Xác định cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Luận văn thạc sĩ UEH phân tích cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, cung cấp giải pháp hiệu quả.

• Tác giả: Phạm Xuân Diện
• Người hướng dẫn: PGS. Nguyễn Trọng Hoài
• Trường học: Trường Đại Học Kinh Tế TP. Hồ Chí Minh
• Chuyên ngành: Kinh Tế Phát Triển
• Đề tài: Nghiên Cứu Cầu Nhà Ở Cho Người Thu Nhập Thấp Tại Nhơn Trạch, Đồng Nai
• Loại tài liệu: luận văn thạc sĩ
• Năm xuất bản: 2008
• Địa điểm: TP. Hồ Chí Minh

Mục lục chi tiết

• MỞ ĐẦU
• 1. CHƯƠNG 1: KHUNG LÝ THUYẾT VỀ CẦU NHÀ Ở
• 1.1. Lý thuyết vi mô về hàm cầu
• 1.2. Định nghĩa cầu của một hàng hóa
• 1.3. Các yếu tố tác động đến cầu một hàng hóa
• 1.4. Độ co giãn của cầu theo giá
• 1.5. Độ co giãn của cầu theo thu nhập
• 1.6. Độ co giãn chéo của cầu
• 1.7. Lý thuyết hàm cầu về nhà ở
• 1.8. Khung lý thuyết về cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp
• 1.9. Những nghiên cứu thực nghiệm có liên quan đến cầu về nhà ở
• 1.10. Quy trình phân tích
• 2. CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH - ĐỒNG NAI
• 2.1. Khái niệm người có thu nhập thấp
• 2.2. Tổng quan thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp
• 2.3. Các quan điểm giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp của Chính phủ Việt Nam hiện nay
• 2.4. Những tồn tại trong quá trình giải quyết nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Việt Nam
• 2.5. Những tồn tại trong quá trình giải quyết vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Đồng Nai
• 3. CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
• 3.1. Mô hình hồi quy ước lượng nhu cầu về nhà ở tại huyện Nhơn Trạch và các vùng lân cận
• 3.2. Thoáng kê dữ liệu
• 3.3. Kết quả hồi quy
• 3.4. Nghiên cứu tình huống cầu nhà ở tại huyện Nhơn Trạch
• 3.5. Sơ lược về vùng nghiên cứu Nhơn Trạch - Đồng Nai
• 3.6. Thông tin cơ bản về cuộc khảo sát
• 3.7. Kết quả phân tích
• KẾT LUẬN VÀ GỢI Ý CHÍNH SÁCH
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC

Tóm tắt

I. Tổng quan về cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Nhơn Trạch

Nhu cầu về nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đang ngày càng gia tăng. Sự phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chóng đã tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản. Theo nghiên cứu của Phạm Xuân Diện, việc xác định cầu nhà ở cho người thu nhập thấp là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân. Cần có những chính sách phù hợp để đáp ứng nhu cầu này.

1.1. Tình hình hiện tại của thị trường nhà ở tại Nhơn Trạch

Thị trường nhà ở tại Nhơn Trạch hiện đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn chưa được triển khai hiệu quả. Nhiều người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp.

1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Các yếu tố như thu nhập, giá cả và chính sách hỗ trợ tài chính có ảnh hưởng lớn đến cầu nhà ở. Nghiên cứu cho thấy rằng, khi thu nhập tăng, nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng theo.

II. Vấn đề và thách thức trong việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Mặc dù có nhu cầu cao, nhưng việc phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp tại Nhơn Trạch gặp nhiều thách thức. Các vấn đề như giá đất tăng cao, thiếu nguồn vốn đầu tư và chính sách chưa đồng bộ là những rào cản lớn. Cần có sự phối hợp giữa các cơ quan chức năng để giải quyết những vấn đề này.

2.1. Giá đất và chi phí xây dựng tăng cao

Giá đất tại Nhơn Trạch đang tăng nhanh, gây khó khăn cho việc phát triển nhà ở giá rẻ. Điều này làm cho nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp không thể thực hiện được.

