Nâng Cao Chất Lượng Hoạt Động Định Giá Bất Động Sản Của Công Ty TNHH Thịnh Điền

• Tác giả: Ngô Thị Thanh Huyền
• Người hướng dẫn: NgưT.TS Mai Thanh Quế
• Trường học: Học Viện Ngân Hàng
• Chuyên ngành: Tài chính
• Đề tài: Nâng Cao Chất Lượng Hoạt Động Định Giá Bất Động Sản Của Công Ty TNHH Thịnh Điền
• Loại tài liệu: khóa luận tốt nghiệp
• Năm xuất bản: 2018
• Địa điểm: Hà Nội

• LỜI CẢM ƠN
• LỜI CAM ĐOAN
• LỜI MỞ ĐẦU
• 0.1. Tính cấp thiết của đề tài
• 0.2. Mục đích nghiên cứu
• 0.3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu
• 0.4. Phƣơng pháp nghiên cứu
• 0.5. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễn của đề tài
• 0.6. Kết cấu khóa luận
• 1. CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
• 1.1. Tổng quan về bất động sản
• 1.1.1. Khái niệm
• 1.1.2. Tính cố định
• 1.1.3. Tính lâu bền
• 1.1.4. Tính khan hiếm
• 1.1.5. Tính khác biệt
• 1.1.6. BĐS mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội
• 1.1.7. Hàng hoá bất động sản chịu ảnh hưởng lẫn nhau
• 1.1.8. BĐS có giá trị cao
• 1.1.9. Hàng hóa BĐS chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và chính sách Nhà nước
• 1.1.10. Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý
• 1.1.11. Theo đặc tính vật chất
• 1.1.12. Theo mục đích sử dụng kết hợp với đặc tính vật chất
• 1.1.13. Theo quyền tài sản
• 1.2. Quyền lợi của chủ thể với BĐS
• 1.2.1. Với đất đai
• 1.2.2. Đối với công trình
• 1.3. Tìm hiểu hoạt động định giá bất động sản
• 1.3.1. Giá trị bất động sản
• 1.3.2. Khái quát về hoạt động thẩm định giá bất động sản
• 2. CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY TNHH THỊNH ĐIỀN
• 2.1. Giới thiệu về Công ty TNHH Thịnh Điền
• 2.2. Khái quát về Công ty mẹ- VPBank
• 2.3. Qúa trình hình thành và phát triển của Công ty TNHH Thịnh Điền
• 2.4. Cơ cấu bộ máy của Công ty
• 2.5. Tìm hiểu khái quát về phòng định giá
• 2.6. Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty
• 2.7. Thực trạng hoạt động định giá bất động sản tại Công ty
• 2.8. Biểu phí tư vấn giá bất động sản
• 2.9. Phương pháp định giá được áp dụng
• 2.10. Quy trình định giá BĐS
• 2.11. Nghiên cứu cách ước tính giá trị BĐS qua tình huống cụ thể
• 2.12. Đánh giá chung chất lượng hoạt động thẩm định giá của Công ty
• 2.12.1. Kết quả đạt được
• 2.12.2. Đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của Công ty TNHH Thịnh Điền
• 2.12.3. Bảng đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của Công ty
• 2.12.4. Ưu điểm trong chất lượng thẩm định giá của Công ty
• 2.12.5. Hạn chế và nguyên nhân
• 3. CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÔNG TY TNHH THỊNH ĐIỀN
• 3.1. Định hướng của Công ty trong giai đoạn 2018-2020
• 3.1.1. Định hướng chung
• 3.1.2. Định hướng về công tác định giá bất động sản
• 3.2. Giải pháp nâng cao chất lượng hoạt động định giá tài sản đảm bảo của Công ty
• 3.2.1. Với Công ty
• 3.2.2. Với Nhà nước
• 3.2.3. Với VP bank
• TÀI LIỆU THAM KHẢO
• PHỤ LỤC
• PHỤ LỤC 01. Mẫu báo cáo đánh giá hiện trạng tài sản đảm bảo (áp dụng với tài sản là bất động sản)
• PHỤ LỤC 02. Bảng xếp loại đánh giá chất lượng hoạt động thẩm định giá của doanh nghiệp thẩm định

I. Tổng Quan Về Nâng Cao Chất Lượng Định Giá Bất Động Sản

Chất lượng định giá bất động sản là yếu tố quyết định đến sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Công ty TNHH Thịnh Điền cần nâng cao chất lượng này để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng và thị trường. Việc cải thiện chất lượng định giá không chỉ giúp tăng cường uy tín của công ty mà còn tạo ra giá trị thực cho khách hàng.

