghiên cứu là đánh giá toàn diện thực trạng chuyển quyền sử dụng đất theo 5 hình thức pháp lý tại huyện Quỳnh Lưu giai đoạn 2017 - 2019, nhận diện 4 nhóm yếu tố tác động chủ yếu, từ đó đề xuất hệ thống giải pháp nâng cao hiệu quả quản trị nhà nước. Ý nghĩa thực tiễn của công trình giúp cắt giảm rủi ro tranh chấp pháp lý, hạn chế thất thu thuế cho ngân sách và chuẩn hóa quy trình giao dịch bất động sản địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu được xây dựng trên nền tảng lý thuyết địa tô kinh tế học, lý thuyết quản lý hành chính công và khung pháp lý đất đai hiện hành tại Việt Nam. Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ chủ thể này sang chủ thể khác thông qua 5 hình thức: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Mô hình nghiên cứu phân tích mối quan hệ tương tác giữa 4 trụ cột tác động: thể chế pháp luật đất đai, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội, hiệu lực quản trị thủ tục hành chính và nhận thức dân trí. Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật làm căn cứ đối chiếu gồm Luật Đất đai 2013, Bộ luật Dân sự 2015, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Quyết định 16/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An. Quyền sử dụng đất được định vị là tài sản dân sự đặc biệt, vận hành dưới sự điều tiết của Nhà nước nhằm bảo đảm tính minh bạch, ổn định và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng nguồn lực tài nguyên.

Phương pháp nghiên cứu

Đề tài kết hợp phương pháp thu thập dữ liệu thứ cấp từ 33 báo cáo thống kê đất đai định kỳ của Ủy ban nhân dân huyện Quỳnh Lưu giai đoạn 2017 - 2019 và điều tra sơ cấp thực địa từ tháng 02/2019 đến tháng 05/2020.

Cỡ mẫu khảo sát gồm 130 đối tượng, chia thành 2 nhóm: nhóm cán bộ chuyên trách gồm 40 người (07 cán bộ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện và 33 công chức địa chính xã, thị trấn) và nhóm người dân gồm 90 hộ gia đình đã trực tiếp thực hiện giao dịch chuyển quyền. Phương pháp chọn mẫu phân tầng có chủ đích được áp dụng để đại diện cho 3 tiểu vùng sinh thái - kinh tế điển hình: thị trấn Cầu Giát (vùng đồng bằng trung tâm), xã Quỳnh Thắng (vùng bán sơn địa) và xã Quỳnh Lương (vùng ven biển Bãi Ngang), mỗi xã khảo sát 30 người dân thuộc 3 nhóm nghề nghiệp (cán bộ, hộ kinh doanh, nông dân). Việc lựa chọn phương pháp phân tích thống kê mô tả, phân tích so sánh đối chiếu trên phần mềm chuyên dụng giúp lượng hóa chính xác mức độ biến động diện tích, tần suất giao dịch và chỉ số hài lòng của người dân đối với dịch vụ hành chính công.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

Thứ nhất, cơ cấu quỹ đất của huyện Quỳnh Lưu có sự chuyển biến mạnh mẽ trong giai đoạn 2017 - 2019. Tổng diện tích tự nhiên năm 2019 là 44.045,90 ha. Trong đó, đất nông nghiệp giảm 435,04 ha (từ 35.021,71 ha năm 2017 xuống còn 34.586,67 ha năm 2019, giảm 1,24%); đất sản xuất nông nghiệp giảm 666,80 ha. Ngược lại, đất phi nông nghiệp tăng 538,40 ha (từ 8.114,47 ha năm 2017 lên 8.652,87 ha năm 2019, tăng 6,63%), nổi bật là đất ở tại nông thôn tăng thêm 199,10 ha (tăng 12,26%) và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tăng 76,79 ha.

Thứ hai, giao dịch chuyển nhượng và tặng cho quyền sử dụng đất chiếm tỷ trọng áp đảo trên 75% tổng khối lượng hồ sơ đăng ký biến động. Hoạt động chuyển nhượng diễn ra tập trung dọc các tuyến huyết mạch như Quốc lộ 1A (dài 12 km), Quốc lộ 48, Tỉnh lộ 537A và vùng ven biển Bãi Ngang với 19,5 km bờ biển.

Thứ ba, chính sách thuế thu nhập cá nhân tạo ra sự dịch chuyển phương thức giao dịch trên thực tế. Mức thuế suất chuyển nhượng 2% thường được lựa chọn thay thế cho thủ tục tặng cho (chịu thuế 10% nếu ngoài diện miễn trừ ruột thịt) để giảm nghĩa vụ tài chính.