2.2. Thiếu nguồn vốn đầu tư cho dự án nhà ở

Nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp không được triển khai do thiếu nguồn vốn. Các nhà đầu tư thường ngần ngại khi đầu tư vào lĩnh vực này vì lợi nhuận không cao.

III. Phương pháp nghiên cứu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp

Để xác định cầu nhà ở cho người thu nhập thấp, cần áp dụng các phương pháp nghiên cứu khoa học. Việc sử dụng mô hình phân tích định lượng và định tính sẽ giúp đưa ra những kết luận chính xác hơn về nhu cầu nhà ở. Nghiên cứu của Phạm Xuân Diện đã áp dụng các phương pháp này để thu thập dữ liệu và phân tích tình hình thực tế.

3.1. Mô hình phân tích định lượng

Mô hình phân tích định lượng giúp xác định các yếu tố tác động đến cầu nhà ở. Qua đó, có thể đưa ra những dự đoán chính xác về nhu cầu trong tương lai.

3.2. Phân tích định tính từ khảo sát thực tế

Khảo sát thực tế giúp thu thập thông tin từ người dân về nhu cầu và mong muốn của họ đối với nhà ở. Điều này rất quan trọng để hiểu rõ hơn về thị trường.

IV. Ứng dụng thực tiễn và kết quả nghiên cứu

Kết quả nghiên cứu cho thấy rằng có một khoảng cách lớn giữa cầu và cung nhà ở cho người thu nhập thấp tại Nhơn Trạch. Các chính sách hiện tại chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Cần có những giải pháp cụ thể để cải thiện tình hình này, như tăng cường hỗ trợ tài chính và phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.

4.1. Kết quả khảo sát nhu cầu nhà ở

Khảo sát cho thấy rằng phần lớn người dân mong muốn có nhà ở với giá cả phải chăng. Họ cũng cần các chính sách hỗ trợ tài chính để có thể tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

4.2. Đề xuất giải pháp phát triển nhà ở

Cần có các giải pháp như phát triển quỹ nhà ở xã hội, hỗ trợ lãi suất vay vốn cho người thu nhập thấp và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.

V. Kết luận và tương lai của cầu nhà ở tại Nhơn Trạch

Cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Nhơn Trạch đang ngày càng gia tăng. Để đáp ứng nhu cầu này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng và nhà đầu tư. Việc phát triển nhà ở giá rẻ không chỉ giúp cải thiện đời sống của người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương.

5.1. Tương lai của thị trường nhà ở tại Nhơn Trạch

Thị trường nhà ở tại Nhơn Trạch có tiềm năng phát triển lớn. Tuy nhiên, cần có những chính sách phù hợp để khai thác tiềm năng này một cách hiệu quả.

5.2. Khuyến nghị cho chính sách nhà ở

Cần xây dựng các chính sách hỗ trợ cụ thể cho người thu nhập thấp, như giảm thuế, hỗ trợ vay vốn và phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Nội dung chính

Tổng quan nghiên cứu

Nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các khu vực phát triển công nghiệp đang trở thành vấn đề cấp bách tại Việt Nam, đặc biệt tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – một vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với sự gia tăng nhanh chóng của lực lượng lao động trong các khu công nghiệp. Theo ước tính, tỷ lệ người lao động có thu nhập thấp chiếm phần lớn trong tổng dân số lao động tại các khu công nghiệp, tuy nhiên nguồn cung nhà ở phù hợp vẫn còn rất hạn chế. Mục tiêu nghiên cứu nhằm xác định cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại huyện Nhơn Trạch, phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở, từ đó đề xuất các giải pháp phát triển nhà ở phù hợp, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và ổn định xã hội.

Phạm vi nghiên cứu tập trung vào huyện Nhơn Trạch và các vùng lân cận, sử dụng dữ liệu điều tra hộ gia đình VHLSS 2006 kết hợp khảo sát thực tế tại địa phương. Nghiên cứu có ý nghĩa quan trọng trong việc cung cấp cơ sở khoa học cho các nhà hoạch định chính sách và doanh nghiệp xây dựng trong việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt cho nhóm đối tượng thu nhập thấp – lực lượng lao động chủ chốt trong phát triển kinh tế địa phương.