1.1. Định Nghĩa Chất Lượng Định Giá Bất Động Sản

Chất lượng định giá bất động sản được hiểu là độ chính xác và tin cậy của giá trị tài sản được xác định. Điều này bao gồm việc áp dụng các phương pháp định giá phù hợp và tuân thủ các tiêu chuẩn định giá hiện hành.

1.2. Tầm Quan Trọng Của Chất Lượng Định Giá

Chất lượng định giá ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư của khách hàng. Một định giá chính xác giúp khách hàng có cái nhìn rõ ràng về giá trị tài sản, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn.

II. Vấn Đề Và Thách Thức Trong Định Giá Bất Động Sản

Hoạt động định giá bất động sản tại Công ty TNHH Thịnh Điền đang đối mặt với nhiều thách thức. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ mà còn tác động đến sự phát triển của công ty. Việc nhận diện và giải quyết các vấn đề này là rất cần thiết.

2.1. Khó Khăn Trong Việc Xác Định Giá Trị Thực

Việc xác định giá trị thực của bất động sản gặp khó khăn do sự biến động của thị trường và các yếu tố bên ngoài. Điều này đòi hỏi công ty phải có phương pháp định giá linh hoạt và chính xác.

2.2. Thiếu Thông Tin Đầy Đủ Về Thị Trường

Thông tin về thị trường bất động sản thường không đầy đủ và chính xác. Điều này gây khó khăn trong việc phân tích và đưa ra quyết định định giá hợp lý.

III. Phương Pháp Nâng Cao Chất Lượng Định Giá Bất Động Sản

Để nâng cao chất lượng định giá bất động sản, Công ty TNHH Thịnh Điền cần áp dụng các phương pháp và công cụ hiện đại. Việc này không chỉ giúp cải thiện độ chính xác mà còn tăng cường sự tin tưởng từ phía khách hàng.

3.1. Áp Dụng Công Nghệ Thông Tin Trong Định Giá

Công nghệ thông tin có thể hỗ trợ trong việc thu thập và phân tích dữ liệu thị trường. Việc sử dụng phần mềm định giá hiện đại giúp tăng cường độ chính xác và hiệu quả trong công việc.

3.2. Đào Tạo Nhân Sự Chuyên Nghiệp

Đào tạo nhân sự là yếu tố quan trọng để nâng cao chất lượng định giá. Nhân viên cần được trang bị kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc một cách hiệu quả.

IV. Ứng Dụng Thực Tiễn Và Kết Quả Nghiên Cứu

Việc áp dụng các phương pháp nâng cao chất lượng định giá đã mang lại nhiều kết quả tích cực cho Công ty TNHH Thịnh Điền. Những cải tiến này không chỉ giúp công ty phát triển mà còn tạo ra giá trị cho khách hàng.

4.1. Kết Quả Đạt Được Từ Việc Nâng Cao Chất Lượng

Công ty đã ghi nhận sự tăng trưởng trong doanh thu và sự hài lòng của khách hàng. Điều này cho thấy rằng việc nâng cao chất lượng định giá là cần thiết và hiệu quả.

4.2. Các Mô Hình Thành Công Trong Ngành

Nhiều công ty trong ngành đã áp dụng thành công các phương pháp nâng cao chất lượng định giá. Việc học hỏi từ những mô hình này sẽ giúp Công ty TNHH Thịnh Điền cải thiện hơn nữa.

V. Kết Luận Và Tương Lai Của Định Giá Bất Động Sản

Tương lai của hoạt động định giá bất động sản tại Công ty TNHH Thịnh Điền phụ thuộc vào khả năng thích ứng với những thay đổi của thị trường. Việc liên tục cải tiến và nâng cao chất lượng sẽ giúp công ty duy trì vị thế cạnh tranh.

5.1. Định Hướng Phát Triển Trong Tương Lai

Công ty cần xác định rõ định hướng phát triển trong tương lai, tập trung vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ và mở rộng thị trường.

5.2. Những Xu Hướng Mới Trong Ngành Định Giá

Xu hướng sử dụng công nghệ và dữ liệu lớn trong định giá bất động sản đang ngày càng phổ biến. Công ty cần nắm bắt xu hướng này để không bị tụt lại phía sau.