Thứ tư, hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất và khai nhận thừa kế chính thức đạt tỷ lệ rất thấp, chỉ dưới 5% đối với hộ cá thể, do đa phần người dân vẫn duy trì thỏa thuận ngầm nội bộ gia tộc.

Thảo luận kết quả

Sự mất cân đối giữa lượng giao dịch ngầm và đăng ký biến động chính thức bắt nguồn từ 3 nguyên nhân cốt lõi. Sự chênh lệch lớn giữa bảng giá đất nhà nước quy định và giá thị trường thực tế khiến người dân có xu hướng ghi giảm giá trị trên hợp đồng công chứng để né thuế. Bên cạnh đó, các bước giải quyết thủ tục hành chính còn rườm rà, thời gian luân chuyển hồ sơ qua cơ quan thuế và bộ phận địa chính còn kéo dài.

Khi so sánh với thực tiễn tại huyện Diễn Châu (ghi nhận 704 trường hợp thừa kế trong giai đoạn 2016 - 2018 với mức tăng từ 170 lên 321 vụ/năm) hoặc thành phố Hạ Long (206 hồ sơ tặng cho), kết quả tại Quỳnh Lưu phản ánh rõ nét rào cản tâm lý ngại tiếp xúc thủ tục hành chính công của cư dân nông thôn. Dữ liệu nghiên cứu được biểu diễn trực quan qua biểu đồ cơ cấu biến động 3 nhóm đất chính, bảng đối chiếu 4 nhóm yếu tố ảnh hưởng và biểu đồ đánh giá mức độ hài lòng về thái độ phục vụ của cán bộ quản lý đất đai.

Đề xuất và khuyến nghị

Thứ nhất, hoàn thiện cơ chế xác định bảng giá đất và chính sách tài chính. Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An cùng Sở Tài nguyên và Môi trường cần xây dựng bảng giá đất điều chỉnh định kỳ tiệm cận 80% giá thị trường thực tế trong giai đoạn 2021 - 2023, đồng thời ban hành cơ chế giám sát chống thất thu thuế chuyển nhượng.

Thứ hai, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và số hóa 100% hồ sơ địa chính. Ủy ban nhân dân huyện Quỳnh Lưu và Văn phòng Đăng ký đất đai cần rút ngắn từ 20% đến 30% thời gian xử lý thủ tục cấp đổi, chuyển quyền xuống dưới 10 ngày làm việc; triển khai phần mềm dịch vụ công trực tuyến mức độ 4 và kết nối liên thông một cửa từ quý I/2021.

Thứ ba, tăng cường công tác phổ biến, giáo dục pháp luật đất đai. Phòng Tư pháp phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường tổ chức định kỳ 33 lớp tập huấn/năm tại 33 xã, thị trấn, phấn đấu nâng tỷ lệ người dân hiểu rõ Luật Đất đai từ 45% lên trên 85% trước năm 2022.

Thứ tư, chuẩn hóa đội ngũ cán bộ và đầu tư cơ sở vật chất. Ủy ban nhân dân huyện Quỳnh Lưu cần bố trí kinh phí đào tạo chuyên môn định kỳ hàng năm cho 40 cán bộ chuyên trách, ứng dụng đồng bộ công nghệ thông tin địa chính (GIS) nhằm nâng chỉ số hài lòng của tổ chức, công dân lên trên 90% vào năm 2022.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

Thứ nhất, cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường (Sở Tài nguyên và Môi trường Nghệ An, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai): Ứng dụng mô hình đánh giá biến động đất đai và bộ chỉ số khảo sát thực tế để hoàn thiện quy trình kiểm kê, thẩm định hồ sơ chuyển quyền tại địa phương.

Thứ hai, giảng viên, học viên cao học và sinh viên chuyên ngành Quản lý đất đai, Quản lý tài nguyên, Luật kinh tế: Sử dụng cơ sở dữ liệu thực chứng 130 mẫu khảo sát và khung lý thuyết 5 hình thức chuyển quyền làm tài liệu tham khảo khoa học, phát triển các đề tài nghiên cứu chuyên sâu.

Thứ ba, doanh nghiệp bất động sản, thẩm định giá và tổ chức tín dụng: Nắm bắt xu hướng biến động quỹ đất 44.045,90 ha, biến động giá đất và đặc thù pháp lý giao dịch vùng Bắc Trung Bộ để phục vụ phân tích thị trường, thẩm định tài sản thế chấp an toàn.

Thứ tư, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thực hiện quyền sử dụng đất: Tra cứu hướng dẫn pháp lý chuẩn mực về chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, giúp phòng tránh rủi ro tranh chấp dân sự và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Câu hỏi thường gặp

Điều kiện bắt buộc để người sử dụng đất tại huyện Quỳnh Lưu thực hiện chuyển quyền là gì?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, chủ thể phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và thửa đất còn trong thời hạn sử dụng được Nhà nước giao hoặc công nhận.