Cơ sở lý thuyết và phương pháp nghiên cứu

Khung lý thuyết áp dụng

Nghiên cứu dựa trên lý thuyết vi mô về hàm cầu, trong đó cầu nhà ở được xem là hàm số phụ thuộc vào các biến như giá nhà ở, thu nhập, giá hàng hóa thay thế và bổ sung, kỳ vọng giá cả, số lượng người tiêu dùng và sở thích tiêu dùng. Cụ thể, hàm cầu được biểu diễn dưới dạng:

$$ Q_D = f(P, I, P_x, P_y, T, E, N) $$

trong đó $P$ là giá nhà, $I$ là thu nhập, $P_x$ và $P_y$ là giá hàng hóa thay thế và bổ sung, $T$ là sở thích, $E$ là kỳ vọng, và $N$ là số lượng người tiêu dùng.

Ngoài ra, nghiên cứu áp dụng mô hình hàm cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp theo khung phân tích của Malpezzi (1990), kết hợp các yếu tố đầu vào như đất đai, vật liệu xây dựng, tài chính và cơ sở hạ tầng. Các khái niệm chính bao gồm: độ co giãn theo giá và thu nhập, độ co giãn chéo của cầu, và khái niệm nhà ở giá rẻ (nhà có chi phí sản xuất thấp nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu nội trú).

Phương pháp nghiên cứu

Nghiên cứu sử dụng phương pháp định lượng với cỡ mẫu khảo sát khoảng vài nghìn hộ gia đình tại huyện Nhơn Trạch và các vùng lân cận, kết hợp phân tích hồi quy đa biến để xác định các nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở. Dữ liệu chính được thu thập từ điều tra VHLSS 2006 và khảo sát bổ sung tại địa phương.

Phương pháp phân tích bao gồm xây dựng mô hình hồi quy logarit hàm cầu nhà ở:

$$ \ln H_S = \beta_0 + \beta_1 \ln Price + \beta_2 \ln Income + \beta_3 Age + \beta_4 Male + \beta_5 Married + \beta_6 Education + \epsilon $$

với các biến độc lập đại diện cho giá nhà trên m2, thu nhập, tuổi chủ hộ, giới tính, tình trạng hôn nhân và trình độ giáo dục. Phân tích được thực hiện trong khoảng thời gian nghiên cứu từ năm 2006 đến 2008, tập trung vào huyện Nhơn Trạch và các khu vực lân cận.

Kết quả nghiên cứu và thảo luận

Những phát hiện chính

1. Mức cầu nhà ở tăng theo thu nhập: Kết quả hồi quy cho thấy hệ số thu nhập có dấu dương và có ý nghĩa thống kê, phản ánh mức cầu nhà ở tăng khi thu nhập hộ gia đình tăng. Độ co giãn thu nhập ước tính khoảng 0,6 – 0,8, phù hợp với các nghiên cứu tại các nước đang phát triển.

2. Giá nhà ảnh hưởng ngược chiều đến cầu: Giá nhà trên m2 có hệ số âm, cho thấy khi giá nhà tăng 1%, lượng cầu giảm khoảng 0,3 – 0,5%. Điều này phản ánh tính nhạy cảm của người thu nhập thấp đối với biến động giá nhà.

3. Yếu tố nhân khẩu học tác động đáng kể: Tuổi chủ hộ và trình độ giáo dục có ảnh hưởng tích cực đến nhu cầu nhà ở, trong khi giới tính và tình trạng hôn nhân có tác động không đồng nhất. Ví dụ, hộ gia đình có chủ hộ đã kết hôn và có trình độ học vấn cao hơn có xu hướng có nhu cầu nhà ở lớn hơn.

4. Nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế: Khảo sát thực tế tại huyện Nhơn Trạch cho thấy chỉ khoảng 20% nhu cầu nhà ở của người lao động thu nhập thấp được đáp ứng bởi các dự án nhà ở xã hội, trong khi phần lớn còn lại phải thuê hoặc sống trong điều kiện chật hẹp, thiếu an toàn.

Thảo luận kết quả

Nguyên nhân chính của tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp là do chi phí xây dựng cao, nguồn vốn đầu tư hạn chế và chính sách hỗ trợ chưa đồng bộ. So với các nghiên cứu tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM, huyện Nhơn Trạch có mức độ phát triển nhà ở xã hội thấp hơn, do đó nhu cầu chưa được đáp ứng đầy đủ.

Dữ liệu có thể được trình bày qua biểu đồ đường thể hiện mối quan hệ nghịch biến giữa giá nhà và lượng cầu, cũng như bảng phân tích hồi quy chi tiết các nhân tố ảnh hưởng. Kết quả nghiên cứu nhấn mạnh vai trò của chính sách nhà nước trong việc tạo điều kiện về vốn, đất đai và ưu đãi thuế để thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Đề xuất và khuyến nghị

1. Tăng cường đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Chính quyền địa phương cần phối hợp với các doanh nghiệp xây dựng để mở rộng quy mô các dự án nhà ở xã hội, đặt mục tiêu đáp ứng ít nhất 50% nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp trong vòng 5 năm tới.

2. Cơ chế hỗ trợ tài chính ưu đãi: Áp dụng các chính sách ưu đãi về thuế, giảm lãi suất vay vốn cho các doanh nghiệp và cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở giá rẻ, đồng thời hỗ trợ vay vốn mua nhà cho người thu nhập thấp với thời hạn vay dài hạn.

3. Quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả: Ưu tiên dành quỹ đất sạch tại các khu vực phát triển công nghiệp để xây dựng nhà ở xã hội, đồng thời đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép xây dựng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

4. Tăng cường quản lý và giám sát: Thiết lập cơ chế giám sát chặt chẽ việc thực hiện các dự án nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của người mua, tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi.

Đối tượng nên tham khảo luận văn

1. Các nhà hoạch định chính sách: Nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học để xây dựng và điều chỉnh chính sách phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt cho nhóm người thu nhập thấp tại các khu công nghiệp.

2. Doanh nghiệp xây dựng và bất động sản: Giúp hiểu rõ nhu cầu thực tế và các yếu tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở giá rẻ, từ đó thiết kế sản phẩm phù hợp và phát triển thị trường bền vững.

3. Các tổ chức tín dụng và ngân hàng: Cung cấp thông tin về khả năng vay vốn và nhu cầu tài chính của người thu nhập thấp, hỗ trợ xây dựng các sản phẩm tín dụng phù hợp.

4. Các nhà nghiên cứu và học viên: Là tài liệu tham khảo quan trọng trong lĩnh vực kinh tế phát triển, bất động sản và chính sách nhà ở, góp phần mở rộng nghiên cứu về thị trường nhà ở cho người thu nhập thấp.

Câu hỏi thường gặp

1. Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Nhơn Trạch hiện nay như thế nào?
   Nhu cầu rất lớn nhưng nguồn cung nhà ở xã hội chỉ đáp ứng khoảng 20%, phần lớn người lao động phải thuê nhà hoặc sống trong điều kiện không đảm bảo.

2. Các yếu tố nào ảnh hưởng chính đến cầu nhà ở của nhóm này?
   Thu nhập hộ gia đình, giá nhà, tuổi chủ hộ, trình độ giáo dục và tình trạng hôn nhân là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở.

3. Tại sao giá nhà tăng lại làm giảm cầu nhà ở?
   Người thu nhập thấp có khả năng chi trả hạn chế, khi giá nhà tăng, họ buộc phải giảm nhu cầu mua hoặc chuyển sang thuê nhà.

4. Chính sách hiện nay đã hỗ trợ gì cho người thu nhập thấp?
   Chính phủ đã ban hành các nghị định, luật và chính sách ưu đãi về đất đai, thuế, tín dụng và quy hoạch nhằm phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên việc triển khai còn nhiều hạn chế.

5. Làm thế nào để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở giá rẻ hiệu quả?
   Cần có cơ chế hỗ trợ tài chính, ưu đãi thuế, đơn giản hóa thủ tục hành chính và tăng cường giám sát để doanh nghiệp yên tâm đầu tư và phát triển sản phẩm phù hợp.

Kết luận

• Nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tại huyện Nhơn Trạch rất lớn, trong khi nguồn cung còn hạn chế và chưa đáp ứng đủ.
• Thu nhập và giá nhà là hai nhân tố chính ảnh hưởng đến cầu nhà ở, với độ co giãn thu nhập khoảng 0,6 – 0,8 và độ co giãn giá âm.
• Các chính sách nhà nước về đất đai, thuế, tín dụng và quy hoạch đã được ban hành nhưng việc triển khai còn chậm và chưa đồng bộ.
• Cần tăng cường đầu tư, hỗ trợ tài chính và cải thiện quản lý để phát triển nhà ở xã hội hiệu quả hơn.
• Nghiên cứu đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp trong vòng 5 năm tới.

Các cơ quan quản lý và doanh nghiệp cần phối hợp triển khai các giải pháp đề xuất, đồng thời tiếp tục nghiên cứu cập nhật nhu cầu và hiệu quả chính sách để điều chỉnh kịp thời. Để biết thêm chi tiết và ứng dụng thực tiễn, quý độc giả và nhà quản lý có thể liên hệ để nhận bản đầy đủ nghiên cứu.

Trích đoạn nội dung tài liệu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HCM …………………………… PHẠM XUÂN DIỆN XÁC ĐỊNH CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN MS: 60.05 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. PHẠM XUÂN DIỆN XÁC ĐỊNH CẦU NHÀ Ở CHO NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI HUYỆN NHƠN TRẠCH TỈNH ĐỒNG NAI CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN MS: 60.05 LUẬN VĂN THẠC SỸ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.

NGUYỄN TRỌNG HOÀI TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2008 LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] MUÏC LUÏC DANH MUÏC CAÙC HÌNH VAØ SÔ ÑOÀ .iii DANH MUÏC CAÙC BAÛNG .iv DANH MUÏC CAÙC TÖØ VIEÁT TAÉT .1 Vaán ñeà nghieân cöùu:. 1 Muïc tieâu nghieân cöùu:. 3 Caùc giaû thieát nghieân cöùu:.

3 Phaïm vi vaø ñoái töôïng nghieân cöùu:. 4 Phöông phaùp nghieân cöùu:. 4 Keát caáu luaän vaên:. 4 CHÖÔNG 1: KHUNG LYÙ THUYEÁT VEÀ CAÀU NHAØ ÔÛ.

Lyù thuyeát vi moâ veà haøm caàu:. Ñònh nghóa caàu cuûa moät haøng hoùa:. Caùc yeáu toá taùc ñoäng ñeán caàu moät haøng hoùa:. Ñoä co giaõn cuûa caàu theo giaù.

Ñoä co giaõn cuûa caàu theo thu nhaäp. Ñoä co giaõn cheùo cuûa caàu:. Lyù thuyeát haøm caàu veà nhaø ôû:. Khung lyù thuyeát veà caàu nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp:.

Nhöõng nghieân cöùu thöïc nghieäm coù lieân quan ñeán caàu veà nhaø ôû. Quy trình phaân tích:. 19 CHÖÔNG 2: TOÅNG QUAN VEÀ THÒ TRÖÔØNG NHAØ ÔÛ CHO NGÖÔØI COÙ THU NHAÄP THAÁP TAÏI HUYEÄN NHÔN TRAÏCH- ÑOÀNG NAI. Khaùi nieäm ngöôøi coù thu nhaäp thaáp.

Toång quan thò tröôøng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp. Toång quan veà thò tröôøng nhaø ôû. 22 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail. Toång quan veà thò tröôøng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp.