Tại sao giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thường cao hơn số liệu đăng ký biến động?

Tình trạng này xuất phát từ tâm lý e ngại thủ tục hành chính phức tạp và chi phí thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,5%, dẫn đến việc một bộ phận người dân tại vùng sâu tự thỏa thuận bằng giấy viết tay không qua công chứng.

Trường hợp nào tặng cho quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ?

Giao dịch tặng cho giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu; anh chị em ruột với nhau được miễn hoàn toàn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Biến động giảm 435,04 ha đất nông nghiệp trong 2 năm phản ánh xu hướng gì tại Quỳnh Lưu?

Số liệu này phản ánh quá trình đô thị hóa, chuyển dịch cơ cấu kinh tế mạnh mẽ khi quỹ đất được quy hoạch chuyển sang đất ở nông thôn (tăng 199,10 ha), đất công trình công cộng và mặt bằng sản xuất kinh doanh phục vụ công nghiệp hóa.

Người dân cần làm gì để hạn chế tranh chấp khi thực hiện thừa kế đất đai tại nông thôn?

Các đồng thừa kế phải lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản có công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã, sau đó tiến hành đăng ký biến động chính thức vào sổ địa chính trong thời hạn 30 ngày.

Kết luận

• Luận văn đã phân tích toàn diện thực trạng sử dụng quỹ đất 44.045,90 ha tại huyện Quỳnh Lưu, ghi nhận mức giảm 435,04 ha đất nông nghiệp và mức tăng 538,40 ha đất phi nông nghiệp giai đoạn 2017 - 2019.
• Đánh giá chi tiết 5 hình thức chuyển quyền, làm rõ sự áp đảo của giao dịch chuyển nhượng, tặng cho và sự hạn chế của phương thức góp vốn, thừa kế chính thức.
• Nhận diện chính xác 4 nhóm yếu tố ảnh hưởng dựa trên khảo sát thực chứng 130 đối tượng gồm 40 cán bộ quản lý và 90 hộ dân tại 3 tiểu vùng sinh thái.
• Đóng góp hệ thống 4 nhóm giải pháp khả thi về cơ chế giá đất, hiện đại hóa thủ tục hành chính một cửa và đào tạo nguồn nhân lực quản lý.
• Lộ trình tiếp theo cần tập trung số hóa 100% hồ sơ địa chính và tích hợp dịch vụ công trực tuyến trong giai đoạn 2021 - 2023. Hãy liên hệ cơ quan đăng ký đất đai địa phương để thực hiện thủ tục chuyển quyền đúng quy định pháp luật.

Trích đoạn nội dung tài liệu

Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của chuyển quyền sử dụng đất 1. Cơ sở lý luận Đề tài là công trình khoa học nghiên cứu có hệ thống về các chính sách pháp luật về đất đai, đặc biệt là chính sách chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An và đề xuất giải pháp thực hiện. Kết quả nghiên cứu của đề tài nhằm góp phần quản lý nhà nước và các giao dịch về đất đai trên địa bàn đồng thời cũng góp phần hoàn thiện một số chính sách, thủ tục về việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An; Góp phần hạn chế, giải toả những bức xúc, khiếu kiện của nhân dân khi thực hiện các thủ tục về chuyển quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013: Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. * Quyền chuyển đổi QSDĐ Chuyển đổi QSDĐ là phương thức đơn giản nhất của việc chuyển QSDĐ. Hành vi này chỉ bao hàm việc “đổi đất lấy đất” giữa các chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu là tổ chức lại sản xuất cho phù hợp, khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai hiện nay. - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (Chính phủ, 2014).

- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (Quốc hội, 2013). LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 5 - Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ (Quốc hội, 2013). - Hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi QSDĐ nông nghiệp theo chủ trương chung về “Dồn điền đổi thửa” thì không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển QSDĐ, lệ phí trước bạ, lệ phí địa chính (Quốc hội, 2013). * Quyền chuyển nhượng QSDĐ Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ thông nhất của việc chuyển QSDĐ.

Nó là việc chuyển QSDĐ cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người được chuyển nhượng, còn người được chuyển nhượng phải trả tiền cho người chuyển nhượng (thực chất đây là một hình thức mua- bán). * Quyền thừa kế QSDĐ Thừa kế QSDĐ là việc người sử dụng đất khi chết để lại QSDĐ của mình cho người khác theo di chúc hoặc theo pháp luật phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật về đất đai. Quan hệ thừa kế là một dạng đặc biệt của quan hệ chuyển nhượng, nội dung của quan hệ này vừa mang ý nghĩa kinh tế, vừa mang ý nghĩa chính trị xã hội.