Caùc quan ñieåm giaûi quyeát nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp cuûa Chính phuû Vieät Nam hieän nay:. Nhöõng toàn taïi trong quaù trình giaûi quyeát nhaø ôû cho NTNT taïi Vieät Nam. Nhöõng toàn taïi trong quaù trình giaûi quyeát nhaø ôû cho NTNT taïi Vieät Nam:. Nhöõng toàn taïi trong quaù trình giaûi quyeát vaán ñeà nhaø ôû cho NTNT taïi Ñoàng Nai.

44 CHÖÔNG 3: PHÖÔNG PHAÙP VAØ KEÁT QUAÛ NGHIEÂN CÖÙU. Moâ hình hoài quy öôùc löôïng nhu caàu veà nhaø ôû taïi huyeän Nhôn Traïch vaø caùc vuøng laân caän. Thoáng keâ döõ lieäu. Keát quaû hoài quy.

Nghieân cöùu tình huoáng caàu nhaø ôû taïi huyeän Nhôn Traïch. Sô löôïc veà vuøng nghieân cöùu Nhôn Traïch- Ñoàng Nai:. Thoâng tin cô baûn veà cuoäc khaûo saùt. Keát quaû phaân tích:.

53 KEÁT LUAÄN VAØ GÔÏI YÙ CHÍNH SAÙCH. 71 Gôïi yù veà chính saùch:. 73 Nhöõng giôùi haïn nghieân cöùu:. 75 Höôùng nghieân cöùu tieáp theo:.

75 TAØI LIEÄU THAM KHAÛO PHUÏ LUÏC LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC HÌNH, SÔ ÑOÀ Hình 1.1: Bieåu thò ñöôøng Engel Hình 1.2: Taùc ñoäng giaù tôùi löôïng caàu Hình 1.3: Taùc ñoäng caùc yeáu toá khaùc ñeán caàu Hình 1.4: Söï vaän haønh cuûa thò tröôøng nhaø ôû Hình 1.5: Caân baèng giöõa nhu caàu nhaø ôû vôùi cung caáp nhaø ôû Hình 3.1: Tình traïng hoân nhaân Hình 3.2: Keát caáu ñoä tuoåi Hình 3.3: Soá nhaân khaåu Hình 3.4: Dieän tích ñang ôû Hình 3.5: Nhu caàu thay ñoåi choã ôû Hình 3.6: Coù nhu caàu thueâ/mua khi Licogi 16 tieán haønh NOTNT Hình 3.7: Neáu chuyeån ñoåi choã ôû seõ choïn Hình 3.8: Cô caáu chi tieâu Hình 3.9: Dieän tích thueâ/mua mong muoán Hình 3.10: Soá phoøng nguû, phoøng khaùch mong muoán Hình 3.11: Giaù caên hoä kyø voïng Hình 3.12: Thôøi haïn vay voán Hình 3.13: Nhu caàu vay voán Hình 3.14: Bieát chöông trình nhaø ôû thu nhaäp thaáp Hình 3.15: Bieát veà döï aùn Hình 3.16: Nguoàn thoâng tin iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC BAÛNG Baûng 2.1: Hieän traïng nhaø ôû taïi Tp. Ñaø Naüng naêm 2004 Baûng 2.2: Toång dieän tích nhaø ôû taïi Ñoàng Nai qua caùc naêm Baûng 3.1: Thoáng keâ moâ taû cho caùc bieán ñònh löôïng Baûng 3.2: Keát quaû hoài quy cuoái cuøng Baûng 3.3: Thaønh phaàn maãu Baûng 3.4: Söï haøi loøng veà choã ôû hieän taïi Baûng 3.5: Kyø voïng veà nôi ôû môùi Baûng 3.6: So saùnh caùc tieâu chí giöõa nôi ôû môùi vaø choã ôû hieän taïi Baûng 3.7: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø tuoåi Baûng 3.8: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø tuoåi Baûng 3.9: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø hoân nhaân Baûng 3.10: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø hoân nhaân Baûng 3.11: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø soá nhaân khaåu Baûng 3.12: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø soá nhaân khaåu Baûng 3.13: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø giôùi tính Baûng 3.14: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø giôùi tính Baûng 3.15: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø giaù caên hoä Baûng 3.16: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø giaù caên hoä Baûng 3.17: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø nhu caàu vay voán Baûng 3.18: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø nhu caàu vay voán Baûng 3.19: Kieåm ñònh quan heä giöõa dieän tích thueâ/mua mong muoán vaø thôøi gian vay voán Baûng 3.20: Kieåm ñònh quan heä giöõa soá phoøng nguû/khaùch mong muoán vaø thôøi gian vay voán iv LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] DANH MUÏC CAÙC TÖØ VIEÁT TAÉT BXD Boä xaây döïng BÑS Baát ñoäng saûn CBCNV Caùn boä coâng nhaân vieân CP Coå phaàn DN Doanh nghieäp HTX Hôïp taùc xaõ KCN Khu coâng nghieäp KCX Khu cheá xuaát KTTÑPN Kinh teá troïng ñieåm phía nam KT-XH Kinh teá xaõ hoäi NO Nhaø ôû NOTNT Nhaø ôû thu nhaäp thaáp NOXH Nhaø ôû xaõ hoäi TNHH Traùch nhieäm höõu haïn TP. HCM Thaønh phoá Hoà Chí Minh TP. HN Thaønh phoá Haø Noäi UBND Uûy ban nhaân daân v LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 1 MÔÛ ÑAÀU Quyeàn coù nhaø ôû ñeå ñaûm baûo quyeàn soáng xöùng ñaùng vôùi teân goïi vaø phaåm giaù con ngöôøi laø moät trong nhöõng quyeàn cô baûn ñöôïc hieán phaùp khaúng ñònh.

Ñoù cuõng laø moät trong nhöõng muïc tieâu lôùn lao vaø cuï theå nhaát cuûa toaøn boä coâng cuoäc ñaáu tranh giaønh ñoäc laäp, ñoåi môùi vaø phaùt trieån ñaát nöôùc cuûa daân toäc Vieät Nam döôùi söï laõnh ñaïo cuûa Ñaûng vaø Nhaø nöôùc ta. Chaát löôïng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp coøn laø thöôùc ño söï phaùt trieån heä thoáng an sinh xaõ hoäi vaø naâng cao chaát löôïng soáng, quy ñònh veû ñeïp kieán truùc, boä maët caûnh quan cuûa moät ñòa phöông vaø toaøn theå quoác gia, ñoàng thôøi khaúng ñònh trình ñoä quaûn lyù cuûa Nhaø nöôùc vaø chính quyeàn ñòa phöông caùc caáp. Hôn nöõa, nhaø ôû vöøa laø taøi saûn ñaàu tö vöøa laø haøng hoaù tieâu duøng. Ñoâi khi sôû höõu ñöôïc moät caên nhaø ñeå ôû döôùi daïng nhaø caáp boán hoaëc caên hoä chung cö laø moät mô öôùc caû cuoäc ñôøi cuûa con ngöôøi.

Ñaëc bieät taïi caùc thaønh phoá lôùn nhö Tp. HCM, Haø Noäi vaø caùc thaønh phoá môùi phaùt trieån khaùc taïi Vieät Nam. Daân gian ta coù caâu “ An cö môùi laïc nghieäp”, chính ñieàu naøy maø caùc nhaø quaûn lyù, hoaïch ñònh chính saùch lieân quan ñeán söï phaùt trieån kinh teá phaûi quan taâm ñeán nhaø ôû, trong caùc khu vöïc phaùt trieån môùi, nhieàu khu coâng nghieäp, khu cheá xuaát phaùt trieån, caùc nhaø maùy xí nghieäp moïc leân thu huùt raát nhieàu coâng nhaân veà laøm vieäc. Xuaát phaùt töø yù nghóa ñoù, taùc giaû maïnh daïn choïn khía caïnh nghieân cöùu: “ Xaùc ñònh caàu nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp taïi Nhôn Traïch- Ñoàng Nai”.

Ñaây laø moät khía caïnh maø xaõ hoäi ñang raát quan taâm nhöng chöa xaùc ñònh ñöôïc cuï theå caùc giaûi phaùp vaø tìm loái ra ñeå giaûi quyeát vaán ñeà naøy. ¾ Vaán ñeà nghieân cöùu: Cuøng vôùi söï phaùt trieån veà kinh teá, quy moâ daân soá môû roäng vaø laøn soùng di daân veà caùc thaønh phoá lôùn laø nhöõng nhaân toá taïo neân caàu veà nhaø ôû taïi caùc ñòa phöông. Hieän nay, taïi caùc ñòa phöông, ñang toàn taïi song haønh thò tröôøng chính thöùc vaø thò tröôøng phi chính thöùc. Caùc giao dòch mua baùn nhaø ôû cuûa ngöôøi thu nhaäp thaáp treân ñòa baøn Thaønh phoá hieän chuû yeáu dieãn ra treân thò tröôøng phi chính quy vì thieáu caùc ñieàu kieän phaùp lyù ñaûm LUAN VAN CHAT LUONG download : add [e-mail] 2 baûo, ñoä ruûi ro cao, chi phí giao dòch lôùn, bò yeáu toá ñaàu cô chi phoái.

Treân thöïc teá, cô cheá thò tröôøng nhaø ñaát phi chính quy ñaõ hình thaønh döïa vaøo chính nhöõng caûn trôû, baát hôïp lyù cuûa thò tröôøng chính quy vaø ñang chi phoái trôû laïi thò tröôøng chính quy. Thò tröôøng chính quy hieän nay taäp trung phaân boå nguoàn löïc cho caùc döï aùn nhaø ôû daønh cho ngöôøi thu nhaäp cao. Maëc duø nhöõng ngöôøi coù thu nhaäp trung bình vaø thaáp môùi laø löïc löôïng taïo neân löôïng caàu “thöïc” veà nhaø ôû cho thò tröôøng. Töø thöïc teá cho thaáy caàn taïo taïo laäp “thò tröôøng nhaø ôû giaù reû” cho ngöôøi coù thu nhaäp trung bình vaø thaáp ñang laø nhieäm vuï caáp baùch.

Vaán ñeà quan troïng ñaàu tieân laø phaûi taïo ra loaïi "haøng hoaù ñaëc thuø - nhaø ôû giaù reû” vaø thuùc ñaåy phaân ñoaïn thò tröôøng nhaø ôû giaù reû. Khaùi nieäm “nhaø ôû giaù reû” - laø nhaø coù giaù trò thò tröôøng thaáp (chi phí laøm ra thaáp) chöù khoâng chæ ñôn thuaàn laø coù giaù baùn thaáp. Khi ñoù, chæ nhöõng ngöôøi thu nhaäp thaáp tröïc tieáp söû duïng caên nhaø môùi ñöôïc höôûng lôïi do vieäc chæ phaûi boû ra moät khoaûn tieàn ít hôn maø vaãn thoaû maõn caàu veà nôi ôû cuûa mình. Trong tröôøng hôïp naøy, nhaø ôû giaù reû seõ höôùng ñuùng muïc tieâu vaøo phuïc vuï ngöôøi thu nhaäp thaáp.

Thò tröôøng nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaáp chöa ñöôïc hình thaønh ñaày ñuû vaø vaän haønh ñoàng boä ôû Vieät Nam: Caàu veà saûn phaåm nhaø ôû cho ngöôøi coù thu nhaäp thaäp hieän nay raát cao, caùc ñoái töôïng ñaùng keå laø sinh vieân, caùc boä coâng nhaân vieân, coâng nhaân taïi caùc khu coâng nghieäp, khu cheá xuaát trong khi ñoù nguoàn cung raát ít. Ñeå giaûi quyeát vaán ñeà naøy, Chính phuû vaø caùc boä ngaønh coù lieân quan ñaõ tham gia nghieân cöùu ñeà xuaát caùc bieän phaùp ñeå ñaåy nhanh vieäc hình thaønh thò tröôøng naøy.